2024年度物業(yè)管理合同條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同條款本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用的計算方式3.2物業(yè)管理費用的支付方式3.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制第四條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方的權(quán)利4.2物業(yè)管理方的義務(wù)第五條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利5.2業(yè)主的義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時間限制第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的繼承第十條保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保護期限第十一條通知與送達(dá)11.1通知的方式11.2送達(dá)的時間限制第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決的方式第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3簽署人的身份及代表資格第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、公共設(shè)施及附屬設(shè)施等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括：房屋及設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理、公共秩序維護、消防安全管理、物業(yè)服務(wù)人員管理等。1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)慣例，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2025年12月31日。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)管理費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、公共設(shè)施維修養(yǎng)護費用等因素計算。3.2物業(yè)管理費用的支付方式物業(yè)管理費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，每季度末支付下一個季度的物業(yè)管理費用。3.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制物業(yè)管理費用根據(jù)市場行情、物價指數(shù)等因素，每兩年進行一次調(diào)整。第四條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方的權(quán)利物業(yè)管理方有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。4.2物業(yè)管理方的義務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。第五條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，提出建議和意見，并按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)。5.2業(yè)主的義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方的管理工作，按時支付物業(yè)管理費用。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，業(yè)主應(yīng)支付物業(yè)管理費用，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費用。第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間限制雙方在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)未能協(xié)商解決的，有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。9.3合同的繼承合同終止后，如有繼承事宜，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十條保密條款10.1保密信息的范圍保密信息包括：合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為合同終止后5年。第十一條通知與送達(dá)11.1通知的方式雙方可通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。11.2送達(dá)的時間限制通知自發(fā)送之日起，對方收到即為有效。如通知未能及時送達(dá)，視為未送達(dá)。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式如第八條第1款所述，爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1附加條款附加條款包括但不限于：安全管理、環(huán)保要求、應(yīng)急預(yù)案等。13.2附錄附錄包括：合同簽訂授權(quán)書、物業(yè)管理服務(wù)項目清單、物業(yè)公司資質(zhì)證明等。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年4月15日簽署。14.2合同簽署地點本合同于中華人民共和國北京市簽署。14.3簽署人的身份及代表資格甲方（業(yè)主代表）___________，身份證號：___________，系___________（單位名稱）的法定代表人（或授權(quán)代表）；乙方（物業(yè)管理公司）___________，營業(yè)執(zhí)照號：___________，負(fù)責(zé)人：___________，系該公司法定代表人（或授權(quán)代表）。雙方代表在此代表各自單位簽署本合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到的其他單位或個人。包括但不限于：中介機構(gòu)、咨詢公司、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、供應(yīng)商等。1.2第三方介入的范圍包括：提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助解決問題、參與項目管理、完成合同約定的特定任務(wù)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方如需引入第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍、期限及預(yù)期效果。2.2甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。2.3甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和經(jīng)驗，能夠勝任介入工作。第三條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保介入工作的順利進行。