2024年度上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策1本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3交易房屋信息第二條：交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條：稅費(fèi)承擔(dān)3.1交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策3.2稅費(fèi)計(jì)算方法3.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間4.3交付及過(guò)戶(hù)條件第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵處理方式第六條：違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任計(jì)算方式6.3違約責(zé)任承擔(dān)方式第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：其他約定10.1房屋維修基金10.2水電氣費(fèi)用結(jié)算第十一條：合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條：合同的終止12.1終止條件12.2終止時(shí)間第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策相關(guān)文件第十四條：其他14.1雙方簽字蓋章14.2合同副本數(shù)量14.3合同的保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣(mài)人信息甲方證件類(lèi)型：甲方證件號(hào)碼：甲方聯(lián)系方式：1.2買(mǎi)受人信息乙方證件類(lèi)型：乙方證件號(hào)碼：乙方聯(lián)系方式：1.3交易房屋信息房屋地址：房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋面積：房屋戶(hù)型：房屋建筑年代：第二條：交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格雙方同意，本合同項(xiàng)下的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥，該價(jià)格包括但不限于房屋價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款、裝修價(jià)款及其他相關(guān)費(fèi)用。2.2支付方式乙方同意按照下列方式向甲方支付交易價(jià)格：（1）支付定金：乙方應(yīng)在簽署本合同后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥（定金金額為本合同交易價(jià)格的%）；（2）支付首付款：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥（首付款金額為本合同交易價(jià)格的%）；（3）支付尾款：乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后向甲方支付尾款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥（尾款金額為本合同交易價(jià)格的%）。2.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定支付定金、首付款及尾款的時(shí)間及方式如下：（1）定金支付時(shí)間：簽署本合同后七個(gè)工作日內(nèi)；（2）首付款支付時(shí)間：辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前；（3）尾款支付時(shí)間：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后。第三條：稅費(fèi)承擔(dān)3.1交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策根據(jù)國(guó)家及上海市相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方在本合同項(xiàng)下的房屋交易可享受的稅費(fèi)優(yōu)惠政策如下：（1）個(gè)人所得稅；（2）契稅；（3）土地增值稅；（4）印花稅；（5）其他相關(guān)稅費(fèi)。3.2稅費(fèi)計(jì)算方法雙方同意，根據(jù)上海市相關(guān)政府部門(mén)提供的計(jì)稅價(jià)格作為稅費(fèi)計(jì)算的依據(jù)。具體稅費(fèi)計(jì)算方法如下：（1）個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋計(jì)稅價(jià)格計(jì)算；（2）契稅：根據(jù)房屋計(jì)稅價(jià)格計(jì)算；（3）土地增值稅：根據(jù)房屋計(jì)稅價(jià)格計(jì)算；（4）印花稅：根據(jù)房屋計(jì)稅價(jià)格計(jì)算；（5）其他相關(guān)稅費(fèi)：根據(jù)相關(guān)部門(mén)的規(guī)定計(jì)算。3.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間乙方同意按照上海市相關(guān)政府部門(mén)的要求承擔(dān)并支付本合同項(xiàng)下的交易稅費(fèi)。具體支付方式及時(shí)間如下：（1）稅費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)按照政府部門(mén)的要求，將應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)直接支付給相關(guān)政府部門(mén)；（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：按照政府部門(mén)的要求支付。第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間雙方同意，甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后將房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間為：4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方同意，應(yīng)在本合同簽署后辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。具體過(guò)戶(hù)時(shí)間為：4.3交付及過(guò)戶(hù)條件雙方同意，房屋交付及過(guò)戶(hù)的條件如下：（1）乙方支付定金、首付款及尾款；（2）乙方按照本合同約定承擔(dān)并支付交易稅費(fèi)；（3）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證其所出售的房屋符合國(guó)家及上海市的相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。具體質(zhì)量保證如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)備齊全且正常使用；（3）房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2瑕疵處理方式如房屋存在瑕疵，雙方同意按照下列方式處理：（1）甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)瑕疵；（2）如甲方未能在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方減收部分房款或解除本合同；（3）如甲方未能在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第六條：違約責(zé)任6.1違約情形雙方同意，如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約情形如下：（1）甲方未按照本合同約定交付房屋；（2）甲方未按照本合同約定承擔(dān)交易稅費(fèi)；（3）乙方未按照本合同約定支付定金、首付款及尾款；（4）第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交給上海仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意，爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)為上海仲裁委員會(huì)。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同及履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等非公開(kāi)信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。第十條：其他約定10.1房屋維修基金雙方同意，房屋維修基金按照上海市的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。10.2水電氣費(fèi)用結(jié)算雙方同意，房屋交付時(shí)，水電氣等公共費(fèi)用按照實(shí)際使用情況進(jìn)行結(jié)算，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第十一條：合同的生效11.1生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同自雙方簽署之日起生效。