房屋買賣合同糾紛2024年度律師建議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買賣合同糾紛2024年度律師建議1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4交易日1.5過(guò)戶日第二條：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條：權(quán)利義務(wù)及責(zé)任5.1出賣人權(quán)利義務(wù)5.2買受人權(quán)利義務(wù)5.3違約責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：合同的終止8.1合同終止條件8.2合同終止后的處理第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突處理第十二條：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和法院12.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.2訴訟法院第十三條：其他條款13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3合同修改第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)，將其房屋出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：指購(gòu)買出賣人房屋的自然人、法人或其他組織。1.3房屋：指出賣人出售的位于_______（地址）的_______（建筑類型）房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.4交易日：指雙方簽訂本合同時(shí)約定的房屋交易日期，即_______年_______月_______日。1.5過(guò)戶日：指雙方約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下的日期，即_______年_______月_______日。第二條：房屋基本信息2.1房屋地址：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)。2.2房屋面積：_______平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。2.4房屋現(xiàn)狀：_______（描述房屋的現(xiàn)狀，如：完好、部分損壞、裝修情況等）。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3貸款支付；3.2.4其他方式：_______。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)于交易日當(dāng)天支付交易價(jià)格的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；剩余的_______%于過(guò)戶日當(dāng)天支付，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間：雙方約定于交易日當(dāng)天進(jìn)行房屋交付。4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下；4.2.2出賣人將房屋鑰匙交付給買受人；4.2.3出賣人向買受人出示房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件。4.3.1買受人應(yīng)提供有效身份證明、戶籍證明等相關(guān)文件；4.3.2出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、身份證明等相關(guān)文件；4.3.3雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶時(shí)間：雙方約定于過(guò)戶日當(dāng)天辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條：權(quán)利義務(wù)及責(zé)任5.1出賣人權(quán)利義務(wù)：5.1.1保證房屋所有權(quán)真實(shí)、有效，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；5.1.2保證房屋現(xiàn)狀與雙方約定的一致，如有不符，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.1.3按照約定時(shí)間交付房屋，并辦理過(guò)戶手續(xù)；5.1.4按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。5.2買受人權(quán)利義務(wù)：5.2.1按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；5.2.2按照約定時(shí)間接收房屋，并辦理過(guò)戶手續(xù)；5.2.3遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理戶籍遷移等手續(xù)；5.2.4承擔(dān)房屋使用、維修等費(fèi)用。5.3違約責(zé)任：5.3.1出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋或未辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%；5.3.2買受人未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%；5.3.3雙方其他違約行為，按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議；6.2如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2.1出賣人無(wú)法按照約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)；8.2.2買受人無(wú)法按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；8.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過(guò)程中及合同履行過(guò)程中，雙方獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露責(zé)任：如有違約方泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同履行完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下，且買受人已支付完畢交易價(jià)格。10.3合同解除條件：如本合同約定解除條件發(fā)生，雙方同意解除合同。第十一條：法律法規(guī)適用11.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2如本合同內(nèi)容與法律法規(guī)相悖，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和法院12.1雙方同意將本合同爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院解決。12.2如雙方在合同簽訂地外有不同約定，應(yīng)以雙方書面約定的地點(diǎn)為準(zhǔn)。第十三條：其他條款13.1附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、身份證件、戶籍證明等與合同履行相關(guān)的文件。13.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同修改：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方書面同意，并經(jīng)簽字蓋章后生效。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期：本合同簽署日期為_(kāi)______年_______月_______日。14.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)。14.3簽署人：出賣人代表（簽名）：_________，買受人代表（簽名）：_________。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取甲方支付的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方支付因其提供的服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。第二條：第三方介入方式及職責(zé)2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)促成甲乙雙方的交易，提供房屋交易相關(guān)信息，協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供房屋的價(jià)值評(píng)估報(bào)告。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入：過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，協(xié)助甲乙雙方完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.4第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。3.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照約定方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。3.3支付時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：如第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為_(kāi)______元。4.2例外情況：如第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方責(zé)任限額不適用。