二手住宅買賣合同范本2024年5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅買賣合同范本2024年本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條：房屋使用及管理6.1房屋使用6.2房屋管理第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)費結(jié)算11.3家具家電歸屬第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3家具家電清單第十三條：合同的簽署、修改和補充13.1簽署13.2修改13.3補充第十四條：合同的解釋和適用法律14.1合同解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指出售二手住宅的一方，即本合同的甲方。1.2買受人：指購買二手住宅的一方，即本合同的乙方。1.3二手住宅：指甲方所有，現(xiàn)出售的位于_______（地址）的房屋，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，房屋建筑面積為_______平方米。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：位于_______（城市）_______（區(qū)/縣）_______（街道）_______號。2.2房屋面積：建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有建筑面積為_______平方米。2.3房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商一致，二手住宅的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式：乙方支付購房款的方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/貸款等方式）。3.3支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將二手住宅交付給乙方。2.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；2.2房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好，功能正常；2.3房屋內(nèi)家具、家電等物品清單已明確。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)過戶至乙方名下。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：甲方保證二手住宅的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，沒有隱瞞重大瑕疵和安全隱患。5.2維修責(zé)任：自二手住宅交付之日起，甲方對房屋的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修，包括但不限于水、電、暖、通風(fēng)、排水等設(shè)施設(shè)備。第六條：房屋使用及管理6.1房屋使用：乙方自交付之日起，享有合法使用二手住宅的權(quán)利，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。6.2房屋管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)二手住宅的日常管理，包括但不限于物業(yè)費、水電費等的支付。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約：1.1甲方未按本合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付購房款_______%的違約金。1.2甲方未按本合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付購房款_______%的違約金。1.3甲方未按本合同約定保證房屋質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的一切損失。8.2買受人違約：2.1乙方未按本合同約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付購房款_______%的違約金。2.2乙方未按本合同約定使用和管理房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)提交至_______（仲裁委員會/人民法院）進(jìn)行爭議解決。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：在本合同約定的條件下，合同的履行終止。10.3合同解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十一條：其他約定11.1戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.2物業(yè)費結(jié)算：自本合同簽訂之日起，物業(yè)費由乙方承擔(dān)。11.3家具家電歸屬：本合同約定的家具家電清單詳見附件，附件中未列明的家具家電歸甲方所有。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3家具家電清單第十三條：合同的簽署、修改和補充13.1簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2修改：本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。13.3補充：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的解釋和適用法律14.1合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同中享有的權(quán)利，應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：當(dāng)本合同履行需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確介入的具體事項和程序。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額：第三方在本合同中的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。如第三方責(zé)任限額未能協(xié)商一致，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨立向乙方提供服務(wù)，與甲方無任何法律關(guān)系。3.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨立向甲方提供服務(wù)，與乙方無任何法律關(guān)系。3.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方均為獨立的法律主體，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。第四條：第三方介入的費用及支付4.1第三方費用：第三方介入本合同所需費用，包括但不限于評估費、過戶費、貸款手續(xù)費等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照與第三方的約定，支付第三方費用。4.3支付時間：甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，支付第三方費用。第五條：第三方的更換及退出5.1第三方更換：當(dāng)甲乙雙方認(rèn)為第三方未能按照約定履行其職責(zé)時，有權(quán)要求第三方更換。5.2第三方退出：當(dāng)甲乙雙方認(rèn)為第三方未能按照約定履行其職責(zé)，且第三方拒絕更換時，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出本合同的履行。第六條：第三方違約的處理6.1第三方違約：當(dāng)?shù)谌轿茨馨凑毡竞贤s定履行其職責(zé)時，視為第三方違約。6.2違約處理：甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條：第三方與合同的解除7.1第三方解除合同：當(dāng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方在本合同中的職責(zé)。7.2解除后的責(zé)任：第三方在解除合同后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條：第三方與合同的終止8.1第三方終止合同：當(dāng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以終止第三方在本合同中的職責(zé)。