甲方乙方2024年度商鋪租賃合同范本打印版2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME甲方乙方2024年度商鋪租賃合同范本打印版本合同目錄一覽1.租賃商鋪1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限延長條件3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還日期5.維修與保養(yǎng)5.1甲方維修責任5.2乙方維修責任5.3維修費用承擔方式6.保險6.1保險購買責任6.2保險理賠范圍7.合同變更7.1變更條件7.2變更程序8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后的責任處理9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.法律適用11.1合同適用的法律法規(guī)12.其他條款12.1租賃期間的其他約定12.2租賃期后的權(quán)利義務(wù)處理13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃商鋪的相關(guān)證照14.簽署日期14.1甲方簽署日期14.2乙方簽署日期第一部分：合同如下：1.租賃商鋪1.1商鋪位置：甲方擁有的位于____市的____街道____號的商鋪，商鋪的具體位置詳見附件中的商鋪平面圖。1.2商鋪面積：商鋪的總面積為____平方米，乙方租賃的面積為____平方米。1.3商鋪用途：乙方租賃該商鋪用于____目的，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變商鋪的用途。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限屆滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。2.3租賃期限延長條件：租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，甲乙雙方應(yīng)就租賃事宜重新協(xié)商，并簽訂新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額：乙方向甲方支付的租金為每月____元人民幣。3.2租金支付周期：租金按月支付，每月的第一個工作日支付上一個月的租金。3.3租金支付日期：乙方向甲方支付租金的日期為每月的__日。3.4租金支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付租金，銀行賬戶信息詳見附件。4.押金4.1押金金額：乙方應(yīng)在簽署本合同時一次性向甲方支付押金人民幣____元。4.2押金退還條件：租賃期滿后，乙方按照本合同約定退還商鋪，且商鋪無損壞或其他違約情況，甲方應(yīng)在核實后__日內(nèi)退還乙方全部押金。4.3押金退還日期：租賃期滿后，甲方應(yīng)在核實無誤后__日內(nèi)退還乙方押金。5.維修與保養(yǎng)5.1甲方維修責任：甲方負責商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。5.2乙方維修責任：乙方負責商鋪內(nèi)部的裝修及設(shè)施的維修和保養(yǎng)。5.3維修費用承擔方式：因甲方原因?qū)е律啼亾p壞的，甲方承擔維修費用；因乙方原因?qū)е律啼亾p壞的，乙方承擔維修費用。6.保險6.1保險購買責任：乙方應(yīng)按照甲方的要求購買相應(yīng)的商業(yè)保險，并將其保險單復(fù)印件交甲方留存。6.2保險理賠范圍：保險理賠范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等意外事件造成的損失。8.合同變更8.1變更條件：任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)當以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2變更程序：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.合同解除9.1解除條件：9.1.1甲方提前解除合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：租金總額的__%。9.1.2乙方提前解除合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：租金總額的__%。9.2解除程序：任何一方要求解除合同的，應(yīng)當提前__個月書面通知對方，并在合同解除前完成相關(guān)手續(xù)。9.3解除后的責任處理：合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定退還商鋪，并承擔因提前解除合同而產(chǎn)生的違約責任。10.違約責任10.1違約行為：10.1.1甲方違反本合同約定，影響乙方正常經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。10.1.2乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。10.2違約責任承擔：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.其他條款13.1租賃期間的其他約定：雙方在租賃期間另有約定的，應(yīng)以書面形式附加本合同后生效。13.2租賃期后的權(quán)利義務(wù)處理：租賃期結(jié)束后，乙方應(yīng)按照本合同約定退還商鋪，并承擔相關(guān)費用。14.簽署日期14.1甲方簽署日期：____年__月__日14.2乙方簽署日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險提供商、爭議解決機構(gòu)等，凡是在甲乙雙方合同執(zhí)行過程中涉及的非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織。2.第三方介入的附加條款2.1中介方介入：如乙方通過中介方獲得商鋪租賃信息，中介方的服務(wù)費用由乙方承擔。