2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)周期第五條物業(yè)維修資金5.1物業(yè)維修資金的繳納5.2物業(yè)維修資金的使用5.3物業(yè)維修資金的管理第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條丙方權(quán)利與義務(wù)8.1丙方權(quán)利8.2丙方義務(wù)第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3丙方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條其他約定13.1甲方與乙方其他約定13.2甲方與丙方其他約定13.3乙方與丙方其他約定第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改和補(bǔ)充14.3合同解除和終止后的權(quán)利義務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3丙方名稱：×××房地產(chǎn)項(xiàng)目管理公司丙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域：甲方開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括建筑物及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修、更新等。（2）物業(yè)管理服務(wù)：包括物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等。（3）物業(yè)綜合服務(wù)：包括物業(yè)咨詢、投訴處理、業(yè)主溝通、社區(qū)活動(dòng)組織等。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求執(zhí)行。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（1）住宅區(qū)：每月每平方米人民幣×元。（2）商業(yè)區(qū)：每月每平方米人民幣×元。（3）辦公區(qū)：每月每平方米人民幣×元。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)方式：按月收取，每月×日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)周期：按年度收取，每年1月1日至12月31日。第五條物業(yè)維修資金5.1物業(yè)維修資金的繳納：甲方應(yīng)在物業(yè)交付使用前一次性向乙方支付物業(yè)維修資金，金額為人民幣×萬元。5.2物業(yè)維修資金的使用：物業(yè)維修資金用于物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)、更新等費(fèi)用支出。5.3物業(yè)維修資金的管理：乙方應(yīng)建立健全物業(yè)維修資金管理制度，定期向甲方報(bào)告資金使用情況。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）對(duì)乙方物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和檢查。（2）要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（3）按照合同約定享受物業(yè)維修資金的使用。6.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。（3）維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）要求甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（3）對(duì)甲方違反合同約定的行為進(jìn)行制止和糾正。7.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)安全、整潔、有序。（3）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督。第八條丙方權(quán)利與義務(wù)8.1丙方權(quán)利：（1）對(duì)甲方和乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（2）要求甲方和乙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（3）協(xié)助甲方和乙方解決物業(yè)管理過程中的問題，提供專業(yè)建議。8.2丙方義務(wù)：（1）協(xié)助甲方和乙方建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)安全、整潔、有序。（2）定期向甲方和乙方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方和乙方的監(jiān)督。（3）按照合同約定履行丙方的職責(zé)，不得擅自干預(yù)甲乙方的物業(yè)管理。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額每日支付違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的千分之五。10.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照未提供服務(wù)的部分支付違約金，違約金計(jì)算方式為未提供服務(wù)部分的物業(yè)管理費(fèi)的千分之五。10.3丙方違約責(zé)任：丙方未按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照未履行協(xié)助義務(wù)的部分支付違約金，違約金計(jì)算方式為未履行協(xié)助義務(wù)部分的協(xié)助費(fèi)的千分之五。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方、丙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同變更條件：合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同終止條件：合同終止需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十三條其他約定13.1甲方與乙方其他約定：（1）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。13.2甲方與丙方其他約定：（1）丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決物業(yè)管理過程中的問題，提供專業(yè)建議。（2）丙方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方和乙方的監(jiān)督。13.3乙方與丙方其他約定：（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）丙方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十四條附則14.1合同附件：（1）物業(yè)管理制度（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（3）物業(yè)管理區(qū)域示意圖14.2合同修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同解除和終止后的權(quán)利義務(wù)處理：合同解除或終止后，甲乙丙三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合完成交接工作。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲方、乙方、丙方之外，參與物業(yè)管理或與物業(yè)管理相關(guān)的各方，包括但不限于供應(yīng)商、承包商、業(yè)主、住戶、政府部門、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)由第三方供應(yīng)商提供服務(wù)。（2）物業(yè)管理服務(wù)由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助執(zhí)行。（3）業(yè)主或住戶對(duì)物業(yè)管理提出投訴或建議，需第三方協(xié)調(diào)處理。（4）政府部門或監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督、檢查或指導(dǎo)。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.1甲方、乙方、丙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)商，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并簽訂書面協(xié)議。