二零二四年度物業(yè)租賃合同：購物中心商鋪租賃及運營管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)租賃合同：購物中心商鋪租賃及運營管理協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃商鋪1.1商鋪描述1.2商鋪面積1.3商鋪位置1.4租賃期限1.5租金1.6租金支付方式1.7租金調(diào)整機制2.運營管理2.1運營管理責任2.2商戶管理2.3營銷與推廣2.4安全管理2.5維修與保養(yǎng)2.6服務(wù)質(zhì)量3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1租賃方的權(quán)利與義務(wù)3.2物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)4.違約責任4.1租賃方違約4.2物業(yè)管理方違約5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止6.3合同終止后的處理7.合同的生效7.1合同簽訂7.2合同生效條件7.3合同期限8.其他條款8.1法律適用8.2合同的副本8.3通知與送達8.4保密條款8.5不可抗力9.附件9.1商鋪平面圖9.2租賃合同專用條款9.3運營管理規(guī)范10.簽署日期10.1租賃方簽署日期10.2物業(yè)管理方簽署日期11.簽署地點11.1租賃方簽署地點11.2物業(yè)管理方簽署地點12.合同正本份數(shù)12.1租賃方保留份數(shù)12.2物業(yè)管理方保留份數(shù)13.合同附件份數(shù)13.1租賃方保留份數(shù)13.2物業(yè)管理方保留份數(shù)14.簽字蓋章頁14.1租賃方簽字蓋章14.2物業(yè)管理方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪1.1商鋪描述：商鋪位于購物中心主樓一層，商鋪編號為101，商鋪面積為120平方米。1.2商鋪面積：商鋪的實際使用面積為120平方米，包含展示區(qū)、銷售區(qū)和服務(wù)區(qū)。1.3商鋪位置：商鋪位于購物中心主樓一層，靠近入口處，人流量較大。1.4租賃期限：商鋪的租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計一年。1.5租金：商鋪的租金為每月50,000元，共計600,000元。1.6租金支付方式：租金每月支付一次，應(yīng)在每月的第一個工作日支付當月租金。1.7租金調(diào)整機制：租金在租賃期限內(nèi)保持不變。第二條運營管理2.1運營管理責任：物業(yè)管理方負責商鋪的日常運營管理，包括商戶管理、營銷與推廣、安全管理、維修與保養(yǎng)等。2.2商戶管理：物業(yè)管理方負責對商鋪內(nèi)的商戶進行管理，確保商戶合規(guī)經(jīng)營，維護購物中心商鋪的整體形象。2.3營銷與推廣：物業(yè)管理方負責對購物中心進行整體的營銷與推廣，提升購物中心的知名度和客流量。2.4安全管理：物業(yè)管理方負責購物中心的安全管理，確保購物中心內(nèi)的商戶和顧客的人身和財產(chǎn)安全。2.5維修與保養(yǎng)：物業(yè)管理方負責對商鋪進行定期的維修與保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常運行。2.6服務(wù)質(zhì)量：物業(yè)管理方應(yīng)確保商鋪內(nèi)的商戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，提升顧客的購物體驗。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1租賃方的權(quán)利與義務(wù)：租賃方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營商鋪，履行合同約定的租金支付義務(wù)。3.2物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)：物業(yè)管理方有權(quán)對商鋪進行日常運營管理，維護購物中心商鋪的整體形象，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第四條違約責任4.1租賃方違約：租賃方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付租金的1%。4.2物業(yè)管理方違約：物業(yè)管理方未按照合同約定履行運營管理責任的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償租賃方的損失。第五條爭議解決5.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。5.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向購物中心所在地的居民委員會申請調(diào)解。5.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交購物中心所在地的仲裁委員會進行仲裁。5.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向購物中心所在地的法院提起訴訟。第六條合同的變更與終止6.1合同變更：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。6.2合同終止：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。6.3合同終止后的處理：合同終止后，租賃方應(yīng)按照物業(yè)管理方的要求遷出商鋪，并支付合同終止后的相關(guān)費用。第八條其他條款8.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2合同的副本：雙方各自保留本合同的正本和副本各一份，具有同等法律效力。8.3通知與送達：雙方通訊地址和聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)立即書面通知對方。所有通知和函件均應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。8.4保密條款：雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方的商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.5不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否終止或繼續(xù)履行合同。