中介方應(yīng)保證所提供信息的真實性和準確性，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.2維修保養(yǎng)服務(wù)方介入：甲方負責聯(lián)系并支付維修保養(yǎng)服務(wù)方的費用，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行維修保養(yǎng)工作。如維修保養(yǎng)服務(wù)方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)責任。2.3保險提供商介入：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求購買商業(yè)保險，并應(yīng)將保險單復(fù)印件交甲方留存。如保險提供商未能按照約定提供保險服務(wù)，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.4爭議解決機構(gòu)介入：如雙方發(fā)生爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。爭議解決機構(gòu)的選擇應(yīng)在合同中明確，包括但不限于仲裁委員會、人民調(diào)解委員會等。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額應(yīng)在合同中明確，根據(jù)第三方的類型、介入程度、責任性質(zhì)等因素綜合考慮確定。3.2第三方責任限額的支付：當?shù)谌揭蜻`約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失時，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。如第三方未能履行責任，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金或賠償損失。3.3第三方責任限額的調(diào)整：合同執(zhí)行過程中，甲乙雙方可以根據(jù)實際情況商定調(diào)整第三方的責任限額，并以書面形式附加本合同后生效。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙方的劃分：第三方在本合同執(zhí)行過程中，應(yīng)承擔其約定的責任，但不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔的責任。4.2第三方與中介方的劃分：中介方作為第三方的一種，應(yīng)承擔其約定的責任，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.3第三方與維修保養(yǎng)服務(wù)方的劃分：維修保養(yǎng)服務(wù)方作為第三方的一種，應(yīng)承擔其約定的責任，如維修保養(yǎng)服務(wù)方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)責任。5.第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入的額外條款：根據(jù)本合同的履行情況，甲乙雙方可以根據(jù)實際情況商定第三方介入的額外條款，并以書面形式附加本合同后生效。5.2第三方介入的說明：本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的責任和義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利劃分，以確保合同的順利履行。6.第三方介入的違約處理6.1第三方違約處理：如第三方未能按照本合同約定履行其責任，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約賠償：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的損失情況，承擔相應(yīng)的賠償責任。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議解決：如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，雙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議解決機構(gòu)：第三方爭議的解決機構(gòu)應(yīng)為本合同約定的爭議解決機構(gòu)，如未約定，雙方可以協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖附件1.1：商鋪的一覽平面圖，標明商鋪的具體位置、面積和布局。附件1.2：商鋪的細節(jié)平面圖，包括商鋪內(nèi)各個區(qū)域的具體劃分。2.租賃商鋪的相關(guān)證照附件2.1：商鋪的所有權(quán)證明文件，證明甲方對商鋪的所有權(quán)。附件2.2：商鋪的規(guī)劃許可證，證明商鋪的合法性。附件2.3：商鋪的營業(yè)執(zhí)照，證明商鋪的經(jīng)營資格。3.保險單復(fù)印件附件3.1：乙方購買的商業(yè)保險單的復(fù)印件，證明乙方已按照甲方要求購買了保險。4.維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件4.1：甲方與維修保養(yǎng)服務(wù)方簽訂的協(xié)議，明確維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、標準和費用。5.爭議解決機構(gòu)的相關(guān)文件附件5.1：爭議解決機構(gòu)的資質(zhì)證明，證明其具有解決爭議的資格。附件5.2：爭議解決機構(gòu)的聯(lián)系方式，方便甲乙雙方在發(fā)生爭議時聯(lián)系。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為示例1：甲方未能按照約定提供商鋪，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營。責任認定示例1：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為租金總額的10%。2.乙方違約行為及責任認定違約行為示例2：乙方未能按照約定支付租金，導(dǎo)致甲方經(jīng)濟損失。責任認定示例2：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為租金總額的5%。3.