第五條：第三方違約處理5.1第三方未按照約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方未按照約定提供服務(wù)或提供服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間不存在任何代理、合伙或其他合作關(guān)系。6.2第三方責(zé)任劃分：如第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第七條：第三方介入的合同修改7.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2合同修改：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方與第三方書面同意，并經(jīng)簽字蓋章后生效。第八條：第三方簽署及蓋章8.1第三方代表（簽名）：_________，單位（蓋章）：_________。8.2簽署日期：本協(xié)議簽署日期為_(kāi)______年_______月_______日。8.3簽署地點(diǎn)：本協(xié)議簽署地點(diǎn)為_(kāi)______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)。第九條：第三方權(quán)利義務(wù)及責(zé)任9.1第三方權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。9.2第三方違約責(zé)任：如第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議；10.2如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：身份證件附件三：戶籍證明附件四：房屋評(píng)估報(bào)告附件五：房屋買賣合同附件六：過(guò)戶申請(qǐng)表附件七：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件一：房屋所有權(quán)證1.1要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)合法有效，無(wú)任何權(quán)利糾紛。1.2說(shuō)明：房屋所有權(quán)證作為房屋所有權(quán)的證明，是本合同的重要組成部分。附件二：身份證件2.1要求：身份證件應(yīng)合法有效，與出賣人/買受人一致。2.2說(shuō)明：身份證件用于驗(yàn)證出賣人/買受人的身份，確保合同主體的合法性。附件三：戶籍證明3.1要求：戶籍證明應(yīng)合法有效，證明出賣人/買受人的戶籍信息。3.2說(shuō)明：戶籍證明用于確認(rèn)出賣人/買受人的戶籍狀態(tài)，以便于后續(xù)的過(guò)戶手續(xù)。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告4.1要求：房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)合法有效，準(zhǔn)確反映房屋的價(jià)值。附件五：房屋買賣合同5.1要求：房屋買賣合同應(yīng)合法有效，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2說(shuō)明：房屋買賣合同是本合同的核心部分，用于規(guī)定雙方的交易條款。附件六：過(guò)戶申請(qǐng)表6.1要求：過(guò)戶申請(qǐng)表應(yīng)合法有效，完整填寫相關(guān)信息。6.2說(shuō)明：過(guò)戶申請(qǐng)表用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。附件七：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表7.1要求：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)明確列出各項(xiàng)費(fèi)用的名稱和金額。7.2說(shuō)明：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表用于明確甲乙雙方應(yīng)支付的第三方服務(wù)費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋或未辦理過(guò)戶手續(xù)；2.買受人未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；3.第三方未按照約定履行其職責(zé)；4.雙方協(xié)商一致解除合同；5.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)支付買受人違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%；2.買受人違約：買受人應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%；3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如支付違約金或賠償損失等；4.雙方協(xié)商解除合同：根據(jù)解除合同的原因和責(zé)任劃分，雙方可協(xié)商確定違約責(zé)任；5.其他違約行為：按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。買受人未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金為交易價(jià)格的3%。第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲乙雙方可以要求第三方支付違約金或賠償損失。雙方協(xié)商一致解除合同，可根據(jù)解除合同的原因和責(zé)任劃分，協(xié)商確定違約責(zé)任。其他違約行為，按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。房屋買賣合同糾紛2024年度律師建議2本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)人1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式1.3.1房屋總價(jià)1.3.2付款方式及時(shí)間表1.4房屋交付及過(guò)戶1.4.1交付時(shí)間1.4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用1.5房屋維修責(zé)任1.5.1保修期限1.5.2維修責(zé)任分配1.6違約責(zé)任1.6.1賣方違約1.6.2買方違約1.7爭(zhēng)議解決方式1.7.1協(xié)商解決1.7.2調(diào)解解決1.7.3仲裁解決1.7.4訴訟解決2.律師建議2.1合同審查2.1.1合同條款審查2.1.2房屋所有權(quán)審查2.1.3買賣雙方資格審查2.2交易流程指導(dǎo)2.2.1簽訂合同前指導(dǎo)2.2.2簽訂合同后指導(dǎo)2.2.3過(guò)戶及交付指導(dǎo)2.3法律風(fēng)險(xiǎn)提示2.3.1房屋買賣過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)2.3.2房屋買賣合同的履行風(fēng)險(xiǎn)2.3.3房屋買賣合同的解除風(fēng)險(xiǎn)2.4爭(zhēng)議預(yù)防及處理2.4.1預(yù)防爭(zhēng)議的措施2.4.2處理爭(zhēng)議的策略第一部分：合同如下：1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方信息：賣方名稱：X賣方地址：市區(qū)街道號(hào)賣方聯(lián)系方式：X1.2.2買方信息：買方名稱：X買方地址：市區(qū)街道號(hào)買方聯(lián)系方式：X1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式1.3.1房屋總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）1.3.2付款方式及時(shí)間表：（1）買方自signingdate起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣玖萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖萬(wàn)元整），作為履行本合同的保證金。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買該房屋。（2）買方應(yīng)于signingdate起三十個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。1.4房屋交付及過(guò)戶1.4.1交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，賣方將該房屋以及附屬設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)一次性無(wú)條件轉(zhuǎn)移給買方。1.4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用：（1）買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，支付契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。（2）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。1.5房屋維修責(zé)任1.5.1保修期限：自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施的保修期限為年。1.5.2維修責(zé)任分配：（1）在保修期限內(nèi)，因房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施的質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，由賣方承擔(dān)維修費(fèi)用。（2）在保修期限外，因房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施的正常磨損或者使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，由買方承擔(dān)維修費(fèi)用。1.6違約責(zé)任1.6.1賣方違約：（1）賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的1%。