2024年度二手房交易資金托管業(yè)務(wù)操作指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易資金托管業(yè)務(wù)操作指南本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（資金托管方）第二條資金托管業(yè)務(wù)概述2.1業(yè)務(wù)定義2.2業(yè)務(wù)流程2.3業(yè)務(wù)時效第三條資金托管金額及支付方式3.1托管金額3.2支付方式3.3支付時間第四條資金托管賬戶管理4.1賬戶開設(shè)4.2賬戶使用4.3賬戶終止第五條資金托管業(yè)務(wù)操作流程5.1托管申請5.2托管審核5.3托管解除第六條資金安全及風險防范6.1資金安全保障措施6.2風險防范措施6.3異常情況處理第七條合同的履行與變更7.1合同履行7.2合同變更7.3合同解除第八條違約責任及爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決方式第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責任第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效11.2合同變更11.3合同終止第十二條其他條款12.1通知與送達12.2合同的完整性12.3未盡事宜第十三條附件13.1資金托管申請表13.2托管賬戶授權(quán)書13.3托管業(yè)務(wù)確認書第十四條簽字蓋章頁14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指出售房屋的當事人，具備房屋所有權(quán)和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的出售條件。1.2乙方（買方）：指購買房屋的當事人，具備購買房屋的資格和支付能力。1.3丙方（資金托管方）：指承擔資金托管業(yè)務(wù)的銀行或其他金融機構(gòu)，負責甲方、乙方資金的托管、結(jié)算和劃轉(zhuǎn)。第二條資金托管業(yè)務(wù)概述2.1業(yè)務(wù)定義：資金托管業(yè)務(wù)是指在房屋交易過程中，為保證交易安全，由丙方對交易資金進行托管，待交易完成后再進行結(jié)算和劃轉(zhuǎn)的服務(wù)。2.2業(yè)務(wù)流程：包括托管申請、托管審核、托管解除等環(huán)節(jié)。2.3業(yè)務(wù)時效：丙方應(yīng)在甲方、乙方提出托管申請后，及時開展托管業(yè)務(wù)，確保交易資金的安全。第三條資金托管金額及支付方式3.1托管金額：指交易雙方約定的房屋交易總價款，包括但不限于房款、稅費、中介費等。3.2支付方式：甲方、乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式，將交易資金匯入丙方指定的托管賬戶。3.3支付時間：甲方、乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點進行資金支付。第四條資金托管賬戶管理4.1賬戶開設(shè)：丙方應(yīng)在甲方、乙方簽訂合同后，為雙方開設(shè)專用的托管賬戶。4.2賬戶使用：甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，通過托管賬戶進行資金的收付。4.3賬戶終止：待交易完成后，丙方應(yīng)按照甲方、乙方的指示，終止托管賬戶的使用。第五條資金托管業(yè)務(wù)操作流程5.1托管申請：甲方、乙方在簽訂合同后，向丙方提出托管申請。5.2托管審核：丙方在收到托管申請后，對甲方、乙方的資格和資金進行審核。5.3托管解除：待交易完成后，甲方、乙方向丙方提出托管解除申請，丙方按照雙方指示進行資金結(jié)算和劃轉(zhuǎn)。第六條資金安全及風險防范6.1資金安全保障措施：丙方應(yīng)采取包括但不限于賬戶密碼、數(shù)字證書、交易驗證等手段，確保交易資金的安全。6.2風險防范措施：甲方、乙方應(yīng)如實提供個人信息和財產(chǎn)狀況，丙方應(yīng)進行嚴格審核，確保交易雙方的合法性。6.3異常情況處理：如發(fā)生交易糾紛、合同解除等異常情況，甲方、乙方應(yīng)及時通知丙方，丙方按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，處理相關(guān)事宜。第八條違約責任及爭議解決8.1違約責任：違反合同約定的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：合同履行過程中，甲乙雙方及丙方應(yīng)對交易雙方的個人信息、財產(chǎn)狀況等敏感信息予以保密。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起，至合同解除或履行完畢之日止。9.3泄密責任：如發(fā)生泄密事件，泄密方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效：本合同自甲乙雙方及丙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止：合同履行完畢或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。第十二條其他條款12.1通知與送達：各方應(yīng)以書面形式向其他方發(fā)出通知，通知送達地址為合同簽訂時各方提供的聯(lián)系地址。12.2合同的完整性：本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的口頭協(xié)議和書面協(xié)議。12.3未盡事宜：本合同未盡事宜，由甲乙雙方及丙方協(xié)商決定。