2024宅基地轉(zhuǎn)讓買賣合同書

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：__________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名/名稱：__________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條宅基地轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將上述宅基地的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意購買并接受甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地權(quán)益。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1雙方約定宅基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三條付款方式與期限3.1乙方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的百分之三十作為定金，定金不足以支付的余款應(yīng)當(dāng)在______年____月____日前支付完畢。3.2乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門辦理宅基地過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條合同的履行與違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有轉(zhuǎn)讓和購買宅基地的資格。2.核對宅基地的權(quán)屬情況，確保甲方對所轉(zhuǎn)讓的宅基地?fù)碛泻戏ㄋ袡?quán)。3.明確宅基地的具體位置、面積等基本情況，以避免后期產(chǎn)生糾紛。4.注意合同中約定的付款方式和期限，確保乙方按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.雙方應(yīng)共同辦理宅基地過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.了解并遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性。解決辦法：1.對合同雙方主體資格有疑問的，可以要求對方提供相關(guān)證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。2.對宅基地權(quán)屬情況有疑問的，可以到相關(guān)部門查詢宅基地使用權(quán)證，或咨詢法律專業(yè)人士。3.如有必要，可以委托專業(yè)測量機(jī)構(gòu)對宅基地進(jìn)行測量，以確保面積等信息的準(zhǔn)確性。4.合同中約定的付款方式和期限不清的，應(yīng)及時(shí)與對方溝通，明確付款方式和期限。5.在辦理過戶手續(xù)過程中遇到問題的，可以尋求相關(guān)部門的幫助，或咨詢法律專業(yè)人士。6.對合同的合法性有疑問的，可以咨詢法律專業(yè)人士，或到相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位或農(nóng)民集體成員依法取得的，用于建造住宅及附屬設(shè)施的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體所有制單位或農(nóng)民集體成員依法取得的，在宅基地上建造住宅及附屬設(shè)施的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓：指宅基地使用權(quán)人將其擁有的宅基地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.受讓：指購買方通過支付相應(yīng)價(jià)款，取得宅基地使用權(quán)的行為。5.定金：指合同雙方在簽訂合為確保合同的履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。6.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。8.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.個(gè)人或集體成員之間的宅基地轉(zhuǎn)讓。2.宅基地使用權(quán)人的繼承或贈與。3.農(nóng)村集體成員因特殊情況（如婚喪嫁娶）需要遷移戶口并轉(zhuǎn)讓宅基地的。4.農(nóng)村集體成員因城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)為農(nóng)民需要重新分配宅基地的。5.涉及宅基地使用權(quán)變更的其他情況。補(bǔ)充條款：1.宅基地轉(zhuǎn)讓后，原宅基地使用權(quán)人應(yīng)協(xié)助新使用權(quán)人辦理相關(guān)手續(xù)，包括過戶登記等。2.宅基地轉(zhuǎn)讓過程中，如遇政策調(diào)整，應(yīng)按最新政策規(guī)定執(zhí)行。3.宅基地轉(zhuǎn)讓不得損害集體利益和他人合法權(quán)益，不得違反土地管理法規(guī)。4.宅基地轉(zhuǎn)讓后，新使用權(quán)人應(yīng)繼續(xù)履行原使用權(quán)人的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于土地使用稅的繳納等。5.如有爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。附件列表：1.宅基地使用權(quán)證或土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。2.宅基地權(quán)屬證明文件，如土地調(diào)查表