3.2甲方、乙方、丙方應(yīng)確保第三方的介入不影響物業(yè)管理的正常進(jìn)行，并保障甲乙方的合法權(quán)益。3.3甲方、乙方、丙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果。第四條第三方責(zé)任限定4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，確保服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量符合合同約定及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.2第三方應(yīng)對(duì)其介入行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、信譽(yù)損害等。4.3甲方、乙方、丙方不承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的任何責(zé)任和損失，除非因甲方、乙方、丙方的故意或重大過失導(dǎo)致。第五條第三方支付與結(jié)算5.1甲方、乙方、丙方應(yīng)與第三方就支付結(jié)算方式進(jìn)行協(xié)商，明確支付結(jié)算周期、方式及金額。5.2甲方、乙方、丙方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定及時(shí)支付第三方的服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用。5.3第三方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票或收據(jù)，甲方、乙方、丙方可依據(jù)有效憑證進(jìn)行結(jié)算。第六條第三方違約處理6.1第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方、乙方、丙方應(yīng)就第三方違約事宜進(jìn)行協(xié)商，并采取相應(yīng)措施，確保物業(yè)管理的正常進(jìn)行。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方、丙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在隸屬或代理關(guān)系。7.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并履行其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。7.3甲方、乙方、丙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自干涉第三方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更與解除需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更與解除協(xié)議。8.2甲方、乙方、丙方應(yīng)就第三方介入的變更與解除事宜進(jìn)行公告或通知，并確保相關(guān)各方知曉。第九條第三方介入的合同范本9.1甲方、乙方、丙方應(yīng)制定第三方介入的合同范本，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。9.2第三方介入的合同范本應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面合同。第十條第三方介入的合同管理10.1甲方、乙方、丙方應(yīng)建立健全第三方介入的合同管理制度，確保合同的履行和執(zhí)行。10.2甲方、乙方、丙方應(yīng)定期對(duì)第三方介入的合同進(jìn)行審查和評(píng)估，必要時(shí)進(jìn)行修訂。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.3第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)效為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)。第十二條第三方介入的合同附件12.1第三方介入的合同附件包括但不限于：（1）第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品說明（2）第三方介入的協(xié)調(diào)與管理協(xié)議（3）第三方支付與結(jié)算協(xié)議第十三條第三方介入的合同修改和補(bǔ)充13.1第三方介入的合同修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補(bǔ)充協(xié)議。13.2第三方介入的合同修改和補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定修改和補(bǔ)充的內(nèi)容、范圍和效力。第十四條第三方介入的合同解除和終止后的權(quán)利義務(wù)處理14.1第三方介入的合同解除或終止后，甲乙丙三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合完成交接工作。1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理制度的內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理的組織架構(gòu)、崗位職責(zé)、工作流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)金額、收費(fèi)方式等。附件三：物業(yè)管理區(qū)域示意圖詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的范圍，包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)等。附件四：第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品說明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的種類、質(zhì)量、數(shù)量等。附件五：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確第三方介入的協(xié)調(diào)與管理方式，包括協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)、協(xié)調(diào)人員、協(xié)調(diào)流程等。附件六：第三方支付與結(jié)算協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確第三方支付與結(jié)算的方式，包括支付周期、支付金額、支付方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.丙方未按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)。4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的千分之五。2.違約金計(jì)算方式為未提供服務(wù)部分的物業(yè)管理費(fèi)的千分之五。3.違約金計(jì)算方式為未履行協(xié)助義務(wù)部分的協(xié)助費(fèi)的千分之五。示例說明：1.若甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)支付遲延支付金額的千分之五作為違約金。2.若乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)支付未提供服務(wù)部分的物業(yè)管理費(fèi)的千分之五作為違約金。3.若丙方未按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)，丙方應(yīng)支付未履行協(xié)助義務(wù)部分的協(xié)助費(fèi)的千分之五作為違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目概況1.4乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第二條服務(wù)期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條乙方義務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)人員的配備及培訓(xùn)4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的遵守4.