2024年度二手房出租托管合同爭議解決3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房出租托管合同爭議解決本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出租方信息1.2承租方信息1.3托管方信息第二條：出租房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途第三條：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四條：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條：托管服務(wù)內(nèi)容5.1托管方職責(zé)5.2出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任7.3托管方違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果第十一條：合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2租賃合同復(fù)印件第十三條：其他約定13.1物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)13.2維修費(fèi)用的承擔(dān)第十四條：法律適用和爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出租方信息1.2承租方信息1.3托管方信息第二條：出租房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積標(biāo)的房產(chǎn)的建筑面積為【】平方米。2.3房產(chǎn)用途標(biāo)的房產(chǎn)的用途為【】。第三條：租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。3.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【】天書面通知甲方，甲方有權(quán)決定是否同意續(xù)約。3.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如甲方同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新的合同約定執(zhí)行。第四條：租金及支付方式4.1租金金額甲乙雙方約定，標(biāo)的房產(chǎn)的租金為每月【】元。4.2租金支付周期乙方應(yīng)按月支付租金，每月的【】日前支付當(dāng)月的租金。4.3租金支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條：托管服務(wù)內(nèi)容5.1托管方職責(zé)（1）負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的出租、管理和維護(hù)；（2）保證標(biāo)的房產(chǎn)的安全、衛(wèi)生和正常使用；（3）處理與標(biāo)的房產(chǎn)租賃相關(guān)的各類事務(wù)；（4）按約定向乙方收取租金，并按時向甲方支付租金。5.2出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)（1）按約定收取租金；（2）要求丙方按約定履行托管職責(zé)；（3）查看丙方管理的房產(chǎn)情況；（4）在租賃期限內(nèi)，按照合同約定收回房產(chǎn)。（1）按照合同約定使用和保管房產(chǎn)；（2）要求丙方保證房產(chǎn)的安全、衛(wèi)生和正常使用；（3）在租賃期限內(nèi)，按照合同約定續(xù)約或退租。（1）按照約定履行托管職責(zé)，保證標(biāo)的房產(chǎn)的安全、衛(wèi)生和正常使用；（2）按約定向乙方收取租金，并按時向甲方支付租金；（3）處理與標(biāo)的房產(chǎn)租賃相關(guān)的各類事務(wù)，包括但不限于維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)等；（4）定期向甲方報(bào)告標(biāo)的房產(chǎn)的出租和管理情況。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同變更自書面確認(rèn)之日起生效。6.2合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同；（3）乙方逾期支付租金累計(jì)超過【】天，甲方有權(quán)解除合同；（4）丙方未按約定履行托管職責(zé)，甲方有權(quán)解除合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于租金退還、財(cái)產(chǎn)清理等。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）和政府行為（如政策調(diào)整、強(qiáng)制拆遷等）。10.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，甲乙雙方可以協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十一條：合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同變更自書面確認(rèn)之日起生效。11.3合同終止條件（1）合同約定的租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求終止合同；（4）乙方逾期支付租金累計(jì)超過【】天，甲方有權(quán)終止合同；（5）丙方未按約定履行托管職責(zé)，甲方有權(quán)終止合同。合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于租金退還、財(cái)產(chǎn)清理等。第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件作為合同附件。12.2租賃合同復(fù)印件如有租賃合同，甲方應(yīng)向乙方提供租賃合同的復(fù)印件作為合同附件。第十三條：其他約定13.1物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用由【】承擔(dān)。13.2維修費(fèi)用的承擔(dān)（1）因自然磨損或正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由【】承擔(dān)；（2）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由【】承擔(dān)；（3）因丙方管理不善導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由【】承擔(dān)。第十四條：法律適用和爭議解決14.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。1.2第三方范圍（1）中介方為甲方和乙方提供房產(chǎn)租賃信息服務(wù)；（2）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)；（3）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理工作。