2024年二手住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手住宅定義第二條住宅基本情況2.1住宅基本信息2.2住宅現(xiàn)狀描述2.3住宅產(chǎn)權(quán)情況第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易程序及時(shí)間安排4.1交易程序4.2時(shí)間安排第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修保養(yǎng)責(zé)任第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)7.2其他相關(guān)費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更解除的程序第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的責(zé)任第十二條第三方服務(wù)12.1服務(wù)機(jī)構(gòu)選擇12.2服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)12.3服務(wù)質(zhì)量保障第十三條合同的生效、終止與廢止13.1生效條件13.2終止條件13.3廢止條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息（1）姓名（或名稱）：________________（2）住所地：________________（3）聯(lián)系方式：________________（4）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________（5）證件號碼：________________1.2買方主體信息（1）姓名（或名稱）：________________（2）住所地：________________（3）聯(lián)系方式：________________（4）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________（5）證件號碼：________________1.3二手住宅定義本合同所指的二手住宅是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且不屬于新建住宅的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條住宅基本情況2.1住宅基本信息住宅基本信息如下：（1）房屋坐落：________________（2）房屋結(jié)構(gòu)：________________（3）房屋面積：________________（4）房屋所有權(quán)證號：________________（5）土地使用權(quán)證號：________________2.2住宅現(xiàn)狀描述住宅現(xiàn)狀描述如下：（1）房屋目前使用情況：________________（2）房屋及配套設(shè)施的完好程度：________________（3）房屋內(nèi)部裝修情況：________________（4）其他需要說明的情況：________________2.3住宅產(chǎn)權(quán)情況住宅產(chǎn)權(quán)情況如下：（1）房屋所有權(quán)性質(zhì)：________________（2）土地使用權(quán)性質(zhì)：________________（3）是否有抵押：________________（4）是否有租賃：________________（5）是否有產(chǎn)權(quán)糾紛：________________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述二手住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為首付款；（2）剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向甲方支付剩余的購房款，具體支付方式如下：________________3.3支付時(shí)間乙方支付購房款的時(shí)間如下：（1）首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)；（2）剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：按照約定的時(shí)間和方式支付。第四條交易程序及時(shí)間安排4.1交易程序本合同的交易程序如下：（1）雙方簽訂合同；（2）乙方支付首付款；（3）雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）乙方支付剩余購房款；（5）甲方交付住宅。4.2時(shí)間安排本合同的時(shí)間安排如下：（1）合同簽訂時(shí)間：________________；（2）首付款支付時(shí)間：________________；（3）房屋過戶手續(xù)辦理時(shí)間：________________；（4）剩余購房款支付時(shí)間：________________；（5）住宅交付時(shí)間：________________。第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間將住宅交付給乙方使用。具體交付時(shí)間為：________________。5.2交付條件甲方交付住宅的條件如下：（1）房屋及配套設(shè)施完好，能夠正常使用；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（4）其他合同約定的條件。5.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體過戶手續(xù)如下：________________第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍甲方對住宅的保修范圍如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋內(nèi)部裝修；（3）房屋配套設(shè)施；（4）其他合同約定的內(nèi)容。6.2保修期限甲方對住宅的保修期限如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)：____年；（2）房屋內(nèi)部裝修：____年；（3）房屋配套設(shè)施：____年；（4）其他合同約定的內(nèi)容。6.3維修保養(yǎng)責(zé)任甲方對住宅的維修保養(yǎng)責(zé)任如下：（1）在第八條違約責(zé)任8.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（1）未按照約定時(shí)間交付住宅的，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（2）未按照約定交付住宅的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，具體費(fèi)用如下：________________；（3）其他違約行為導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（1）未按照約定時(shí)間支付購房款的，乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（2）未按照約定支付購房款的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，具體費(fèi)用如下：________________；（3）其他違約行為導(dǎo)致的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額為守約方因違約行為所遭受的實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。違約方應(yīng)在接到守約方通知后的____個(gè)工作日內(nèi)，按照守約方的要求支付賠償金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本合同的變更條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)要求；（3）其他符合合同約定的條件。10.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)要求；（3）其他符合合同約定的條件。10.3變更解除的程序甲乙雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議，并按照約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因泄露秘密所造成的損失，損失金額難以確定的，違約方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第十二條第三方服務(wù)12.1服務(wù)機(jī)構(gòu)選擇甲乙雙方在履行本合同過程中，如需第三方服務(wù)，應(yīng)選擇具有資質(zhì)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。12.2服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。12.3服務(wù)質(zhì)量保障甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的質(zhì)量，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條合同的生效、終止與廢止13.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)要求；（4）其他符合合同約定的條件。13.3廢止條件本合同廢止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致廢止合同；（2）法律法規(guī)要求；（3）其他符合合同約定的條件。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成一致意見，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織。第三方介入是指第三方在甲乙雙方履行本合同過程中，提供服務(wù)、協(xié)助或參與其中。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)；（2）銀行提供貸款服務(wù)；（3）房地產(chǎn)交易中心提供過戶服務(wù)；（4）物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)；（5）其他法律法規(guī)允許的第三方服務(wù)。第三條第三方責(zé)任界定3.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定提供服務(wù)。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)其提供服務(wù)過程中的法律責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方如未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為：________________元。4.2如果法律法規(guī)有明確規(guī)定第三方責(zé)任限額的，從其規(guī)定。第五條第三方介入的額外條款5.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，甲乙雙方應(yīng)予以認(rèn)真閱讀和確認(rèn)。5.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同的約定，如第三方服務(wù)不符合本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正。5.3甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如未按約定支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對甲方、乙方負(fù)有獨(dú)立的合同義務(wù)，第三方不得將其義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給甲方、乙方。6.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方、乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方服務(wù)履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)；（3）法律法規(guī)要求；（4）其他符合合同約定的條件。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1甲方、乙方在合同履行過程中，如有第三方介入，應(yīng)立即告知對方。8.2甲方、乙方應(yīng)提供與第三方有關(guān)的合同副本、服務(wù)協(xié)議等文件，供對方查閱。第九條第三方介入的監(jiān)督義務(wù)9.1甲方、乙方對第三方提供的服務(wù)有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)不符合本合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方改正。9.2甲方、乙方應(yīng)定期與第三方溝通，確保第三方了解甲乙雙方的需求和期望。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格保密甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因泄露秘密所造成的損失。第十一條第三方介入的協(xié)調(diào)義務(wù)11.2甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決其在履行合同過程中遇到的問題。第十二條第三方介入的爭議解決12.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。12.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同的生效、終止與廢止14.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同的終止、廢止條件，按照本合同第十條、第七條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋內(nèi)部裝修圖紙5.房屋買賣合同6.首付款支付憑證7.銀行貸款合同8.過戶手續(xù)辦理材料9.物業(yè)服務(wù)合同10.第三方服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)人等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)人等信息。3.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施等，以反映房屋現(xiàn)狀。4.房屋內(nèi)部裝修圖紙：應(yīng)詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修的布局、材料、工藝等。5.房屋買賣合同：應(yīng)詳細(xì)約定房屋買賣的價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。6.首付款支付憑證：應(yīng)包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。7.銀行貸款合同：應(yīng)詳細(xì)約定貸款金額、貸款利率、還款方式等。8.過戶手續(xù)辦理材料：應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證明等。9.物業(yè)服務(wù)合同：應(yīng)詳細(xì)約定物業(yè)服務(wù)的范圍、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量等。