二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同：某開發(fā)商與銷售代理公司合作銷售樓盤

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同：某開發(fā)商與銷售代理公司合作銷售樓盤1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商名稱與資質(zhì)1.2銷售代理公司名稱與資質(zhì)1.3樓盤名稱與位置1.4合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋第二條合作銷售目標(biāo)2.1銷售目標(biāo)及時(shí)間表2.2銷售業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)2.3銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制第三條銷售代理權(quán)限與責(zé)任3.1銷售代理公司的銷售權(quán)限3.2銷售代理公司的銷售責(zé)任3.3銷售代理公司的售后服務(wù)責(zé)任第四條開發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)4.1提供合格的銷售產(chǎn)品4.2辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)4.3提供銷售所需宣傳資料及資料第五條銷售價(jià)格及調(diào)整5.1基準(zhǔn)銷售價(jià)格5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.3價(jià)格保密條款第六條銷售代理公司的銷售費(fèi)用6.1銷售代理費(fèi)用計(jì)算方式6.2銷售代理費(fèi)用的支付時(shí)間及方式6.3銷售代理公司的其他費(fèi)用第七條銷售合同的簽訂與執(zhí)行7.1銷售合同的簽訂流程7.2銷售合同的執(zhí)行與管理7.3合同變更與解除條件第八條銷售業(yè)績(jī)的統(tǒng)計(jì)與核算8.1銷售業(yè)績(jī)的統(tǒng)計(jì)周期8.2銷售業(yè)績(jī)的核算方法8.3業(yè)績(jī)爭(zhēng)議的解決方式第九條違約責(zé)任與賠償9.1開發(fā)商的違約責(zé)任9.2銷售代理公司的違約責(zé)任9.3違約賠償金額及支付方式第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.3向人民法院提起訴訟第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息的保護(hù)措施11.3保密信息的例外情況第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)約條件第十三條法律適用與解釋13.1合同適用的法律法規(guī)13.2合同解釋權(quán)的歸屬第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商名稱與資質(zhì)1.2銷售代理公司名稱與資質(zhì)1.3樓盤名稱與位置本合同所涉及的樓盤為：花園，位于市區(qū)路號(hào)，占地面積平方米，總建筑面積平方米，由房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)。1.4合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋（1）甲方：指本合同中承擔(dān)銷售任務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。（2）乙方：指本合同中承擔(dān)銷售代理任務(wù)的房地產(chǎn)銷售代理公司房地產(chǎn)銷售代理有限公司。（3）樓盤：指本合同中甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目花園。（4）銷售代理費(fèi)：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方代理銷售樓盤所收取的費(fèi)用。第二條合作銷售目標(biāo)2.1銷售目標(biāo)及時(shí)間表（1）本合同簽訂之日起至2024年12月31日，乙方負(fù)責(zé)將甲方所開發(fā)的樓盤花園銷售出去，確保銷售套數(shù)達(dá)到套，銷售面積達(dá)到平方米。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供合格的銷售產(chǎn)品，并確保樓盤的銷售順利進(jìn)行。2.2銷售業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)銷售業(yè)績(jī)以實(shí)際銷售套數(shù)和銷售面積為評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：（1）每銷售一套房產(chǎn)，計(jì)為1個(gè)銷售業(yè)績(jī)點(diǎn)。（2）每銷售100平方米房產(chǎn)，計(jì)為1個(gè)銷售業(yè)績(jī)點(diǎn)。2.3銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制（1）若乙方在合同約定時(shí)間內(nèi)完成銷售目標(biāo)，甲方應(yīng)按照實(shí)際銷售套數(shù)和銷售面積，向乙方支付銷售代理費(fèi)。（2）若乙方提前完成銷售目標(biāo)，甲方可按照提前完成的比例，向乙方支付提前完成獎(jiǎng)勵(lì)。（3）具體獎(jiǎng)勵(lì)金額和支付方式，詳見本合同附件一《銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制》。第三條銷售代理權(quán)限與責(zé)任3.1銷售代理公司的銷售權(quán)限（1）乙方為本合同約定的樓盤花園的獨(dú)家銷售代理，未經(jīng)甲方書面同意，甲方不得授權(quán)其他第三方進(jìn)行銷售。（2）乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法銷售行為。3.2銷售代理公司的銷售責(zé)任（1）乙方應(yīng)全面負(fù)責(zé)樓盤的銷售工作，包括客戶開拓、接待、咨詢、簽約、售后服務(wù)等。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，開展銷售活動(dòng)，確保樓盤的銷售工作順利進(jìn)行。3.3銷售代理公司的售后服務(wù)責(zé)任（1）乙方應(yīng)對(duì)購(gòu)房客戶提供的資料和信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理購(gòu)房客戶在購(gòu)房過(guò)程中遇到的問題，提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)。