2024年國營農(nóng)場房產(chǎn)買賣合同法規(guī)指引

2024年國營農(nóng)場房產(chǎn)買賣合同法規(guī)指引本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4合同日期第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：房產(chǎn)價格及支付方式3.1房產(chǎn)價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條：其他約定10.1稅費承擔(dān)10.2維修責(zé)任10.3保險責(zé)任10.4附加條款第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2出賣人身份證明復(fù)印件11.3買受人身份證明復(fù)印件第十二條：合同的簽署與保管12.1簽署時間12.2簽署地點12.3合同副本數(shù)量12.4合同保管第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條：合同的解釋14.1合同解釋權(quán)14.2合同附件解釋第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指國營農(nóng)場，具有獨立法人資格，營業(yè)執(zhí)照號為_________，法定代表人為_________，地址為_________。1.2買受人：指具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，姓名/名稱_________，住所/注冊地_________。1.3房產(chǎn)：指位于_________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為_________，包括但不限于建筑物、土地、附屬設(shè)施及配套設(shè)施。1.4合同日期：本合同簽訂日期為2024年。第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：房產(chǎn)位于_________，具體地址為_________。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)證載明的建筑面積為_________平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為_________層，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)現(xiàn)狀為_________，是否出租/占用_________。第三條：房產(chǎn)價格及支付方式3.1房產(chǎn)價格：本房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2支付方式：買受人同意通過_________方式支付房價，具體支付計劃如下：3.2.1簽訂合同之日起____個工作日內(nèi)，支付房價的____%；3.2.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，支付房價的____%；3.2.3剩余房價，買受人應(yīng)按照出賣人指定的賬戶支付。3.3支付時間：買受人應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點支付房價。第四條：房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時間：本房產(chǎn)的交付時間為簽訂合同之日起____個工作日內(nèi)。4.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定一致；4.2.2房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；4.2.3房產(chǎn)不存在任何法律糾紛及抵押等權(quán)利限制。4.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照我國法律規(guī)定，自行辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于繳納稅費、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.4過戶費用：買受人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于稅費、登記費、評估費等。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等法律限制；5.1.2如實提供房產(chǎn)相關(guān)信息，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；5.1.3協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.1.4在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1按照本合同約定支付房價；5.2.2按照我國法律規(guī)定，自行辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.2.3按照合同約定使用、保管房產(chǎn)；5.2.4承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的一切費用。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；6.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；6.2.3一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；6.2.4一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行。第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地人民法院申請調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交_________仲裁委員會仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按本合同約定時間、條件交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付買受人房價的____%作為違約金；8.1.2出賣人提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符的，買受人有權(quán)要求出賣人退還已支付的房價，并要求出賣人支付房價的____%作為違約金；8.1.3出賣人未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按本合同約定時間支付房價的，應(yīng)支付出賣人房價的____%作為違約金；8.2.2買受人未按本合同約定使用、保管房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.2.3買受人未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：合同的生效、終止與失效9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件：本合同在下列情況下終止：9.2.1雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；9.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；9.2.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3失效條件：本合同在下列情況下失效：9.3.1一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；9.3.2一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行；9.3.3法律規(guī)定合同失效的其他情形。第十條：其他約定10.1稅費承擔(dān)：雙方同意按照我國法律規(guī)定，各自承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費。10.2維修責(zé)任：房產(chǎn)交付后，買受人負責(zé)房產(chǎn)的維修、養(yǎng)護和管理，確保房產(chǎn)安全、美觀。10.3保險責(zé)任：買受人應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，向保險公司辦理房產(chǎn)保險手續(xù)，并將保險單復(fù)印件提交給出賣人。10.4附加條款：雙方在本合同簽訂后，可根據(jù)實際情況簽訂附加條款，補充本合同未盡事宜。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同的附件。11.2出賣人身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含出賣人的身份證明復(fù)印件，作為合同的附件。11.3買受人身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買受人的身份證明復(fù)印件，作為合同的附件。第十二條：合同的簽署與保管12.1簽署時間：本合同于____年__月__日簽署。12.2簽署地點：本合同于____（地點）簽署。12.3合同副本數(shù)量：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.4合同保管：雙方同意將本合同副本妥善保管，以免遺失或損壞。第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：合同的解釋14.1合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同附件解釋：本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。如有解釋分歧，以本合同為準(zhǔn)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的原件作為合同附件，應(yīng)清晰展示房產(chǎn)的權(quán)屬信息、面積、位置等關(guān)鍵信息。買受人應(yīng)核對附件中的房產(chǎn)信息與實際房產(chǎn)情況是否一致。附件二：出賣人身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：出賣人的有效身份證明復(fù)印件，作為合同附件。買受人應(yīng)核對出賣人的身份信息是否真實有效。附件三：買受人身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買受人的有效身份證明復(fù)印件，作為合同附件。出賣人應(yīng)核對買受人的身份信息是否真實有效。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未按合同約定時間、條件交付房產(chǎn)。2.出賣人提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符。3.出賣人未履行合同約定的其他義務(wù)。4.買受人未按合同約定時間支付房價。5.買受人未按合同約定使用、保管房產(chǎn)。6.買受人未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付對方房價的一定比例作為違約金。具體比例在本合同中明確規(guī)定。2.賠償金：如違約行為導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，解除合同后雙方的權(quán)利和義務(wù)終止。示例說明：假設(shè)出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求出賣人退還已支付的房價，并要求出賣人支付房價的一定比例作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.國營農(nóng)場：指依法成立，由國家投資或者國家參股的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)單位，具有獨立法人資格。2.房產(chǎn)：指位于特定位置的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。3.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。4.