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在甲乙雙方簽訂合同前，應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。2.2維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方在標(biāo)的房產(chǎn)出現(xiàn)維修需求時，應(yīng)由甲方或乙方通知丙方，并由丙方聯(lián)系維修服務(wù)方進(jìn)行維修。維修費(fèi)用由【】承擔(dān)。2.3物業(yè)管理方介入物業(yè)管理方負(fù)責(zé)房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理工作，包括但不限于安保、清潔、綠化等。甲方和乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并按時支付物業(yè)費(fèi)用。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行各自職責(zé)，并確保服務(wù)質(zhì)量。如因第三方原因?qū)е录追?、乙方或丙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行約定。如無明確約定，第三方責(zé)任限額可根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或市場行情確定。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定，第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的指示和要求。甲乙雙方在合同履行過程中，有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。第五條：第三方介入的變更和解除5.1第三方變更條件如甲方、乙方或丙方因第三方服務(wù)質(zhì)量等原因需要更換第三方，應(yīng)提前【】天書面通知對方，并協(xié)商確定新的第三方。5.2第三方解除條件如甲方、乙方或丙方因第三方嚴(yán)重違約等原因需要解除與第三方的合同，應(yīng)提前【】天書面通知對方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第六條：第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約責(zé)任第三方如未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償甲方、乙方或丙方的損失、支付違約金等。6.2甲乙方的違約責(zé)任甲乙雙方如未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償?shù)谌綋p失、支付違約金等。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議解決第三方與甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.2第三方與甲乙方的爭議解決如第三方與甲乙方的爭議無法通過協(xié)商解決，甲乙雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第八條：其他約定8.1甲方、乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確合同的履行期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等條款。8.2甲方、乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)要求第三方提供必要的資質(zhì)證明和服務(wù)承諾。8.3甲方、乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，以備不時之需。第九條：附件9.1第三方合同復(fù)印件甲方、乙方與第三方簽訂的合同復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件。9.2第三方資質(zhì)證明復(fù)印件第三方提供的資質(zhì)證明復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件。第十條：合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同變更自書面確認(rèn)之日起生效。10.3合同終止條件（1）合同約定的租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求終止合同；第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：租賃合同復(fù)印件附件3：托管服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件4：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件5：維修服務(wù)合同復(fù)印件附件6：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件7：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件附件8：物業(yè)費(fèi)用支付證明復(fù)印件附件9：維修費(fèi)用支付證明復(fù)印件附件10：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件11：租賃押金收據(jù)復(fù)印件附件12：租金收據(jù)復(fù)印件附件13：其他相關(guān)協(xié)議復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證的正反面，包括房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等信息。2.租賃合同復(fù)印件：應(yīng)包括租賃期限、租金金額、租金支付方式等關(guān)鍵條款。3.托管服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確托管方的職責(zé)、權(quán)限以及甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)。4.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包括中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等條款。5.維修服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)詳細(xì)列出維修服務(wù)的范圍、維修費(fèi)用、維修期限等條款。6.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)的范圍、物業(yè)費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等條款。7.第三方資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)包括第三方提供的相關(guān)資質(zhì)證書、許可證等文件的復(fù)印件。