第三方違約行為及責任認定違約行為示例3：中介方未能提供真實的商鋪信息，導(dǎo)致甲乙雙方簽訂合同后發(fā)現(xiàn)商鋪實際情況與中介方提供的信息不符。責任認定示例3：中介方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金的計算方式為中介費的20%。4.維修保養(yǎng)服務(wù)方違約行為及責任認定違約行為示例4：維修保養(yǎng)服務(wù)方未能按照約定時間完成維修保養(yǎng)工作，導(dǎo)致商鋪無法正常使用。責任認定示例4：維修保養(yǎng)服務(wù)方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為維修保養(yǎng)費用的20%。5.保險提供商違約行為及責任認定違約行為示例5：保險提供商未能按照約定提供保險服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方在發(fā)生意外事件時無法獲得保險賠償。責任認定示例5：保險提供商應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金的計算方式為保險費用的10%。全文完。甲方乙方2024年度商鋪租賃合同范本打印版2本合同目錄一覽1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.2商鋪用途1.3商鋪現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時間5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方提供的設(shè)施與服務(wù)5.2甲方對商鋪的維修責任5.3甲方對商鋪的安全保障6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方使用的合法性6.2乙方的維修與維護責任6.3乙方的違約責任7.合同變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3解除后的責任與權(quán)益處理8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、修改與失效9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同失效條件10.其他條款10.1商鋪保險10.2甲方乙方人員進入商鋪10.3商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租11.附件11.1商鋪平面圖11.2租賃合同補充協(xié)議12.簽字蓋章頁12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章13.附件說明13.1附件的補充與解釋14.合同備份14.1甲方備份14.2乙方備份第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.2商鋪用途乙方租賃商鋪用作【乙方經(jīng)營用途】。乙方須按照約定的用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。1.3商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為【商鋪現(xiàn)狀描述】。甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方展示商鋪的實際情況，并保證商鋪在交付時符合約定的現(xiàn)狀。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自【租賃開始日期】起至【租賃結(jié)束日期】止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，乙方應(yīng)將商鋪交還給甲方，并按照本合同約定辦理退租手續(xù)。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前，乙方需提前【提前通知期限】書面通知甲方是否續(xù)約。甲方收到乙方續(xù)約通知后，雙方可按本合同約定的租金、租賃期限等條款簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額乙方向甲方支付的租金為每月【租金金額】元。租金支付周期為【支付周期】，即每【支付周期】支付一次租金。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，乙方應(yīng)在每月的【指定日期】前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付賬戶信息甲方指定的租金收款賬戶信息如下：戶名：【甲方名稱】賬號：【賬戶號碼】開戶行：【開戶行名稱】第四條押金4.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金【押金金額】元。4.2押金退還條件及時間租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后【退還時間】內(nèi)退還剩余押金至乙方指定的賬戶。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方提供的設(shè)施與服務(wù)（1）【設(shè)施與服務(wù)1】（2）【設(shè)施與服務(wù)2】（3）【設(shè)施與服務(wù)3】5.2甲方對商鋪的維修責任甲方負責對商鋪及商鋪內(nèi)的設(shè)施進行必要的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。5.3甲方對商鋪的安全保障甲方應(yīng)確保商鋪的安全，采取必要的措施防止商鋪遭受損失。如因甲方原因?qū)е律啼伆l(fā)生損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方使用的合法性乙方應(yīng)合法使用商鋪，并遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的規(guī)章制度。6.2乙方的維修與維護責任乙方負責對商鋪內(nèi)部進行日常維修與維護，確保商鋪的正常經(jīng)營。6.3乙方的違約責任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金【違約金金額】元。