委托經(jīng)營管理合同

委托經(jīng)營管理合同（以下簡稱本合同）甲方（委托方）：___________________聯(lián)系電話：___________________身份證號碼：聯(lián)系地址：__乙方（受托方）：安徽錦祥商業(yè)運營管理有限公司地址：鳳臺縣城關鎮(zhèn)青年北路西城河步行街法人代表：葛傳雨聯(lián)系電話：0554—8882333營業(yè)執(zhí)照號碼：340421000038393（1—1）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就以下商鋪的經(jīng)營管理事宜達成如下合同條款，以資雙方共同遵守：第一條、商鋪位置、面積及用途：1.1、甲方同意將坐落于鳳臺縣西城河公園的【金匯廣場】區(qū)號商鋪（以下簡稱該商鋪）委托乙方代為經(jīng)營，該商鋪建筑面積為平萬米。1.2、該商鋪平面圖見本合同附件，如實際經(jīng)營時的建筑面積與上述建筑面積不符，以政府相關部門測繪確認的建筑面積為準。1.3、經(jīng)營用途：用于與【金匯廣場】業(yè)態(tài)定位和經(jīng)營管理模式相符的經(jīng)營活動。第二條、委托事項2.1、對該委托物業(yè)按照【金匯廣場】的整體商業(yè)布局和業(yè)態(tài)設置統(tǒng)一進行招租和管理；2.2、負責起草制定《租賃合同》文本，并有權(quán)根據(jù)實際需要對該文本進行修改；2.3、代表甲方以乙方名義與承租人簽訂《租賃合同》，并代表甲方對該商鋪進行管理，代表甲方以乙方名義履行《租賃合同》中的出租人的權(quán)利和義務；2.4、在甲方的委托權(quán)限范圍內(nèi)辦理有關該商鋪租賃的其他事項。第三條、委托經(jīng)營期限3.1、甲乙雙方約定，委托經(jīng)營管理期限自2015年5月1日起至第四條、委托經(jīng)營收益4.1、乙方與承租人簽訂《租賃合同》，乙方收取租金后按本合同4.3項中約定標準支付給甲方；4.2、如計收期限內(nèi)實際年承租租金低于本協(xié)議4.3約定的租金收益標準，則由乙方補足支付給甲方；4.3、該商鋪各年度的租金收益約定如下：◆從2015年5月1日起至2018年4月30日，回報標準為該商鋪實際總房款的24%，為人民幣佰拾萬仟佰拾元整（￥元）從總房款中已沖抵；◆從2018年5月1日起至2019年4月30日，回報率為該商鋪實際總房款的8%，為人民幣佰拾萬仟佰拾元整（￥元），由乙方每年一次支付給甲方；◆從2019年5月1日起至2020年4月30日，回報率為該商鋪實際總房款的8%，為人民幣佰拾萬仟佰拾元整（￥元），由乙方每年一次支付甲方；4.4、如最終根據(jù)相關部門實測的建筑面積差額超過正負3%（含3%），甲乙雙方則須重新計算租金收益，并對先期支付的租金收益采取多退少補。如實測面積差額在正負3%之內(nèi)則不須重新計算租金收益。本協(xié)議約定的建筑面積和相關部門最終實測的面積為準。 4.5、若甲方在____年

月

日前，未將編號為【

】的《商品房買賣合同》中約定的購房款存入安徽恒聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鳳臺分公司指定的賬戶，則乙方有權(quán)拒絕支付甲方后期的租金收益，在上述購房款及相應的違約金全額付清后，該商鋪的租金收益開始計付。

第五條、租金的支付

5.1、甲方應收的租金收益由乙方每年一次按4.3項約定金額支付給甲方：5.2、租金收益支付時間為每年

月

日至

日（如遇周末或節(jié)假日則自動順延）；5.3、本合同項下應開給承租人的發(fā)票由乙方辦理，因?qū)嶋H承租租金所產(chǎn)生的一切稅費由雙方各自按法律法規(guī)的規(guī)定承擔，應由甲方承擔的稅費部分由乙方代扣代繳，乙方有權(quán)從應付的租金收益中直接扣除。第六條、雙方權(quán)利義務