8.物業(yè)費(fèi)用支付證明復(fù)印件：應(yīng)包括物業(yè)費(fèi)用的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。9.維修費(fèi)用支付證明復(fù)印件：應(yīng)包括維修費(fèi)用的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。10.保險(xiǎn)單復(fù)印件：應(yīng)包括保險(xiǎn)單的正反面，展示保險(xiǎn)的險(xiǎn)種、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等信息。11.租賃押金收據(jù)復(fù)印件：應(yīng)包括租賃押金的收據(jù)，展示押金金額、收款人等信息。12.租金收據(jù)復(fù)印件：應(yīng)包括租金的收據(jù)，展示租金金額、收款人等信息。13.其他相關(guān)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)包括與本合同相關(guān)的其他協(xié)議文件，如補(bǔ)充協(xié)議、修正案等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、金額支付租金；2.乙方未按約定時間、金額支付租金；3.丙方未按約定履行托管職責(zé)；4.第三方未按約定履行合同義務(wù)；5.甲方、乙方提前解除合同未按照約定通知對方；6.甲方、乙方未按約定支付物業(yè)費(fèi)用、維修費(fèi)用等；7.甲方、乙方未按約定使用和保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或損失；8.甲方、乙方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方、乙方未按約定時間、金額支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付租金的【】%。2.丙方未按約定履行托管職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方、乙方的損失。3.第三方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方、乙方的損失。4.甲方、乙方提前解除合同未按照約定通知對方的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同剩余租賃期限租金的【】%。5.甲方、乙方未按約定支付物業(yè)費(fèi)用、維修費(fèi)用等的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)支付費(fèi)用的【】%。6.甲方、乙方未按約定使用和保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.甲方、乙方違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時間支付租金，乙方可以要求甲方支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付租金的5%。甲方在收到乙方通知后【】天內(nèi)仍未支付租金及違約金，乙方有權(quán)提前解除合同。如丙方未按約定履行托管職責(zé)，導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)出現(xiàn)損壞，甲方可以要求丙方賠償損失，損失金額根據(jù)損壞程度進(jìn)行評估。如第三方未按約定履行維修服務(wù)合同，導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)維修延誤，甲方可以要求第三方支付違約金，違約金金額為維修費(fèi)用的10%。全文完。2024年度二手房出租托管合同爭議解決1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3托管方第二條：出租房屋描述2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋設(shè)施及條件第三條：租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式及時間第四條：托管方的責(zé)任與義務(wù)4.1房屋托管4.2維修與保養(yǎng)4.3租賃事務(wù)處理第五條：出租方的權(quán)利與義務(wù)5.1房屋權(quán)屬證明5.2配合托管方進(jìn)行房屋管理5.3按期收取租金第六條：承租方的權(quán)利與義務(wù)6.1按時支付租金6.2合理使用房屋及設(shè)施6.3遵守法律法規(guī)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交第三方調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條：違約責(zé)任9.1出租方違約9.2承租方違約9.3托管方違約第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果12.3不可抗力事件的證明第十三條：其他約定13.1房屋保險(xiǎn)13.2房屋轉(zhuǎn)讓13.3稅費(fèi)承擔(dān)第十四條：法律適用與爭議解決14.1合同適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出租方：指的是房屋的合法所有權(quán)人，將其房屋出租給承租方的一方。1.2承租方：指的是與出租方簽訂合同，并按合同約定租賃房屋的一方。1.3托管方：指的是由雙方共同選定，負(fù)責(zé)出租房屋的日常管理與維護(hù)的一方。第二條：出租房屋描述2.1房屋地址：具體到門牌號的房屋所在地，包括所在城市、區(qū)縣、街道、小區(qū)名稱及房屋編號。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋設(shè)施及條件：包括但不限于家具、家電、衛(wèi)浴設(shè)施、供暖設(shè)備等，具體設(shè)施清單見附件。第三條：租賃期限及租金3.1租賃期限：自合同簽訂之日起至____年__月__日止，共計(jì)____個月。3.2租金金額：每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.3租金支付方式及時間：承租方應(yīng)在每個租賃周期開始前五個工作日內(nèi)，將租金支付至出租方或托管方指定的賬戶。第四條：托管方的責(zé)任與義務(wù)4.1房屋托管：托管方應(yīng)保證房屋的安全、整潔，并對房屋進(jìn)行日常維護(hù)與管理。4.2維修與保養(yǎng)：托管方負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修與保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施的正常使用。4.3租賃事務(wù)處理：托管方負(fù)責(zé)處理與承租方的租賃事宜，包括但不限于合同簽訂、租金收繳、房屋交付與回收等。第五條：出租方的權(quán)利與義務(wù)5.1房屋權(quán)屬證明：出租方應(yīng)向承租方和托管方提供房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。