8.2終止后的責(zé)任：第三方在終止合同后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條：附件9.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。第十條：合同的簽署、修改和補充10.1簽署：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。10.2修改：本合同的任何修改、補充均須經(jīng)甲乙雙方及第三方書面同意，方為有效。10.3補充：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方及第三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的解釋和適用法律11.1合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方及第三方共同所有。11.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：家具家電清單附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對二手住宅的所有權(quán)。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對二手住宅土地使用權(quán)的合法性。附件3：家具家電清單說明：本附件詳細(xì)列明二手住宅內(nèi)的家具家電清單，用于確認(rèn)雙方對于家具家電歸屬的共識。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方在合同中的職責(zé)和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1甲方未按本合同約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付購房款_______%的違約金。1.2甲方未按本合同約定履行過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付購房款_______%的違約金。1.3甲方未按本合同約定保證房屋質(zhì)量，構(gòu)成違約。乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的一切損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1乙方未按本合同約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付購房款_______%的違約金。2.2乙方未按本合同約定使用和管理房屋，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方未按本合同約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例1：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)依據(jù)合同約定向甲方追討違約金。示例2：若乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的具體金額按照合同約定執(zhí)行。示例3：若第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。二手住宅買賣合同范本2024年1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅1.4合同簽訂日期2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋土地使用權(quán)證號3.房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式及時間3.3稅費承擔(dān)4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間及費用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任范圍5.3維修時間及費用6.房屋用途及變更6.1房屋用途限制6.2房屋用途變更7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償金額及方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)服務(wù)10.3水電煤氣等費用結(jié)算11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件12.合同簽訂地點及日期13.合同雙方簽字14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅二手住宅是指位于_______（房屋坐落），結(jié)構(gòu)及面積為_______的住宅，其所有權(quán)及土地使用權(quán)歸甲方所有，并已辦理了相關(guān)權(quán)屬證書。1.4合同簽訂日期本合同于_______年_______月_______日由甲乙雙方簽訂。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落為_______（具體地址），包括但不限于門牌號碼、棟號、單元、樓層及房間號。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為_______（戶型），建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為_______。2.4房屋土地使用權(quán)證號房屋土地使用權(quán)證號為_______。第三條房屋交易價格3.1成交價格二手住宅的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2付款方式及時間（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付房價款的_______%；（2）自房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，乙方支付房價款的_______%。3.3稅費承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)買賣二手住宅所產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。具體稅費承擔(dān)比例和金額雙方協(xié)商解決。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將二手住宅交付給乙方使用。4.2交付條件二手住宅的交付條件為：（1）房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸甲方所有，并已辦理了相關(guān)權(quán)屬證書；（2）房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)問題；（3）房屋符合交付使用的相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。4.3過戶時間及費用甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶登記手續(xù)。過戶費用由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證（1）不存在影響房屋結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題；（2）不存在影響房屋正常使用的重大質(zhì)量問題；（3）房屋的設(shè)施設(shè)備功能正常，無重大故障。5.2維修責(zé)任范圍自二手住宅交付之日起，甲方對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備功能等。5.3維修時間及費用甲方應(yīng)在收到乙方通知后的_______日內(nèi)，對房屋的質(zhì)量問題進(jìn)行維修。維修費用由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的質(zhì)量問題，維修費用由乙方承擔(dān)。第六條房屋用途及變更6.1房屋用途限制二手住宅用途限于居住，不得擅自改變用途。6.2房屋用途變更如乙方需改變二手住宅用途，應(yīng)提前_______個月向甲方提出申請，并征得甲方書面同意。變更用途所需辦理的相關(guān)手續(xù)及費用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房價款的_______%。8.2買受人違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房價款的_______%。