2024年二手房東租賃合同：詳盡條款與注意事項(xiàng)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房東租賃合同：詳盡條款與注意事項(xiàng)版本合同目錄一覽1.租賃房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施1.4租賃用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.押金及其他費(fèi)用4.1押金金額4.2押金退還條件及方式4.3房屋維修費(fèi)用4.4物業(yè)管理費(fèi)4.5水、電、煤氣等費(fèi)用5.房屋維護(hù)與維修5.1房東維修責(zé)任5.2租客維修責(zé)任5.3維修請求及處理流程6.房屋使用及禁止行為6.1房屋使用規(guī)定6.2禁止行為7.轉(zhuǎn)租及分租條款7.1轉(zhuǎn)租條件7.2分租禁止8.提前解約及違約金8.1提前解約條件8.2違約金計算方式9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決地點(diǎn)11.房東與租客的權(quán)利與義務(wù)11.1房東權(quán)利與義務(wù)11.2租客權(quán)利與義務(wù)12.房屋保險12.1保險購買責(zé)任12.2保險理賠流程13.房屋交付及驗(yàn)收13.1房屋交付日期13.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)13.3房屋交付憑證14.其他約定事項(xiàng)14.1寵物管理14.2訪客管理14.3房屋改造禁止14.4合同變更程序第一部分：合同如下：1.租賃房屋及用途1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號棟單元號。1.2房屋面積：實(shí)際使用面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：房屋結(jié)構(gòu)為，設(shè)施包括、、等。1.4租賃用途：租客承諾按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變用途。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：至年月日。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件雙方另行約定。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期：租金每支付一次。3.3租金支付方式：租客可通過銀行轉(zhuǎn)賬、等方式支付租金。3.4租金調(diào)整條款：租金調(diào)整事項(xiàng)在本合同期內(nèi)不予調(diào)整，租賃期滿后雙方可重新協(xié)商租金。4.押金及其他費(fèi)用4.1押金金額：人民幣元整。4.2押金退還條件及方式：租客按照合同約定退還房屋，且房屋符合合同約定的使用條件，房東應(yīng)在租賃期滿后日內(nèi)退還押金。4.3房屋維修費(fèi)用：房屋及設(shè)施的正常磨損外的維修費(fèi)用由租客承擔(dān)。4.4物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)由租客承擔(dān)。4.5水、電、煤氣等費(fèi)用：水、電、煤氣等費(fèi)用由租客承擔(dān)。5.房屋維護(hù)與維修5.1房東維修責(zé)任：房東負(fù)責(zé)維修房屋及設(shè)施的正常磨損外的故障。5.2租客維修責(zé)任：租客負(fù)責(zé)維修房屋及設(shè)施的正常磨損內(nèi)的故障。5.3維修請求及處理流程：租客發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施故障，應(yīng)及時通知房東，房東應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行維修。6.房屋使用及禁止行為6.1房屋使用規(guī)定：租客應(yīng)按照房屋的使用性質(zhì)合理使用房屋。6.2禁止行為：租客不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得轉(zhuǎn)租、分租房屋，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動。8.提前解約及違約金8.1提前解約條件：租賃期內(nèi)，如租客需提前解約，應(yīng)提前日書面通知房東。8.2違約金計算方式：如租客未按照合同約定提前解約，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的%。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的糾紛。9.2第三方調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理處或者消費(fèi)者協(xié)會申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決地點(diǎn)：雙方約定以合同簽訂地的人民法院為解決爭議的管轄法院。11.房東與租客的權(quán)利與義務(wù)11.1房東權(quán)利與義務(wù)：11.1.1按照合同約定提供符合使用條件的房屋。11.1.2履行房屋及設(shè)施的正常維修責(zé)任。11.1.3按時退還租客支付的押金。11.2租客權(quán)利與義務(wù)：11.2.1按照合同約定合理使用房屋。11.2.2按時支付租金及其他費(fèi)用。11.2.3履行合同約定的維修責(zé)任。12.房屋保險12.1保險購買責(zé)任：租客應(yīng)自行購買房屋及設(shè)施保險，保障房屋及設(shè)施的安全。