第十三條附件13.1資金托管申請表：甲方、乙方應(yīng)按照丙方要求，填寫資金托管申請表，并提交相關(guān)材料。13.2托管賬戶授權(quán)書：甲方、乙方應(yīng)向丙方提交托管賬戶授權(quán)書，授權(quán)丙方進行資金的托管、結(jié)算和劃轉(zhuǎn)。13.3托管業(yè)務(wù)確認書：丙方應(yīng)向甲方、乙方出具托管業(yè)務(wù)確認書，確認托管業(yè)務(wù)的辦理情況。第十四條簽字蓋章頁14.1甲方簽字蓋章：甲方應(yīng)在本合同簽字蓋章頁簽字蓋章，以示確認。14.2乙方簽字蓋章：乙方應(yīng)在本合同簽字蓋章頁簽字蓋章，以示確認。14.3丙方簽字蓋章：丙方應(yīng)在本合同簽字蓋章頁簽字蓋章，以示確認。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及責任1.1第三方概念：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或進行監(jiān)督的各方。1.2第三方責任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，確保交易雙方的合法權(quán)益。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，要求甲方、乙方提供必要的資料和信息，以確保交易的真實性和合法性。第二章第三方介入的附加條款2.1第三方介入條件：如本合同履行過程中需要第三方介入，甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入程序：甲方、乙方應(yīng)在需要第三方介入時，及時通知丙方，并由丙方協(xié)調(diào)安排第三方進行介入。2.3第三方介入費用：第三方介入所需費用由甲方、乙方承擔，具體費用在書面協(xié)議中約定。第三章第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方應(yīng)對其在交易過程中的行為負責，但其責任限額不得超過其收取的費用。3.2第三方賠償責任：如第三方因過錯導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.3第三方責任免除：如第三方依法無需承擔責任或甲方、乙方放棄追究第三方責任的，第三方不承擔責任。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供方，僅為甲方、乙方提供服務(wù)，不改變甲方、乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與丙方的關(guān)系：第三方與丙方之間不存在合同關(guān)系，但第三方應(yīng)遵守丙方的相關(guān)規(guī)定，并接受丙方的監(jiān)督。4.3第三方與監(jiān)管方的關(guān)系：第三方應(yīng)遵守監(jiān)管方的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，接受監(jiān)管方的監(jiān)督和管理。第五章第三方介入的終止5.2第三方介入終止程序：甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面確認第三方介入終止。5.3第三方介入終止后的責任：第三方介入終止后，第三方對甲方、乙方不再承擔任何責任。第六章其他事項6.1甲方、乙方應(yīng)如實提供與交易相關(guān)的資料和信息，不得隱瞞或者提供虛假信息。6.2甲方、乙方應(yīng)遵守本合同的約定，履行其在交易過程中的義務(wù)，不得損害第三方合法權(quán)益。6.3如本合同未盡事宜，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定，并簽訂書面補充協(xié)議。6.4本章所述第三方介入的附加條款，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。本部分內(nèi)容是對原合同的補充和修正，旨在明確第三方在交易過程中的角色和責任，以及甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。通過詳細界定第三方的概念和責任限額，有助于確保交易的安全和順利進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：資金托管申請表詳細要求和說明：甲方、乙方應(yīng)按照丙方要求，填寫資金托管申請表，并提交相關(guān)材料，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證復(fù)印件等。附件2：托管賬戶授權(quán)書詳細要求和說明：甲方、乙方應(yīng)向丙方提交托管賬戶授權(quán)書，授權(quán)丙方進行資金的托管、結(jié)算和劃轉(zhuǎn)。授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍和期限。附件3：托管業(yè)務(wù)確認書詳細要求和說明：丙方應(yīng)向甲方、乙方出具托管業(yè)務(wù)確認書，確認托管業(yè)務(wù)的辦理情況，包括托管金額、托管賬戶等信息。附件4：房屋交易合同詳細要求和說明：甲方、乙方應(yīng)簽訂房屋交易合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于房屋價格、付款方式、交房時間等。附件5：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細要求和說明：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明其對房屋的所有權(quán)。