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)4.4突發(fā)事件及緊急情況的應(yīng)對(duì)處理第五條甲方義務(wù)5.1按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2遵守物業(yè)管理規(guī)定5.3配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方的違約責(zé)任7.2違約金的計(jì)算方式第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地人民法院訴訟解決第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密9.2保密期限第十條第三方責(zé)任10.1因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)受影響的處理第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施第十二條合同的附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表12.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同正本份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目位于××省××市××區(qū)，占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。1.4乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：乙方提供包括但不限于物業(yè)維修、清潔衛(wèi)生、安全管理、綠化養(yǎng)護(hù)、客戶服務(wù)等范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)。第二條服務(wù)期限2.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同終止日期：本合同期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算，除非雙方提前終止或續(xù)簽。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，每月每平方米××元，按季度支付。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前十天內(nèi)支付該季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第四條乙方義務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)人員的配備及培訓(xùn)：乙方應(yīng)配備足夠數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員，并對(duì)其進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的遵守：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保甲方及業(yè)主的利益。4.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.4突發(fā)事件及緊急情況的應(yīng)對(duì)處理：乙方應(yīng)制定突發(fā)事件及緊急情況的應(yīng)對(duì)預(yù)案，確保在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)能及時(shí)、有效地處理。第五條甲方義務(wù)5.1按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2遵守物業(yè)管理規(guī)定：甲方應(yīng)遵守物業(yè)項(xiàng)目的各項(xiàng)管理規(guī)定，配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作。5.3配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助乙方處理業(yè)主投訴等。第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.2合同終止的條件：合同終止需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理資料、設(shè)施設(shè)備等交還給甲方。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方的違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。8.2違約金的計(jì)算方式：違約金按照合同金額的百分之一計(jì)算，每逾期一日，違約金增加合同金額的千分之一。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2提交甲方所在地人民法院訴訟解決：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密：雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、簽訂過程以及與合同有關(guān)的其他信息予以保密。10.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條第三方責(zé)任11.1因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)受影響的處理：如因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)受到影響，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取措施減少損失。第十二條合同的附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表12.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方可以通過書面形式約定其他與本合同有關(guān)的事項(xiàng)。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同正本份數(shù)及持有方：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，特此對(duì)第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充。第一條第三方定義1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于政府部門、中介機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商、業(yè)主等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）政府部門對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督檢查；（2）中介機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)；（3）供應(yīng)商提供設(shè)備、材料或服務(wù)；（4）業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)提出投訴、建議或要求。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任的限定：第三方對(duì)甲乙雙方的合同履行不承擔(dān)任何責(zé)任。甲乙雙方與第三方之間的糾紛，由甲乙雙方自行解決。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合甲乙雙方履行合同義務(wù)，不得干涉甲乙雙方的正常經(jīng)營(yíng)管理。第四條第三方介入的處理4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同履行不受影響。4.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決可能產(chǎn)生的問題。4.3如第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照本合同第九條的約定處理。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的合同履行造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方賠償責(zé)任總額不得超過第三方從甲乙雙方獲得的報(bào)酬金額。5.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，由第三方與甲方、乙方自行建立和維護(hù)。6.2甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不得違反本合同的約定。