2024年商業(yè)樓宇物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)細(xì)則協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)樓宇物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)細(xì)則協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)管理費(fèi)的定義及范圍1.1物業(yè)管理費(fèi)的定義1.2物業(yè)管理費(fèi)的范圍2.物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)基數(shù)2.2物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)比率2.3物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)周期3.物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)方式3.1物業(yè)管理費(fèi)的預(yù)收方式3.2物業(yè)管理費(fèi)的實(shí)收方式3.3物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算方式4.物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整4.1物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整條件4.2物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整程序4.3物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整周期5.物業(yè)管理費(fèi)的減免5.1物業(yè)管理費(fèi)的減免條件5.2物業(yè)管理費(fèi)的減免程序5.3物業(yè)管理費(fèi)的減免額度6.物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間及方式6.1物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間6.2物業(yè)管理費(fèi)的支付方式7.物業(yè)管理費(fèi)的使用及監(jiān)管7.1物業(yè)管理費(fèi)的使用范圍7.2物業(yè)管理費(fèi)的監(jiān)管措施8.物業(yè)管理費(fèi)的糾紛解決8.1物業(yè)管理費(fèi)的糾紛類型8.2物業(yè)管理費(fèi)的糾紛解決方式8.3物業(yè)管理費(fèi)的糾紛解決程序9.物業(yè)管理費(fèi)的變更及終止9.1物業(yè)管理費(fèi)的變更條件9.2物業(yè)管理費(fèi)的變更程序9.3物業(yè)管理費(fèi)的終止條件9.4物業(yè)管理費(fèi)的終止程序10.物業(yè)管理費(fèi)的違約責(zé)任10.1物業(yè)管理方的違約行為10.2物業(yè)管理方的違約責(zé)任10.3業(yè)主方的違約行為10.4業(yè)主方的違約責(zé)任11.物業(yè)管理費(fèi)的爭(zhēng)議解決11.1物業(yè)管理費(fèi)的爭(zhēng)議類型11.2物業(yè)管理費(fèi)的爭(zhēng)議解決方式11.3物業(yè)管理費(fèi)的爭(zhēng)議解決程序12.物業(yè)管理費(fèi)的強(qiáng)制執(zhí)行12.1物業(yè)管理費(fèi)的強(qiáng)制執(zhí)行條件12.2物業(yè)管理費(fèi)的強(qiáng)制執(zhí)行程序13.物業(yè)管理費(fèi)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)13.1物業(yè)管理費(fèi)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱13.2物業(yè)管理費(fèi)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)14.物業(yè)管理費(fèi)的其他事項(xiàng)14.1物業(yè)管理費(fèi)的保險(xiǎn)事項(xiàng)14.2物業(yè)管理費(fèi)的保密事項(xiàng)14.3物業(yè)管理費(fèi)的其他約定第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理費(fèi)的定義及范圍1.1物業(yè)管理費(fèi)的定義物業(yè)管理費(fèi)是指商業(yè)樓宇的業(yè)主或使用人根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，向物業(yè)管理方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理方提供的物業(yè)管理服務(wù)、維護(hù)商業(yè)樓宇及其附屬設(shè)施的日常運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用。1.2物業(yè)管理費(fèi)的范圍物業(yè)管理費(fèi)包括物業(yè)管理方提供的物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)樓宇及其附屬設(shè)施的日常運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、公共安全防范、消防管理、停車管理等服務(wù)費(fèi)用。第二條物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)基數(shù)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)基數(shù)為商業(yè)樓宇的建筑面積或使用面積，具體以建筑面積為準(zhǔn)。2.2物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)比率物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)比率根據(jù)商業(yè)樓宇的性質(zhì)、位置、設(shè)施設(shè)備狀況、物業(yè)管理服務(wù)的范圍和質(zhì)量等因素，由雙方協(xié)商確定。2.3物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)周期物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)周期為一個(gè)月，按月計(jì)收。