物業(yè)管理公司商鋪2024年度物業(yè)服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)管理公司商鋪2024年度物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3合同中的術(shù)語定義第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)項目2.2服務(wù)時間與周期2.3服務(wù)地點與范圍第三條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2消防安全管理3.3環(huán)境保護(hù)與綠化3.4公共設(shè)施維護(hù)第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算與支付4.2費用調(diào)整機(jī)制4.3費用支付的時間與方式第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期5.3合同續(xù)簽條款第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果處理第十二條保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保密義務(wù)12.3保密信息的例外情況第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同的完整性與修改權(quán)14.3合同的附件清單合同附件：附件1物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表附件2物業(yè)服務(wù)費用計算公式附件3物業(yè)維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)附件4消防安全管理規(guī)范附件5環(huán)境保護(hù)與綠化要求附件6公共設(shè)施維護(hù)清單附件7物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽申請表附件8甲方權(quán)利與義務(wù)確認(rèn)表附件9乙方權(quán)利與義務(wù)確認(rèn)表附件10合同變更解除申請表附件11違約責(zé)任認(rèn)定表附件12爭議解決方式確認(rèn)表附件13保密信息確認(rèn)表附件14法律適用及爭議解決確認(rèn)表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理公司性質(zhì)：有限責(zé)任公司1.2乙方名稱：×××商鋪性質(zhì)：個體經(jīng)營戶1.3合同中的術(shù)語定義1.3.1物業(yè)：指乙方擁有的商鋪及附屬設(shè)施。1.3.2物業(yè)管理公司：指甲方。1.3.3物業(yè)服務(wù)：指甲方為乙方提供的物業(yè)維護(hù)、管理、安全、維修等服務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)項目甲方負(fù)責(zé)對乙方物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、安全、維修等服務(wù)，確保乙方物業(yè)的正常使用。2.2服務(wù)時間與周期甲方提供物業(yè)服務(wù)的周期為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.3服務(wù)地點與范圍物業(yè)服務(wù)范圍限于乙方擁有的商鋪及其附屬設(shè)施，服務(wù)地點為×××商鋪。第三條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)與管理甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，對乙方物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適和使用功能的正常。3.2消防安全管理甲方應(yīng)制定消防安全管理制度，對乙方物業(yè)進(jìn)行消防安全管理，確保消防設(shè)施設(shè)備完好、通道暢通，提高消防安全意識。3.3環(huán)境保護(hù)與綠化甲方應(yīng)按照環(huán)保要求，對乙方物業(yè)周邊環(huán)境進(jìn)行整治和綠化，提高環(huán)境質(zhì)量。3.4公共設(shè)施維護(hù)甲方應(yīng)對乙方物業(yè)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保公共設(shè)施的正常使用。第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算與支付物業(yè)服務(wù)費用為人民幣×××元/月，按年度支付，乙方應(yīng)在每年1月1日前支付當(dāng)年的物業(yè)服務(wù)費用。4.2費用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費用如需調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，并經(jīng)乙方同意后生效。4.3費用支付的時間與方式乙方應(yīng)在每個合同年度開始前支付當(dāng)年的物業(yè)服務(wù)費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第五條合同期限5.1合同開始日期：2024年1月1日5.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日5.3合同續(xù)簽條款合同到期后，如雙方無異議，可續(xù)簽下一個合同年度。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。6.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保乙方物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適和使用功能的正常。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前書面通知對方，并在雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2解除條件雙方同意解除合同的，可協(xié)商一致解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。8.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)過雙方書面同意，并在合同上簽字蓋章后生效。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同金額的1%。9.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的1%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等雙方在合同過程中知悉的對方信息。12.2保密信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.3保密信息的例外情況法律要求透露的、為保護(hù)公共利益而透露的、在誠信原則下透露給信任的顧問或?qū)I(yè)人員的，不受本保密條款的限制。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通知在對方收到時生效。