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重社會公德，不得損害甲方乙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，確保介入工作的成果符合甲乙方的要求。第四條第三方介入的費用與支付4.1第三方介入的費用根據(jù)雙方簽訂的書面協(xié)議確定。4.2甲乙方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，及時支付第三方介入費用。4.3甲乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和評估，如發(fā)現(xiàn)第三方未按照約定履行義務(wù)，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方介入的變更與終止5.1如需變更或終止第三方介入，甲乙方應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更或終止的原因、范圍、期限及預(yù)期效果。5.2甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議如有變更或終止，甲乙方應(yīng)將變更或終止情況通知對方。5.3第三方介入的變更或終止不影響甲乙雙方在其他條款下的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入的爭議解決6.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的時間限制同合同爭議解決條款。第七條第三方介入的保密與知識產(chǎn)權(quán)保護7.1第三方應(yīng)遵守合同中的保密條款，保護甲乙方提供的相關(guān)信息和資料。7.2第三方應(yīng)尊重甲乙方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯甲乙方的知識產(chǎn)權(quán)。第八條第三方介入的其他事項8.1甲乙方應(yīng)確保第三方介入不會影響合同的正常履行。8.2甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入可能帶來的風(fēng)險和損失。8.3本條所述第三方介入的事項，如有沖突，以本條為準(zhǔn)。第九條第三方介入的補充協(xié)議9.1如本合同未涉及第三方介入的條款，甲乙方可根據(jù)實際情況，簽訂補充協(xié)議，明確雙方在第三方介入方面的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。9.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的告知義務(wù)10.1甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，及時告知對方第三方介入的相關(guān)信息。10.2甲乙方應(yīng)確保第三方遵守合同約定，不得損害對方的合法權(quán)益。第十一條第三方介入的驗收與評估11.1第三方介入完成后，甲乙方應(yīng)進行驗收和評估。11.2甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的實際情況，支付相應(yīng)的費用。11.3甲乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和評估，如發(fā)現(xiàn)第三方未按照約定履行義務(wù)，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條第三方介入的責(zé)任限額12.1第三方對甲乙方的損害賠償責(zé)任，以其在合同中的承諾金額為限。12.2如第三方未在合同中承諾責(zé)任限額，第三方對甲乙方的損害賠償責(zé)任，以第三方的實際收入為限。12.3本條所述的責(zé)任限額，不影響甲乙方向第三方追償?shù)臋?quán)利。第十三條第三方介入的保險13.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，購買相應(yīng)的保險。13.2第三方應(yīng)確保保險的有效性，并在保險到期前及時續(xù)保。13.3第三方應(yīng)在發(fā)生保險事故時，及時通知甲乙方，并按照甲乙方的要求，處理相關(guān)事宜。第十四條第三方介入的合規(guī)性14.1第三方應(yīng)確保其在合同履行過程中的行為，符合國家法律法規(guī)的要求。14.2第三方應(yīng)確保其在合同履行過程中的第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務(wù)項目清單詳細(xì)列舉物業(yè)公司提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：保潔、保安、綠化、設(shè)備維護等。附件2：物業(yè)公司資質(zhì)證明提供物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，證明其具備從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的資格。附件3：物業(yè)管理費用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費項目。附件4：物業(yè)管理區(qū)域平面圖標(biāo)明物業(yè)管理區(qū)域的范圍、設(shè)施分布、重要位置等。附件5：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)遵守的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，包括清潔、安全、維修等方面的要求。附件6：合同簽訂授權(quán)書授權(quán)書需明確授權(quán)代表人的姓名、職務(wù)及授權(quán)范圍。附件7：第三方介入?yún)f(xié)議如合同中涉及第三方介入，需提供與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。附件8：保險單據(jù)提供第三方介入所需購買的保險單據(jù)，確保保險的有效性。附件9：應(yīng)急預(yù)案針對可能發(fā)生的突發(fā)事件，制定應(yīng)急預(yù)案，包括處置措施、責(zé)任人、聯(lián)系方式等。附件10：附加條款包括但不限于：安全管理、環(huán)保要求、應(yīng)急預(yù)案等補充性條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)；2.物業(yè)管理方未按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；3.物業(yè)管理方未按照約定的時間提供服務(wù)；4.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用；5.業(yè)主未按照約定配合物業(yè)管理方的管理工作；6.第三方未按照書面協(xié)議約定提供服務(wù)；7.第三方未按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；8.第三方未按照約定的時間提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.對于物業(yè)管理方的違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。2.對于業(yè)主的違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。