8.3違約賠償金額及方式除按照本合同約定支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)如甲乙雙方同意通過仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為_______（名稱）。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同解除任何一方提前終止本合同的，應(yīng)提前_______個月通知對方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方提供的房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件。11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含甲乙雙方的身份證明復(fù)印件。第十二條合同簽訂地點及日期本合同于_______年_______月_______日在_______（地點）簽訂。第十三條合同雙方簽字甲方（出賣人）：_______________乙方（買受人）：_______________第十四條合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同執(zhí)行過程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易，包括提供房源信息、帶看房屋、協(xié)調(diào)價格談判、協(xié)助簽訂合同等。中介方的服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2評估機構(gòu)介入2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。過戶費用由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。2.4貸款機構(gòu)介入貸款機構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)。貸款申請、審批及還款等事項由乙方自行負(fù)責(zé)。貸款機構(gòu)的貸款利率、還款方式等事項由乙方與貸款機構(gòu)協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的_______%確定，但不超過人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，賠償金額不超過雙方約定的責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨立地位，不代表甲乙任何一方，也不受甲乙任何一方控制。4.2第三方之間的關(guān)系如本合同涉及多個第三方，各第三方之間相互獨立，不存在任何隸屬或合作關(guān)系。4.3第三方與甲乙雙方之間的溝通甲乙雙方應(yīng)通過適當(dāng)方式與第三方進(jìn)行溝通，確保交易順利進(jìn)行。第三方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方之間有爭議或問題的，應(yīng)主動告知甲乙雙方，并協(xié)助解決。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約如第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求第三方支付違約金，違約金金額為房價款的_______%。5.2第三方違約賠償金額及方式除按照本合同約定支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第六條爭議解決6.1爭議解決方式如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁機構(gòu)如甲乙雙方同意通過仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為_______（名稱）。第七條合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。7.3合同解除任何一方提前終止本合同的，應(yīng)提前_______個月通知對方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的附件8.1第三方資質(zhì)證明復(fù)印件本合同附件中包含甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議及相關(guān)資質(zhì)證明復(fù)印件。8.2其他相關(guān)文件本合同附件中包含與第三方履行合同過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。第九條合同簽訂地點及日期本合同于_______年_______月_______日在_______（地點）簽訂。第十條合同雙方簽字甲方（出賣人）：_______________乙方（買受人）：_______________第三方（名稱）：_______________第十一條合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件復(fù)印，需清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、身份證號碼、房屋坐落、結(jié)構(gòu)及面積等信息。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋土地使用權(quán)證的原件復(fù)印，需清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名、身份證號碼、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)面積等信息。附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證明的原件復(fù)印，需清晰顯示姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息。附件4：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件內(nèi)容：中介方與買賣雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議的原件復(fù)印，需清晰顯示中介方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)等信息。附件5：評估報告復(fù)印件附件內(nèi)容：評估機構(gòu)出具的二手住宅評估報告的原件復(fù)印，需清晰顯示評估結(jié)果、評估日期、評估機構(gòu)名稱等信息。附件6：過戶登記申請表復(fù)印件附件內(nèi)容：甲乙雙方提交的過戶登記申請表的原件復(fù)印，需清晰顯示雙方姓名、房屋坐落、過戶原因等信息。附件7：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容：貸款機構(gòu)與乙方簽訂的貸款合同的原件復(fù)印，需清晰顯示貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等信息。附件8：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：其他與本合同執(zhí)行過程中相關(guān)的文件，包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、水電煤氣費用結(jié)算單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量條件。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房價款的1%。同時，甲方還需賠償乙方因延遲交付造成的租房費用等直接經(jīng)濟(jì)損失。違約行為：乙方未按照合同約定時間支付房價款，或支付的款項不符合合同約定的支付方式。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房價款的1%。同時，乙方還需賠償甲方因延遲支付造成的資金成本等直接經(jīng)濟(jì)損失。違約行為：甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任，或維修的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)維修房屋，或維修后的房屋仍存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為維修費用的20%。同時，甲方還需賠償乙方因維修不當(dāng)造成的額外維修費用等直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。