附件6：身份證明復(fù)印件詳細要求和說明：甲方、乙方應(yīng)提供身份證明復(fù)印件，以證明其身份的真實性和合法性。附件7：房產(chǎn)評估報告詳細要求和說明：如有需要，甲方、乙方應(yīng)提供房產(chǎn)評估報告，以確定房屋的市場價值。附件8：房產(chǎn)交易稅費清單詳細要求和說明：甲方、乙方應(yīng)提供房產(chǎn)交易稅費清單，明確交易過程中所需支付的稅費。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方、乙方未按照合同約定履行支付義務(wù)的。2.甲方、乙方提供虛假信息或者隱瞞重要信息的。3.丙方未按照合同約定履行托管義務(wù)的。4.第三方未按照法律法規(guī)和合同約定提供服務(wù)的。違約責任認定標準：1.對于甲方、乙方的違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.對于丙方的違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、承擔額外費用等。3.對于第三方的違約行為，應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、承擔額外費用等。示例說明：1.如果甲方未按照合同約定時間支付購房款，則甲方應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額按照合同約定執(zhí)行。2.如果乙方提供虛假身份信息，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔因此造成的損失。3.如果丙方未按照合同約定及時辦理托管業(yè)務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失，丙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.如果第三方未按照法律法規(guī)和合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。2024年度二手房交易資金托管業(yè)務(wù)操作指南1本合同目錄一覽1.1二手房交易資金托管業(yè)務(wù)定義與范圍1.2參與主體及職責1.3資金托管流程1.4托管資金的劃轉(zhuǎn)與支付1.5托管期限與解除托管1.6托管業(yè)務(wù)費用1.7資金安全與風險防控1.8違約責任與爭議解決1.9合同的生效、變更與終止1.10保密條款1.11法律適用與爭議解決1.12合同的簽訂與蓋章1.13附件1.14簽署頁第一部分：合同如下：1.1二手房交易資金托管業(yè)務(wù)定義與范圍1.1.1本合同所稱二手房交易資金托管業(yè)務(wù)，是指在本公司的托管下，買方將交易資金支付給賣方前，將資金暫時托管于本公司，待交易完成且雙方無異議后，本公司按照約定將托管資金支付給賣方的一種服務(wù)。1.1.2托管業(yè)務(wù)的范圍包括：房屋交易款、物業(yè)費、維修基金等與二手房交易相關(guān)的資金。1.2參與主體及職責1.2.1本合同的托管業(yè)務(wù)由甲方（買方）、乙方（賣方）和丙方（資金托管方）共同參與。1.2.2甲方職責：按照合同約定時間向丙方支付托管資金；按照約定條件完成房屋交易；配合丙方進行資金托管及劃轉(zhuǎn)。1.2.3乙方職責：按照合同約定條件完成房屋交易；配合丙方進行資金托管及劃轉(zhuǎn)；如實提供房屋相關(guān)信息。1.2.4丙方職責：提供資金托管服務(wù)，確保甲方托管資金的安全；按照合同約定條件，及時、準確地將托管資金劃轉(zhuǎn)給乙方；對甲乙雙方的資料進行保密。1.3資金托管流程1.3.1甲方在簽訂房屋買賣合同后，按照合同約定的時間向丙方支付托管資金。1.3.2丙方在收到甲方支付的托管資金后，向甲方出具收款憑證，并通知乙方。1.3.3交易完成后，乙方向丙方提出解除托管的申請，并提交相關(guān)證明材料。1.3.4丙方在核實交易完成且雙方無異議后，按照合同約定的條件將托管資金劃轉(zhuǎn)給乙方。1.4托管資金的劃轉(zhuǎn)與支付1.4.1托管資金的劃轉(zhuǎn)：丙方在收到乙方解除托管的申請后，按照合同約定的時間將托管資金劃轉(zhuǎn)給乙方。1.4.2托管資金的支付：丙方在劃轉(zhuǎn)托管資金后，向乙方出具支付憑證，并通知甲方。1.5托管期限與解除托管1.5.1托管期限：自甲方支付托管資金之日起至交易完成且雙方無異議之日止。1.5.2解除托管：交易完成后，乙方向丙方提出解除托管的申請，并提供相關(guān)證明材料。丙方在核實后，按照合同約定條件將托管資金劃轉(zhuǎn)給乙方。1.6托管業(yè)務(wù)費用1.6.1丙方按照合同約定收取托管業(yè)務(wù)費用，具體費用標準詳見合同附件。1.7資金安全與風險防控1.7.1丙方應(yīng)確保甲方托管資金的安全，采取有效措施防范資金風險。1.7.2丙方應(yīng)建立健全內(nèi)部風險控制制度，確保托管資金的安全。1.7.3甲方、乙方應(yīng)如實提供房屋相關(guān)信息，配合丙方進行資金托管及劃轉(zhuǎn)。1.8違約責任與爭議解決1.8.1任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。1.8.2合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.9合同的生效、變更與終止1.9.1本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.9.2本合同的變更、終止，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。1.10保密條款1.10.1各方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。