第三條物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)方式3.1物業(yè)管理費(fèi)的預(yù)收方式物業(yè)管理費(fèi)采用預(yù)收方式，業(yè)主或使用人應(yīng)在每月的物業(yè)管理費(fèi)到期日前支付下一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。3.2物業(yè)管理費(fèi)的實(shí)收方式物業(yè)管理費(fèi)的實(shí)際收取金額根據(jù)實(shí)際提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行計(jì)算。3.3物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算方式物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算周期為一個(gè)季度，每個(gè)季度的物業(yè)管理費(fèi)在季度到期日前支付。第四條物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整4.1物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整條件物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整條件包括：國(guó)家政策調(diào)整、物業(yè)管理服務(wù)成本變動(dòng)、商業(yè)樓宇的設(shè)施設(shè)備重大改造或升級(jí)等。4.2物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整程序物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整應(yīng)由物業(yè)管理方向業(yè)主或使用人提出，并提供相關(guān)證明材料，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。4.3物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整周期物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整周期最長(zhǎng)不超過(guò)一年。第五條物業(yè)管理費(fèi)的減免5.1物業(yè)管理費(fèi)的減免條件物業(yè)管理費(fèi)的減免條件包括：國(guó)家政策規(guī)定、業(yè)主或使用人因特殊情況無(wú)法支付物業(yè)管理費(fèi)等。5.2物業(yè)管理費(fèi)的減免程序物業(yè)管理費(fèi)的減免應(yīng)由業(yè)主或使用人向物業(yè)管理方提出申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行減免。5.3物業(yè)管理費(fèi)的減免額度物業(yè)管理費(fèi)的減免額度根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定。第六條物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間及方式6.1物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間為每月的物業(yè)管理費(fèi)到期日前。6.2物業(yè)管理費(fèi)的支付方式物業(yè)管理費(fèi)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的支付方式。第八條物業(yè)管理費(fèi)的糾紛解決8.1物業(yè)管理費(fèi)的糾紛類型物業(yè)管理費(fèi)的糾紛類型包括物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、支付時(shí)間及方式、使用及監(jiān)管、調(diào)整、減免等方面的爭(zhēng)議。8.2物業(yè)管理費(fèi)的糾紛解決方式物業(yè)管理費(fèi)的糾紛解決方式包括雙方協(xié)商、調(diào)解、仲裁或向人民法院提起訴訟等。8.3物業(yè)管理費(fèi)的糾紛解決程序物業(yè)管理費(fèi)的糾紛解決程序包括雙方協(xié)商解決、申請(qǐng)第三方調(diào)解或仲裁、向人民法院提起訴訟等。第九條物業(yè)管理費(fèi)的變更及終止9.1物業(yè)管理費(fèi)的變更條件物業(yè)管理費(fèi)的變更條件包括商業(yè)樓宇的性質(zhì)、用途、規(guī)模等發(fā)生重大變化，或者國(guó)家政策、法律法規(guī)等發(fā)生重大調(diào)整。9.2物業(yè)管理費(fèi)的變更程序物業(yè)管理費(fèi)的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更。9.3物業(yè)管理費(fèi)的終止條件物業(yè)管理費(fèi)的終止條件包括合同到期、雙方協(xié)商一致終止、商業(yè)樓宇拆除等。9.4物業(yè)管理費(fèi)的終止程序物業(yè)管理費(fèi)的終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行終止。第十條物業(yè)管理費(fèi)的違約責(zé)任10.1物業(yè)管理方的違約行為物業(yè)管理方的違約行為包括未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)、未按照約定使用和監(jiān)管物業(yè)管理費(fèi)等。10.2物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主或使用人的損失、支付違約金等。10.3業(yè)主方的違約行為業(yè)主方的違約行為包括未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)、未按照約定使用商業(yè)樓宇及其附屬設(shè)施等。10.4業(yè)主方的違約責(zé)任業(yè)主方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償物業(yè)管理方的損失、支付違約金等。第十一條物業(yè)管理費(fèi)的爭(zhēng)議解決11.1物業(yè)管理費(fèi)的爭(zhēng)議類型物業(yè)管理費(fèi)的爭(zhēng)議類型包括物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、支付時(shí)間及方式、使用及監(jiān)管、調(diào)整、減免等方面的爭(zhēng)議。11.2物業(yè)管理費(fèi)的爭(zhēng)議解決方式物業(yè)管理費(fèi)的爭(zhēng)議解決方式包括雙方協(xié)商、調(diào)解、仲裁或向人民法院提起訴訟等。11.3物業(yè)管理費(fèi)的爭(zhēng)議解決程序物業(yè)管理費(fèi)的爭(zhēng)議解決程序包括雙方協(xié)商解決、申請(qǐng)第三方調(diào)解或仲裁、向人民法院提起訴訟等。