二手住宅買賣合同范本2024年2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限5.4質(zhì)量問題的處理第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任7.3違約賠償金額的計算方法第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟時效第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1房屋戶口遷移10.2物業(yè)管理費及其他費用10.3房屋轉(zhuǎn)讓限制10.4合同的保管和復(fù)印件第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3出賣人身份證明復(fù)印件11.4買受人身份證明復(fù)印件第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點第十四條：合同雙方簽字（或蓋章）14.1出賣人簽字（或蓋章）14.2買受人簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指合同中出售二手住宅的當(dāng)事人，姓名（或名稱）為________，身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）為________。1.2買受人：指合同中購買二手住宅的當(dāng)事人，姓名（或名稱）為________，身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）為________。1.3二手住宅：指位于________的住宅，房屋所有權(quán)證號為________，土地使用權(quán)證號為________，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋面積為________。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：________。2.2房屋結(jié)構(gòu)：________。2.3房屋面積：________。2.4房屋所有權(quán)證號：________。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定二手住宅的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3支票支付；3.2.4其他方式：________。3.3支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)，將交易價格支付給出賣人。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：雙方約定二手住宅的交付時間為________。4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；4.2.2房屋內(nèi)所有物品已清理完畢；4.2.3房屋的水、電、煤氣等公共服務(wù)設(shè)施已正常使用；4.2.4房屋的物業(yè)管理費等費用已結(jié)清；4.2.5其他條件：________。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理二手住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費用：過戶費用包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費、契稅等，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證二手住宅在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2質(zhì)量保修范圍：包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。5.3保修期限：自交付之日起________年。5.4質(zhì)量問題的處理：如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在交付之日起________日內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。6.2解除條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要解除合同，雙方可協(xié)商一致解除合同。6.3變更和解除的程序：雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任：如出賣人未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金________元整的違約責(zé)任，如違約行為給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2買受人的違約責(zé)任：如買受人未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金________元整的違約責(zé)任，如違約行為給出賣人造成損失的，買受人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3違約賠償金額的計算方法：違約賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、違約行為對合同履行造成的影響及合同金額等因素，由雙方協(xié)商確定。第八條：爭議解決8.1.1提交________仲裁委員會仲裁；8.1.2向________人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：爭議解決的地點為________。8.3訴訟時效：買受人因出賣人違約而主張權(quán)利的，訴訟時效為________年。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除條件：如一方違反合同規(guī)定，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同。第十條：其他約定10.1房屋戶口遷移：買受人應(yīng)負(fù)責(zé)將戶口從原住宅遷移至二手住宅，遷移費用由買受人承擔(dān)。10.2物業(yè)管理費及其他費用：買受人應(yīng)承擔(dān)二手住宅的水、電、煤氣、物業(yè)管理費等各項費用。10.3房屋轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)出賣人同意，買受人不得將二手住宅轉(zhuǎn)讓給第三方。10.4合同的保管和復(fù)印件：雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，并各自保留一份合同復(fù)印件。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件________。11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件________。11.3出賣人身份證明復(fù)印件：附本合同附件________。11.4買受人身份證明復(fù)印件：附本合同附件________。第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為________年________月________日。第十三條：合同簽訂地點本合同簽訂地點為________。第十四條：合同雙方簽字（或蓋章）14.1出賣人簽字（或蓋章）：14.2買受人簽字（或蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方以外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件：本合同履行過程中，如甲乙方同意或需要第三方介入的，包括但不限于中介方提供房源信息、評估機構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評估、過戶機構(gòu)辦理過戶手續(xù)等。2.2第三方介入程序：甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入條件和職責(zé)，并在合同履行過程中按照約定程序引入第三方。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定獲得甲乙方支付的報酬和服務(wù)費用。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方的賠償責(zé)任限額為________________元整。4.2如果法律有明確規(guī)定第三方責(zé)任的，從其規(guī)定。