2024年商用物業(yè)租賃代理協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商用物業(yè)租賃代理協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2水電費(fèi)4.3維修費(fèi)用5.租賃代理服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用金額5.2服務(wù)費(fèi)用支付周期5.3服務(wù)費(fèi)用支付方式6.代理職責(zé)6.1代理銷售6.2代理租賃6.3代理物業(yè)管理7.租賃條件7.1租賃押金7.2租賃保證金7.3租賃條件遵守8.維修責(zé)任8.1物業(yè)維修責(zé)任8.2租賃代理維修責(zé)任9.保險(xiǎn)責(zé)任9.1物業(yè)保險(xiǎn)9.2租賃代理保險(xiǎn)10.合同解除10.1提前解除合同條件10.2違約解除合同條件11.違約責(zé)任11.1租賃方違約責(zé)任11.2代理方違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點(diǎn)13.合同的生效、修改與終止13.1合同生效條件13.2合同修改條件13.3合同終止條件14.其他條款14.1合同的保密性14.2合同的繼承性14.3合同的適用法律第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體樓棟號(hào)為棟，物業(yè)坐北朝南，交通便利，地處繁華商業(yè)區(qū)，鄰近地鐵站，具有較高的商業(yè)價(jià)值。1.2物業(yè)面積本物業(yè)建筑總面積為平方米，其中租賃面積為平方米。物業(yè)內(nèi)部空間布局合理，可用于經(jīng)營、辦公、展示等多種用途。1.3物業(yè)用途租賃方須按照約定的用途使用物業(yè)，如需改變用途，應(yīng)提前向物業(yè)管理部門申請并獲得批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)，租賃方不得擅自改變物業(yè)用途。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共計(jì)個(gè)月。2.2租賃結(jié)束日期如租賃方需續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月向物業(yè)管理部門提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。2.3租賃續(xù)約條款租賃方如在本合同到期前一個(gè)月未能提出續(xù)約申請，或雙方未能就續(xù)約達(dá)成一致，本合同將自動(dòng)終止。3.租金及支付方式3.1租金金額本物業(yè)的租金為每月元，租金支付周期為一個(gè)月。3.2租金支付周期租賃方應(yīng)在每個(gè)支付周期到期日前支付當(dāng)期租金。3.3租金支付方式租金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。如需開具發(fā)票，租賃方應(yīng)提前向物業(yè)管理部門提出申請。4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)管理費(fèi)租賃方需支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用為每月元，包含物業(yè)公司提供的公共區(qū)域清潔、安保、綠化等服務(wù)。4.2水電費(fèi)租賃方需承擔(dān)水電費(fèi)，具體費(fèi)用按實(shí)際使用量計(jì)算。4.3維修費(fèi)用租賃方應(yīng)承擔(dān)因正常使用物業(yè)導(dǎo)致的維修費(fèi)用。如因物業(yè)本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由物業(yè)管理部門承擔(dān)。5.租賃代理服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用金額租賃代理服務(wù)費(fèi)用為每月元，共計(jì)個(gè)月。5.2服務(wù)費(fèi)用支付周期服務(wù)費(fèi)用與租金同步支付。5.3服務(wù)費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。6.代理職責(zé)6.1代理銷售代理方負(fù)責(zé)對本物業(yè)進(jìn)行市場推廣和銷售工作，協(xié)助租賃方盡快實(shí)現(xiàn)物業(yè)的租賃。6.2代理租賃代理方負(fù)責(zé)為本物業(yè)尋找租賃方，并與租賃方簽訂租賃合同。6.3代理物業(yè)管理代理方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)營。如租賃方需進(jìn)行裝修、改造等，須事先向代理方提出申請，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。8.維修責(zé)任8.1物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)保證物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善、設(shè)備正常運(yùn)行。如物業(yè)在使用過程中出現(xiàn)故障或損壞，物業(yè)所有權(quán)人負(fù)責(zé)及時(shí)維修或更換。8.2租賃代理維修責(zé)任租賃代理方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理工作。如租賃方在使用過程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在缺陷或損壞，應(yīng)及時(shí)通知租賃代理方，租賃代理方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。9.保險(xiǎn)責(zé)任9.1物業(yè)保險(xiǎn)物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)購買并維持物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、爆炸、水災(zāi)、自然災(zāi)害等可能導(dǎo)致物業(yè)損失的風(fēng)險(xiǎn)。