第十二條：合同的終止12.1終止條件（1）雙方按照本合同約定完成所有交易義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。12.2終止時(shí)間本合同終止時(shí)間按照雙方協(xié)商一致的時(shí)間確定，或者按照法律規(guī)定的時(shí)間確定。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含甲方持有的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策相關(guān)文件本合同附件中包含雙方享有的交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策的相關(guān)文件。第十四條：其他14.1雙方簽字蓋章本合同由雙方簽字蓋章后生效。14.2合同副本數(shù)量本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同的保管雙方同意，本合同及其附件由甲方保管，如需查詢(xún)，可向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同交易有關(guān)的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易過(guò)程的合法、合規(guī)。第三方對(duì)甲方和乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的任何商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用，甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為交易的中介，應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋交易信息，協(xié)助甲方和乙方完成交易。中介方的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房源信息提供、帶看房源、協(xié)調(diào)交易雙方、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的財(cái)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)，確保交易雙方的財(cái)務(wù)權(quán)益得到保障。2.4過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供便捷、高效的服務(wù)。2.5貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲方和乙方的需求，提供貸款服務(wù)，包括但不限于房屋按揭貸款、抵押貸款等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的最高賠償金額。第三方責(zé)任限額根據(jù)不同類(lèi)型的第三方及服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行確定。3.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，并在合同中約定計(jì)算方式和賠償限額。如無(wú)明確約定，第三方責(zé)任限額按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)慣例確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)交易過(guò)程的實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并在合同中進(jìn)行修改。第四條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1第三方介入的條款（1）第三方介入的具體事項(xiàng)及職責(zé)；（2）第三方責(zé)任限額的確定和調(diào)整；（3）第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付方式；（4）第三方保密義務(wù)及違約責(zé)任。4.2第三方介入的說(shuō)明甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的流程、責(zé)任及權(quán)益，確保雙方在交易過(guò)程中充分了解第三方的職責(zé)和義務(wù)。第五條：第三方責(zé)任及糾紛解決5.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，如因第三方原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方糾紛解決如甲方和乙方與第三方發(fā)生糾紛，雙方可嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。第六條：第三方服務(wù)的續(xù)約及終止6.1第三方服務(wù)的續(xù)約如甲方和乙方需要在交易完成后繼續(xù)使用第三方服務(wù)，雙方可按照合同約定的條件與第三方進(jìn)行續(xù)約。6.2第三方服務(wù)的終止如甲方和乙方不再需要第三方服務(wù)，雙方可協(xié)商終止第三方服務(wù)，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第七條：其他約定7.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)，確保交易過(guò)程的合法、合規(guī)。7.2甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)益，不得無(wú)故拖欠服務(wù)費(fèi)用，不得惡意損害第三方聲譽(yù)。7.3本合同的修改、補(bǔ)充均需甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中進(jìn)行明確。7.4本合同自雙方簽署之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，需清晰顯示房屋所有權(quán)人信息、房屋地址、房屋面積等。附件2：交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策相關(guān)文件附件內(nèi)容：包含國(guó)家及上海市相關(guān)政府部門(mén)發(fā)布的關(guān)于二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策的相關(guān)文件。附件3：房屋評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房屋的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)走勢(shì)分析等。附件4：審計(jì)報(bào)告附件內(nèi)容：由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含交易雙方的財(cái)務(wù)狀況、交易金額審計(jì)等。附件5：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件附件內(nèi)容：包含房屋過(guò)戶(hù)所需的所有相關(guān)文件，如身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件、婚姻狀況證明等。附件6：貸款合同及相關(guān)文件附件內(nèi)容：如交易雙方選擇貸款方式支付房款，需提供貸款合同及相關(guān)文件，如銀行批準(zhǔn)貸款的證明、還款計(jì)劃表等。附件7：中介服務(wù)合同附件內(nèi)容：如交易雙方選擇中介服務(wù)，需提供中介服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。附件8：補(bǔ)充協(xié)議附件內(nèi)容：雙方在交易過(guò)程中就某些特定事項(xiàng)達(dá)成的一致意見(jiàn)，以補(bǔ)充協(xié)議的形式呈現(xiàn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此造成的損失等。例如，甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金人民幣10,000元整。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如未按照本合同約定支付定金、首付款及尾款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此造成的損失等。例如，乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付定金，應(yīng)支付甲方違約金人民幣5,000元整。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，中介方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供房源信息，導(dǎo)致甲方和乙方交易失敗，甲方和乙方有權(quán)要求中介方支付違約金人民幣10,000元整。4.逾期交付房屋如甲方逾期交付房屋，應(yīng)按照本合同約定支付違約金。違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋總價(jià)款×1