二手集資房買賣及物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同（2024年版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手集資房買賣及物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同（2024年版）本合同目錄一覽1.二手集資房買賣及物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同（2024年版）概述1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2房屋信息1.2.1房屋基本信息1.2.2房屋權(quán)屬證明1.2.3房屋現(xiàn)狀描述1.3合同金額與支付方式1.3.1合同金額1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間及條件2.房屋交付與過戶2.1房屋交付2.1.1交付時(shí)間2.1.2交付條件2.2房屋過戶2.2.1過戶時(shí)間2.2.2過戶費(fèi)用2.2.3過戶資料提供3.物業(yè)轉(zhuǎn)讓3.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓范圍3.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.3.1辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓所需資料3.3.2辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間及流程4.合同的履行與保障4.1賣方義務(wù)4.2買方義務(wù)4.3合同違約責(zé)任4.4合同爭議解決方式5.合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件5.2合同變更5.3合同解除6.附加條款6.1房屋維修責(zé)任6.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任6.3房屋租賃事宜6.4其他約定7.合同的簽署與備案7.1合同簽署7.2合同備案8.合同附件8.1房屋權(quán)屬證明文件8.2房屋現(xiàn)狀圖片及視頻8.3物業(yè)相關(guān)資料9.合同的期限與終止9.1合同期限9.2合同終止條件10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影響及處理13.附則13.1合同的修訂13.2合同的解釋13.3合同的廢止14.簽字蓋章頁14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條二手集資房買賣及物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同（2024年版）概述1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2房屋信息1.2.1房屋基本信息房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米。1.2.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他相關(guān)權(quán)屬證明。1.2.3房屋現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方如實(shí)描述房屋現(xiàn)狀，包括但不限于：（1）房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及使用狀況；（2）房屋的物業(yè)管理及社區(qū)環(huán)境；（3）房屋可能存在的瑕疵及潛在風(fēng)險(xiǎn)。第二條合同金額與支付方式1.3合同金額雙方確認(rèn)，本次交易的房屋買賣合同金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式。1.3.3支付時(shí)間及條件乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分階段向甲方支付合同金額。具體支付時(shí)間及條件如下：（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方支付合同金額的_______%；（2）辦理完房屋過戶手續(xù)后_______日內(nèi)，乙方支付合同金額的剩余部分。第三條房屋交付與過戶2.1房屋交付2.1.1交付時(shí)間雙方約定，自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。2.1.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與甲方陳述一致，無重大瑕疵；（3）房屋鑰匙已交付乙方。2.2房屋過戶2.2.1過戶時(shí)間雙方約定，在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。2.2.2過戶費(fèi)用房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。2.2.3過戶資料提供甲方應(yīng)按照乙方要求，提供辦理房屋過戶所需的一切資料。第四條物業(yè)轉(zhuǎn)讓3.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓范圍甲方同意將房屋所屬物業(yè)的所有權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用物業(yè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.3.1辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓所需資料甲乙雙方應(yīng)提供的資料包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清證明；（4）其他相關(guān)資料。3.3.2辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間及流程（1）共同前往物業(yè)管理處辦理；（2）甲方協(xié)助乙方辦理。第五條合同的履行與保障4.1賣方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2買方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付合同金額，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3合同違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.4合同爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件本合同在甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。5.3合同解除一方違約導(dǎo)致合同無法履行，第八條附加條款6.1房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)。6.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任房屋保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)購買，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保險(xiǎn)合同應(yīng)列明甲方為第一受益人。6.3房屋租賃事宜如甲方在過戶前需繼續(xù)居住，乙方同意甲方以每月人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的租金租賃該房屋，租賃期限至過戶手續(xù)辦理完畢之日止。6.4其他約定甲乙雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條合同的簽署與備案7.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。7.2合同備案甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，將本合同備案至房地產(chǎn)交易中心。第十條合同的期限與終止8.1合同期限本合同自簽字蓋章之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。8.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第十一條法律適用與爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限甲乙雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，時(shí)長為_______年。10.3違約泄露責(zé)任甲乙雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十三條不可抗力11.1不可抗力事件本合同所稱不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會(huì)事件等導(dǎo)致甲乙雙方無法履行合同義務(wù)的情況。11.2不可抗力事件的影響及處理因不可抗力事件導(dǎo)致甲乙雙方無法履行合同義務(wù)的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)事件影響程度減輕或免除違約責(zé)任。第十四條附則12.1合同的修訂本合同如需修訂，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商，并以書面形式簽訂修訂協(xié)議。12.2合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。12.3合同的廢止本合同在履行完畢后，甲乙雙方可協(xié)商一致廢止本合同。