2024專用版城市回遷房交易合同

2024專用版城市回遷房交易合同本合同目錄一覽第一條回遷房的定義與范圍1.1回遷房的定義1.2回遷房的范圍第二條合同主體2.1回遷房開發(fā)商的名稱和地址2.2回遷房購買者的名稱和地址第三條回遷房的交付條件3.1回遷房的交付標準3.2交付時間及方式第四條交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式及期限第五條購房優(yōu)惠與補貼5.1購房優(yōu)惠5.2購房補貼第六條購房者的權利與義務6.1購房者的權利6.2購房者的義務第七條開發(fā)商的責任與義務7.1開發(fā)商的construction責任7.2開發(fā)商的售后服務責任第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責任9.1開發(fā)商的違約責任9.2購房者的違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1附加條款13.2補充協(xié)議第十四條合同的生效與終止14.1合同生效的條件14.2合同終止的條件第一部分：合同如下：第一條回遷房的定義與范圍1.1回遷房的定義本合同所稱回遷房，是指在城市更新、改造過程中，因舊城改造、房屋征收等原因，由政府或開發(fā)商提供的，用于安置原房屋居民的新建或改建住宅。1.2回遷房的范圍本合同所涉及的回遷房，具體指位于市區(qū)街道的項目，包括但不限于棟、單元、層至層的住宅房屋。具體房屋的詳細信息，以合同附件一《房屋清單》為準。第二條合同主體2.1回遷房開發(fā)商的名稱和地址2.2回遷房購買者的名稱和地址第三條回遷房的交付條件3.1回遷房的交付標準甲方應按照合同附件二《交付標準》約定的條件交付房屋。交付的房屋應符合國家關于住宅建筑的相關標準和規(guī)范，具備正常居住條件。3.2交付時間及方式甲方應按照合同附件三《交付時間表》約定的時間向乙方交付房屋。交付方式為現(xiàn)場交付，甲方應確保交付的房屋鑰匙及相關資料齊全。第四條交易價格與支付方式4.1交易價格本合同約定的回遷房交易價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥9998888.88。4.2支付方式及期限乙方應按照合同附件四《支付方式及期限》約定的方式向甲方支付交易價格。具體支付期限為：自本合同簽訂之日起，分三次支付，分別于日、日和日支付。第五條購房優(yōu)惠與補貼5.1購房優(yōu)惠（1）購房總價優(yōu)惠人民幣元整；（2）贈送年物業(yè)費；（3）贈送個停車位。5.2購房補貼（1）購房補貼人民幣元整；（2）搬家補貼人民幣元整。第六條購房者的權利與義務6.1購房者的權利（1）按照合同約定，按時獲得交付的回遷房；（2）要求甲方按照合同約定履行售后服務責任；（3）按照合同約定，享受購房優(yōu)惠和補貼。6.2購房者的義務（1）按照合同約定，按時支付交易價格；（2）按照合同約定，配合甲方完成房屋交付及相關手續(xù)；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)和諧居住環(huán)境。第七條開發(fā)商的責任與義務7.1開發(fā)商的construction責任甲方應按照合同約定和交付標準，按時完成房屋建設，確保房屋質(zhì)量符合國家相關標準和規(guī)范。7.2開發(fā)商的售后服務責任甲方應按照合同附件五《售后服務承諾》的約定，向乙方提供售后服務，確保乙方在居住過程中遇到的問題得到及時解決。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件（1）合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）合同變更內(nèi)容應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同變更不得損害國家利益、社會公共利益及他人合法權益。8.2合同解除的條件（1）合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）合同解除原因符合法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同解除后，甲乙雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，互不承擔違約責任。第九條違約責任9.1開發(fā)商的違約責任甲方違反合同約定，導致乙方無法按照約定獲得回遷房的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的2%。9.2購房者的違約責任乙方違反合同約定，導致甲方無法按照約定交付回遷房的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的2%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以申請第三方進行調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方可以約定仲裁，仲裁地點為市。10.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與解釋11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋本合同未盡事宜，如有爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，雙方同意按照公平原則和誠實信用原則予以解釋。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等，應予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同履行完畢之日止。第十三條其他條款13.1附加條款本合同附件為準，附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效與終止14.1合同生效的條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止的條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務后終止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋清單》詳細列出所有回遷房的詳細信息，包括房屋的棟數(shù)、單元、樓層、房號、面積、戶型等。附件二：《交付標準》詳細描述回遷房交付時的具體標準，包括房屋的結構、設施、裝修等。附件三：《交付時間表》明確列出回遷房交付的時間表，包括各階段的交付時間及交付方式。附件四：《支付方式及期限》詳細說明回遷房交易價格的支付方式及期限，包括支付時間、支付金額等。附件五：《售后服務承諾》列出開發(fā)商對回遷房售后服務的承諾，包括物業(yè)服務、維修保養(yǎng)等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方遲延交付回遷房，按照合同約定的交付時間表，每延遲一日，甲方應支付乙方合同總價款的0.05%作為違約金。示例：若甲方延遲交付日期超過約定的交付時間表，則甲方需支付違約金10,000元。2.甲方交付的回遷房質(zhì)量不符合合同約定的交付標準，乙方有權拒絕接收，并要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)予以修復或重新交付。示例：若甲方交付的房屋存在結構性問題，乙方有權拒絕接收，并要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)修復。3.乙方未按照合同約定的支付方式及期限支付交易價格，甲方有權拒絕交付回遷房，并要求乙方支付合同總價款的0.05%作為違約金。示例：若乙方未按時支付首期房款，甲方有權拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金5,000元。4.乙方在合同履行過程中，違反合同約定的義務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的2%。示例：若乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權要求乙方支付違約金10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、改造過程中，因舊城改造、房屋征收等原因，由政府或開發(fā)商提供的，用于安置原房屋居民的新建或改建住宅。2.交付：指甲方按照合同約定，將回遷房及附屬設施移交給乙方占有、使用的行為。3.交易價格：指乙方購