第九條附件9.1商鋪平面圖：作為本合同附件，詳細標注商鋪的具體位置和面積。9.2租賃合同專用條款：作為本合同附件，包含租賃合同的專項條款，如租賃押金、裝修期限等。9.3運營管理規(guī)范：作為本合同附件，詳細規(guī)定物業(yè)管理方對商鋪的運營管理規(guī)范。第十條簽署日期10.1租賃方簽署日期：2024年1月1日10.2物業(yè)管理方簽署日期：2024年1月1日第十一條簽署地點11.1租賃方簽署地點：中華人民共和國市區(qū)購物中心11.2物業(yè)管理方簽署地點：中華人民共和國市區(qū)購物中心第十二條合同的生效12.1合同簽訂：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.1雙方簽字蓋章；12.2.2租賃方支付首月租金；12.2.3物業(yè)管理方提供商鋪的鑰匙。第十三條合同的終止13.1合同期滿：本合同的租賃期限屆滿，租賃方未續(xù)租的，合同自動終止。13.2提前終止：雙方協(xié)商一致提前終止合同的，合同即行終止。13.3終止后的處理：合同終止后，租賃方應(yīng)按照物業(yè)管理方的要求遷出商鋪，并支付合同終止后的相關(guān)費用。第十四條簽字蓋章頁14.1租賃方簽字蓋章：14.2物業(yè)管理方簽字蓋章：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當事人的一方。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方同意，如本合同履行過程中需要第三方的介入，包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)評估、技術(shù)支持等，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可允許第三方介入。2.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保證合同的順利履行。2.3第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并確保第三方的行為符合合同約定。第三條第三方責任3.1第三方介入本合同事務(wù)的，應(yīng)嚴格遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔相應(yīng)責任。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.3甲乙雙方應(yīng)負責對第三方進行管理和監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第四條第三方責任限額4.1甲乙雙方同意，第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為第三方收取的費用總額。4.2如第三方介入的事務(wù)涉及金錢往來，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的財務(wù)行為，確保資金安全。4.3甲乙雙方應(yīng)要求第三方購買相應(yīng)的責任保險，以保障雙方的利益。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系，第三方并不成為甲乙方的合同當事人。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方間合同的履行。第六條第三方介入的變更和終止6.2第三方介入的變更或終止，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可生效。第七條第三方介入的合同修正7.1本合同如有需要修正或補充之處，涉及第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。7.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照補充協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1甲乙雙方與第三方之間的所有信息，包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等，均應(yīng)予以保密。9.2未經(jīng)對方同意，甲乙雙方不得向第三方披露與對方相關(guān)的保密信息。第十條第三方介入的適用范圍10.1本合同第三方介入的條款適用于所有甲乙雙方與第三方之間的交易和合作。10.2本合同第三方介入的條款不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細標注商鋪的具體位置和面積，以及商鋪內(nèi)外的設(shè)施和通道布局。附件2：租賃合同專用條款包含租賃合同的專項條款，如租賃押金、裝修期限、租金調(diào)整等。附件3：運營管理規(guī)范詳細規(guī)定物業(yè)管理方對商鋪的運營管理規(guī)范，包括商戶行為準則、營銷活動規(guī)范等。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議模板作為與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議的模板，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責任限制。附件5：第三方責任保險保單第三方購買的責任保險保單，證明第三方已具備相應(yīng)的保險保障。附件6：保密協(xié)議明確甲乙雙方與第三方之間的保密義務(wù)，保護雙方的商業(yè)秘密和個人信息。附件7：爭議解決協(xié)議明確甲乙雙方與第三方之間的爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.租賃方未按合同約定支付租金。2.租賃方未按合同約定使用和經(jīng)營商鋪。3.物業(yè)管理方未按合同約定履行運營管理責任。4.物業(yè)管理方未按合同約定提供商鋪的維修與保養(yǎng)服務(wù)。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標準。責任認定標準：1.租賃方違約：按照合同約定支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付租金的1%。2.物業(yè)管理方違約：根據(jù)違約的具體情況，承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償租賃方的損失。