2024年商品房預(yù)售購(gòu)買協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房預(yù)售購(gòu)買協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房?jī)r(jià)格第三條預(yù)售條件3.1預(yù)售許可證3.2預(yù)售房屋基本情況第四條購(gòu)買方式4.1預(yù)售商品房購(gòu)買流程4.2付款方式及時(shí)間4.3購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策第五條商品房交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六條質(zhì)量保證6.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修范圍及期限第七條售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)聯(lián)系方式第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條其他約定12.1商品房交易稅費(fèi)12.2商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)12.3商品房配套設(shè)施第十三條附件13.1商品房預(yù)售許可證復(fù)印件13.2商品房買賣合同備案證明復(fù)印件13.3出賣人及買受人身份證明復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件第十四條合同的解釋和修改14.1合同的解釋14.2合同的修改第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：×××1.2.2住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3聯(lián)系電話：×××××××××第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1項(xiàng)目名稱：×××花園2.1.2幢號(hào)：×幢2.1.3單元：×單元2.1.4層數(shù)：×層2.1.5房號(hào)：×××2.2商品房面積2.2.1建筑面積：××××平方米2.2.2套內(nèi)建筑面積：××××平方米2.2.3公攤面積：××××平方米2.3商品房戶型2.3.1戶型名稱：×××戶型2.3.2戶型面積：××××平方米2.3.3戶型布局：客廳×間，臥室×間，廚房×間，衛(wèi)生間×間，陽(yáng)臺(tái)×間2.4商品房?jī)r(jià)格2.4.1預(yù)售價(jià)格：××××元/平方米2.4.2總價(jià)：×××××元2.4.3付款方式：按揭付款/一次性付款第三條預(yù)售條件3.1預(yù)售許可證3.1.1預(yù)售許可證編號(hào)：××××××××3.1.2預(yù)售許可證有效期：××××年××月××日至××××年××月××日3.2預(yù)售房屋基本情況3.2.1房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)/鋼結(jié)構(gòu)等3.2.2建筑密度：××％3.2.3綠化率：××％3.2.4規(guī)劃用途：住宅/商業(yè)/辦公等第四條購(gòu)買方式4.1預(yù)售商品房購(gòu)買流程4.1.1選購(gòu)房屋：買受人根據(jù)自己的需求選購(gòu)合適的商品房4.1.2簽訂預(yù)售合同：雙方協(xié)商一致后簽訂預(yù)售合同4.1.3付款：買受人按照約定的付款方式及時(shí)間支付房款4.1.4辦理備案：雙方按照要求辦理預(yù)售合同備案手續(xù)4.2付款方式及時(shí)間4.2.1首期付款：買受人應(yīng)在簽訂預(yù)售合同之日起×日內(nèi)支付首期房款，金額為總房款的×％4.2.2二期付款：買受人應(yīng)在與出賣人約定的時(shí)間內(nèi)支付剩余房款，金額為總房款的×％4.2.3付款時(shí)間：出賣人應(yīng)按照約定的時(shí)間退還買受人已支付的房款及利息4.3購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.3.1折扣優(yōu)惠：買受人可享受的折扣優(yōu)惠為××％4.3.2贈(zèng)送面積：買受人可贈(zèng)送的面積為××平方米4.3.3其他優(yōu)惠：買受人可享受的其他優(yōu)惠為×××元第五條商品房交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1預(yù)計(jì)交付時(shí)間：××××年××月××日5.1.2實(shí)際交付時(shí)間：出賣人按照約定的時(shí)間將商品房交付給買受人5.2交付條件5.2.1商品房應(yīng)達(dá)到合同約定的交付條件，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、綠化等5.2.2出賣人應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》5.3驗(yàn)收程序5.3.1買受人應(yīng)在收到商品房之日起×日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收5.3.2買受人應(yīng)按照約定的程序向出賣人提出驗(yàn)收意見(jiàn)5.3.3出賣人應(yīng)按照買受人的驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定的交付條件第六條質(zhì)量保證6.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋結(jié)構(gòu)：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.2設(shè)施設(shè)備：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.3裝修材料：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修范圍及期限6.2.1保修范圍：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修材料等6.2.2第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1在商品房預(yù)售合同簽訂后，買受人因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，可以與出賣人協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定8.2解除條件8.2.1在商品房預(yù)售合同簽訂后，買受人因特殊情況需要解除合同的，可以與出賣人協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議8.2.2合同解除后，出賣人應(yīng)按照約定退還已支付的房款及利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.1.1出賣人未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)按照買受人已支付房款的×％支付違約金9.1.2出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任，并支付違約金9.2買受人違約責(zé)任9.2.1買受人未按照合同約定支付房款的，應(yīng)按照未支付房款的×％支付違約金9.2.2買受人未按照合同約定接受商品房交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并支付違約金第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方可以約定向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁10.2.2雙方未約定仲裁機(jī)構(gòu)，且不符合訴訟條件的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.1.