3.對于第三方的違約行為，應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的書面協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。示例說明：如物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，物業(yè)管理方應(yīng)支付違約金，并賠償因未提供服務(wù)而給業(yè)主造成的損失。如業(yè)主未按照約定支付物業(yè)管理費用，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，業(yè)主應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因未支付物業(yè)管理費用而產(chǎn)生的相關(guān)費用。如第三方未按照書面協(xié)議約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。根據(jù)雙方簽訂的書面協(xié)議，第三方應(yīng)支付違約金，并賠償因未提供服務(wù)而給甲乙方造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理合同條款1本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.物業(yè)管理費3.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費支付方式3.3物業(yè)管理費調(diào)整機制4.物業(yè)公司職責(zé)4.1物業(yè)公司基本職責(zé)4.2物業(yè)公司緊急應(yīng)對措施4.3物業(yè)公司人員要求5.業(yè)主義務(wù)與責(zé)任5.1業(yè)主的基本義務(wù)5.2業(yè)主的違規(guī)行為處理5.3業(yè)主滿意度調(diào)查6.維修基金6.1維修基金的籌集與管理6.2大修項目的申報與審批6.3維修基金的使用范圍7.保險事宜7.1物業(yè)公司的保險7.2業(yè)主的保險7.3保險事故的處理8.合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件8.3合同終止后的處理9.爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁機構(gòu)的選擇9.3法律適用10.違約責(zé)任10.1物業(yè)公司的違約責(zé)任10.2業(yè)主的違約責(zé)任10.3違約責(zé)任的賠償方式11.合同的生效、解除與終止11.1合同的生效條件11.2合同的解除條件11.3合同的終止條件12.其他事項12.1物業(yè)公司信息變更12.2業(yè)主信息變更12.3合同附件13.附則13.1合同的修改與補充13.2合同的保管13.3合同的公示14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署主體第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域為_______（具體地址），包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.2.1物業(yè)設(shè)施的日常維護和管理；1.2.2物業(yè)共用部位的日常維護和管理；1.2.3物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護和管理；1.2.4物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理；1.2.5物業(yè)公共安全的管理；1.2.6業(yè)主滿意度調(diào)查及服務(wù)改進；1.2.7其他約定事項。1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合_______（行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或地方標(biāo)準(zhǔn)）的要求，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。2.合同期限2.1合同開始日期本合同自_______年_______月_______日起生效。2.2合同結(jié)束日期本合同至_______年_______月_______日止。3.物業(yè)管理費3.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米_______元/月。3.2物業(yè)管理費支付方式物業(yè)管理費按月支付，業(yè)主應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月物業(yè)管理費支付至物業(yè)公司指定的賬戶。3.3物業(yè)管理費調(diào)整機制物業(yè)管理費的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，具體調(diào)整機制詳見附件二。4.物業(yè)公司職責(zé)4.1物業(yè)公司基本職責(zé)4.1.1提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和維護；4.1.2負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，維護物業(yè)的正常秩序；4.1.3定期向業(yè)主報告物業(yè)管理情況，接受業(yè)主監(jiān)督；4.1.4法律法規(guī)及合同規(guī)定的其他職責(zé)。4.2物業(yè)公司緊急應(yīng)對措施物業(yè)公司應(yīng)制定緊急應(yīng)對措施，包括但不限于突發(fā)事件、自然災(zāi)害等緊急情況的應(yīng)對處理，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。4.3物業(yè)公司人員要求物業(yè)公司應(yīng)配備具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的專業(yè)人員，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的各項工作。5.業(yè)主義務(wù)與責(zé)任5.1業(yè)主的基本義務(wù)5.1.1遵守物業(yè)管理區(qū)域的各項管理規(guī)定；5.1.2按照約定支付物業(yè)管理費；5.1.3愛護物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得損壞公共財產(chǎn)；5.1.4遵守公共道德，維護公共秩序；5.1.5法律、法規(guī)及合同規(guī)定的其他義務(wù)。5.2業(yè)主的違規(guī)行為處理業(yè)主如有違規(guī)行為，物業(yè)公司應(yīng)及時制止并督促整改，情節(jié)嚴(yán)重者依法予以處理。5.3業(yè)主滿意度調(diào)查物業(yè)公司應(yīng)定期進行業(yè)主滿意度調(diào)查，了解業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的意見和建議，不斷改進服務(wù)質(zhì)量。6.維修基金6.1維修基金的籌集與管理維修基金由業(yè)主按照房屋建筑面積等比例繳納，由物業(yè)公司代管，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。6.2大修項目的申報與審批大修項目應(yīng)由物業(yè)公司提出申報，經(jīng)業(yè)主大會同意后實施。