如與本合同約定不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第七條第三方信息的保密7.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，包括但不限于合同內(nèi)容、經(jīng)營(yíng)狀況、客戶信息等。7.2第三方如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。第八條第三方退出8.1第三方因故退出本合同涉及的物業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)提前通知甲乙雙方。8.2第三方退出后，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)事宜，確保合同履行不受影響。第九條第三方介入的變更9.1如第三方因故需要變更合同主體，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。9.2第三方變更后，本合同繼續(xù)有效，新的第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方的義務(wù)和責(zé)任。第十條附件10.1附件一：第三方名單及聯(lián)系方式10.2附件二：第三方與甲乙雙方簽訂的合同副本本附加條款與本合同具有同等法律效力，如本附加條款與本合同約定不一致的，以本附加條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于保安、清潔、維修、保養(yǎng)、綠化、客戶服務(wù)等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和費(fèi)用調(diào)整機(jī)制等。附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件四：第三方名單及聯(lián)系方式列出所有可能涉及到的第三方主體，包括但不限于政府部門、中介機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商、業(yè)主等，并附上各方的聯(lián)系方式。附件五：第三方與甲乙雙方簽訂的合同副本附上第三方與甲乙雙方簽訂的所有合同副本，以證明第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求提供服務(wù)；3.乙方未按照約定的時(shí)間和方式提供服務(wù)；4.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)；5.第三方未按照約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付遲延違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的千分之五；2.乙方未按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為甲方實(shí)際損失的金額；3.乙方未按照約定的時(shí)間和方式提供服務(wù)，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為合同金額的百分之一；4.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為乙方實(shí)際損失的金額；5.第三方未按照約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為甲乙雙方實(shí)際損失的金額。示例說明：如甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以依據(jù)本合同約定，要求甲方支付遲延違約金。遲延違約金的計(jì)算方式為遲延支付金額的千分之五，即如果甲方遲延支付10000元，則應(yīng)支付50元的遲延違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所指的物業(yè)第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍2.2服務(wù)時(shí)間2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)4.1維修養(yǎng)護(hù)的范圍4.2維修養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)4.3維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)管理的方式5.2物業(yè)管理人員的配備5.3物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)第六條保險(xiǎn)6.1乙方向物業(yè)投保的內(nèi)容6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)6.3保險(xiǎn)理賠的處理第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及法院第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保密義務(wù)11.3保密信息的例外情況第十二條合同的生效、終止日期及條件12.1合同的生效日期12.2合同的終止日期12.3合同條件滿足的方式第十三條其他約定13.1甲方、乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1合同適用的法律14.2爭(zhēng)議解決的方式及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地為：省市區(qū)路號(hào)。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：物業(yè)管理有限公司，住所地為：省市區(qū)路號(hào)。1.3合同所指的物業(yè)本合同所指的物業(yè)為：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于省市區(qū)路號(hào)的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍乙方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)檔案管理、物業(yè)服務(wù)咨詢等。2.2服務(wù)時(shí)間服務(wù)時(shí)間為：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)服務(wù)相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的居住環(huán)境。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及物業(yè)公司其他經(jīng)營(yíng)成本等因素計(jì)算，具體計(jì)算方式由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月內(nèi)支付本季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，乙方提供專用賬戶信息。3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)提前三個(gè)月協(xié)商確定調(diào)整方案，并報(bào)甲方批準(zhǔn)。第四條物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)4.1維修養(yǎng)護(hù)的范圍維修養(yǎng)護(hù)范圍包括物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備，包括但不限于樓房、綠化、道路、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防設(shè)施等。4.2維修養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。4.3維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照實(shí)際情況分?jǐn)?，具體分?jǐn)偡绞接杉滓译p方協(xié)商確定。第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)管理的方式乙方采用專業(yè)化的物業(yè)管理方式，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理、物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督等。5.2物業(yè)管理人員的配備乙方根據(jù)物業(yè)規(guī)模和甲方要求，配備相應(yīng)數(shù)量的物業(yè)管理人員，并提供相關(guān)培訓(xùn)。