14.2合同的完整性與修改權(quán)本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得修改本合同。14.3合同的附件清單本合同附件清單是合同不可分割的一部分，雙方應(yīng)按照附件清單的內(nèi)容履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方因履行本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并在雙方協(xié)商一致后與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入應(yīng)符合合同履行需要，且不影響甲乙方之間的合同權(quán)利與義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任范圍第三方應(yīng)按照甲乙方之間合同的約定和第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限制第三方對甲乙方之間的合同履行承擔(dān)有限責(zé)任，第三方在任何情況下不負(fù)超出其合同約定范圍的責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的協(xié)議，不影響乙方對甲方履行合同義務(wù)的期待權(quán)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的協(xié)議，不影響甲方對乙方履行合同義務(wù)的期待權(quán)。第五條第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同條款修正當(dāng)有第三方介入時，甲乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，對合同相關(guān)條款進(jìn)行修正，以適應(yīng)第三方介入后的合同履行。5.2第三方介入的合同附件修正甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，對合同附件進(jìn)行相應(yīng)的修正，以明確第三方的權(quán)利與義務(wù)。第六條第三方介入的合同履行6.1第三方履行合同義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方之間合同的約定和第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議，履行相關(guān)義務(wù)。6.2甲乙方對第三方的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對第三方履行合同義務(wù)的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方未按照甲乙方之間合同的約定和第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方對第三方違約的處理甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方也有權(quán)要求乙方按照合同約定支付相應(yīng)的費用。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方爭議解決方式當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條第三方介入的法律適用本合同第三方介入的相關(guān)爭議，適用中華人民共和國法律。第十條附件清單的修正甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，對附件清單進(jìn)行相應(yīng)的修正，以明確第三方的權(quán)利與義務(wù)。第十一條合同的完整性與修改權(quán)本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得修改本合同。第十二條第三方介入的保密義務(wù)甲乙方應(yīng)對與第三方相關(guān)的保密信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向任何第三方泄露。第十三條通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通知在對方收到時生效。第十四條合同的效力本合同及其附件一經(jīng)簽訂，即對甲乙方具有法律約束力。合同附件：附件A第三方介入?yún)f(xié)議模板附件B第三方違約責(zé)任認(rèn)定表附件C第三方爭議解決方式確認(rèn)表附件D第三方權(quán)利與義務(wù)確認(rèn)表第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件A：物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表附件A詳細(xì)列出甲方提供的物業(yè)服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、管理、安全、維修等服務(wù)。附件B：物業(yè)服務(wù)費用計算公式附件B詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費用的計算方式，包括費用的基數(shù)、費率以及計算公式。附件C：物業(yè)維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)附件C詳細(xì)描述物業(yè)維護(hù)與管理的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適和使用功能的維護(hù)要求。附件D：消防安全管理規(guī)范附件D詳細(xì)列出消防安全管理的相關(guān)規(guī)范，包括消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)要求、通道的暢通要求等。附件E：環(huán)境保護(hù)與綠化要求附件E詳細(xì)說明環(huán)境保護(hù)與綠化的相關(guān)要求，包括環(huán)保設(shè)施的配置、綠化區(qū)域的維護(hù)等。附件F：公共設(shè)施維護(hù)清單附件F詳細(xì)列出公共設(shè)施的維護(hù)清單，包括設(shè)施的名稱、維護(hù)周期、維護(hù)內(nèi)容等。附件G：物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽申請表附件G用于甲乙雙方在合同到期后進(jìn)行續(xù)簽的申請。附件H：甲方權(quán)利與義務(wù)確認(rèn)表附件H用于確認(rèn)甲方的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于甲方對乙方物業(yè)的維護(hù)、管理等。附件I：乙方權(quán)利與義務(wù)確認(rèn)表附件I用于確認(rèn)乙方的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于乙方對甲方物業(yè)服務(wù)費用的支付等。附件J：合同變更解除申請表附件J用于甲乙雙方在合同履行過程中，需要變更或解除合同時的申請。附件K：違約責(zé)任認(rèn)定表附件K用于認(rèn)定違約行為及責(zé)任，包括但不限于違約行為的描述、違約責(zé)任的具體條款等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方