5.2配合托管方進(jìn)行房屋管理：出租方應(yīng)配合托管方進(jìn)行房屋的日常管理與維修保養(yǎng)工作。5.3按期收取租金：出租方應(yīng)按合同約定的期限和方式收取租金。第六條：承租方的權(quán)利與義務(wù)6.1按時支付租金：承租方應(yīng)按合同約定的期限和方式支付租金。6.2合理使用房屋及設(shè)施：承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)與清潔。6.3遵守法律法規(guī)：承租方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用房屋進(jìn)行非法活動。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)出租方、承租方和托管方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.2合同解除條件：合同解除的條件如下：7.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽；7.2.2合同期內(nèi)，雙方協(xié)商一致解除；7.2.3合同期內(nèi)，一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同；7.2.4合同期內(nèi)，遇到不可抗力事件，影響合同的履行，雙方均可解除合同。7.3合同變更或解除的程序：合同變更或解除應(yīng)由出租方、承租方和托管方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2提交第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商未果，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：違約責(zé)任9.1出租方違約：出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方或托管方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2承租方違約：承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方或托管方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3托管方違約：托管方違反合同約定，導(dǎo)致出租方或承租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同期滿，或者雙方協(xié)商一致終止。10.3合同解除條件：合同解除的條件如下：10.3.1合同期滿，雙方未續(xù)簽；10.3.2合同期內(nèi)，雙方協(xié)商一致解除；10.3.3合同期內(nèi)，一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同；10.3.4合同期內(nèi)，遇到不可抗力事件，影響合同的履行，雙方均可解除合同。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2保密期限：自合同生效之日起，至合同終止或解除之日起____年。11.3違約泄露的后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失及名譽(yù)損害等后果。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的后果：遇到不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取必要措施減少損失。12.3不可抗力事件的證明：雙方應(yīng)提供相關(guān)不可抗力事件的證明文件，以證明合同無法履行或履行困難。第十三條：其他約定13.1房屋保險(xiǎn)：雙方同意購買并維持房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為出租方和承租方。13.2房屋轉(zhuǎn)讓：合同期內(nèi)，如出租方欲出售房屋，應(yīng)提前通知承租方，承租方享有優(yōu)先購買權(quán)。13.3稅費(fèi)承擔(dān)：合同期內(nèi)，與房屋租賃相關(guān)的稅費(fèi)由出租方承擔(dān)。第十四條：法律適用與爭議解決14.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式：如發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評估方、維修服務(wù)方、法律咨詢方等，為協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)而介入的各方。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1中介方：負(fù)責(zé)房屋租賃的介紹、協(xié)調(diào)及促成交易，提供租賃市場的相關(guān)信息，并協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。2.2評估方：對房屋價(jià)值、設(shè)施狀況等進(jìn)行評估，為租金定價(jià)及維修保養(yǎng)提供專業(yè)建議。2.4法律咨詢方：為合同履行提供法律支持，協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第三條：第三方介入的程序3.1甲乙方選擇第三方時，應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)內(nèi)容，確保其具備相應(yīng)的服務(wù)能力。3.2甲乙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。3.3甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)告知對方，并在合同中明確第三方的服務(wù)范圍和責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，因過失導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，故意導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方在其服務(wù)范圍外，或未提供服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方獨(dú)立簽訂服務(wù)合同，雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受本合同的約束。5.2甲乙方應(yīng)履行合同義務(wù)，第三方提供服務(wù)，雙方應(yīng)尊重第三方的服務(wù)結(jié)果。5.3第三方不履行合同義務(wù)，或提供服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方介入的費(fèi)用6.1甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.2甲乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，第三方有權(quán)停止提供服務(wù)，且甲乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的后果。