二零二四年甲方向乙方出售商品房屋的合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年甲方向乙方出售商品房屋的合同2本合同目錄一覽第一條商品房屋的基本情況1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)1.3房屋面積1.4房屋所有權(quán)第二條甲方出售商品房屋的目的和義務(wù)2.1甲方出售商品房屋的目的2.2甲方保證房屋權(quán)屬清晰2.3甲方保證房屋符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求2.4甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用第三條乙方購買商品房屋的目的和義務(wù)3.1乙方購買商品房屋的目的3.2乙方應(yīng)支付購房款項(xiàng)3.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用3.4乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)第四條購房款項(xiàng)的支付4.1購房款項(xiàng)的金額4.2購房款項(xiàng)的支付方式和時(shí)間4.3購房款項(xiàng)的支付保障第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收5.4房屋交付后的維修責(zé)任第六條房屋過戶手續(xù)6.1房屋過戶的時(shí)間和地點(diǎn)6.2房屋過戶所需材料和費(fèi)用6.3房屋過戶的責(zé)任和義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議8.2協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條合同的變更和解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十條通知和送達(dá)10.1雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知和送達(dá)10.2通知和送達(dá)地址第十一條附則11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力11.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止第一部分：合同如下：第一條商品房屋的基本情況1.1房屋坐落：甲方位于市區(qū)街道號的商品房屋，具體門牌號為。1.2房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為層室，建筑總面積為平方米，其中包括平方米的套內(nèi)面積和平方米的公攤面積。1.3房屋面積：房屋建筑面積、套內(nèi)面積和公攤面積的具體數(shù)值詳見附件一。1.4房屋所有權(quán)：甲方保證房屋所有權(quán)歸其所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條甲方出售商品房屋的目的和義務(wù)2.1甲方出售商品房屋的目的：甲方為滿足自身資金需求，自愿將上述商品房屋出售給乙方。2.2甲方保證房屋權(quán)屬清晰：甲方保證對其擁有完全的房屋所有權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制，且房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.3甲方保證房屋符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求：甲方保證上述商品房屋符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，具備上市交易條件。2.4甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)本次交易過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)和費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第三條乙方購買商品房屋的目的和義務(wù)3.1乙方購買商品房屋的目的：乙方自愿購買甲方位于市區(qū)街道號的商品房屋，用于自住/投資等目的。3.2乙方應(yīng)支付購房款項(xiàng)：乙方同意按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間，向甲方支付購房款項(xiàng)。3.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)本次交易過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)和費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。3.4乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)：乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四條購房款項(xiàng)的支付4.1購房款項(xiàng)的金額：乙方同意按照本合同約定的價(jià)格，購買上述商品房屋，購房款項(xiàng)為人民幣元整（大寫：元整）。4.2購房款項(xiàng)的支付方式和時(shí)間：乙方同意采取銀行轉(zhuǎn)賬方式，分三次向甲方支付購房款項(xiàng)。具體支付時(shí)間和金額如下：（1）簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款項(xiàng)的30%；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款項(xiàng)的40%；（3）房屋交付之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款項(xiàng)的30%。4.3購房款項(xiàng)的支付保障：乙方按照本合同約定支付購房款項(xiàng)后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)，將上述商品房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間雙方另行協(xié)商確定。5.3房屋驗(yàn)收：乙方應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)影響居住和安全的問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。5.4房屋交付后的維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條房屋過戶手續(xù)6.1房屋過戶的時(shí)間和地點(diǎn)：雙方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。具體時(shí)間和地點(diǎn)雙方另行協(xié)商確定。6.2房屋過戶所需材料和費(fèi)用：雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供相關(guān)材料，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。具體費(fèi)用雙方另行協(xié)商確定。6.3房屋過戶的責(zé)任和義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定，履行房屋過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理完畢，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同購房款項(xiàng)的10%。8.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同購房款項(xiàng)的10%。第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟：如雙方協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同的變更：雙方同意對本合同的變更，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。10.2合同的解除：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條附則11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充：本合同如有未盡事宜，雙方可以另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力：本合同簽訂后，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。11.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止。第十二條法律適用和爭議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2本合同的爭議解決方式按照本合同第九條的約定執(zhí)行。