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。9.3合同失效條件（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條其他條款10.1商鋪保險乙方應(yīng)自行辦理商鋪保險，并將其保險單復(fù)印件提交給甲方備案。10.2甲方乙方人員進入商鋪甲方乙方的相關(guān)人員進入商鋪時，應(yīng)提前通知對方。10.3商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。第十一條附件11.1商鋪平面圖本合同附件中包含商鋪平面圖，用以明確商鋪的具體位置和面積。11.2租賃合同補充協(xié)議本合同附件中包含租賃合同補充協(xié)議，用以對本合同的某些條款進行補充和解釋。第十二條簽字蓋章頁12.1甲方簽字蓋章甲方代表：【甲方代表姓名】甲方單位：【甲方單位名稱】簽字日期：【簽字日期】12.2乙方簽字蓋章乙方代表：【乙方代表姓名】乙方單位：【乙方單位名稱】簽字日期：【簽字日期】第十三條附件說明13.1附件的補充與解釋附件是對本合同的補充和解釋，具有同等法律效力。第十四條合同備份14.1甲方備份甲方應(yīng)將本合同正本一份保留備份。14.2乙方備份乙方應(yīng)將本合同正本一份保留備份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。1.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲方乙雙方達成租賃意向，并收取傭金的中介機構(gòu)；（2）擔保方：為甲方乙方提供擔保服務(wù)的機構(gòu)或個人；（3）監(jiān)管方：對租賃商鋪進行監(jiān)管的政府機構(gòu)或其他組織；（4）維修服務(wù)方：負責商鋪及商鋪設(shè)施的維修和保養(yǎng)的服務(wù)提供商；（5）其他與甲方乙方租賃事宜相關(guān)的第三方主體。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序（1）甲方乙方應(yīng)就第三方介入事項進行協(xié)商，并達成一致意見；（2）甲方乙方將第三方介入事項以書面形式納入本合同附件；（3）甲方乙方及第三方共同簽訂本合同及其附件；（4）甲方乙方及第三方按照本合同約定履行各自的權(quán)益和義務(wù)。2.2第三方介入條件（1）第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求；（2）第三方與甲方乙方之間的關(guān)聯(lián)交易應(yīng)公平、公正、公開；（3）第三方應(yīng)為本合同的履行提供必要的協(xié)助和支持。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定（1）中介方的責任限額：中介方收取的傭金金額；（2）擔保方的責任限額：擔保金額度；（3）監(jiān)管方的責任限額：法律法規(guī)規(guī)定的賠償限額；（4）維修服務(wù)方的責任限額：維修服務(wù)費用；（5）其他第三方的責任限額：根據(jù)雙方協(xié)商確定的金額或范圍。3.2第三方責任限額的支付（1）甲方乙方應(yīng)向第三方提出書面索賠請求；（2）第三方應(yīng)在收到索賠請求后【指定時間】內(nèi)履行賠償義務(wù)；（3）如第三方未能在指定時間內(nèi)履行賠償義務(wù)，甲方乙方有權(quán)向法院提起訴訟。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方乙方的關(guān)系第三方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)，不代表對甲方乙方的權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移。甲方乙方與第三方之間的交易，不影響甲方乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與商鋪的關(guān)系第三方對本合同涉及的商鋪不享有任何權(quán)益，商鋪的所有權(quán)、使用權(quán)歸甲方乙方共同所有。4.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)，不影響其與其他第三方的權(quán)利義務(wù)。甲方乙方與第三方之間的交易，不影響第三方與其他第三方之間的合同關(guān)系。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更如甲方乙方需變更第三方介入事項，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2第三方介入的解除如甲方乙方需解除第三方介入事項，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解除第三方介入事項后，甲方乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)益和義務(wù)。第六條第三方介入的違約責任6.1第三方違約如第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向甲方乙方支付違約金【違約金金額】元。違約金不足以彌補甲方乙方損失的，第三方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。6.2甲方乙方違約如甲方乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)，甲方乙方應(yīng)承擔違約責任，向第三方支付違約金【違約金金額】元。違約金不足以彌補第三方損失的，甲方乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第七條附件的補充與解釋7.1附件的補充與解釋附件是對本合同的補充和解釋，具有同等法律效力。第三方介入事項的具體內(nèi)容，應(yīng)以附件形式補充到本合同中。第八條合同的生效、修改與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。8.3合同失效條件（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）合同解除；（第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息，以便明確商鋪