第七條：第三方介入的變更與解除7.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，變更或解除應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。7.2服務(wù)合同的變更或解除，不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的義務(wù)。第八條：第三方信息的披露8.1甲乙方應(yīng)如實(shí)向?qū)Ψ脚杜c第三方簽訂的服務(wù)合同內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、期限、費(fèi)用等。8.2甲乙方不得利用第三方服務(wù)合同的內(nèi)容，損害對方的合法權(quán)益。第九條：第三方責(zé)任糾紛的解決9.1甲乙方與第三方之間發(fā)生責(zé)任糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.2本合同所述的第三方責(zé)任糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第十條：其他約定10.1甲乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)符合本合同的約定，不影響甲乙方之間的合同履行。10.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的服務(wù)過程，確保第三方的服務(wù)不會損害對方的合法權(quán)益。10.3本合同的第三方介入條款，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說明：甲乙方應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明房屋的合法所有權(quán)。附件二：房屋設(shè)施清單詳細(xì)要求和說明：列明房屋內(nèi)的家具、家電、衛(wèi)浴設(shè)施、供暖設(shè)備等設(shè)施清單，以及各項(xiàng)設(shè)施的品牌、型號、數(shù)量等信息。附件三：租金支付證明詳細(xì)要求和說明：承租方應(yīng)提供按合同約定支付租金的證明，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付憑證等。附件四：維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求和說明：托管方應(yīng)記錄房屋及設(shè)施的維修、保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件五：租賃合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：如合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽署租賃合同變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容及其影響。附件六：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，包括服務(wù)范圍、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)的詳細(xì)約定。附件七：第三方服務(wù)質(zhì)量評價(jià)詳細(xì)要求和說明：甲乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價(jià)，包括但不限于服務(wù)態(tài)度、維修質(zhì)量、響應(yīng)速度等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按約定提供房屋，或提供的房屋與合同描述不符。2.出租方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞。3.出租方未按約定按時收取租金。4.承租方未按約定支付租金。5.承租方未按約定合理使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞。6.托管方未按約定履行房屋管理職責(zé)，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞。7.托管方未按約定及時維修保養(yǎng)房屋及設(shè)施。8.第三方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)因合同解除產(chǎn)生的損失。3.違約行為涉及到第三方服務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。簡要示例說明：如出租方未按約定提供房屋，導(dǎo)致承租方無法入住，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因無法入住產(chǎn)生的損失。如承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此產(chǎn)生的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋結(jié)束。全文完。2024年度二手房出租托管合同爭議解決2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出租方信息1.2承租方信息1.3托管方信息第二條：房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋使用條件第三條：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條：托管服務(wù)內(nèi)容5.1托管方職責(zé)5.2出租方與承租方的權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟第八條：違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任8.3托管方違約責(zé)任第九條：保險(xiǎn)責(zé)任9.1保險(xiǎn)購買9.2保險(xiǎn)理賠第十條：房屋維修與維護(hù)10.1維修責(zé)任分配10.2維修費(fèi)用承擔(dān)第十一條：房屋退租后的處理11.1退租通知11.2退租前的檢查11.3押金退還第十二條：合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果第十四條：其他約定14.1附加條款14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出租方信息出租方全稱：（出租方全稱）出租方地址：（出租方地址）聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系方式：（聯(lián)系方式）1.2承租方信息承租方全稱：（承租方全稱）承租方地址：（承租方地址）聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系方式：（聯(lián)系方式）1.3托管方信息托管方全稱：（托管方全稱）托管方地址：（托管方地址）聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系方式：（聯(lián)系方式）第二條：房屋描述2.1房屋基本信息房屋地址：（房屋地址）房屋面積：（房屋面積）房屋類型：（房屋類型，如：住宅、別墅等）房屋設(shè)施：（房屋內(nèi)主要設(shè)施列表）2.2房屋使用條件房屋使用范圍：（房屋使用范圍，如：僅限于居住、不得用于商業(yè)活動等）房屋維護(hù)要求：（房屋維護(hù)要求，如：定期清潔、保養(yǎng)等）第三條：租賃期限3.1租賃開始日期：年月日3.2租賃結(jié)束日期：年月日第四條：租金及支付方式4.1租金金額：人民幣（大寫）：（小寫）元整4.2租金支付周期：每月一次4.