1.11法律適用與爭議解決1.11.1本合同適用中華人民共和國法律。1.11.2爭議解決方式：如發(fā)生爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.12合同的簽訂與蓋章1.12.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。1.12.2本合同的簽訂與蓋章，均具有同等法律效力。1.13附件1.13.1附件包括：托管業(yè)務(wù)費用標準、房屋相關(guān)信息等。1.14簽署頁甲方（買方）：____________________8.1甲方未按照約定時間向丙方支付托管資金的，應(yīng)按照逾期支付金額的__%向乙方支付違約金。8.2甲方未按照約定條件完成房屋交易的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償乙方因此所遭受的損失。8.3乙方未按照約定條件完成房屋交易的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償甲方因此所遭受的損失。8.4乙方未如實提供房屋相關(guān)信息的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償甲方因此所遭受的損失。8.5丙方未按照合同約定條件將托管資金劃轉(zhuǎn)給乙方的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償乙方因此所遭受的損失。8.6丙方未確保甲方托管資金的安全，造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.7任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。9.1本合同的解除、變更、終止，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2甲方、乙方、丙方均有權(quán)解除本合同，解除合同的條件如下：9.2.1甲方、乙方協(xié)商一致解除合同的；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；9.2.3法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。10.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：如發(fā)生爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.1各方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。12.2本合同的簽訂與蓋章，均具有同等法律效力。13.1附件包括：托管業(yè)務(wù)費用標準、房屋相關(guān)信息等。14.1本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同的有效期自合同生效之日起至合同解除、變更、終止之日止。簽署頁：甲方（買方）：____________________乙方（賣方）：____________________丙方（資金托管方）：____________________簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方、律師等，在合同履行過程中提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)或參與監(jiān)督的各方。15.2第三方介入的程序15.2.1甲方、乙方同意，在合同履行過程中，如有必要，可邀請第三方介入，以提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)或參與監(jiān)督。15.2.2甲方、乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方達成一致，明確第三方的工作內(nèi)容、職責及費用等。15.2.3第三方介入時，應(yīng)向甲方、乙方出示授權(quán)書或委托書，證明其有權(quán)代表甲方、乙方執(zhí)行相關(guān)事務(wù)。15.3第三方責任15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)要求，勤勉、盡責地提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)或參與監(jiān)督。15.3.2第三方對其提供的服務(wù)或監(jiān)督結(jié)果承擔責任，如因第三方原因?qū)е录追?、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償。15.3.3第三方介入的費用，由甲方、乙方按照約定承擔。如無約定，由甲方、乙方協(xié)商確定。15.4第三方與甲方、乙方的關(guān)系15.4.1第三方與甲方、乙方均為獨立的主體，彼此之間的合同關(guān)系及權(quán)利義務(wù)，不由本合同調(diào)整。15.4.2第三方介入本合同履行過程中，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系及權(quán)利義務(wù)。15.4.3甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不得對抗本合同的履行。15.5第三方責任限額15.5.1第三方對甲方、乙方承擔的責任，以其介入合同履行所獲得的報酬為限。15.5.2第三方對甲方、乙方承擔的賠償責任，以其專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督范圍內(nèi)的過失為限。