第十六條簽字蓋章頁13.1賣方簽字蓋章甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：_______年_______月_______日13.2買方簽字蓋章乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：_______年_______月_______日13.3見證人簽字蓋章見證人（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣及物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任界定第三方在介入本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，勤勉盡責(zé)。第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入條款2.1中介機(jī)構(gòu)介入如甲乙雙方選擇通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買賣及物業(yè)轉(zhuǎn)讓，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂、過戶等相關(guān)手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過戶機(jī)構(gòu)介入甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶過程中，如需第三方機(jī)構(gòu)提供協(xié)助，甲乙雙方應(yīng)明確第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)及義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入如乙方選擇貸款方式支付合同金額，甲乙雙方可共同選擇一家貸款機(jī)構(gòu)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供貸款服務(wù)，并協(xié)助完成貸款相關(guān)手續(xù)。貸款機(jī)構(gòu)的貸款利率、還款方式等事項(xiàng)由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制第三方在本合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。第三方對(duì)甲乙雙方的損失賠償總額不得超過其收取的費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任免除如第三方不存在故意或過失行為，或損失是由于不可抗力事件導(dǎo)致，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任追償甲乙雙方如認(rèn)為第三方存在故意或過失行為導(dǎo)致?lián)p失的，有權(quán)向第三方追償。第三方應(yīng)在收到追償通知后_______日內(nèi)，履行賠償義務(wù)。第四條甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)甲乙雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助完成合同簽訂、過戶等相關(guān)手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用，甲乙雙方有權(quán)要求開具正規(guī)發(fā)票。4.2甲乙雙方與評(píng)估機(jī)構(gòu)甲乙雙方有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)提供客觀、公正的評(píng)估結(jié)果。評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。4.3甲乙雙方與過戶機(jī)構(gòu)甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶過程中，如需第三方機(jī)構(gòu)提供協(xié)助，甲乙雙方應(yīng)明確第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)及義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.4甲乙雙方與貸款機(jī)構(gòu)甲乙雙方有權(quán)要求貸款機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)，并協(xié)助完成貸款相關(guān)手續(xù)。貸款機(jī)構(gòu)的貸款利率、還款方式等事項(xiàng)由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方機(jī)構(gòu)的選擇5.2第三方機(jī)構(gòu)的義務(wù)第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。第三方機(jī)構(gòu)不得擅自泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。5.3第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任如第三方機(jī)構(gòu)存在故意或過失行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第三方機(jī)構(gòu)賠償后，有權(quán)向責(zé)任方追償。5.4第三方機(jī)構(gòu)的退出甲乙雙方有權(quán)隨時(shí)要求第三方機(jī)構(gòu)退出本合同履行過程。第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。本部分內(nèi)容為本合同的補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。在簽訂合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本部分內(nèi)容，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀圖片及視頻4.物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清證明5.房屋維修記錄6.房屋保險(xiǎn)單據(jù)7.貸款合同及還款證明8.評(píng)估報(bào)告9.過戶費(fèi)用清單10.物業(yè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用清單11.第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件12.第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)合同13.貸款機(jī)構(gòu)貸款批準(zhǔn)文件14.房屋租賃合同（如有）附件1：房屋所有權(quán)證本附件為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證本附件為土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋所占土地享有使用權(quán)。附件3：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻本附件包含房屋現(xiàn)狀的圖片及視頻資料，用于直觀展示房屋的實(shí)際狀況。附件4：物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清證明本附件為物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清證明，證明甲方已支付至物業(yè)管理費(fèi)至合同簽訂之日。附件5：房屋維修記錄本附件記錄房屋自交付以來的維修情況，包括維修時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件6：房屋保險(xiǎn)單據(jù)本附件為房屋保險(xiǎn)單據(jù)，證明房屋已購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限至合同簽訂之日。附件7：貸款合同及還款證明本附件包含貸款合同及還款證明，證明乙方已按照約定償還貸款。附件8：評(píng)估報(bào)告本附件為房屋評(píng)估報(bào)告，用于確認(rèn)房屋的市場價(jià)值。附件9：過戶費(fèi)用清單本附件列出房屋過戶所需支付的費(fèi)用明細(xì)。附件10：物業(yè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用清單本附件列出物業(yè)轉(zhuǎn)讓所需支付的費(fèi)用明細(xì)。附件11：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件本附件為第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件的復(fù)印件，證明其具備提供服務(wù)的資格。附件12：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)合同本附件為第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。附件13：貸款機(jī)構(gòu)貸款批準(zhǔn)文件本附件為貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款的文件，證明貸款已經(jīng)獲得批準(zhǔn)。