9.2租賃代理保險(xiǎn)租賃代理方應(yīng)購買并維持營業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，以保障租賃方在使用物業(yè)過程中可能遭受的損失。10.合同解除10.1提前解除合同條件租賃方在租賃期限內(nèi)提前解除合同的，應(yīng)向租賃代理方支付違約金，違約金金額為一個(gè)月租金的200%。10.2違約解除合同條件如租賃方違反本合同的約定，物業(yè)所有權(quán)人或租賃代理方有權(quán)提前解除合同，并要求租賃方支付違約金。11.違約責(zé)任11.1租賃方違約責(zé)任租賃方違反本合同的約定，導(dǎo)致物業(yè)所有權(quán)人或租賃代理方遭受損失的，租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2租賃代理違約責(zé)任租賃代理方違反本合同的約定，導(dǎo)致租賃方遭受損失的，租賃代理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為市區(qū)，任何因本合同產(chǎn)生的爭議均應(yīng)在上述地點(diǎn)解決。13.合同的生效、修改與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同終止條件本合同在租賃期限屆滿后自動(dòng)終止。14.其他條款14.1合同的保密性雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2合同的繼承性本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)可由雙方約定的繼承人繼承。14.3合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)所有權(quán)證明文件要求：提供物業(yè)所有權(quán)人的合法有效的物業(yè)所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：該附件用于證明物業(yè)的所有權(quán)歸屬，確保租賃行為的合法性。2.附件二：物業(yè)權(quán)屬人身份證明要求：提供物業(yè)所有權(quán)人的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。說明：該附件用于確認(rèn)物業(yè)所有權(quán)人的身份，確保合同的一方主體合法。3.附件三：租賃代理方資質(zhì)證明要求：提供租賃代理方的合法有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等。說明：該附件用于證明租賃代理方的合法經(jīng)營地位，確保合同的另一方主體合法。4.附件四：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片要求：提供租賃物業(yè)的現(xiàn)狀照片，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。5.附件五：租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單要求：提供租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量等。說明：該附件用于明確租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備配置，便于租賃方了解和使用。6.附件六：物業(yè)管理規(guī)定要求：提供物業(yè)管理部門制定的物業(yè)管理規(guī)定，包括物業(yè)使用、維護(hù)、保養(yǎng)等方面的要求。說明：該附件用于規(guī)范租賃方的行為，確保物業(yè)的正常管理和使用。7.附件七：租金支付憑證要求：提供租賃方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：該附件用于證明租金支付的真實(shí)性和有效性，作為租賃方履行合同的依據(jù)。8.附件八：維修費(fèi)用支付憑證要求：提供租賃方支付維修費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：該附件用于證明維修費(fèi)用支付的真實(shí)性和有效性，作為租賃方履行合同的依據(jù)。9.附件九：物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)要求：提供物業(yè)所有權(quán)人購買的物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額等。說明：該附件用于證明物業(yè)保險(xiǎn)的有效性，確保物業(yè)在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)的賠償權(quán)益。10.附件十：租賃代理服務(wù)費(fèi)用支付憑證要求：提供租賃方支付租賃代理服務(wù)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：該附件用于證明服務(wù)費(fèi)用支付的真實(shí)性和有效性，作為租賃方履行合同的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方遲延支付租金違約行為：租賃方未按照約定的期限和方式支付租金。責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的5%每天。2.租賃方擅自改變物業(yè)用途違約行為：租賃方未經(jīng)過物業(yè)所有權(quán)人或租賃代理方同意，擅自改變物業(yè)的約定用途。責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金金額為一個(gè)月租金的200%。3.租賃方損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備違約行為：租賃方因使用不當(dāng)或故意損壞物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金金額為維修費(fèi)用的20%。4.租賃代理方未按約定提供服務(wù)違約行為：租賃代理方未按照合同約定提供租賃代理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：租賃代理方應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的50%。5.物業(yè)所有權(quán)人未提供符合約定條件的物業(yè)違約行為：物業(yè)