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定11.2終止條件11.2.1雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)的，本合同終止11.2.2合同解除的，本合同終止11.3解除條件11.3.1合同解除的，本合同相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止11.3.2合同解除后，出賣人應(yīng)按照約定退還已支付的房款及利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十二條其他約定12.1商品房交易稅費(fèi)12.1.1買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定支付商品房交易稅費(fèi)12.2商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)12.2.1出賣人應(yīng)按照合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)交付商品房12.3商品房配套設(shè)施12.3.1出賣人應(yīng)按照合同約定配套建設(shè)相關(guān)設(shè)施，并保證設(shè)施的正常運(yùn)行第十三條附件13.1商品房預(yù)售許可證復(fù)印件13.2商品房買賣合同備案證明復(fù)印件13.3出賣人及買受人身份證明復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件第十四條合同的解釋和修改14.1合同的解釋14.1.1本合同未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商確定14.1.2本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容和誠(chéng)實(shí)信用原則14.2合同的修改14.2.1合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議14.2.2合同的修改不得違反相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件附件二：商品房買賣合同備案證明復(fù)印件附件三：出賣人及買受人身份證明復(fù)印件附件四：商品房預(yù)售合同附件五：房屋交付確認(rèn)書附件六：質(zhì)量保證書附件七：住宅使用說(shuō)明書附件八：裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單附件九：配套設(shè)施說(shuō)明及運(yùn)行保障協(xié)議附件十：付款憑證及收據(jù)復(fù)印件附件一：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件說(shuō)明：此附件為商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，證明出賣人具有預(yù)售商品房的合法資格。許可證編號(hào)為××××××××，有效期至××××年××月××日。附件二：商品房買賣合同備案證明復(fù)印件說(shuō)明：此附件為商品房買賣合同備案證明復(fù)印件，證明本合同已按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案。備案證明編號(hào)為××××××××，備案日期為××××年××月××日。附件三：出賣人及買受人身份證明復(fù)印件說(shuō)明：此附件為出賣人及買受人身份證明復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。出賣人身份證明文件編號(hào)為××××××××，買受人身份證明文件編號(hào)為××××××××。附件四：商品房預(yù)售合同說(shuō)明：此附件為本合同的主體文件，詳細(xì)記錄了雙方的權(quán)利義務(wù)及合同條款。合同編號(hào)為××××××××，簽訂日期為××××年××月××日。附件五：房屋交付確認(rèn)書說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)商品房交付的時(shí)間及條件，由買受人簽字確認(rèn)。附件六：質(zhì)量保證書說(shuō)明：此附件為出賣人對(duì)商品房質(zhì)量提供的保證，內(nèi)容包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍及期限等。附件七：住宅使用說(shuō)明書說(shuō)明：此附件為出賣人提供的住宅使用說(shuō)明，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、安全注意事項(xiàng)等。附件八：裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單附件九：配套設(shè)施說(shuō)明及運(yùn)行保障協(xié)議說(shuō)明：此附件詳細(xì)說(shuō)明了商品房配套設(shè)施的名稱、規(guī)格及運(yùn)行保障措施，由出賣人提供。附件十：付款憑證及收據(jù)復(fù)印件說(shuō)明：此附件為買受人支付房款的付款憑證及收據(jù)復(fù)印件，證明買受人已按照約定支付房款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例一：出賣人未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)按照買受人已支付房款的×％支付違約金。例如，若出賣人延遲交付商品房超過(guò)合同約定的期限，則應(yīng)按照已支付房款的1%支付違約金。示例二：出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任，并支付違約金。例如，若出賣人交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買受人無(wú)法正常使用，則出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換相關(guān)部位，并支付違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例一：買受人未按照合同約定支付房款的，應(yīng)按照未支付房款的×％支付違約金。例如，若買受人延遲支付房款超過(guò)合同約定的期限，則應(yīng)按照未支付房款的1%支付違約金。示例二：買受人未按照合同約定接受商品房交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并支付違約金。例如，若買受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)接受商品房交付，導(dǎo)致商品房未能按時(shí)交付使用，則買受人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得商品房預(yù)售許可證后，在房屋建設(shè)過(guò)程中，向買受人出售房屋未來(lái)權(quán)益的行為。3.預(yù)售許可證：指由