6.3維修基金的使用范圍維修基金主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。7.保險事宜7.1物業(yè)公司的保險物業(yè)公司應(yīng)購買相應(yīng)的物業(yè)責(zé)任保險，保障物業(yè)公司和業(yè)主的權(quán)益。7.2業(yè)主的保險7.3保險事故的處理保險事故發(fā)生時，各方應(yīng)按照保險合同的約定及時處理，并相互配合。8.合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.1.1雙方協(xié)商一致；8.1.2法律法規(guī)要求；8.1.3其他特殊情況。8.2合同終止的條件8.2.1合同到期；8.2.2雙方協(xié)商一致；8.2.3法律法規(guī)要求；8.2.4其他特殊情況。8.3合同終止后的處理合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，完成交接手續(xù)，并將物業(yè)管理區(qū)域移交給業(yè)主委員會或者業(yè)主。9.爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1調(diào)解；9.1.2仲裁；9.1.3訴訟。9.2仲裁機構(gòu)的選擇雙方同意選擇_______（仲裁機構(gòu)名稱）作為仲裁機構(gòu)，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用_______（國家或地區(qū)）的法律。10.違約責(zé)任10.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：10.1.1支付違約金；10.1.2賠償因此給業(yè)主造成的損失；10.1.3承擔(dān)其他違約責(zé)任。10.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：10.2.1支付違約金；10.2.2賠償因此給物業(yè)公司造成的損失；10.2.3承擔(dān)其他違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.合同的生效、解除與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致；11.2.2法律法規(guī)要求；11.2.3其他特殊情況。11.3合同的終止條件11.3.1合同到期；11.3.2雙方協(xié)商一致；11.3.3法律法規(guī)要求；11.3.4其他特殊情況。12.其他事項12.1物業(yè)公司信息變更物業(yè)公司的名稱、地址、聯(lián)系方式等發(fā)生變更時，應(yīng)書面通知業(yè)主委員會。12.2業(yè)主信息變更業(yè)主的姓名、地址、聯(lián)系方式等發(fā)生變更時，應(yīng)書面通知物業(yè)公司。12.3合同附件合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：12.3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)；12.3.2物業(yè)管理費調(diào)整機制；12.3.3維修基金籌集與管理規(guī)定；12.3.4其他相關(guān)事項。13.附則13.1合同的修改與補充合同的修改與補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2合同的保管本合同及其附件一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3合同的公示物業(yè)公司應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示本合同的主要內(nèi)容。14.合同簽署14.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2合同簽署地點本合同于_______（地點）簽署。14.3合同簽署主體甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會）：乙方（物業(yè)公司）：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與責(zé)任15.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與物業(yè)管理活動的一方或多方。第三方可以包括但不限于中介機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任界定第三方介入時，應(yīng)明確其責(zé)任范圍和責(zé)任限額。第三方僅對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，不承擔(dān)因物業(yè)公司或業(yè)主原因造成的損失。16.第三方服務(wù)的約定16.1第三方服務(wù)的內(nèi)容第三方提供的服務(wù)包括但不限于：16.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；16.1.2環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理；16.1.3公共安全與秩序維護；16.1.4保險理賠與咨詢；16.1.5法律法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)。16.2第三方服務(wù)的選擇與委托甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方服務(wù)提供商，并簽訂委托協(xié)議。第三方服務(wù)提供商應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，確保服務(wù)質(zhì)量。17.第三方服務(wù)費用的承擔(dān)17.1第三方服務(wù)費用的確定第三方服務(wù)費用應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、市場行情等因素合理確定。17.2第三方服務(wù)費用的支付方式第三方服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)，并按時支付。18.第三方服務(wù)過程中的協(xié)調(diào)與監(jiān)督18.1第三方服務(wù)過程中的協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保第三方服務(wù)符合合同約定和法律法規(guī)要求。18.2第三方服務(wù)過程中的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對第三方服務(wù)過程進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量，并及時處理第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。19.第三方服務(wù)問題的解決19.1第三方服務(wù)問題的一般處理第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。19.2第三方服務(wù)問題的特殊處理如協(xié)商不成，甲乙雙方可依據(jù)本合同約定的爭議解決方式處理。20.第三方責(zé)任限額的明確20.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素合理確定。20.2第三方責(zé)任限額的告知甲乙雙方應(yīng)將第三方責(zé)任限額明確告知第三方，并要求第三方在提供服務(wù)時遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。