6.1、甲方權(quán)利及義務：

6.1.1、按乙方要求提供該商鋪租賃相關的包括甲方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（或自然人身份證明）、法定代表人身份證明、該商鋪之《商品房買賣合同》（或房屋產(chǎn)權(quán)證）、購房發(fā)票等資料；6.1.2、甲方授權(quán)乙方自行確定與承租人磋商談判形成的正式《租賃合同》文本，并由乙方直接與承租人簽署《租賃合同》：6.1.3、甲方應于按開發(fā)商通知的期限接收本合同委托商鋪后即視同意將該商鋪交付乙方，并保證在委托期限內(nèi)不再自行對外租賃該商鋪，保證本合同委托商鋪對外轉(zhuǎn)讓前，必須征得乙方的書面同意，且乙方與承租人基于本合同及《租賃合同》而產(chǎn)生的一切權(quán)益不因甲方自行對外租賃或轉(zhuǎn)讓本合同委托商鋪而受損。甲方違反本條約定的，視為甲方擅自撤銷委托而構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)提前終止本合同并向甲方索賠：6.1.4、甲方應按本合同約定履行承擔應納稅費的義務。6.1.5、若乙方代理招租的承租人在本合同約定的委托期限屆滿時仍愿意繼續(xù)承租該商鋪時，甲方應保證該承租人在同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。6.1.6、委托經(jīng)營期內(nèi)，如果甲方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，應提前30日通知乙方，乙方享有優(yōu)先購買6.1.76.1.86.1.9、在委托經(jīng)營期間甲方同意乙方本著“統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣”的宗旨進行經(jīng)營，并服從業(yè)主公約。6.1.10、本合同簽訂之時，甲方即同意：該商鋪將不可撤銷地全權(quán)委托乙方經(jīng)營使用，且不參與、不干涉乙方的經(jīng)營管理，委托權(quán)限包括但不限于下列五項：A、決定和修改該商鋪的經(jīng)營定位B、決定該商鋪的經(jīng)營范圍和方式C、享有該商鋪的經(jīng)營收益權(quán)D、享有該商鋪的經(jīng)營權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)E、有權(quán)對該商鋪進行改造、整合及裝修6.1.11、在該商鋪未辦理產(chǎn)權(quán)證之前，如甲方與開發(fā)商簽訂的該商鋪的買賣合同解除或終止，則本合同自動終止。6.2、乙方權(quán)利及義務6.2.1、在委托期限內(nèi)代表甲方以乙方名義與承租人磋商談判并簽訂《租賃合同》；6.2.2、按甲方提供的銀行帳號將本協(xié)議約定的應支付給甲方的租金轉(zhuǎn)帳支付至甲方帳戶；甲方帳戶如下：開戶行：；帳戶名：；帳號：。上述甲方帳戶如有變更，甲方應即時書面通知乙方，否則因未即時通知而產(chǎn)生的一切損失和責任由甲方承擔。6.2.3、委托期限內(nèi)該商鋪的自然損壞或因承租方在租賃合同允許的范圍內(nèi)造成的可承受改變，乙方不承擔責任；6.2.4、如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營導致該商鋪受到相關政府部門查處或處罰的，由乙方承擔所有經(jīng)濟、行政等法律責任。6.2.5、在經(jīng)營期內(nèi)，如因乙方經(jīng)營管理行為導致第三方受到損失或傷害，由乙方承擔所有責任，與甲方無關。6.2.6、在委托期內(nèi)，乙方在不損害本合同規(guī)定的甲方權(quán)益的前提下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同規(guī)定的權(quán)利和義務給第三方，甲方應保證與第三方就本合同剩余的委托經(jīng)營期限簽訂委托經(jīng)營合同（合同內(nèi)容不得更改）。6.2.7、應勤勉盡職地完成其他委托事項。第七條、其他約定7.1、除非在上述期限屆滿前12個月內(nèi)甲乙雙方再另簽合作協(xié)議約定延長合作期限，否則本合同約定的委托經(jīng)營期限屆滿時本合同自行終止。7.2、本合同項下委托為不可撤銷之委托。7.3、在本合同委托期限內(nèi)，如發(fā)生(i)甲方撤銷委托或根本違約，或因甲方嚴重違約導致本合同無法繼續(xù)履行的；(ii)無論何種原因?qū)е略撋啼佒渡唐贩抠I賣合同》被解除或該商鋪因逾期還貸而被銀行主張權(quán)利的；(iii)因不可抗力事件導致該商鋪損毀無法按毀損前狀態(tài)使用的，則乙方有權(quán)立即終止本合同，且如甲方存在過錯的，甲方應向乙方支付相當于終止本合同時所屬年度12個月的租金標準的款項作為違約金，并賠償乙方相應損失，且本合同終止后，乙方與承租方之間已生效的《租賃合周》仍對甲方繼續(xù)有效，同時甲方也無權(quán)要求改變周邊物業(yè)現(xiàn)狀。第八條、委托經(jīng)營期滿后的相關約定如下：委托經(jīng)營管理合同到期，甲、乙雙方就委托經(jīng)營期滿后的有關事宜約定如下：8.1、委托經(jīng)營期滿前12個月，甲方必須書面通知乙方是否對該商鋪自行經(jīng)營或自行招商或委托乙方招商，如決定對該商鋪自行經(jīng)營或自行招商或委托乙方招商，其經(jīng)營活動必須符合乙方統(tǒng)一規(guī)定的經(jīng)營業(yè)態(tài)、商業(yè)布局和經(jīng)營管理模式，并服從金匯廣場統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣的原則，并自己向物業(yè)管理公司和商業(yè)經(jīng)營管理公司交納管理費。如選擇繼續(xù)委托經(jīng)營則需與乙方另行簽定委托經(jīng)營合同。第九條、違約責任9.1、乙方逾期支付甲方租金收益的，除應補足支付所欠收益外，另按日向甲方支付應付但未付收益款萬分之一的違約金。9.2、除本合同約定外，甲、乙雙方任何一方均不得單方終止合同，否則視為違約，違約方應賠償對方的全部損失，且守約方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同；如守約方同意解除合同則違約方應向守約方支付以當年收益標準計算的12個月的租金收益作為違約金，如違約金不足以彌補實際損失，違約方應按實際損失額向守約方予以賠償。第十條、爭議解決10.1、甲乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛的，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十一條、附則11.1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。11.2、凡與本合同有關的一切爭議均由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交甲方委托物業(yè)所在地法院訴訟解決。11.3、本合同一式二份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽章之日起生效。11.4、如甲方的聯(lián)系地址及通訊方式如有變更須書面通知乙方，否則由此產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔。11.5、合同一方向另一方送達的任何文件，以及合同約定雙方應履行的通知義務，以合同中確認的聯(lián)系地址為送達目的地，以掛號郵件寄出為準。如果一方聯(lián)系地址變更，應以掛號郵件通知另一方。否則，按本合同聯(lián)系方式以掛號郵件寄出后第7日視為通知到達。如采取以上方式無法送達的，須在淮南市市一級報紙公示。公示之日即視為送達。第十二條、附圖（附后）（以下無正文）。甲方（委托方）：__________________乙方（委托方）：安徽錦祥商業(yè)運營管理有限公司地址：