第四條開發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)4.1提供合格的銷售產(chǎn)品甲方應(yīng)保證所提供的樓盤產(chǎn)品符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，具備合格的銷售條件。4.2辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方和購(gòu)房客戶辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，確保購(gòu)房客戶能夠順利入住。4.3提供銷售所需宣傳資料及資料甲方應(yīng)向乙方提供樓盤的宣傳資料、銷售資料等相關(guān)信息，以便乙方開展銷售工作。第五條銷售價(jià)格及調(diào)整5.1基準(zhǔn)銷售價(jià)格本合同約定的樓盤花園的基準(zhǔn)銷售價(jià)格為：每平方米元。5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制（1）如遇國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致房?jī)r(jià)發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售價(jià)格。（2）如遇市場(chǎng)行情變化，需調(diào)整銷售價(jià)格，雙方應(yīng)書面確認(rèn)。5.3價(jià)格保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)合同約定的銷售價(jià)格予以保密，不得向第三方泄露。（2）如違反價(jià)格保密條款，泄露銷售價(jià)格的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條銷售代理公司的銷售費(fèi)用6.1銷售代理費(fèi)用計(jì)算方式本合同約定的銷售代理費(fèi)用為：按實(shí)際銷售套數(shù)和銷售面積，每套/面積收取元。6.2銷售代理費(fèi)用的支付時(shí)間及方式（1）甲方應(yīng)在每月5日前，向乙方支付上個(gè)月的銷售代理費(fèi)用。（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見本合同附件二《賬戶信息》。6.3銷售第八條銷售業(yè)績(jī)的統(tǒng)計(jì)與核算8.1銷售業(yè)績(jī)的統(tǒng)計(jì)周期本合同項(xiàng)下的銷售業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)周期為每月一次，統(tǒng)計(jì)時(shí)間為每月1日至每月31日。8.2銷售業(yè)績(jī)的核算方法銷售業(yè)績(jī)的核算方法如下：（1）按照實(shí)際銷售套數(shù)和銷售面積，計(jì)算銷售業(yè)績(jī)點(diǎn)。（2）銷售業(yè)績(jī)點(diǎn)的計(jì)算公式為：銷售業(yè)績(jī)點(diǎn)=銷售套數(shù)+銷售面積（平方米）/100。8.3業(yè)績(jī)爭(zhēng)議的解決方式如對(duì)銷售業(yè)績(jī)的統(tǒng)計(jì)與核算結(jié)果有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條違約責(zé)任與賠償9.1開發(fā)商的違約責(zé)任（1）如甲方未按照合同約定提供合格的銷售產(chǎn)品，導(dǎo)致乙方不能正常開展銷售工作，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如甲方未按照合同約定辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方不能按時(shí)向購(gòu)房客戶提供房產(chǎn)證，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2銷售代理公司的違約責(zé)任（1）如乙方未按照合同約定完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)按照實(shí)際完成情況，向乙方追討違約金。（2）如乙方未按照合同約定開展銷售活動(dòng)，導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約賠償金額及支付方式（1）如甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同總代理費(fèi)的10%。（2）如乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同總代理費(fèi)的10%。（3）違約金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見本合同附件二《賬戶信息》。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。10.2如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、銷售策略、客戶資料等雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密。11.2保密信息的保護(hù)措施雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方泄露。11.3保密信息的例外情況（1）依法需要向政府部門披露的。（2）在法庭審理或仲裁程序中，作為證據(jù)提交的。第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件（1）合同約定的銷售期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同的續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限、銷售目標(biāo)等事項(xiàng)。第十三條法律適用與解釋13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十四條其他約定14.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件清單詳見本合同附件一《附件清單》。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概念1.1第三方介入定義本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，以及其他在合同履行過(guò)程中可能涉及的第三方主體。