2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期第三條合同范圍及內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.1.1土地使用權(quán)提供3.1.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)3.1.3項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)辦理3.2乙方責(zé)任3.2.1工程建設(shè)3.2.2施工管理3.2.3工程質(zhì)量控制3.3丙方責(zé)任3.3.1融資安排3.3.2資金監(jiān)管3.3.3融資風(fēng)險(xiǎn)控制第四條工程進(jìn)度及交付4.1工程進(jìn)度計(jì)劃4.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3工程交付時(shí)間第五條合同價(jià)格及支付5.1合同總價(jià)5.2付款方式及進(jìn)度5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六條質(zhì)量保證6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.3質(zhì)量問(wèn)題處理第七條安全文明施工7.1安全生產(chǎn)要求7.2環(huán)境保護(hù)措施7.3文明施工規(guī)范第八條合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條輔助條款13.1合同的附件13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議13.3合同的修訂歷史第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同語(yǔ)言14.3送達(dá)地址14.4不可抗力14.5合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理14.6合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱及地址乙方：×××建筑工程有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3丙方名稱及地址丙方：×××融資有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為：2024年度×××房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)地塊2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約為××平方米，總建筑面積約為××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)周期為××年，自合同簽訂之日起計(jì)算第三條合同范圍及內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.1.1土地使用權(quán)提供甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)，并保證土地使用權(quán)合法、有效3.1.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)甲方負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，并取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)3.1.3項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)辦理甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的報(bào)批手續(xù)，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、規(guī)劃許可證、施工許可證等3.2乙方責(zé)任3.2.1工程建設(shè)乙方負(fù)責(zé)按照甲方的要求進(jìn)行工程建設(shè)，包括施工、安裝、裝修等3.2.2施工管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行管理，確保施工安全、進(jìn)度和質(zhì)量3.2.3工程質(zhì)量控制乙方負(fù)責(zé)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并接受甲方的監(jiān)督和檢查3.3丙方責(zé)任3.3.1融資安排丙方負(fù)責(zé)為項(xiàng)目提供融資服務(wù)，確保項(xiàng)目資金的充足和合理使用3.3.2資金監(jiān)管丙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金的安全和使用合規(guī)3.3.3融資風(fēng)險(xiǎn)控制丙方負(fù)責(zé)識(shí)別和控制項(xiàng)目融資過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)措施進(jìn)行應(yīng)對(duì)第四條工程進(jìn)度及交付4.1工程進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目按期完成4.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的要求4.3工程交付時(shí)間工程預(yù)計(jì)交付時(shí)間為××年××月××日，具體以甲乙雙方協(xié)商確定的時(shí)間為準(zhǔn)第五條合同價(jià)格及支付5.1合同總價(jià)合同總價(jià)為人民幣××萬(wàn)元（大寫(xiě)：玖億玖仟玖佰玖拾玖萬(wàn)元整），具體金額以甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)5.2付款方式及進(jìn)度付款方式為進(jìn)度付款，具體付款進(jìn)度和比例按照甲乙雙方約定的付款計(jì)劃執(zhí)行5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制合同價(jià)格如有調(diào)整，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并以書(shū)面形式補(bǔ)充約定第六條質(zhì)量保證6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的要求6.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)為×××質(zhì)量監(jiān)督站6.3質(zhì)量問(wèn)題處理對(duì)于質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)按照甲乙雙方的約定及時(shí)進(jìn)行整改和修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第八條合同變更及解除8.1合同變更條件任何一方如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)向另一方提出書(shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議后生效。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方和丙方的損失等。9.2乙方違約責(zé)任乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方和丙方的損失等。9.3丙方違約責(zé)任丙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方和乙方的損失等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同約定的義務(wù)全部履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙丙三方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約保密條款違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條輔助條款13.1合同的附件本合同附件包括：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、工程量清單等。13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議雙方就合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同的修訂歷史本合同修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，三方簽訂《2024年度×××房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同》；（2）2024年2月1日，三方簽訂《合同補(bǔ)充協(xié)議》。第十四條其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同語(yǔ)言本合同采用中文書(shū)寫(xiě)，一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。14.3送達(dá)地址甲方：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)乙方：×××建筑工程有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)丙方：×××融資有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)14.4不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。14.5合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除或終止后，甲乙丙三方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行完畢的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.6合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于2024年1月1日在××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義及范圍第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，根據(jù)本合同約定參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、融資、監(jiān)管等環(huán)節(jié)的各方，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。15.2第三方介入程序（1）甲乙丙三方就第三方介入達(dá)成一致意見(jiàn)，并在合同中明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)利；（2）甲方、乙方和丙方應(yīng)協(xié)助第三方開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)，并提供必要的支持和條件；（3）第三方應(yīng)按照甲乙丙三方的要求，完成約定的工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方責(zé)任及限額第三方根據(jù)本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，其責(zé)任限額如下：（1）第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、性能、合法性等方面承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方應(yīng)對(duì)其工作過(guò)程中的失誤、疏忽、侵權(quán)等行為承擔(dān)責(zé)任；（3）除甲方、乙方和丙方另有約定外，第三方應(yīng)對(duì)其違約行為所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（4）第三方責(zé)任限額不得高于其在本合同中約定的付款金額。15.4第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系如下：（1）第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不免除甲方、乙方和丙方的合同義務(wù)；（2）第三方與甲方、乙方和丙方之間不存在直接的法律關(guān)系，除非有明確的約定；（3）第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得違反甲方、乙方和丙方的合法權(quán)益。15.5第三方介入的變更和解除（1）甲乙丙三方就第三方介入的變更或解除達(dá)成一致意見(jiàn)；（2）甲方、乙方和丙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）變更或解除協(xié)議經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章后生效。15.6第三方介入的違約處理第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方、乙方和丙方的損失等。甲方、乙方和丙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。15.7第三方介入的爭(zhēng)議解決第三方與甲方、乙方和丙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.8第三方介入的保密條款第三方應(yīng)按照本合同約定的保密內(nèi)容、保密期限和違約保密條款承擔(dān)保密責(zé)任。15.9第三方介入的輔助條款第三方應(yīng)遵守本合同附件中的輔助條款，包括但不限于合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議和修訂歷史等。15.10第三方介入的其他條款本合同其他條款適用于第三方介入，除非有明確的排除規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)描述項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)、配套設(shè)施等。附件二：施工圖紙包括建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、水電安裝圖紙等，詳細(xì)說(shuō)明施工過(guò)程中的各項(xiàng)要求。附件三：工程量清單詳細(xì)列出項(xiàng)目所需的各項(xiàng)工程材料、工程量及價(jià)格等信息。附件四：付款計(jì)劃明確合同價(jià)款支付的時(shí)間、金額和條件等。附件五：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)描述工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：安全生產(chǎn)要求包括施工現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施、應(yīng)急預(yù)案等。附件七：環(huán)境保護(hù)措施詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目在施工和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)采取的環(huán)境保護(hù)措施。附件八：合同補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和明確。附件九：合同修訂歷史記錄合同的修訂歷史，包括修訂日期、修訂內(nèi)容等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)或報(bào)批手續(xù)；2.乙方未按約定進(jìn)行工程建設(shè)、施工管理或工程質(zhì)量控制；3.丙方未按約定提供融資服務(wù)、資金監(jiān)管或融資風(fēng)險(xiǎn)控制；4.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，包括設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等；5.各方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤、質(zhì)量問(wèn)題等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)