5.3物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用內(nèi)，由甲方支付。第六條保險(xiǎn)6.1乙方向物業(yè)投保的內(nèi)容乙方應(yīng)依法向物業(yè)投保，包括但不限于物業(yè)火災(zāi)保險(xiǎn)、物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)等。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)理賠的處理保險(xiǎn)理賠事項(xiàng)由乙方負(fù)責(zé)處理，甲方提供必要的協(xié)助。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方的違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)按照守約方的實(shí)際損失金額支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及法院爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，具體法院為省市區(qū)人民法院。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件甲乙雙方同意，可以通過書面協(xié)議變更本合同的條款，但變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法規(guī)和政策要求。10.2合同解除的條件在合同履行期間，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的違約金。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、甲方業(yè)務(wù)信息、乙方業(yè)務(wù)信息以及雙方在合同履行過程中形成的其他商業(yè)秘密。11.2保密信息的保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或利用。11.3保密信息的例外情況保密信息不包括法律要求披露的信息、通過合法途徑公開的信息以及雙方同意披露的信息。第十二條合同的生效、終止日期及條件12.1合同的生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止日期本合同的有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。12.3合同條件滿足的方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的條件和方式，共同履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。第十三條其他約定13.1甲方、乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方可以協(xié)商一致，對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決的方式及地點(diǎn)如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定第三方指非甲乙方之外的個(gè)體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等，其在合同履行過程中可能介入并提供相關(guān)服務(wù)。2.第三方介入的條款增加甲乙雙方在合同中增加如下條款：2.1第三方選擇2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，承擔(dān)其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的一切責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。2.3第三方支付甲乙雙方應(yīng)明確第三方服務(wù)的費(fèi)用支付方式及時(shí)間，確保甲方按時(shí)支付。3.第三方責(zé)任限額為明確第三方的責(zé)任限額，甲乙雙方在合同中增加如下條款：3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)及市場(chǎng)行情，共同協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可按照實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并報(bào)雙方批準(zhǔn)。4.第三方與其他各方的劃分說明為明確第三方與其他各方之間的責(zé)權(quán)利劃分，甲乙雙方在合同中增加如下條款：4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)，提供約定的服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和管理。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)向乙方負(fù)責(zé)，按照合同約定提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和管理。4.3第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方應(yīng)向業(yè)主負(fù)責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并接受業(yè)主的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.第三方介入后的爭(zhēng)議解決甲乙雙方在合同中增加如下條款：5.1第三方介入引起的爭(zhēng)議如第三方介入引起爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2第三方介入爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)及法院第三方介入爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地，具體法院為省市區(qū)人民法院。6.第三方介入的合同修改及補(bǔ)充甲乙雙方在合同履行過程中，可以根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)第三方介入的相關(guān)條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充，并報(bào)雙方批準(zhǔn)。7.第三方介入的合同終止本合同終止后，第三方介入的相關(guān)條款亦相應(yīng)終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單》詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等。附件2：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及方式等信息。附件3：《物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出維修養(yǎng)護(hù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用承擔(dān)等信息。附件4：《物業(yè)管理人員配置表》詳細(xì)列出乙方應(yīng)配備的物業(yè)管理人員的數(shù)量、崗位及資質(zhì)要求。附件5：《保險(xiǎn)投保單》詳細(xì)列出乙方應(yīng)向物業(yè)投保的內(nèi)容、保險(xiǎn)費(fèi)用及保險(xiǎn)理賠處理等信息。附件6：《第三方服務(wù)提供商選擇標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出選擇第三方服務(wù)提供商的標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件7：《第三方服務(wù)費(fèi)用支付協(xié)議》詳細(xì)列出第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式、時(shí)間及責(zé)任承擔(dān)等信息。附件8：《第三方責(zé)任限額確定協(xié)議》詳細(xì)列出第三方責(zé)任限額的確定方式和調(diào)整機(jī)制。附件9：《第三方服務(wù)爭(zhēng)議解決協(xié)議》詳細(xì)列出第三方服務(wù)爭(zhēng)議的解決方式和法院選擇。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按約定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)或維修養(yǎng)護(hù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未按約定配備足夠的物業(yè)管理人員或人員不符合資質(zhì)要求。