15.5.3第三方對甲方、乙方承擔的賠償責任，不得超過其向甲方、乙方收取的費用總額。15.6第三方退出15.6.1第三方如需退出合同履行，應(yīng)提前通知甲方、乙方。15.6.2第三方退出后，其與甲方、乙方之間的合同關(guān)系終止。15.6.3第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行。16.1本合同的第三方介入條款，旨在明確第三方在合同履行過程中的角色、責任及權(quán)益。16.2甲方、乙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細閱讀、理解本條款，以確保合同履行過程中，第三方的介入得以順利進行。16.3甲方、乙方與第三方之間的合同，為本合同的附件，具有同等法律效力。16.4本合同的第三方介入條款，如有未盡事宜，甲方、乙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商補充。17.1本合同的第三方介入修正條款，自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。17.2本合同的第三方介入修正條款的有效期，自本合同生效之日起至合同解除、變更、終止之日止。簽署頁：甲方（買方）：____________________乙方（賣方）：____________________丙方（資金托管方）：____________________簽署日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：托管業(yè)務(wù)費用標準詳細列出托管費、劃轉(zhuǎn)費、違約金等費用的計算方式、收費標準及收取條件。附件二：房屋相關(guān)信息包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、物業(yè)費、維修基金等相關(guān)證明文件。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、職責、費用、責任限額等方面的詳細條款。附件四：資金托管賬戶信息包含托管賬戶的開戶銀行、賬號、開戶人等詳細信息。附件五：違約行為及責任認定標準詳細列出合同中約定的各種違約行為及相應(yīng)的責任認定標準。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間向丙方支付托管資金的，應(yīng)按照逾期支付金額的5%向乙方支付違約金。示例：甲方應(yīng)在簽署房屋買賣合同后10日內(nèi)向丙方支付托管資金，逾期未支付的，視為違約，需支付違約金。2.甲方未按照約定條件完成房屋交易的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償乙方因此所遭受的損失。示例：甲方未按照合同約定將房屋交付給乙方，導(dǎo)致乙方交易的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方未按照約定條件完成房屋交易的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償甲方因此所遭受的損失。示例：乙方未按照合同約定將房屋過戶給甲方，導(dǎo)致甲方交易的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.乙方未如實提供房屋相關(guān)信息的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償甲方因此所遭受的損失。示例：乙方未如實告知甲方房屋的實際情況，導(dǎo)致甲方在交易中受到損失的，乙方應(yīng)賠償甲方。5.丙方未按照合同約定條件將托管資金劃轉(zhuǎn)給乙方的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償乙方因此所遭受的損失。示例：丙方未在約定時間內(nèi)將托管資金劃轉(zhuǎn)給乙方，導(dǎo)致乙方無法及時收到資金的，丙方應(yīng)賠償乙方。6.丙方未確保甲方托管資金的安全，造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例：丙方未妥善保管甲方托管資金，導(dǎo)致資金被盜取或損失的，丙方應(yīng)賠償甲方。全文完。2024年度二手房交易資金托管業(yè)務(wù)操作指南2本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2合同主體1.3合同的成立與生效2.二手房交易資金托管業(yè)務(wù)概述2.1業(yè)務(wù)定義2.2業(yè)務(wù)流程2.3業(yè)務(wù)金額與期限3.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.3托管方的權(quán)利與義務(wù)4.資金托管賬戶的設(shè)立與管理4.1賬戶設(shè)立4.2賬戶管理4.3賬戶終止與銷戶5.資金的轉(zhuǎn)入與轉(zhuǎn)出5.1轉(zhuǎn)入操作5.2轉(zhuǎn)出操作5.3異常情況處理6.資金的查詢與支取6.1資金查詢6.2資金支取6.3支取條件的變更7.合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止后的處理8.違約責任與爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決方式9.法律法規(guī)適用9.1適用法律法規(guī)9.2法律法規(guī)的更新與變化10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責任11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址與聯(lián)系方式11.3通知的生效時間12.