附件14：房屋租賃合同（如有）本附件為房屋租賃合同，用于記錄甲乙雙方租賃房屋的相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任（1）未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×合同金額的_______%；（2）未按約定履行房屋過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期過戶天數(shù)×合同金額的_______%；（3）未按約定提供房屋權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致乙方貸款或過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用；（4）故意隱瞞房屋存在重大瑕疵或債務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)乙方損失的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任（1）未按約定時(shí)間支付合同金額，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×合同金額的_______%；（2）未按約定履行貸款手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用；（3）未按約定維護(hù)房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致房屋損壞或損失，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任；（4）違反合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)甲方損失的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任（1）中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（3）過戶機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（4）貸款機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。二手集資房買賣及物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同（2024年版）1本合同目錄一覽1.二手集資房買賣及物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.1.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓方信息1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落1.2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.2.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.3買賣及轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.3.1二手集資房買賣價(jià)格1.3.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.4付款方式及時(shí)間1.4.1二手集資房付款方式1.4.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓付款方式1.4.3付款時(shí)間約定1.5交付及過戶1.5.1房屋交付時(shí)間1.5.2房屋過戶手續(xù)1.6房屋質(zhì)量及保修1.6.1房屋質(zhì)量保證1.6.2保修期限及范圍1.7合同的生效、變更和解除1.7.1合同生效條件1.7.2合同變更條件1.7.3合同解除條件1.8違約責(zé)任1.8.1賣方違約責(zé)任1.8.2買方違約責(zé)任1.9爭議解決方式1.10合同的簽署、修改及補(bǔ)充1.10.1合同簽署地點(diǎn)及時(shí)間1.10.2合同修改及補(bǔ)充方式1.11雙方聲明及承諾1.12附件1.12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.12.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件1.12.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條二手集資房買賣及物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.1.1賣方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.1.2賣方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.1.3賣方聯(lián)系人：×××1.1.1.4賣方聯(lián)系電話：×××××××××1.1.2買方信息1.1.2.1買方名稱：×××1.1.2.2買方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.2.3買方聯(lián)系人：×××1.1.2.4買方聯(lián)系電話：×××××××××1.1.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓方信息1.1.3.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓方名稱：×××物業(yè)管理公司1.1.3.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人：×××1.1.3.4物業(yè)轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話：×××××××××第二條房屋基本情況1.2.1房屋坐落：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為××，建筑面積為××平方米1.2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：××××××××××××××××第三條買賣及轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.3.1二手集資房買賣價(jià)格：××萬元整1.3.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格：××萬元整第四條付款方式及時(shí)間1.4.1二手集資房付款方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付給賣方1.4.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓付款方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付給物業(yè)轉(zhuǎn)讓方1.4.3付款時(shí)間約定：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成付款第五條交付及過戶1.5.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后，賣方應(yīng)按照約定將房屋交付給買方1.5.2房屋過戶手續(xù)：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)第六條房屋質(zhì)量及保修1.6.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在質(zhì)量問題1.6.2保修期限及范圍：房屋保修期限為××年，保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等第七條合同的生效、變更和解除1.7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.7.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議1.7.3合同解除條件：在合同履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同第八條違約責(zé)任1.8.1賣方違約責(zé)任：如賣方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：1.8.1.1逾期交付房屋：每逾期一日，應(yīng)支付購房款萬分之五的違約金；1.8.1.2房屋質(zhì)量問題：如房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方返還部分或全部購房款，并支付相應(yīng)賠償金。1.8.2買方違約責(zé)任：如買方未按約定時(shí)間付款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：1.8.2.1逾期付款：每逾期一日，應(yīng)支付購房款萬分之五的違約金。第九條爭議解決方式1.9.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；1.9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的簽署、修改及補(bǔ)充1.10.1合同簽署地點(diǎn)及時(shí)間：本合同于××年××月××日在××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽署；1.10.2合同修改及補(bǔ)充方式：本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十一條雙方聲明及承諾1.11.1賣方聲明：本方為房屋的合法所有人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛和抵押情況；1.11.2買方聲明：本方具備購房資格，所提供的個(gè)人信息真實(shí)有效；1.11.3雙方承諾：雙方在簽訂本合同后，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條附件1.12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂后，賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件；1.12.