3.第三方違約：按照服務(wù)協(xié)議的約定，承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失。示例說明：如租賃方未按合同約定支付租金，則視為違約。根據(jù)合同約定，租賃方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付租金的1%。如果租賃方連續(xù)三個月未支付租金，則物業(yè)管理方有權(quán)終止合同，并要求租賃方立即遷出商鋪。二零二四年度物業(yè)租賃合同：購物中心商鋪租賃及運營管理協(xié)議1本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及運營管理概述1.1商鋪租賃范圍1.2租賃期限1.3租金及支付方式1.4運營管理責任第二條租賃雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1出租方的權(quán)益與義務(wù)2.2承租方的權(quán)益與義務(wù)第三條租金調(diào)整及續(xù)租條款3.1租金調(diào)整機制3.2續(xù)租申請及處理第四條商鋪使用及裝修規(guī)定4.1商鋪使用范圍4.2裝修申請及審批4.3裝修標準及要求第五條運營管理服務(wù)內(nèi)容及標準5.1物業(yè)管理服務(wù)5.2消防安全管理5.3公共區(qū)域維護5.4營銷及推廣活動第六條費用支付及結(jié)算6.1租金支付6.2物業(yè)管理費支付6.3其他費用支付6.4結(jié)算方式及時間第七條違約責任及爭議解決7.1違約行為及處理7.2爭議解決方式第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止第九條法律適用及爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式第十條合同的生效、附則及附件10.1合同生效條件10.2附則10.3附件第十一條租賃雙方個人信息及聯(lián)系方式11.1出租方個人信息及聯(lián)系方式11.2承租方個人信息及聯(lián)系方式第十二條商鋪保險及安全責任12.1商鋪保險購買12.2安全責任分配第十三條特殊事件處理13.1突發(fā)事件處理13.2自然災(zāi)害或其他不可抗力事件處理第十四條其他約定事項14.1雙方的其他約定14.2未盡事宜的補充規(guī)定第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及運營管理概述1.1商鋪租賃范圍1.2租賃期限本合同租賃期限為一年，自二零二四年一月一日起至二零二五年一月一日止。1.3租金及支付方式租金為每月人民幣【】元整（大寫：【】元整），每三個月支付一次，承租方應(yīng)在每三個月的第一天支付當期租金。1.4運營管理責任承租方應(yīng)按照本合同約定及購物中心的相關(guān)規(guī)定進行商鋪的運營管理，保證商鋪的正常經(jīng)營。第二條租賃雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1出租方的權(quán)益與義務(wù)（1）出租方應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施完善，滿足承租方的經(jīng)營需求。（2）出租方應(yīng)負責商鋪的物業(yè)管理和公共區(qū)域維護，確保購物中心的安全與秩序。（3）出租方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對商鋪進行維修、保養(yǎng)和改造。2.2承租方的權(quán)益與義務(wù)（1）承租方應(yīng)按照本合同約定支付租金及各項費用，并遵守購物中心的相關(guān)規(guī)定。（2）承租方應(yīng)保證商鋪的經(jīng)營活動合法合規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。（3）承租方應(yīng)對商鋪內(nèi)部設(shè)施進行日常維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運行。第三條租金調(diào)整及續(xù)租條款3.1租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：（1）每滿一年，租金上調(diào)【】%。（2）租金調(diào)整時，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確租金調(diào)整的具體金額。3.2續(xù)租申請及處理承租方有意續(xù)租的，應(yīng)在本合同到期前【】個月內(nèi)向出租方提出書面續(xù)租申請。出租方有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)租，并在收到承租方申請之日起【】個月內(nèi)回復(fù)承租方。第四條商鋪使用及裝修規(guī)定4.1商鋪使用范圍承租方只能將商鋪用于【】，不得擅自改變用途。4.2裝修申請及審批承租方進行商鋪裝修前，應(yīng)向出租方提交裝修方案及施工計劃，經(jīng)出租方審批同意后方可進行裝修。裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及購物中心的相關(guān)規(guī)定。4.3裝修標準及要求裝修標準及要求詳見附件二。承租方應(yīng)保證裝修工程的質(zhì)量，確保商鋪內(nèi)部設(shè)施安全、美觀、實用。第五條運營管理服務(wù)內(nèi)容及標準5.1物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：商鋪公共區(qū)域清潔、公共設(shè)施維護、綠化管理等。具體服務(wù)標準詳見附件三。5.2消防安全管理承租方應(yīng)嚴格遵守消防安全規(guī)定，定期進行消防安全檢查，確保商鋪消防安全。5.3公共區(qū)域維護出租方負責公共區(qū)域的維護工作，確保購物中心的安全與秩序。5.4營銷及推廣活動出租方有權(quán)在購物中心內(nèi)組織營銷及推廣活動，提升購物中心的人氣與知名度。承租方應(yīng)積極參與并配合出租方的營銷及推廣活動。第六條費用支付及結(jié)算6.1租金支付承租方應(yīng)按照本合同約定的租金支付方式和時間支付租金。6.2物業(yè)管理費支付物業(yè)管理費為每月人民幣【】元整（大寫：【】元整），每三個月支付一次，與租金一同支付。6.3其他費用支付承租方應(yīng)支付的其他費用包括但不限于：水費、電費、稅費等。