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式第五條：托管服務(wù)內(nèi)容5.1托管方職責(zé)負(fù)責(zé)房屋的日常管理與維護(hù)確保房屋的安全與舒適處理承租方的各類房屋相關(guān)問題5.2出租方與承租方的權(quán)利與義務(wù)出租方應(yīng)保證房屋符合租賃用途承租方應(yīng)合理使用房屋，并遵守相關(guān)規(guī)定第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定6.2合同解除條件合同解除需經(jīng)各方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)解除原因應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請仲裁7.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起法律訴訟第八條：違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任出租方未按照約定提供房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償承租方因此造成的損失。出租方未按照約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。8.2承租方違約責(zé)任承租方未按照約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償出租方因此造成的損失。承租方未按照約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3托管方違約責(zé)任托管方未按照約定履行管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償出租方和承租方因此造成的損失。第九條：保險(xiǎn)責(zé)任9.1保險(xiǎn)購買出租方應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，并將承租方和托管方列為共同受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。9.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，各方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司并按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。第十條：房屋維修與維護(hù)10.1維修責(zé)任分配出租方負(fù)責(zé)房屋的主要維修和保養(yǎng)。承租方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和小型修理。10.2維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋自然老化或正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第十一條：房屋退租后的處理11.1退租通知承租方應(yīng)提前一個月通知出租方和托管方退租。出租方和托管方應(yīng)在退租通知生效后一個月內(nèi)完成房屋檢查。11.2退租前的檢查退租前，承租方應(yīng)將房屋恢復(fù)至租賃開始時的狀態(tài)。出租方和托管方應(yīng)對房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方確認(rèn)的合理損耗。11.3押金退還出租方應(yīng)在確認(rèn)房屋無損壞或合理損耗后退還承租方押金。第十二條：合同的生效與終止12.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同期滿或者各方協(xié)商一致終止合同。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對合同內(nèi)容和房屋相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。13.2泄露后果如泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條：其他約定14.1附加條款各方可以在合同附件中約定附加條款。14.2合同附件合同附件包括房屋清單、保險(xiǎn)單副本、維修記錄等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件當(dāng)合同執(zhí)行中出現(xiàn)無法通過雙方協(xié)商解決的問題時，任何一方均可請求第三方介入。第三方介入的條件包括但不限于：租賃合同糾紛、房屋維修責(zé)任爭議、租金支付爭議等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：中介方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、專業(yè)維修機(jī)構(gòu)、法律顧問等。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇各方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入。如各方無法達(dá)成一致，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或政府部門尋求推薦。2.2第三方介入的邀請邀請第三方介入時，應(yīng)向其提供合同副本和相關(guān)爭議事實(shí)。第三方應(yīng)在接到邀請后的七個工作日內(nèi)給出回應(yīng)。2.3第三方介入的過程第三方應(yīng)保持中立，公正地審查爭議事實(shí)，并提供專業(yè)意見。各方應(yīng)接受第三方的意見，并按照第三方的建議采取行動。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，公正、公平地處理爭議。第三方應(yīng)對其在處理爭議過程中的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)對合同內(nèi)容和爭議事實(shí)保密，不得泄露給無關(guān)方。第三方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成介入工作，并給出明確意見。第四條：第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由邀請方承擔(dān)。費(fèi)用包括但不限于：第三方的人員工資、差旅費(fèi)、材料費(fèi)等。4.2費(fèi)用的支付和報(bào)銷第三方應(yīng)向邀請方提供