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件：物業(yè)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向買方提供物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件；1.12.3其他重要文件：雙方認(rèn)為需要附加的其他重要文件。第十三條合同的終止1.13.1.1雙方履行完合同約定的全部義務(wù)；1.13.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；1.13.1.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止情況。第十四條法律適用及解釋權(quán)1.14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；1.14.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等相關(guān)單位或個(gè)人。第二條第三方介入的范圍1.2第三方介入的范圍包括：1.2.1房屋中介機(jī)構(gòu)：提供房源信息、協(xié)助看房、促成交易等服務(wù)；1.2.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)：為甲乙方提供房屋交易過程中的金融服務(wù)，如貸款、支付等。第三條第三方責(zé)任1.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易安全、便捷；1.4第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得故意隱瞞重要信息或提供虛假信息；1.5第三方應(yīng)對(duì)其在交易過程中獲取的甲乙方個(gè)人信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方責(zé)任限制1.6第三方僅承擔(dān)其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任，對(duì)于房屋買賣及物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的其他問題，第三方不承擔(dān)責(zé)任；1.7第三方對(duì)其服務(wù)過程中的疏忽或過失造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其服務(wù)費(fèi)用總額；1.8甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)滿意度有異議時(shí)，有權(quán)要求第三方予以解釋或糾正，第三方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)予以回復(fù)。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用1.9第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定方式支付；1.10甲乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用后，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，并按照約定履行其職責(zé)。第六條第三方介入的程序1.11甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)內(nèi)容；1.12甲乙方與第三方簽訂服務(wù)合同后，應(yīng)將服務(wù)合同副本提交給對(duì)方備案；1.13交易過程中，甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行其職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第七條第三方違約處理1.14第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；1.15第三方存在故意隱瞞重要信息或提供虛假信息等嚴(yán)重違約行為，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系1.16第三方與甲乙方之間的服務(wù)合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系；1.17第三方對(duì)甲乙方之間的合同履行不承擔(dān)責(zé)任，甲乙方之間的合同糾紛，由雙方自行解決。第九條第三方介入的終止1.18第三方介入終止的條件：1.18.1房屋買賣及物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同履行完畢；1.18.2甲乙方與第三方協(xié)商一致解除服務(wù)合同；1.18.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條附加條款1.19甲乙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)及本合同約定，履行相關(guān)手續(xù)，確保房屋買賣及物業(yè)轉(zhuǎn)讓合法、合規(guī)；1.20甲乙方應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人信息，并按照約定履行合同義務(wù)；1.21甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，確保交易順利進(jìn)行。第十一條解釋權(quán)1.22本合同及其附加條款的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。第十二條法律適用1.23本合同及其附加條款的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件1.1：須為清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。附件1.2：所有權(quán)證號(hào)須與合同中填寫的一致。附件2：物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件附件2.1：物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書附件2.2：物業(yè)管理公司授權(quán)書附件2.3：物業(yè)繳費(fèi)憑證附件2.4：物業(yè)配套設(shè)施使用說明書附件3：房屋評(píng)估報(bào)告附件3.1：須為正規(guī)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估日期應(yīng)在合同簽訂前一個(gè)月內(nèi)。附件3.2：評(píng)估報(bào)告須包含房屋價(jià)值、瑕疵及建議等內(nèi)容。附件4：交易過程中的金融服務(wù)文件附件4.1：貸款合同及還款計(jì)劃表（如適用）附件4.2：支付憑證及銀行流水證明附件5：中介服務(wù)合同及其費(fèi)用收據(jù)附件5.1：須為合法注冊(cè)的中介機(jī)構(gòu)出具的服務(wù)合同。附件5.2：服務(wù)費(fèi)用收據(jù)須與合同金額一致。附件6：其他重要文件附件6.1：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)維修記錄、鄰里協(xié)議等。附件6.2：所有附件均須為原件或經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)；2.甲乙雙方提供虛假信息或隱瞞重要信息；3.甲乙雙方未按約定支付購房款或服務(wù)費(fèi)用；4.甲乙雙方未按約定完成房屋過戶手續(xù)；5.甲乙雙方未按約定交付房屋或物業(yè)；6.第三方未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：每逾期一日，違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的萬分之五作為違約金。2.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付購房款，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的乙方損失。若乙方因此遭受重大損失，如房價(jià)上漲導(dǎo)致的差價(jià)損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償。全文完。二手集資房買賣及物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同（2024年版）2本合同目錄一覽1.二手集資房買賣及物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.1.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓方信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址1.2.2房屋面積1.2.3房屋戶型1.2.4房屋建造年份1.2.5房屋所有權(quán)證號(hào)1.2.6物業(yè)使用權(quán)證號(hào)1.3二手集資房買賣及物業(yè)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)1.3.1房屋買賣價(jià)格1.3.2付款方式及支付時(shí)間1.3.3房屋交付時(shí)間及條件1.3.4物業(yè)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)1.4房屋及物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶1.4.1產(chǎn)權(quán)過戶流程1.4.