具體費用及支付方式詳見附件四。6.4結(jié)算方式及時間雙方每月末進行一次對賬，次月【】日前支付當月費用。第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。變更后的合同文本為本合同的組成部分。8.2合同解除在租賃期限內(nèi)，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。一方違約導(dǎo)致合同不能履行，另一方有權(quán)解除合同。8.3合同終止本合同租賃期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同的，合同即行終止。合同終止后，承租方應(yīng)按照本合同約定將商鋪交還出租方。第九條法律適用及爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、附則及附件10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2附則本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3附件本合同的附件包括但不限于：商鋪平面圖、裝修標準、費用明細等。附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十一條租賃雙方個人信息及聯(lián)系方式11.1出租方個人信息及聯(lián)系方式【】11.2承租方個人信息及聯(lián)系方式【】第十二條商鋪保險及安全責任12.1商鋪保險購買承租方應(yīng)在租賃期限內(nèi)購買并維持有效的商鋪保險，保險范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。12.2安全責任分配承租方應(yīng)確保商鋪的安全，防止火災(zāi)、盜竊等事故的發(fā)生。如因承租方原因?qū)е掳踩鹿?，承租方?yīng)承擔相應(yīng)責任。第十三條特殊事件處理13.1突發(fā)事件處理雙方應(yīng)共同應(yīng)對突發(fā)事件，保護人身和財產(chǎn)安全。13.2自然災(zāi)害或其他不可抗力事件處理因自然災(zāi)害或其他不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行，雙方互不承擔責任。第十四條其他約定事項14.1雙方的其他約定【】14.2未盡事宜的補充規(guī)定如本合同及附件中未涉及的事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險提供商、政府部門等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于：商鋪的租賃、運營管理、維修保養(yǎng)、保險購買、稅費繳納等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的責任和義務(wù)2.1第三方介入各方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自的責任和義務(wù)。2.2第三方介入各方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負責，保證其服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)。2.3第三方介入各方應(yīng)按照本合同的約定，向甲乙方支付相應(yīng)的費用。第三條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲乙方的權(quán)利（1）甲乙方有權(quán)要求第三方介入各方按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。（2）甲乙方有權(quán)對第三方介入各方的服務(wù)或產(chǎn)品進行監(jiān)督和檢查。（3）甲乙方在遭受第三方介入各方損害時，有權(quán)向第三方介入各方追償。3.2甲乙方的義務(wù)（1）甲乙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方介入各方的服務(wù)或產(chǎn)品費用。（2）甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方介入各方進行工作，提供必要的信息和條件。第四條第三方介入各方的責任限額4.1第三方介入各方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品造成的損害承擔有限責任。4.2第三方介入各方的責任限額包括但不限于：人身傷亡、財產(chǎn)損失、違約金等。4.3第三方介入各方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，確定其責任限額。第五條第三方介入各方的權(quán)益保護5.1第三方介入各方應(yīng)按照本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)益。5.2第三方介入各方在履行本合同過程中，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。5.3第三方介入各方在遭受甲乙方損害時，有權(quán)向甲乙方追償。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入各方在合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)書面通知甲乙方。6.2甲乙方在收到第三方介入各方的變更或解除通知后，應(yīng)在【】日內(nèi)回復(fù)第三方介入各方。6.3第三方介入各方變更或解除合同的，應(yīng)按照本合同約定承擔相應(yīng)的責任。第七條第三方介入與甲乙方的關(guān)系7.1第三方介入各方與甲乙方之間不存在任何形式的隸屬關(guān)系。7.2第三方介入各方應(yīng)獨立承擔合同履行過程中的風險和責任。7.3第三方介入各方與甲乙方之間的合同糾紛，不影響甲乙方與第三方介入各方之間的合同履行。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1甲乙方在合同履行過程中，如有第三方介入的情況，應(yīng)立即告知對方。8.2甲乙方在發(fā)現(xiàn)第三方介入各方存在違法行為或違約行為時，應(yīng)立即告知對方。8.3甲乙方未履行告知義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第九條第三方介入的合同解除9.1在本合同履行過程中，如第三方介入各方違約導(dǎo)致合同不能履行，甲乙方有權(quán)解除合同。