5.乙方未按約定向物業(yè)投?；虮ｋU(xiǎn)理賠處理不當(dāng)。6.第三方服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)按照守約方的實(shí)際損失金額支付違約金。2.違約方在履行合同過程中，如導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的違約金。3.違約方的違約行為造成第三方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)第三方損失的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。解除合同后，乙方仍有權(quán)要求甲方支付合同解除后的違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同4本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方與乙方之間的定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)合同的有效期4.2物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約條款4.3物業(yè)服務(wù)合同的終止條件第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)提供的物業(yè)資料5.2甲方對(duì)物業(yè)的使用與管理5.3甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和責(zé)任第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.2乙方的物業(yè)服務(wù)人員要求6.3乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和責(zé)任第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的法律后果第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件10.2合同的自然終止10.3合同的續(xù)約條件和程序第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3違反保密條款的后果第十二條通知和送達(dá)12.1通知的形式12.2通知的送達(dá)地址和方式12.3通知的生效時(shí)間第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)13.3法律適用和爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序第十四條其他條款14.1合同的完整性和獨(dú)立性14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的廢止和失效第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3定義：甲方：指本合同第一條1.1款所指的×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方：指本合同第一條1.2款所指的×××物業(yè)管理有限公司。物業(yè)：指甲方開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。物業(yè)服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的整體物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域的管理、消防安全、車位管理、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的管理和維護(hù)；（3）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化養(yǎng)護(hù)；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（5）物業(yè)消防安全管理；（6）物業(yè)檔案管理；（7）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定以及雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算，具體計(jì)算方式由雙方在合同附件中約定。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方約定的調(diào)整機(jī)制進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式和時(shí)間由雙方在合同附件中約定。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)合同的有效期為____年，自雙方簽署之日起計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約條款：合同有效期屆滿前六個(gè)月，甲方如有續(xù)約意向，應(yīng)書面通知乙方。雙方按照公平、合理的原則協(xié)商確定續(xù)約的條款，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。4.3物業(yè)服務(wù)合同的終止條件：合同終止條件按照雙方在合同附件中約定的條款執(zhí)行。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)提供的物業(yè)資料：甲方應(yīng)在合同簽訂后十五日內(nèi)向乙方提供完整的物業(yè)資料，包括但不限于物業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、隱蔽工程資料等。5.2甲方對(duì)物業(yè)的使用與管理：甲方應(yīng)按照合同約定使用和管理物業(yè)，并遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)使用和管理而產(chǎn)生的費(fèi)用及法律責(zé)任，包括但不限于物業(yè)維修基金、公共維修費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2乙方的物業(yè)服務(wù)人員要求：乙方應(yīng)配備具有相關(guān)專業(yè)資格和經(jīng)驗(yàn)的服務(wù)人員，并提供相應(yīng)的培訓(xùn)和指導(dǎo)。6.3乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)因提供物業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用及法律責(zé)任，包括但不限于物業(yè)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、物業(yè)管理過程中的侵權(quán)行為等。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照雙方在合同附件中約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，或者提供的物業(yè)服務(wù)不符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照雙方在合同附件中約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式：違約賠償?shù)挠?jì)算方式按照雙方在合同附件中約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如果雙方在合同附件中沒有約定違約賠償?shù)挠?jì)算方式，違約方應(yīng)按照守約方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院：本合同的簽訂地為××省××市××區(qū)××路××號(hào)，任何因本合同引起的爭(zhēng)議均應(yīng)提交××省××市××區(qū)人民法院進(jìn)行解決。9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決，超過該時(shí)間限制的，守約方有權(quán)向法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的自然終止：本合同的有效期屆滿或者雙方協(xié)商一致終止合同的，本合同自然終止。10.3合同的續(xù)約條件和程序：合同有效期屆滿前六個(gè)月，甲方如有續(xù)約意向，應(yīng)書面通知乙方。雙方按照公平、合理的原則協(xié)商確定續(xù)約的條款，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第十一條保密條款11.1保密信息的定義：保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與物業(yè)相關(guān)的任何商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。