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用1.4.3產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間1.5合同的履行和違約責(zé)任1.5.1賣方義務(wù)1.5.2買方義務(wù)1.5.3違約責(zé)任及賠償1.6爭議解決方式1.7合同的生效、變更和解除1.8合同的附件1.8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.8.2物業(yè)使用權(quán)證復(fù)印件1.8.3其他重要文件1.9合同簽署日期及地點(diǎn)1.10雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條二手集資房買賣及物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.1.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓方信息第二條房屋基本信息1.2.1房屋地址房屋位于____________，具體門牌號(hào)為____________。1.2.2房屋面積房屋建筑面積為____________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____________平方米，公攤面積為____________平方米。1.2.3房屋戶型房屋戶型為____________，房屋結(jié)構(gòu)為____________。1.2.4房屋建造年份房屋建造年份為____________年。1.2.5房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為____________。1.2.6物業(yè)使用權(quán)證號(hào)物業(yè)使用權(quán)證號(hào)為____________。第三條二手集資房買賣及物業(yè)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)1.3.1房屋買賣價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___________元整（大寫：_______________________元整）。1.3.2付款方式及支付時(shí)間乙方支付購房款項(xiàng)的方式為____________，分____________期支付，首期付款比例為____________%，每期付款時(shí)間為____________。1.3.3房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)于____________年____________月____________日前，將房屋交付給乙方。交付條件為：____________。1.3.4物業(yè)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)丙方同意將物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并保證物業(yè)使用權(quán)合法有效。物業(yè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣_(tái)___________元整（大寫：_______________________元整）。第四條房屋及物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶1.4.1產(chǎn)權(quán)過戶流程雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋及物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。具體流程為：____________。1.4.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___________元整（大寫：_______________________元整）。1.4.3產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間雙方應(yīng)于____________年____________月____________日前完成房屋及物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第五條合同的履行和違約責(zé)任1.5.1賣方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋及物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；按照約定時(shí)間交付房屋；協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.5.2買方義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)；按照約定時(shí)間接收房屋；協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.5.3違約責(zé)任及賠償雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。具體賠償金額和方式為：____________。第六條爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同生效后，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八條合同的附件1.8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件乙方應(yīng)向甲方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明其對(duì)房屋的所有權(quán)。1.8.2物業(yè)使用權(quán)證復(fù)印件丙方應(yīng)向乙方提供物業(yè)使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明其對(duì)物業(yè)的使用權(quán)。1.8.3其他重要文件雙方認(rèn)為需要附加的其他重要文件，包括但不限于：____________。第九條合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于____________年____________月____________日，在____________（地點(diǎn)）簽署。第十條雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方及物業(yè)轉(zhuǎn)讓方各執(zhí)一份。簽字（或蓋章）后即具有法律效力。第十一條附加條款（此條款用于補(bǔ)充其他未列明的事項(xiàng)，若無其他事項(xiàng)，可刪除此條款。）第十二條合同的終止1.雙方履行完本合同所有條款；2.雙方協(xié)商一致解除本合同；3.依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十三條保密條款雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。違反本條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條法律適用及管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同簽訂地為合同履行地，雙方在此地有管轄權(quán)的法院具有管轄權(quán)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入1.5.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助的各方。1.5.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.5.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行審查。第十六條第三方服務(wù)費(fèi)用1.6.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。具體費(fèi)用為人民幣_(tái)___________元整（大寫：_______________________元整）。1.6.2費(fèi)用支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)進(jìn)度，及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第十七條第三方責(zé)任限額1.7.1第三方責(zé)任限額第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為人民幣_(tái)___________元整（大寫：_______________________元整）。1.7.2第三方責(zé)任限制第三方對(duì)于法律法規(guī)規(guī)定外的責(zé)任事項(xiàng)，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系1.8.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙方任何一方，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。1.8.2第三方與丙方的關(guān)系若第三方在提供服務(wù)過程中涉及物業(yè)轉(zhuǎn)讓，第三方與丙方之間的關(guān)系依照法律法規(guī)及雙方約定處理。第十九條第三方介入后的合同履行1.9.1第三方介入后的合同變更第三方介入本合同履行過程中，如涉及合同條款變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。1.9.2第三方介入后的合同解除第