合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的生效與變更13.其他條款13.1不可抗力13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3合同的續(xù)簽14.合同的簽署與生效14.1簽署程序14.2合同生效時間14.3合同的保管第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義本合同是指甲方（賣方）、乙方（買方）與丙方（托管方）之間就二手房交易資金托管業(yè)務(wù)所達成的協(xié)議。1.2合同主體甲方（賣方）：具有合法身份的二手房出售方；乙方（買方）：具有合法身份的二手房購買方；丙方（托管方）：具備相關(guān)資質(zhì)的金融機構(gòu)，負責對二手房交易資金進行托管。1.3合同的成立與生效本合同自甲方、乙方、丙方三方簽字（或蓋章）之日起成立，自乙方向丙方支付交易資金之日起生效。第二條二手房交易資金托管業(yè)務(wù)概述2.1業(yè)務(wù)定義二手房交易資金托管業(yè)務(wù)是指丙方根據(jù)甲乙雙方的約定，對交易過程中涉及的資金進行托管、結(jié)算和支付的業(yè)務(wù)。2.2業(yè)務(wù)流程（1）甲方、乙方達成購房意向后，向丙方申請開設(shè)資金托管賬戶；（2）丙方為甲方、乙方開設(shè)資金托管賬戶，并賬戶信息；（3）乙方按照合同約定向丙方支付交易資金；（4）丙方根據(jù)甲乙雙方的指令，進行資金的轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出及結(jié)算；（5）交易完成后，丙方將剩余資金及利息支付給乙方。2.3業(yè)務(wù)金額與期限交易資金的金額及期限按照甲乙雙方簽訂的《二手房交易合同》中的約定執(zhí)行。第三條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證所出售的二手房符合國家法律法規(guī)及市場交易規(guī)則；（2）甲方應(yīng)按照約定時間將房屋過戶至乙方名下；（3）甲方不得以任何理由提前解除資金托管協(xié)議。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定時間向丙方支付交易資金；（2）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋過戶手續(xù)；（3）乙方在房屋過戶完成后，有權(quán)要求丙方將剩余資金及利息支付至乙方指定的賬戶。3.3托管方的權(quán)利與義務(wù)（1）丙方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，妥善保管交易資金；（2）丙方應(yīng)確保資金的安全，不得泄露甲乙雙方的個人信息及交易信息；（3）丙方在接到甲乙雙方的資金轉(zhuǎn)出指令后，應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)。第四條資金托管賬戶的設(shè)立與管理4.1賬戶設(shè)立甲方、乙方在丙方開設(shè)資金托管賬戶，賬戶信息包括：賬戶名稱、賬號、開戶行等。4.2賬戶管理丙方應(yīng)建立健全賬戶管理制度，對賬戶內(nèi)的資金進行嚴格管理，確保資金的安全。4.3賬戶終止與銷戶在合同約定的資金托管期限屆滿后，甲乙雙方應(yīng)共同向丙方申請終止資金托管業(yè)務(wù)，并辦理銷戶手續(xù)。第五條資金的轉(zhuǎn)入與轉(zhuǎn)出5.1轉(zhuǎn)入操作乙方在簽訂《二手房交易合同》后，按照約定向丙方支付交易資金，并將支付憑證提交給甲方。5.2轉(zhuǎn)出操作在甲乙雙方約定的條件下，丙方根據(jù)甲乙雙方的指令，將資金從托管賬戶轉(zhuǎn)入甲方或乙方的指定賬戶。5.3異常情況處理如遇資金轉(zhuǎn)賬過程中出現(xiàn)異常情況，丙方應(yīng)立即通知甲乙雙方，并按照雙方約定及國家法律法規(guī)處理。第六條資金的查詢與支取6.1資金查詢甲乙雙方有權(quán)通過丙方提供的渠道查詢托管賬戶內(nèi)的資金狀況。6.2資金支取在合同約定的資金托管期限內(nèi)，甲乙雙方不得提前支取資金。如因特殊原因需要提前支取，應(yīng)協(xié)商一致，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.3支取條件的變更甲乙雙方如需變更提前支取的條件，應(yīng)書面簽訂補充協(xié)議，并提交給丙方。第八條合同的變更與解除8.1合同變更任何一方如需變更合同條款，應(yīng)書面通知其他雙方，并經(jīng)三方協(xié)商一致。8.2合同解除在合同約定的資金托管期限內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。8.3合同終止后的處理合同終止后，丙方應(yīng)在扣除相關(guān)費用后，將剩余資金及利息支付給乙方。第九條違約責任與爭議解決9.1違約責任任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償其他雙方因此所遭受的損失。9.2爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律法規(guī)的更新與變化如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)新的法律法規(guī)調(diào)整合同相關(guān)內(nèi)容。