11.2保密信息的保護(hù)期限：保密信息的保護(hù)期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后五年。11.3違反保密條款的后果：違反保密條款的一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照雙方在合同附件中約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如果雙方在合同附件中沒有約定違約賠償?shù)挠?jì)算方式，違約方應(yīng)按照守約方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。第十二條通知和送達(dá)12.1通知的形式：雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。12.2通知的送達(dá)地址和方式：雙方在本合同中約定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式即為通知的送達(dá)地址。任何一方發(fā)出的通知，只要按照約定地址送達(dá)，即視為通知已送達(dá)。12.3通知的生效時(shí)間：通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同的簽訂地為××省××市××區(qū)××路××號(hào)。13.3法律適用和爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序：如果本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行解釋，但不影響其他條款的效力。第十四條其他條款14.1合同的完整性和獨(dú)立性：本合同的任何部分均不可視為對(duì)方未簽字或未同意部分的約束，本合同的各個(gè)部分相互獨(dú)立，互不影響。14.2合同的修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.3合同的廢止和失效：本合同在履行完畢后自行失效。任何一方不得單方面廢止或失效本合同，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方等，雙方特就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行如下約定：第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的法人、其他組織或自然人。1.2第三方介入：指第三方在甲乙雙方履行本合同過程中，以協(xié)助、咨詢、審計(jì)等方式參與其中。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入的方式：第三方可以書面形式向甲方和乙方提出介入請(qǐng)求，并說明介入的目的、方式及期限。2.2第三方介入的條件：（1）第三方介入應(yīng)得到甲方和乙方的共同同意；（2）第三方介入不得違反法律法規(guī)及本合同的約定；（3）第三方介入不得影響甲方和乙方正常的合同履行。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得有任何違法行為。3.3第三方應(yīng)對(duì)其在介入過程中獲取的甲乙雙方的保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方泄露。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1甲方和乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方的責(zé)任限額。4.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響本合同的履行，并在合同中就第三方的介入作出明確的約定。4.3甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的事宜向?qū)Ψ教峁┍匾恼f明和溝通，確保雙方對(duì)第三方介入的情況有充分的了解。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)向甲方和乙方承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方存在故意或重大過失。5.2第三方對(duì)其介入行為所產(chǎn)生的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方介入前與甲方和乙方約定的責(zé)任限額。5.3如果第三方介入導(dǎo)致本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，第三方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任，不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)。6.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方、乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：（1）第三方介入的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（2）第三方介入的期限已經(jīng)屆滿；（3）甲方和乙方共同同意終止第三方介入。7.2第三方介入的終止程序：（1）甲方和乙方書面通知第三方終止介入；（2）第三方在接到終止通知后，應(yīng)立即停止介入行為；（3）甲方和乙方與第三方就終止介入后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲方、乙方與第三方之間因介入事宜產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院：本合同的簽訂地為××省××市××區(qū)××路××號(hào)，任何因本合同引起的爭(zhēng)議均應(yīng)提交××省××市××區(qū)人民法院進(jìn)行解決。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的自然終止：本合同的有效期屆滿或者雙方協(xié)商一致終止合同的，本合同自然終止。10.3合同的續(xù)約條件和程序：合同有效期屆滿前六個(gè)月，甲方如有續(xù)約意向，應(yīng)書面通知乙方。雙方按照公平、合理的原則協(xié)商確定續(xù)約的條款，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第十一條保密條款11.1保密信息的定義：保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與物業(yè)相關(guān)的任何商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。11.2保密信息的保護(hù)期限：保密信息的保護(hù)期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后五年。11.3違反保密條款的后果：違反保密條款的一方應(yīng)向守約方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)資料清單2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式說明3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則4.物業(yè)服務(wù)人員要求及培訓(xùn)計(jì)劃5.合同變更、解除及續(xù)約流程6.違約金計(jì)算方式說明7.第三方介入申請(qǐng)及審批流程8.第三方責(zé)任限額說明9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間安排10.物業(yè)服務(wù)期限及續(xù)約條件11.保密信息清單及保密措施12.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約申請(qǐng)表13.物業(yè)服務(wù)合同終止申請(qǐng)表14.物業(yè)服務(wù)合同違約行為認(rèn)定及處理流程說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的違約行為：甲方未按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，視為違約。違約責(zé)任為甲方應(yīng)按照約定的違約金計(jì)算方式向乙方支付違約金。示例：甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用一個(gè)月，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的違約金。