（2）賣方在房屋交付前，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%。1.6.2買方違約：（1）買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的1%。（2）買方在簽約后放棄購(gòu)買該房屋的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%。1.7爭(zhēng)議解決方式1.7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。1.7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。1.7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。1.7.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。2.律師建議2.1合同審查2.1.1合同條款審查賣方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的瑕疵。買方應(yīng)確認(rèn)其具備購(gòu)房資格，并按照合同約定支付購(gòu)房款。本合同的條款應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得含有違反法律法規(guī)的內(nèi)容。2.1.2房屋所有權(quán)審查賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證，以證明其對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)。買方應(yīng)向賣方出示其身份證明，以證明其具備購(gòu)房資格。2.1.3買賣雙方資格審查賣方應(yīng)確認(rèn)其對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，并有權(quán)出售該房屋。買方應(yīng)確認(rèn)其具備購(gòu)房資格，并有權(quán)購(gòu)買該房屋。2.2交易流程指導(dǎo)2.2.1簽訂合同前指導(dǎo)買方應(yīng)認(rèn)真審查房屋的權(quán)屬情況，了解房屋的實(shí)際情況。賣方應(yīng)如實(shí)向買方介紹房屋的實(shí)際情況，提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.2.2簽訂合同后指導(dǎo)買方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并及時(shí)辦理貸款手續(xù)。賣方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)。2.2.3過(guò)戶及交付指導(dǎo)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證明文件、辦理稅費(fèi)繳納等。買方應(yīng)按照約定支付過(guò)戶費(fèi)用，并按照合同約定接收房屋。2.3法律風(fēng)險(xiǎn)提示2.3.1房屋買賣過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于房屋所有權(quán)爭(zhēng)議、房屋質(zhì)量問(wèn)題、交易雙方身份不符等。2.3.2房屋買賣合同的履行風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于賣方不履行合同義務(wù)、買方不支付購(gòu)房款等。2.3.3房屋買賣合同的解除風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于合同約定解除條件不符、一方違約導(dǎo)致合同解除等。2.4爭(zhēng)議預(yù)防及處理2.4.1預(yù)防爭(zhēng)議的措施包括但不限于對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行審查、對(duì)買賣雙方身份進(jìn)行核實(shí)等。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，避免因違約引發(fā)爭(zhēng)議。2.4.2處理爭(zhēng)議的策略包括但不限于通過(guò)協(xié)商解決、向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟等。第二部分：第三方介入后的修正3.第三方介入3.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。4.第三方責(zé)任4.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于因第三方原因?qū)е碌膿p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但甲乙方的損失賠償額不得超過(guò)第三方收取的費(fèi)用總額。5.第三方義務(wù)5.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙方介紹房屋的實(shí)際情況，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易，提供交易咨詢、協(xié)商、協(xié)助辦理過(guò)戶等服務(wù)。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估，并提供相應(yīng)的評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估過(guò)程中的失誤或疏忽承擔(dān)責(zé)任。5.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)義務(wù)過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供高效、便捷的服務(wù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)過(guò)戶過(guò)程中的失誤或疏忽承擔(dān)責(zé)任。5.4貸款機(jī)構(gòu)義務(wù)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)向買方提供便捷、公正的貸款服務(wù)，并按照約定發(fā)放貸款。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)貸款過(guò)程中的失誤或疏忽承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入后的額外條款6.1中介方介入中介方應(yīng)向甲乙方收取傭金，傭金金額由雙方協(xié)商確定。中介方應(yīng)在本合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)，提供甲乙方所需的所有交易文件和資料。6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在接受委托后一定時(shí)間內(nèi)，完成房屋評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的客觀性和準(zhǔn)確性。6.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同約定過(guò)戶時(shí)間內(nèi)，完成過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)保證過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行，不得無(wú)故拖延。6.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成貸款審批和發(fā)放。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)保證貸款利率和還款條件的公正合理。7.第三方責(zé)任劃分7.1第三方責(zé)任劃分原則第三方在本合同履行過(guò)程中，因其自身原因?qū)е录滓曳綋p失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。甲乙方因履行本合同而產(chǎn)生的損失，由違約方承擔(dān)責(zé)任。7.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任。甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)因履行本合同而產(chǎn)生的損失，除非損失由第三方直接導(dǎo)致。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同修改9.1本合同的修改甲乙方與第三方之間的合同修改，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)各方一致同意。修改后的合同條款應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.第三方介入后的合同終止10.1合同終止條件本合同在履行完畢后自然終止。甲乙方與第三方之間的合同終止，不影響本合同的效力。11.第三方介入后的合同解除11.1合同解除條件甲乙方與第三方之間的合同解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)各方一致同意。解除合同后，各方應(yīng)按照合同約定履行解除后的義務(wù)。12.第三方介入后的合同效力12.1合同效力本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同及其附件的副本具有同等法律效力。13.第三方介入后的合同解釋13.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙方所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為原件，并由賣方提供。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)的重要文件。2.房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。說(shuō)明：房屋平面圖有助于買方了解房屋的實(shí)際狀況，便于日后維修和改造。3.房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