9.2甲乙方在解除合同后，應(yīng)按照本合同約定向第三方介入各方支付相應(yīng)的費用。9.3第三方介入各方在合同解除后，應(yīng)按照本合同約定承擔相應(yīng)的責任。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的附則11.1本合同未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同的附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的生效、附則及附件12.1本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的附則包括但不限于：第三方介入各方的服務(wù)標準、費用明細等。12.3本合同的附件為第三方介入各方的資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息。附件二：裝修標準詳細規(guī)定商鋪裝修的材料、設(shè)計、施工等標準和要求。附件三：物業(yè)管理服務(wù)標準詳細列舉物業(yè)管理服務(wù)的范圍、質(zhì)量、頻率等要求。附件四：費用明細詳細列出租金、物業(yè)管理費、其他費用等項目及其計算方式。附件五：第三方介入各方的資質(zhì)證明提供第三方介入各方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件。附件六：第三方介入各方的服務(wù)協(xié)議詳細規(guī)定第三方介入各方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、時間等要求。附件七：保險購買協(xié)議詳細描述保險的類型、范圍、費用、理賠等條款。附件八：安全責任分配協(xié)議明確第三方介入各方在安全管理方面的責任和義務(wù)。附件九：特殊事件處理協(xié)議詳細規(guī)定在突發(fā)事件發(fā)生時的應(yīng)對措施和責任分配。附件十：第三方介入的變更和解除協(xié)議規(guī)定第三方介入各方在合同履行過程中變更或解除合同的程序和條件。說明二：違約行為及責任認定：1.租金遲延支付2.物業(yè)管理費遲延支付3.未按照約定使用商鋪4.未按照約定進行裝修5.未按照約定支付第三方介入各方的費用6.第三方介入各方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品違約責任認定標準：1.遲延支付租金或物業(yè)管理費的，應(yīng)支付遲延期間的滯納金，具體金額按照合同約定或行業(yè)標準確定。2.未按照約定使用商鋪或進行裝修的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約金或賠償責任。3.未按照約定支付第三方介入各方的費用的，應(yīng)支付遲延期間的違約金，具體金額按照合同約定或行業(yè)標準確定。4.第三方介入各方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果承租方遲延支付租金，根據(jù)附件四的費用明細，遲延期間的滯納金為應(yīng)付款項的2%。承租方應(yīng)在遲延期滿后【】日內(nèi)支付滯納金，否則出租方有權(quán)解除合同。如果第三方介入的維修保養(yǎng)方未能在約定時間內(nèi)提供維修服務(wù)，根據(jù)附件九的特殊事件處理協(xié)議，維修保養(yǎng)方應(yīng)承擔未能提供服務(wù)的期間內(nèi)，商鋪因故障導(dǎo)致的直接損失。二零二四年度物業(yè)租賃合同：購物中心商鋪租賃及運營管理協(xié)議2本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及運營管理1.1商鋪租賃1.1.1商鋪位置1.1.2商鋪面積1.1.3商鋪用途1.2運營管理1.2.1運營管理范圍1.2.2運營管理費用1.2.3運營管理期限第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付方式2.3租金支付期限第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1出租方權(quán)利和義務(wù)4.2承租方權(quán)利和義務(wù)第五條商鋪裝修及維修5.1裝修標準5.2裝修審批程序5.3維修責任第六條商鋪轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1商鋪轉(zhuǎn)讓6.2商鋪轉(zhuǎn)租第七條合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任7.3違約金計算方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的有效性第十三條其他約定13.1額外條款13.2附加協(xié)議13.3附錄第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及運營管理1.1商鋪租賃1.1.1商鋪位置：購物中心內(nèi)指定商鋪位置，具體位置以附件一《商鋪位置圖》為準。1.1.2商鋪面積：商鋪實際使用面積為____平方米，具體面積以《商鋪測量報告》為準。1.1.3商鋪用途：承租方租賃商鋪僅限于從事____（商品類別/服務(wù)類型），如經(jīng)營范圍需要調(diào)整，須提前____個工作日向出租方提出申請，并取得出租方書面同意。1.2運營管理1.2.1運營管理范圍：承租方在租賃期間應(yīng)遵守購物中心的相關(guān)管理規(guī)定，包括但不限于商品質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、環(huán)境衛(wèi)生等方面。1.2.2運營管理費用：承租方應(yīng)支付給出租方的運營管理費用為每月每平方米____元，按季度提前支付。1.2.3運營管理期限：運營管理期限與商鋪租賃期限相同，自合同簽訂之日起至合同終止之日止。第二條租金及支付方式2.1租金標準：商鋪租金為每月每平方米____元，租金按季度支付。2.2租金支付方式：承租方應(yīng)在每季度初的五個工作日內(nèi)，將本季度的租金支付至出租方指定的銀行賬戶。2.3租金支付期限：承租方應(yīng)在合同簽訂后的五個工作日內(nèi)支付首季度租金。第三條租賃期限3.1租賃開始日期：商鋪租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃結(jié)束日期：如無提前解除合同的情況，租賃期限結(jié)束日期為____年__月__日。