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的違約行為：乙方未按照合同約定的服務(wù)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間提供物業(yè)服務(wù)，視為違約。違約責(zé)任為乙方應(yīng)按照約定的違約金計(jì)算方式向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。示例：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)設(shè)施的維護(hù)工作，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。3.甲方未提供物業(yè)資料的違約行為：甲方未按照合同約定的時(shí)間向乙方提供完整的物業(yè)資料，視為違約。違約責(zé)任為甲方應(yīng)按照約定的違約金計(jì)算方式向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。示例：甲方未能在合同簽訂后十五日內(nèi)向乙方提供完整的物業(yè)資料，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。4.乙方未遵守保密條款的違約行為：乙方未按照合同約定的保密措施保護(hù)甲方提供的保密信息，視為違約。違約責(zé)任為乙方應(yīng)按照約定的違約金計(jì)算方式向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，向第三方泄露甲方提供的保密信息，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。5.第三方未按照約定提供服務(wù)的違約行為：第三方未按照合同約定的服務(wù)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間提供服務(wù)，視為違約。違約責(zé)任為第三方應(yīng)按照約定的違約金計(jì)算方式向甲方和乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方和乙方造成的損失。示例：第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)設(shè)施的維護(hù)工作，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方和乙方造成的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同5本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)管理和維護(hù)5.1物業(yè)管理5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.3綠化保潔及環(huán)境衛(wèi)生第六條消防安全管理6.1消防安全職責(zé)6.2消防安全措施6.3消防安全培訓(xùn)第七條應(yīng)急預(yù)案及突發(fā)事件處理7.1應(yīng)急預(yù)案制定7.2突發(fā)事件處理第八條甲方權(quán)益保障8.1甲方權(quán)益保護(hù)8.2甲方意見反饋8.3甲方監(jiān)督權(quán)第九條乙方權(quán)益保障9.1乙方權(quán)益保護(hù)9.2乙方服務(wù)承諾9.3乙方改進(jìn)措施第十條合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條違約責(zé)任11.1雙方違約責(zé)任11.2違約賠償方式第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2仲裁或訴訟地點(diǎn)12.3仲裁或訴訟時(shí)效第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約保密條款第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同效力14.3附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：甲方開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：（1）物業(yè)管理：包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修和保養(yǎng)。（3）綠化保潔及環(huán)境衛(wèi)生：包括公共區(qū)域的綠化、保潔、垃圾清運(yùn)等工作。2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方的物業(yè)服務(wù)相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)結(jié)合甲方要求，確保服務(wù)質(zhì)量。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：××年××月××日3.2合同結(jié)束日期：××年××月××日第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：人民幣××元整（大寫：人民幣××元整）4.2費(fèi)用支付方式：甲方每月×日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條物業(yè)管理和維護(hù)5.1物業(yè)管理：乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.3綠化保潔及環(huán)境衛(wèi)生：乙方應(yīng)保持公共區(qū)域的綠化、保潔和環(huán)境衛(wèi)生，提供舒適的居住環(huán)境。第六條消防安全管理6.1消防安全職責(zé)：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的消防安全法規(guī)，履行消防安全職責(zé)，保障物業(yè)的消防安全。6.2消防安全措施：乙方應(yīng)制定消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。6.3消防安全培訓(xùn)：乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)工作人員進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，提高員工的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處理能力。第八條甲方權(quán)益保障8.1甲方權(quán)益保護(hù)：乙方應(yīng)依法保護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯甲方物業(yè)權(quán)益。8.2甲方意見反饋：甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)有意見或建議時(shí)，可以向乙方提出，乙方應(yīng)及時(shí)回復(fù)并采取改進(jìn)措施。8.3甲方監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。第九條乙方權(quán)益保障9.1乙方權(quán)益保護(hù)：甲方應(yīng)依法保護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯乙方物業(yè)權(quán)益。9.2乙方服務(wù)承諾：乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保甲方物業(yè)的正常運(yùn)行。9.3乙方改進(jìn)措施：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的意見或建議，及時(shí)采取改進(jìn)措施，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件：如雙方同意，可以協(xié)商變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。10.2合同解除條件：在合同期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。10.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第十一條違約責(zé)任11.1雙方違約責(zé)任：如雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約賠償方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額雙方協(xié)商確定。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。12.3仲裁或訴訟時(shí)效：雙方在合同履行