21.第三方服務(wù)合同的簽訂與履行21.1第三方服務(wù)合同的簽訂甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等事項。21.2第三方服務(wù)合同的履行第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定履行義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。22.第三方服務(wù)合同的變更與終止22.1第三方服務(wù)合同的變更第三方服務(wù)合同的變更應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)要求。22.2第三方服務(wù)合同的終止第三方服務(wù)合同的終止應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)要求。23.第三方服務(wù)合同的解除23.1第三方服務(wù)合同的解除條件第三方服務(wù)合同的解除應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)要求。23.2第三方服務(wù)合同解除后的處理第三方服務(wù)合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求處理后續(xù)事宜。24.第三方服務(wù)合同的違約責(zé)任24.1第三方服務(wù)合同違約責(zé)任第三方違反服務(wù)合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：24.1.1支付違約金；24.1.2賠償因此給甲乙雙方造成的損失；24.1.3承擔(dān)其他違約責(zé)任。24.2第三方服務(wù)合同違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)按照服務(wù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。25.第三方服務(wù)合同的生效、解除與終止25.1第三方服務(wù)合同的生效條件第三方服務(wù)合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。25.2第三方服務(wù)合同的解除條件第三方服務(wù)合同的解除應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)要求。25.3第三方服務(wù)合同的終止條件第三方服務(wù)合同的終止應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)要求。26.其他事項26.1第三方服務(wù)合同的信息變更第三方服務(wù)合同中的信息發(fā)生變更時，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方。26.2第三方服務(wù)合同的保管第三方服務(wù)合同及其附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的各項內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理、公共安全與秩序維護等，以及各項服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)。附件二：物業(yè)管理費調(diào)整機制明確物業(yè)管理費的調(diào)整條件、調(diào)整幅度、調(diào)整周期等，以及調(diào)整程序和審批流程。附件三：維修基金籌集與管理規(guī)定詳細(xì)規(guī)定維修基金的籌集方式、管理機制、使用范圍、申請流程等。附件四：第三方服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)具體描述第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等，以及服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。附件五：第三方服務(wù)合同模板提供第三方服務(wù)合同的模板，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。附件六：爭議解決方式說明詳細(xì)描述爭議解決的途徑，包括但不限于友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等，以及選擇相應(yīng)解決方式的條件和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1物業(yè)公司違約物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，或未履行合同約定的其他義務(wù)。示例：物業(yè)公司未能按時完成設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞加劇。2.2業(yè)主違約業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費，或未履行合同約定的其他義務(wù)。示例：業(yè)主未能按時支付物業(yè)管理費，導(dǎo)致物業(yè)公司無法正常開展管理工作。2.3第三方違約第三方服務(wù)提供商未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，或未履行合同約定的其他義務(wù)。示例：第三方服務(wù)提供商未能按時完成環(huán)境衛(wèi)生清理工作，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約金的支付違約方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額根據(jù)違約程度和損失程度確定。示例：物業(yè)公司違約導(dǎo)致業(yè)主損失的，違約金數(shù)額應(yīng)根據(jù)損失金額的一定比例確定。3.2損失賠償違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、時間損失等。示例：業(yè)主因物業(yè)公司違約而未能享受約定的服務(wù)，造成的經(jīng)濟損失應(yīng)得到賠償。3.3合同解除違約方嚴(yán)重違約時，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：第三方服務(wù)提供商嚴(yán)重違約，導(dǎo)致物業(yè)公司無法履行合同義務(wù)，物業(yè)公司有權(quán)解除服務(wù)合同。全文完。