3.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向出租方提出續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1出租方權(quán)利和義務(wù)4.1.1出租方應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施正常運行，確保商鋪的安全和舒適經(jīng)營環(huán)境。4.1.2出租方有權(quán)對承租方的經(jīng)營活動進行監(jiān)管，如發(fā)現(xiàn)承租方有違反合同行為，有權(quán)要求承租方立即改正。4.2承租方權(quán)利和義務(wù)4.2.1承租方應(yīng)按照合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。4.2.2承租方應(yīng)遵守購物中心的相關(guān)管理規(guī)定，維護購物中心的名譽和利益。第五條商鋪裝修及維修5.1裝修標準：承租方進行商鋪裝修時，應(yīng)符合購物中心裝修標準和要求，具體標準以附件二《裝修標準》為準。5.2裝修審批程序：承租方在進行商鋪裝修前，須向出租方提交裝修方案及計劃，經(jīng)出租方審批同意后方可進行裝修。5.3維修責任：承租方應(yīng)負責商鋪內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常運行。第六條商鋪轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1商鋪轉(zhuǎn)讓：承租方在租賃期間不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2商鋪轉(zhuǎn)租：承租方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前三個月通知出租方，并取得出租方書面同意。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同終止：本合同在下列情況下終止：（1）租賃期滿，承租方未續(xù)簽或雙方同意解除合同；（2）一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款：如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容：本合同附件包括《商鋪位置圖》、《裝修標準》等，附件與本合同具有同等法律效力。12.2附件的有效性：附件需經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效，若附件內(nèi)容與本合同沖突，以本合同為準。第十三條其他約定13.1額外條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附加協(xié)議：雙方在合同履行期間就特定事項達成一致的，可以簽訂附加協(xié)議，附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3附錄：本合同附錄包括附件，附件內(nèi)容為補充本合同的詳細說明或具體執(zhí)行標準。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章：（簽字）（蓋章）14.2承租方簽字蓋章：（簽字）（蓋章）14.3簽字蓋章日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指非甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。15.2第三方介入條件：如本合同履行過程中需要第三方介入，甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件和情形。15.3第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十六條第三方責任16.1第三方責任范圍：第三方介入后的責任范圍應(yīng)限于其在合同中的職責和義務(wù)，第三方對甲乙方之間的合同履行不承擔連帶責任。16.2第三方責任限額：如第三方因履行其在合同中的職責和義務(wù)導(dǎo)致甲乙方產(chǎn)生損失，第三方的責任限額應(yīng)在本合同中明確。16.3第三方責任認定：第三方對其在合同中的職責和義務(wù)的履行承擔法律責任，甲乙方不承擔第三方違約責任。第十七條第三方權(quán)益保護17.1第三方權(quán)益保障：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。17.2第三方權(quán)益維護：如甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方侵害其合法權(quán)益，有權(quán)要求第三方停止侵害，并有權(quán)依法索賠。17.3第三方權(quán)益變更：如第三方因特殊情況需變更其權(quán)益，應(yīng)提前通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后進行變更。第十八條第三方介入的額外條款18.1額外條款：甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)增加的額外條款包括但不限于第三方職責、責任限額、權(quán)益保護等內(nèi)容。18.2額外條款的履行：甲乙方應(yīng)按照本合同及額外條款的約定履行其義務(wù)，確保合同履行過程中的第三方介入合法、合規(guī)。18.3額外條款的變更：如甲乙方需變更額外條款，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行變更。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方：第三方介入后，應(yīng)明確其與甲乙方之間的合同關(guān)系，確保合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)清晰。19.2第三方與承租方：如第三方與承租方有直接合同關(guān)系，第三方應(yīng)向承租方履行其在合同中的職責和義務(wù)。19.3第三方與出租方：如第三方與出租方有直接合同關(guān)系，第三方應(yīng)向出租方履行其在合同中的職責和義務(wù)。第二十條第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式：如第三方介入導(dǎo)致