2024年度房地產(chǎn)項目運營與管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項目運營與管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同涉及的房地產(chǎn)項目名稱及地址第二條合同期限2.1合同的有效期為2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。第三條甲方義務(wù)與責(zé)任3.1甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)項目的相關(guān)資料和信息，確保真實、完整、準(zhǔn)確。3.2甲方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費用，包括但不限于運營管理費用、維修費用等。3.3甲方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第四條乙方義務(wù)與責(zé)任4.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，對房地產(chǎn)項目進(jìn)行運營與管理，確保項目的正常運行。4.2乙方應(yīng)建立健全項目的管理制度，確保項目的規(guī)范管理。4.3乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付相關(guān)費用，包括但不限于服務(wù)費用、稅費等。第五條合同價款及支付方式5.1合同價款為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。5.2甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間向乙方支付合同價款。第六條合同的變更與解除6.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2合同的解除需依法定程序進(jìn)行，雙方另有約定的除外。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照約定支付價款的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為【計算方式】。7.2乙方未按照約定履行運營管理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為【計算方式】。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限自合同簽訂之日起計算，期限為【期限】。第十條不可抗力10.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。10.2遭受不可抗力影響的一方可根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。第十一條合同的生效、終止與繼承11.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)交接手續(xù)。11.3合同的繼承應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十二條法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十三條其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1房地產(chǎn)項目相關(guān)資料和信息14.2合同價款支付明細(xì)表14.3合同變更、解除及終止的條件和程序等第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同涉及的房地產(chǎn)項目名稱：×××花園項目地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條合同期限2.1合同的有效期為2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。第三條甲方義務(wù)與責(zé)任3.1甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)項目的相關(guān)資料和信息，確保真實、完整、準(zhǔn)確。包括但不限于：項目規(guī)劃設(shè)計圖紙、施工圖紙、驗收報告、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。3.2甲方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費用，包括但不限于運營管理費用、維修費用、保險費用等。具體費用支付標(biāo)準(zhǔn)及方式見附件。3.3甲方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。不得違反合同約定，損害乙方合法權(quán)益。3.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行項目管理，提供必要的便利條件，包括但不限于：提供辦公場地、設(shè)施、協(xié)助乙方與政府有關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等。第四條乙方義務(wù)與責(zé)任4.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，對房地產(chǎn)項目進(jìn)行運營與管理，確保項目的正常運行。包括但不限于：物業(yè)管理、綠化維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)等。4.2乙方應(yīng)建立健全項目的管理制度，確保項目的規(guī)范管理。包括但不限于：制定各項管理制度、操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案等。4.3乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付相關(guān)費用，包括但不限于服務(wù)費用、稅費等。4.4乙方應(yīng)保證項目管理團(tuán)隊的素質(zhì)和能力，確保項目管理團(tuán)隊具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。4.5乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，保證項目的安全、環(huán)保、質(zhì)量等方面的合規(guī)性。第五條合同價款及支付方式5.1合同價款為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。5.2甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間向乙方支付合同價款。具體付款方式和時間見附件。第六條合同的變更與解除6.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并作為合同的附件。6.2合同的解除需依法定程序進(jìn)行，雙方另有約定的除外。合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)交接手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照約定支付價款的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額×日利率×遲延支付天數(shù)。日利率為中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。7.2乙方未按照約定履行運營管理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約行為涉及的費用×違約天數(shù)。7.3雙方的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)和損失程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。第九條保密條款9.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。保密信息包括但不限于：經(jīng)營策略、客戶信息、技術(shù)秘密等。9.2保密期限自合同簽訂之日起計算，期限為【期限】。第十條不可抗力10.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。10.2遭受不可抗力影響的一方可根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。第十一條合同的生效、終止與繼承11.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)交接手續(xù)。11.3合同的繼承應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十二條法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十三條其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1房地產(chǎn)項目相關(guān)資料和信息14.2合同價款支付明細(xì)表14.3合同變更、解除及終止的條件和程序等第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、供應(yīng)商、租賃戶等。1.2第三方介入是指第三方在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同的某些條款履行或提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入應(yīng)遵循平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，需經(jīng)過甲乙雙方的協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。2.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)技術(shù)資格證書等。2.3甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的資質(zhì)證明進(jìn)行審核，以確保第三方具備履行合同的能力和資格。第三條第三方的主要義務(wù)與責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的指示，提供專業(yè)服務(wù)或履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或履行義務(wù)的質(zhì)量，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方應(yīng)對其提供服務(wù)過程中獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，并遵守相關(guān)的保密協(xié)議。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或履行義務(wù)過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。但賠償金額不得超過第三方從甲乙雙方獲得的報酬總額。4.2第三方應(yīng)在其資質(zhì)證明所載明的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)行事，超出范圍的行為所產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。4.3若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方應(yīng)直接與甲方或乙方建立聯(lián)系，并協(xié)商解決履行過程中出現(xiàn)的問題。5.3甲方和乙方均有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.2變更或解除第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)重新明確第三方的義務(wù)和責(zé)任。第七條爭議解決7.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟期間，除爭議事項外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。第八條法律法規(guī)和附件8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。8.2本合同附件包括與第三方介入相關(guān)的資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)項目相關(guān)資料和信息附件內(nèi)容：項目規(guī)劃設(shè)計圖紙、施工圖紙、驗收報告、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。附件說明：甲方應(yīng)確保提供的資料和信息真實、完整、準(zhǔn)確，以便乙方進(jìn)行項目管理。附件2：合同價款支付明細(xì)表附件內(nèi)容：詳細(xì)列出合同價款的支付標(biāo)準(zhǔn)、支付時間、支付方式等信息。附件說明：甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間向乙方支付合同價款。附件3：合同變更、解除及終止的條件和程序等附件內(nèi)容：詳細(xì)列出合同變更、解除及終止的條件和程序。附件說明：雙方在合同履行過程中如有需要變更、解除或終止合同的情況，應(yīng)按照約定的條件和程序進(jìn)行。附件4：第三方資質(zhì)證明附件內(nèi)容：第三方提供的營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)技術(shù)資格證書等相關(guān)資質(zhì)證明。附件說明：甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的資質(zhì)證明進(jìn)行審核，以確保第三方具備履行合同的能力和資格。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：詳細(xì)列出第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等信息。附件說明：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定支付價款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額×日利率×遲延支付天數(shù)。日利率為中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。示例說明：如果甲方遲延支付價款10萬元，遲延支付天數(shù)為10天，則違約金計算為：10萬元×日利率×10天。違約行為：乙方未按照約定履行運營管理職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：