2024年度物業(yè)管理合同條款2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所稱物業(yè)管理范圍第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護與管理3.2物業(yè)設(shè)施維修3.3綠化管理3.4清潔衛(wèi)生服務(wù)3.5安全保衛(wèi)工作3.6其他服務(wù)內(nèi)容第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護標(biāo)準(zhǔn)4.2設(shè)施維修響應(yīng)時間4.3綠化養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)4.4清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.5安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制第六條保險事宜6.1乙方向甲方投保的險種6.2保險費用承擔(dān)方式6.3保險理賠程序第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的善后處理第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解9.3向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十條合同的生效、修訂與解除10.1合同生效條件10.2合同修訂程序10.3合同解除條件第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利11.2甲方義務(wù)第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利12.2乙方義務(wù)第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄露的后果第十四條其他約定14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同的保管和復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：_______，地址為：_______。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：_______，地址為：_______。1.3合同所稱物業(yè)管理范圍本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：_______。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為：_______。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為：_______。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護與管理乙方應(yīng)對甲方提供的物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備等進行維護和管理，確保其正常運行和使用。3.2物業(yè)設(shè)施維修乙方應(yīng)在接到甲方或甲方指定的第三方提出的設(shè)施設(shè)備維修要求后，按照約定的響應(yīng)時間進行維修。3.3綠化管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的綠化區(qū)域的養(yǎng)護與管理，包括修剪、施肥、病蟲害防治等工作。3.4清潔衛(wèi)生服務(wù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，包括公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的清潔和垃圾的收集與處理。3.5安全保衛(wèi)工作乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括公共區(qū)域的安全監(jiān)控、門禁管理、消防安全等工作。3.6其他服務(wù)內(nèi)容乙方還應(yīng)提供甲方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維護標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：_______。4.2設(shè)施維修響應(yīng)時間設(shè)施維修響應(yīng)時間不超過：_______。4.3綠化養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)綠化養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：_______。4.4清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：_______。4.5安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：_______。第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費為：_______。5.2費用支付方式費用支付方式為：_______。5.3費用調(diào)整機制費用調(diào)整機制如下：_______。第六條保險事宜6.1乙方向甲方投保的險種乙方向甲方投保的險種包括但不限于：_______。6.2保險費用承擔(dān)方式保險費用承擔(dān)方式為：_______。6.3保險理賠程序保險理賠程序如下：_______。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件合同變更條件如下：_______。7.2合同終止條件合同終止條件如下：_______。7.3合同終止后的善后處理合同終止后的善后處理如下：_______。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違約責(zé)任包括但不限于：_______。8.2乙方違約責(zé)任乙方違約責(zé)任包括但不限于：_______。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。9.3向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修訂與解除10.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修訂程序合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除條件合同解除條件如下：_______。第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利甲方權(quán)利包括但不限于：_______。11.2甲方義務(wù)甲方義務(wù)包括但不限于：_______。第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利乙方權(quán)利包括但不限于：_______。12.2乙方義務(wù)乙方義務(wù)包括但不限于：_______。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容如下：_______。13.2保密期限保密期限為：_______。13.3違約泄露的后果違約泄露的后果如下：_______。第十四條其他約定14.1合同附件合同附件包括但不限于：_______。14.2補充協(xié)議補充協(xié)議需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同的保管和復(fù)印件效力合同的保管和復(fù)印件效力如下：_______。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，且通過友好協(xié)商和第三方調(diào)解機構(gòu)調(diào)解未能解決時，可以邀請符合條件的第三方介入。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：_______。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入的申請當(dāng)甲乙雙方無法解決爭議時，任何一方均可向第三方提出介入申請。2.2第三方介入的同意第三方應(yīng)在收到介入申請后，按照約定的時間給予同意或拒絕。2.3第三