12.2保險理賠流程：如發(fā)生保險事故，租客應(yīng)立即通知房東，并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)。13.房屋交付及驗(yàn)收13.1房屋交付日期：本合同簽訂后，房東應(yīng)按照約定將房屋交付給租客。13.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合合同約定的使用條件，設(shè)施應(yīng)正常運(yùn)行。13.3房屋交付憑證：雙方應(yīng)簽署房屋交付憑證，作為房屋交付的證明。14.其他約定事項(xiàng)14.1寵物管理：租客如需養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得房東同意，并遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定。14.2訪客管理：租客應(yīng)遵守房屋訪客管理制度，不得擅自允許訪客居住。14.3房屋改造禁止：租客不得擅自對房屋進(jìn)行改造、裝修。14.4合同變更程序：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片附件二：房屋設(shè)施清單附件三：物業(yè)管理規(guī)定附件四：租賃合同附件（如有）附件一的詳細(xì)要求和說明：房屋照片應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等各個角度的照片，以直觀反映房屋的實(shí)際狀況。照片應(yīng)清晰、完整，不得有任何誤導(dǎo)租客的信息。附件二的詳細(xì)要求和說明：房屋設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有的設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。設(shè)施清單應(yīng)作為合同的一部分，租客在簽訂合同時有權(quán)查看和確認(rèn)。附件三的詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)包括物業(yè)公司的聯(lián)系方式、管理范圍、服務(wù)時間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。租客在簽訂合同時應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守物業(yè)管理規(guī)定。附件四的詳細(xì)要求和說明：租賃合同附件應(yīng)包括合同的補(bǔ)充條款、租賃期限的變更、租金的調(diào)整等內(nèi)容的詳細(xì)說明。任何關(guān)于合同的修改或補(bǔ)充，都需要雙方簽署書面文件，并注明生效日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.租客未按時支付租金。2.租客未按時支付水、電、煤氣等費(fèi)用。3.租客擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。4.租客未按照合同約定使用房屋。5.房東未按時維修房屋。6.房東未按時退還押金。7.房東未按照合同約定提供房屋。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及示例說明：1.租客未按時支付租金：每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。示例：租客應(yīng)于每月5日前支付租金，若租客未能按時支付，則從6日開始計算滯納金。2.租客未按時支付水、電、煤氣等費(fèi)用：每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用的1%作為滯納金。示例：租客應(yīng)于每月5日前支付上月的水、電、煤氣費(fèi)用，若租客未能按時支付，則從6日開始計算滯納金。3.租客擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：租客應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并支付違約金。示例：租客未經(jīng)房東同意，私自將住宅改為商業(yè)用途，需恢復(fù)原狀，并支付違約金。4.租客未按照合同約定使用房屋：房東有權(quán)要求租客改正，并支付違約金。示例：租客未按照合同約定合理使用房屋設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)備損壞，需賠償相應(yīng)費(fèi)用。5.房東未按時維修房屋：房東應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。示例：房東未在約定時間內(nèi)維修房屋，導(dǎo)致租客不便，需支付違約金。6.房東未按時退還押金：房東應(yīng)支付押金總額的1%作為違約金。示例：房東未在租賃期滿后日內(nèi)退還押金，需支付違約金。7.房東未按照合同約定提供房屋：房東應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)其他相關(guān)責(zé)任。示例：房東未按照合同約定提供房屋，導(dǎo)致租客無法入住，需支付違約金并承擔(dān)其他相關(guān)責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞列表：1.租賃合同2.房東3.租客4.租金5.押金6.物業(yè)管理費(fèi)7.水、電、煤氣等費(fèi)用8.違約金9.爭議解決10.法律適用法律名詞在本合同中的應(yīng)用：1.租賃合同：本合同是雙方簽訂的租賃房屋的協(xié)議，約定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房東：指房屋的所有人或有權(quán)出租房屋的人。3.租客：指租賃房屋的人，也稱為承