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以嚴格保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄密責任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)承擔賠償責任。第十二條通知與送達12.1通知方式甲乙雙方應(yīng)以書面形式向丙方發(fā)送通知。12.2送達地址與聯(lián)系方式甲乙雙方應(yīng)向丙方提供真實、有效的送達地址及聯(lián)系方式。12.3通知的生效時間通知自發(fā)送至丙方指定地址或聯(lián)系方式之日起生效。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容附件包括《二手房交易合同》、《資金托管賬戶信息表》等。13.2附件的生效與變更附件與合同具有同等法律效力，任何對附件的變更均需書面形式進行，并經(jīng)三方確認。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署程序甲乙雙方與丙方簽署本合同，并留存簽字（或蓋章）頁。14.2合同生效時間本合同自甲乙雙方與丙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同的保管甲乙雙方與丙方各自保管好本合同正本，以備不時之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機構(gòu)。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、評估方、審計方、律師、法院等。第二條第三方介入的條件2.1中介方介入中介方作為交易協(xié)助方，應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并提供真實、準確的信息。2.2評估方介入評估方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，對二手房進行客觀、公正的評估。2.3審計方介入審計方應(yīng)對合同履行過程中的資金流動進行審計，確保資金的合法性、合規(guī)性。2.4律師介入律師應(yīng)提供專業(yè)的法律意見，協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過程中的法律事務(wù)。2.5法院介入如發(fā)生合同糾紛，法院根據(jù)甲乙雙方提交的證據(jù)和訴狀，依法審理并做出判決。第三條第三方介入后的合同履行3.1第三方職責第三方應(yīng)按照合同約定及國家法律法規(guī)，履行各自職責，協(xié)助甲方、乙方完成合同義務(wù)。3.2第三方權(quán)利第三方在履行合同義務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和支持。3.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)保守交易過程中的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的個人信息及交易信息。第四條第三方責任限額4.1第三方責任第三方在履行合同過程中，如因故意或過失造成甲方、乙方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2賠償限額第三方的賠償責任限額根據(jù)合同金額的百分比確定，最高不超過合同金額的10%。4.3第三方責任免除第三方在履行合同過程中，如遇到不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行義務(wù)，可免除相應(yīng)的責任。第五條甲乙方向第三方的支付義務(wù)5.1支付條件甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。5.2支付方式甲乙雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向第三方支付服務(wù)費用。5.3支付時間甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間向第三方支付服務(wù)費用。第六條甲乙方向第三方的披露義務(wù)6.1披露內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)向第三方披露與合同履行相關(guān)的全部信息，確保第三方能夠充分了解合同履行情況。6.2披露時間甲乙雙方應(yīng)在合同履行過程中及時向第三方披露相關(guān)信息。6.3披露方式甲乙雙方應(yīng)通過書面形式向第三方披露相關(guān)信息。第七條第三方與甲方、乙方的溝通與協(xié)作7.1溝通方式第三方與甲方、乙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式保持溝通。7.2協(xié)作要求第八條第三方介入合同的變更與解除8.1變更條件如第三方因故需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。8.2解除條件如第三方因故需要解除合同，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。8.3變更、解除后的處理第三方變更、解除合同后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，完成后續(xù)事項。第九條第三方違約責任與爭議解決9.1違約責任第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。9.2爭議解決方式第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解