但甲乙方有權(quán)根據(jù)實際情況要求第三方承擔(dān)超過限額的賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲乙方自行協(xié)商確定。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)由甲乙方自行解決。如解決不成，可依法向人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入的變更和解除6.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更第三方介入的條件和職責(zé)，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行變更。6.2解除條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要解除第三方介入，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致解除第三方介入。6.3變更和解除的程序：甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：違約責(zé)任7.1甲乙方的違約責(zé)任：如甲乙方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金________元整的違約責(zé)任，如違約行為給第三方造成損失的，甲乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方的違約責(zé)任：如第三方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金________元整的違約責(zé)任，如違約行為給甲乙方造成損失的，第三方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3違約賠償金額的計算方法：違約賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、違約行為對合同履行造成的影響及合同金額等因素，由甲乙方協(xié)商確定。第八條：爭議解決8.1.1提交________仲裁委員會仲裁；8.1.2向________人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：爭議解決的地點為________。8.3訴訟時效：甲乙方因第三方違約而主張權(quán)利的，訴訟時效為________年。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：合同履行完畢或者甲乙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除條件：如一方違反合同規(guī)定，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同。第十條：其他約定10.1第三方服務(wù)費用：甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方的服務(wù)費用。10.2第三方資料提供：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)資料和服務(wù)。10.3第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對甲乙方提供的涉及合同和個人信息等保密，不得泄露給第三方。第十一條：合同的附件11.1第三方資質(zhì)證明復(fù)印件：附本合同附件________。11.2第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：附本合同附件________。第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為________年________月________日。第十三條：合同簽訂地點本合同簽訂地點為________。第十四條：合同雙方簽字（或蓋章）14.1甲方簽字（第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：出賣人身份證明復(fù)印件附件4：買受人身份證明復(fù)印件附件5：房屋評估報告復(fù)印件附件6：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件7：過戶手續(xù)費用清單復(fù)印件附件8：物業(yè)管理公約復(fù)印件附件9：房屋維修基金繳納證明復(fù)印件附件10：其他可能涉及的附件名稱附件1附件4：用于證明房屋及雙方當(dāng)事人的身份合法性，確保合同的雙方主體正確無誤。附件6：如涉及中介服務(wù)，用于明確中介的職責(zé)和報酬。附件7：用于明確過戶過程中產(chǎn)生的費用及支付責(zé)任。附件8：用于規(guī)范房屋的物業(yè)管理，明確買受人的義務(wù)和權(quán)利。附件9：用于證明買受人已繳納房屋維修基金，具備購房條件。附件10：用于包含其他可能涉及的附件，如房屋租賃合同、家具家電清單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如不按時支付房價款、不辦理過戶手續(xù)等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如不按時交付房屋、隱瞞房屋質(zhì)量問題等。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如中介提供虛假房源信息、評估機構(gòu)評估不準(zhǔn)確等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如1%~5%）計算違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為對合同履行造成的影響，計算相應(yīng)的損害賠償金額。3.履行義務(wù)：如因違約導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的義務(wù)。示例說明：1.甲方未按時支付房價款，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的損失。2.乙方未按時交付房屋，甲方可以要求乙方支付違約金，并賠償因延遲交房導(dǎo)致的損失。3.第三方（中介）提供虛假房源信息，導(dǎo)致甲方損失，甲方可以要求第三方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。全文完。二手住宅買賣合同范本2024年4本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間4.住宅交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及時間5.房屋維修及保修5.1房屋維修責(zé)任5.2保修期限6.房屋租賃6.1租賃事宜6.2租賃期限6.3租金支付方式及時間7.交易費用及稅費7.1交易費用7.2稅費8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3家具家電歸屬12.附件12.1住宅所有權(quán)證明12.2買賣雙方身份證明12.3房屋租賃合同13.簽署日期14.合同正本及副本數(shù)量14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家名稱：X1.1.2賣家地址：市區(qū)街道號1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.2買家信息1.2.1買家名稱：X1.2.2買家地址：市區(qū)街道號1.2.3買家聯(lián)系方式：X第二條住宅信息2.1住宅地址：市區(qū)街道號2.2住宅面積：平方米2.3住宅戶型：室廳2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時間：自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)第四條住宅交付及過戶4.1交付時間：自買賣款項支付完畢之日起十個工作日內(nèi)4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.3過戶手續(xù)及時間：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)當(dāng)在交付之日起一個月內(nèi)完成。第五條房屋維修及保修5.1房屋維修責(zé)任：賣家在交付之日起兩年內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的維修責(zé)任。5.2保修期限：自房屋交付之日起兩年內(nèi)。第六條房屋租賃6.1租賃事宜：如買家需要租賃該住宅，雙方可另行簽訂《房屋租賃合同》進(jìn)行約定。6.2租賃期限：租賃期限與本合同買賣期限相同，自交付之日起算。