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)；（2）對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；（3）處理合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛；（4）提供專業(yè)的咨詢和建議。第二條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方介入者的責(zé)任第三方介入者應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，認(rèn)真履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方介入者的義務(wù)第三方介入者應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露與合同有關(guān)的任何信息。第三條第三方介入者的權(quán)利與利益3.1第三方介入者的權(quán)利第三方介入者有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方介入者的利益第三方介入者的利益應(yīng)受到合同雙方的保障，其合法權(quán)益不得受到損害。第四條第三方介入者的退出機(jī)制4.1第三方介入者退出條件第三方介入者可以在合同履行期間，根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，提前退出合同。4.2第三方介入者退出程序第三方介入者退出合同，應(yīng)提前通知合同雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第五條第三方介入者與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入者與甲乙方的關(guān)系第三方介入者應(yīng)獨(dú)立于甲方和乙方，其行為不應(yīng)影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方介入者與購(gòu)房客戶的關(guān)系第三方介入者應(yīng)對(duì)購(gòu)房客戶提供必要的服務(wù)和協(xié)助，但不應(yīng)影響購(gòu)房客戶與甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方介入者的責(zé)任限額6.1第三方介入者的責(zé)任限額定義第三方介入者的責(zé)任限額是指第三方介入者在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償金額。6.2第三方介入者的責(zé)任限額計(jì)算方式第三方介入者的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、第三方介入者的過(guò)錯(cuò)程度等因素綜合確定。6.3第三方介入者的責(zé)任限額支付方式第三方介入者的責(zé)任限額支付方式應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第七條第三方介入者的違約處理7.1第三方介入者的違約行為第三方介入者違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方介入者的違約處理程序甲方和乙方認(rèn)為第三方介入者存在違約行為的，應(yīng)與第三方介入者協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以向第三方介入者所在地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入者的權(quán)益保護(hù)8.1甲方和乙方的協(xié)助甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方介入者履行合同義務(wù)，并保護(hù)第三方介入者的合法權(quán)益。8.2第三方介入者的訴權(quán)第三方介入者有權(quán)依法向甲方和乙方主張自己的權(quán)益。第九條第三方介入者與合同的變更和解除9.1第三方介入者與合同變更第三方介入者不同意合同變更的，合同雙方應(yīng)重新協(xié)商確定第三方介入者。9.2第三方介入者與合同解除第三方介入者不同意合同解除的，合同雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方介入者的信息披露10.1第三方介入者的信息披露義務(wù)第三方介入者應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，向甲方和乙方披露相關(guān)信息。10.2第三方介入者的信息披露范圍第三方介入者的信息披露范圍應(yīng)包括但不僅限于：第三方介入者的基本情況、業(yè)務(wù)能力、合同履行情況等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制附件二：賬戶信息附件三：樓盤宣傳資料附件四：銷售代理合同附件五：銷售代理費(fèi)用明細(xì)表附件六：銷售合同樣本附件七：房產(chǎn)證辦理流程附件八：銷售代理公司資質(zhì)證明附件九：第三方介入者資質(zhì)證明附件十：銷售業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)與核算方法附件十一：銷售業(yè)績(jī)爭(zhēng)議解決機(jī)制附件十二：合同變更與解除協(xié)議附件十三：合同爭(zhēng)議解決機(jī)制附件十四：保密協(xié)議附件十五：第三方介入者責(zé)任限額計(jì)算方法說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：一、開發(fā)商的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能提供合格的銷售產(chǎn)品，導(dǎo)致銷售代理公司不能正常開展銷售工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償銷售代理公司的經(jīng)濟(jì)損失。2.未能按照合同約定辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致購(gòu)房客戶不能按時(shí)入住，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償購(gòu)房客戶的經(jīng)濟(jì)損失。3.未能按照合同約定提供銷售所需的宣傳資料及資料，導(dǎo)致銷售代理公司無(wú)法正常開展銷售活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償銷售代理公司的經(jīng)濟(jì)損失。二、銷售代理公司的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能按照合同約定完成銷售目標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)