第十三條保密條款13.1雙方在簽訂和履行本合同過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。13.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露本合同內(nèi)容及其它雙方保密信息。第十四條其他約定14.1本合同的任何條款不得轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2本合同的履行、解釋及爭議解決均以中文為準(zhǔn)，如合同中有外文版本，以中文版本為準(zhǔn)。14.3本合同的簽字或蓋章地點(diǎn)為市區(qū)，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入：本合同所涉及的第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府部門等，以及本合同未明確約定的但參與本合同履行過程的各方。1.2第三方范圍：第三方指本合同之外的具有獨(dú)立法律地位的個(gè)體或組織，與甲乙雙方無任何隸屬或股權(quán)關(guān)系，且非本合同的當(dāng)事人。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲乙雙方完成合同的履行，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、信息披露、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)及信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對其提供的服務(wù)及信息的合法性、合規(guī)性承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益和報(bào)酬3.1第三方權(quán)益：第三方按照本合同約定提供服務(wù)，有權(quán)要求甲乙雙方支付相應(yīng)的報(bào)酬。3.2第三方報(bào)酬：甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，向第三方支付合理的報(bào)酬，具體報(bào)酬金額和支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理4.2第三方管理：甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，以其在履行本合同過程中獲取的報(bào)酬為限。5.2第三方賠償限額：如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額，以其在履行本合同過程中獲取的報(bào)酬為限。第六條第三方介入的合同變更和解除6.1第三方合同變更：如第三方需調(diào)整其提供的服務(wù)內(nèi)容或報(bào)酬，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方合同解除：如甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同，且第三方已開始履行本合同，第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付合理的違約金或賠償損失。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約：第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方賠償：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同約定的報(bào)酬的10%。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方爭議解決：如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的法律適用和爭議解決9.1第三方法律適用：第三方介入的法律適用，應(yīng)遵循中華人民共和國法律。9.2第三方爭議解決：第三方與甲乙雙方之間的爭議解決，按照本合同第八條的約定執(zhí)行。第十條保密條款10.1第三方保密：第三方在履行本合同過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2披露限制：未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得向第三方披露本合同內(nèi)容及其它甲乙雙方保密信息。第十一條其他約定11.1第三方轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲乙雙方書面同意，第三方不得將其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2第三方履行、解釋及爭議解決：第三方在本合同的履行、解釋及爭議解決，以中文為準(zhǔn)，如合同中有外文版本，以中文版本為準(zhǔn)。11.3第三方簽字或蓋章地點(diǎn)：本合同的第三方簽字或蓋章地點(diǎn)為市區(qū)，本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房屋所有權(quán)證明附件二：商品房屋結(jié)構(gòu)圖附件三：商品房屋面積測量報(bào)告附件四：商品房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件五：商品房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件六：商品房屋買賣合同稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件七：第三方服務(wù)合同附件八：房屋驗(yàn)收報(bào)告附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：房屋過戶申請書附件十一：房屋過戶證明附件十二：付款憑證附件十三：收款憑證附件十四：房屋維修記錄附件一：商品房屋所有權(quán)證明要求：提供合法有效的房屋所有權(quán)證明文件，證明甲方對房屋享有合法所有權(quán)。附件二：商品房屋結(jié)構(gòu)圖要求：提供詳細(xì)的房屋結(jié)構(gòu)圖，包括房屋的層數(shù)、房間布局、面積等信息。附件三：商品房屋面積測量報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測量報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括套內(nèi)面積、公攤面積等信息。附件四：商品房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書要求：填寫完整的國家規(guī)定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，并提交相關(guān)材料。附件五：商品房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明要求：提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方名下。附件六：商品房屋買賣合同稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)要求：提供詳細(xì)的稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)，包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。附件七：第三方服務(wù)合同要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件八：房屋驗(yàn)收報(bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收報(bào)告，證明房屋符合交付條件。附件九：房屋交付確認(rèn)書要求：提供房屋交付確認(rèn)書，證明房屋已按照約定交付給乙方。附件十：房屋過戶申請書要求：填寫完整的房屋過戶申請書，并提交相關(guān)材料。附件十一：房屋過戶證明要求：提供房屋過戶證明，證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。附件十二：付款憑證要求：提供乙方支付購房款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效支付憑證。附件十三：收款憑證要求：提供甲方收取購房款項(xiàng)的收款憑證。附件十四：房屋維修記錄要求：提供房屋交付后發(fā)生的維修記錄，證明甲方履行了維修責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的條件。2.甲方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。3.甲方未按照本合同約定履行維修責(zé)任，或維修未能達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未按照本合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)