6.3租金支付方式及時間：租金支付方式為每三個月支付一次，租金支付時間為租賃期限開始之日起十個工作日內(nèi)。第七條交易費用及稅費7.1交易費用：包括但不限于房屋買賣合同印花稅、房屋交易手續(xù)費等。7.2稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅等。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約：賣家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同第三條買賣價格的10%。8.2買家違約：買家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同第三條買賣價格的10%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任一方均可向所在地人民法院申請調(diào)解。9.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同終止：本合同在下列情況下終止：10.3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；10.3.2雙方另有約定的其他終止條件。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理：買家自交付之日起承擔(dān)住宅的物業(yè)管理費用。11.2戶口遷移：賣家應(yīng)在本合同約定的交付時間之前，將住宅內(nèi)的戶口遷出。11.3家具家電歸屬：家具家電的歸屬按照雙方的實際約定處理。第十二條附件12.1住宅所有權(quán)證明：附件一12.2買賣雙方身份證明：附件二12.3房屋租賃合同：附件三第十三條簽署日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同正本及副本數(shù)量14.1合同正本數(shù)量：一份14.2合同副本數(shù)量：一份第八條違約責(zé)任8.1賣家違約：賣家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同第三條買賣價格的10%。違約金的支付不足以彌補買家損失的，賣家還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買家違約：買家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同第三條買賣價格的10%。違約金的支付不足以彌補賣家損失的，買家還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3逾期交付：賣家逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付的天數(shù)向買家支付逾期交付金，逾期交付金的標(biāo)準(zhǔn)為每日千分之二的違約金。8.4逾期支付：買家逾期支付買賣款項的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的天數(shù)向賣家支付逾期支付金，逾期支付金的標(biāo)準(zhǔn)為每日千分之二的違約金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任一方均可向所在地人民法院申請調(diào)解。9.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同終止：本合同在下列情況下終止：10.3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；10.3.2雙方另有約定的其他終止條件。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理：買家自交付之日起承擔(dān)住宅的物業(yè)管理費用。11.2戶口遷移：賣家應(yīng)在本合同約定的交付時間之前，將住宅內(nèi)的戶口遷出。如因賣家原因?qū)е聭艨谶w移遲延的，賣家應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。11.3家具家電歸屬：家具家電的歸屬按照雙方的實際約定處理。如雙方?jīng)]有約定的，家具家電歸買家所有。第十二條附件12.1住宅所有權(quán)證明：附件一12.2買賣雙方身份證明：附件二12.3房屋租賃合同：附件三第十三條簽署日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同正本及副本數(shù)量14.1合同正本數(shù)量：一份14.2合同副本數(shù)量：一份第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方介入范圍：第三方介入本合同的履行過程，包括但不限于房屋評估、交易資金監(jiān)管、物業(yè)交接等環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露與本合同相關(guān)的甲乙方信息。第三條第三方介入程序3.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方，確保第三方能夠履行其在合同中的職責(zé)。3.2第三方委托：甲乙方委托第三方進(jìn)行房屋評估、交易資金監(jiān)管等事項，并按照約定支付相關(guān)費用。3.3第三方報告：第三方應(yīng)向甲乙方提供真實、完整的評估報告、監(jiān)管報告等相關(guān)文件。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照甲乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議確定。4.2第三方賠償：第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方免責(zé)：第三方在履行合同過程中，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與其他方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨立于甲乙方，不代表任何一方，公正履行合同職責(zé)。5.2第三方與中介方：如第三方為中介方，中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用第三方地位謀取不正當(dāng)利益。5.3第三方與評估機構(gòu)：評估機構(gòu)應(yīng)客觀、公正地進(jìn)行房屋評估，不得虛構(gòu)、隱瞞房屋實際情況。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照本合同及委托協(xié)議約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方糾紛：第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向所在地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的變更與終止7.1第三方變更：甲乙方因特殊情況需要變更第三方的，應(yīng)提前通知對方，并按照約定辦理變更手續(xù)。7.2第三方終止：本合同履行完畢后，第三方介入終止。甲乙方與第三方之間的委托協(xié)議，按照協(xié)議約定辦理終止手續(xù)。第八條第三方介入的附加條款8.1物業(yè)服務(wù)公司：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照物業(yè)管理法律法規(guī)及服務(wù)合同約定，提供合格的物業(yè)服務(wù)。8.2擔(dān)保機構(gòu)：擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)按照擔(dān)保法律法規(guī)及擔(dān)保合同約定，履行擔(dān)保職責(zé)。8.3評估機構(gòu)：評估機構(gòu)應(yīng)按照評估法律法規(guī)及評估合同約定，客觀、公正地進(jìn)行房屋評估。第九條第三方介入的說明9.1第三方介入的目的：第三方介入是為了保證本合同的履行，提高交易安全，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。9.2第三方介入的作用：第三方介入有助于規(guī)范交易流程，減少交易風(fēng)險，提高交易效率。9.3甲乙方的權(quán)益：甲乙方在第三方介入過程中，有權(quán)要求第三方履行合同職責(zé)，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條附件10.1第三方委托協(xié)議：附件四10.2第三方資質(zhì)證明：附件五第十一條簽署日期本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同正本及副本數(shù)量12.1合同正本數(shù)量：一份12.2合同副本數(shù)量：兩份第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明附件說明：這是證明住宅所有權(quán)歸屬的文件，通常包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。