第十二條物業(yè)管理費(fèi)的強(qiáng)制執(zhí)行12.1物業(yè)管理費(fèi)的強(qiáng)制執(zhí)行條件物業(yè)管理費(fèi)的強(qiáng)制執(zhí)行條件包括業(yè)主方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)催告仍未支付的情況下。12.2物業(yè)管理費(fèi)的強(qiáng)制執(zhí)行程序物業(yè)管理費(fèi)的強(qiáng)制執(zhí)行程序包括物業(yè)管理方向人民法院申請(qǐng)支付令，或者申請(qǐng)法院采取其他強(qiáng)制執(zhí)行措施。第十三條物業(yè)管理費(fèi)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)13.1物業(yè)管理費(fèi)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱物業(yè)管理費(fèi)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱為商業(yè)樓宇所在地的物業(yè)管理部門或相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)。13.2物業(yè)管理費(fèi)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)物業(yè)管理費(fèi)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)樓宇物業(yè)管理費(fèi)的收取和使用進(jìn)行監(jiān)督，確保其合法、合規(guī)進(jìn)行。第十四條物業(yè)管理費(fèi)的其他事項(xiàng)14.1物業(yè)管理費(fèi)的保險(xiǎn)事項(xiàng)物業(yè)管理方應(yīng)購(gòu)買必要的物業(yè)管理費(fèi)保險(xiǎn)，以保障商業(yè)樓宇及附屬設(shè)施的安全和正常運(yùn)行。14.2物業(yè)管理費(fèi)的保密事項(xiàng)雙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、使用情況等保密信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。14.3物業(yè)管理費(fèi)的其他約定雙方還可以就物業(yè)管理費(fèi)的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，以補(bǔ)充本合同的內(nèi)容。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《商業(yè)樓宇物業(yè)管理服務(wù)合同》附件二：《商業(yè)樓宇物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)》附件三：《商業(yè)樓宇物業(yè)管理費(fèi)支付證明》附件四：《商業(yè)樓宇物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整申請(qǐng)表》附件五：《商業(yè)樓宇物業(yè)管理費(fèi)減免申請(qǐng)表》附件六：《商業(yè)樓宇物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：附件一：《商業(yè)樓宇物業(yè)管理服務(wù)合同》該附件為商業(yè)樓宇物業(yè)管理服務(wù)合同的全文，詳細(xì)約定了雙方的權(quán)利義務(wù)和物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容。附件二：《商業(yè)樓宇物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)》該附件詳細(xì)列出了商業(yè)樓宇物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)基數(shù)、收費(fèi)比率、收費(fèi)周期等。附件三：《商業(yè)樓宇物業(yè)管理費(fèi)支付證明》該附件為業(yè)主或使用人支付物業(yè)管理費(fèi)的證明，需由物業(yè)管理方出具，并作為合同執(zhí)行的依據(jù)之一。附件四：《商業(yè)樓宇物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整申請(qǐng)表》該附件用于物業(yè)管理方提出物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整的申請(qǐng)，需詳細(xì)說(shuō)明調(diào)整的原因和依據(jù)。附件五：《商業(yè)樓宇物業(yè)管理費(fèi)減免申請(qǐng)表》該附件用于業(yè)主或使用人提出物業(yè)管理費(fèi)減免的申請(qǐng)，需詳細(xì)說(shuō)明減免的原因和依據(jù)。附件六：《商業(yè)樓宇物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)管理方未按照約定使用和監(jiān)管物業(yè)管理費(fèi)。3.業(yè)主或使用人未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。4.業(yè)主或使用人未按照約定使用商業(yè)樓宇及其附屬設(shè)施。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)管理方的違約責(zé)任：物業(yè)管理方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主或使用人的損失、支付違約金等。2.業(yè)主方的違約責(zé)任：業(yè)主方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償物業(yè)管理方的損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：如果物業(yè)管理方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致商業(yè)樓宇的安全事故發(fā)生，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果業(yè)主或使用人未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)過(guò)催告仍未支付，物業(yè)管理方可以申請(qǐng)法院采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費(fèi)：指商業(yè)樓宇的業(yè)主或使用人根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，向物業(yè)管理方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理方提供的物業(yè)管理服務(wù)、維護(hù)商