甲乙方應(yīng)確保該附件的真實性和有效性。附件二：買賣雙方身份證明附件說明：這是證明買賣雙方身份的文件，通常包括身份證、護(hù)照等。甲乙方應(yīng)確保該附件的真實性和有效性。附件三：房屋租賃合同附件說明：如果買家需要租賃該住宅，雙方可另行簽訂《房屋租賃合同》進(jìn)行約定。該附件應(yīng)包括租賃期限、租金支付方式等內(nèi)容。附件四：第三方委托協(xié)議附件說明：這是甲乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，明確了第三方在合同中的職責(zé)、義務(wù)以及責(zé)任限額等內(nèi)容。附件五：第三方資質(zhì)證明附件說明：這是證明第三方具備相應(yīng)資質(zhì)的文件，如評估機構(gòu)的評估資質(zhì)、物業(yè)服務(wù)公司的經(jīng)營資質(zhì)等。甲乙方應(yīng)確保該附件的真實性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、提供的房屋不符合約定等。2.買家未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付買賣款項、未按約定租賃房屋等。3.第三方未按照委托協(xié)議約定履行義務(wù)，如評估機構(gòu)提供虛假評估報告、物業(yè)服務(wù)公司未提供合格的物業(yè)服務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：1.賣家的違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任。2.買家的違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任。3.第三方的違約行為，應(yīng)按照委托協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果委托協(xié)議中沒有約定，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范確定責(zé)任。示例說明：如賣家延遲交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付逾期交付金。如果逾期交付導(dǎo)致買家損失，賣家還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如買家延遲支付買賣款項，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付逾期支付金。如果延遲支付導(dǎo)致賣家損失，買家還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如評估機構(gòu)提供虛假評估報告，導(dǎo)致甲乙方損失，評估機構(gòu)應(yīng)按照委托協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果委托協(xié)議中沒有約定，評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范承擔(dān)責(zé)任。全文完。二手住宅買賣合同范本2024年5本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋過戶及交付4.1過戶時間4.2交付時間4.3交付條件第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費用承擔(dān)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更或解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計算方式第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷出約定10.2物業(yè)、水電煤氣等費用承擔(dān)10.3房屋保險責(zé)任第十一條：附件11.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件11.2房屋現(xiàn)狀圖片11.3其他重要文件第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條：合同生效日期13.1合同生效日期第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份14.2合同副本份數(shù)及分發(fā)對象第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義二手住宅指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。第二條：房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋坐落于，建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號為。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供合法的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀說明甲方應(yīng)向乙方如實說明房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、家具、家電等。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格雙方協(xié)商一致，本合同項下的二手住宅交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條：房屋過戶及交付4.1過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.2交付時間房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。交付時間約定為過戶手續(xù)完成后10日內(nèi)。4.3交付條件甲方應(yīng)在下列條件滿足后，將房屋交付給乙方：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件已辦理完畢；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等物品已清理完畢；（3）房屋的水、電、煤氣、物業(yè)等費用已結(jié)清。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響住宅使用安全的重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任劃分自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3維修費用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用，由乙方承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）甲方無法按照約定交付房屋；（2）乙方無法按照約定支付購房款；（3）一方明確表示不再繼續(xù)履行合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。6.3合同變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的款項和物品。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：7.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付房屋的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：7.3違約金計算方式違約金的計算方式為本合同交易價格的千分之一每日，計算至實際交付之日止。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點本合同的仲裁或訴訟地點約定為合同簽訂地。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）乙方已按照約定支付全部購房款；（2）甲方已按照約定交付房屋；（3）雙方已辦理完畢房屋過戶手續(xù)。9.3合同解除條件本合同解除的條件依照第六條的規(guī)定執(zhí)行。第十條：其他約定10.1戶口遷出約定甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2物業(yè)、水電煤氣等費用承