商業(yè)地產(chǎn)租賃代理合同（二零二四年度）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商業(yè)地產(chǎn)租賃代理合同（二零二四年度）本合同目錄一覽第一條租賃代理合同主體1.1出租人信息1.2承租人信息1.3代理方信息第二條租賃代理合同標(biāo)的2.1商業(yè)地產(chǎn)項目描述2.2租賃代理范圍2.3租賃代理期限第三條租賃代理權(quán)利與義務(wù)3.1出租人的權(quán)利與義務(wù)3.2承租人的權(quán)利與義務(wù)3.3代理方的權(quán)利與義務(wù)第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金支付時間第五條租賃代理費用5.1代理費用的計算5.2代理費用的支付時間5.3代理費用的支付方式第六條租賃代理合同的變更6.1合同變更的條件6.2合同變更的程序第七條租賃代理合同的解除7.1合同解除的條件7.2合同解除的程序第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任8.3代理方的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效的條件10.2合同變更的條件10.3合同解除的條件第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的期限11.3保密信息的違約責(zé)任第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1合同的附件13.2合同的補充協(xié)議13.3合同的修改和終止第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同簽署的主體第一部分：合同如下：第一條租賃代理合同主體1.1出租人信息1.1.1出租人名稱：X公司1.1.2出租人地址：市區(qū)路號1.2承租人信息1.2.1承租人名稱：X公司1.2.2承租人地址：市區(qū)路號1.3代理方信息1.3.1代理方名稱：X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.3.2代理方地址：市區(qū)路號第二條租賃代理合同標(biāo)的2.1商業(yè)地產(chǎn)項目描述2.1.1項目名稱：X購物中心2.1.2項目地址：市區(qū)路號2.1.3項目總面積：平方米2.1.4項目業(yè)態(tài)：包含購物、餐飲、娛樂等多種業(yè)態(tài)2.2租賃代理范圍2.2.1代理范圍：購物中心內(nèi)所有商鋪的租賃代理2.2.2代理區(qū)域：購物中心的一層至五層2.3租賃代理期限2.3.1代理期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止第三條租賃代理權(quán)利與義務(wù)3.1出租人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出租人權(quán)利：按照合同約定獲得租金收益，對承租人的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)管3.1.2出租人義務(wù)：保證商鋪的基本設(shè)施完善，確保承租人正常經(jīng)營3.2承租人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1承租人權(quán)利：按照合同約定租賃商鋪，進(jìn)行經(jīng)營活動3.2.2承租人義務(wù)：按照約定支付租金，遵守商業(yè)地產(chǎn)項目的相關(guān)管理規(guī)定3.3代理方的權(quán)利與義務(wù)3.3.1代理方權(quán)利：按照合同約定收取代理費用，為承租人提供租賃代理服務(wù)3.3.2代理方義務(wù)：積極推廣商鋪租賃，協(xié)助雙方完成租賃合同的簽訂第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.1.1租金標(biāo)準(zhǔn)：商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元4.2租金支付方式4.2.1承租人應(yīng)按照先付后用的原則，每月5日前支付當(dāng)月租金4.2.2租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶4.3租金支付時間4.3.1承租人應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月租金，遲延支付的，每延遲一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之一作為滯納金第五條租賃代理費用5.1代理費用的計算5.1.1代理費用按照商鋪租賃面積計算，每平方米每月元5.2代理費用的支付時間5.2.1代理費用由承租人在支付租金時一次性支付給代理方5.3代理費用的支付方式5.3.1代理費用的支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至代理方指定的賬戶第六條租賃代理合同的變更6.1合同變更的條件6.1.1合同變更需經(jīng)出租人、承租人和代理方三方協(xié)商一致6.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定6.2合同變更的程序6.2.1合同變更應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議，并由三方簽字或者蓋章確認(rèn)6.2.2合同變更協(xié)議自簽字或者蓋章之日起生效第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.1.1出租人未按照約定提供商鋪的，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，向承租人支付遲延交付期間租金的20%作為違約金8.1.2出租人未按照約定保證商鋪設(shè)施完善的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租人的損失8.2承租人的違約責(zé)任8.2.1承租人未按照約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任，向出租人支付遲延支付期間租金的20%作為違約金8.2.2承租人未按照約定經(jīng)營范圍的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償出租人的損失8.3代理方的違約責(zé)任8.3.1代理方未按照約定推廣商鋪租賃的，應(yīng)承擔(dān)遲延推廣的違約責(zé)任，向出租人支付遲延推廣期間代理費用的20%作為違約金8.3.2代理方未按照約定協(xié)助雙方完成租賃合同簽訂的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償出租人和承租人的損失第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決的時效9.2.1雙方在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)未能協(xié)商解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效的條件10.1.1本合同自三方簽字或者蓋章之日起生效10.1.2合同生效后，三方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的義務(wù)10.2合同變更的條件10.2.1合同變更需經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.2.2合同變更協(xié)議自簽字或者蓋章之日起生效10.3合同解除的條件10.3.1合同解除需經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議10.3.2合同解除協(xié)議自簽字或者蓋章之日起生效第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息11.2保密信息的期限11.2.1保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計算，為2年11.3保密信息的違約責(zé)任11.3.1任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的實際損失的2倍第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律12.2爭議解決方式12.2.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決12.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十三條其他條款13.1合同的附件13.1.1合同附件包括：商鋪平面圖、租賃合同、代理費用明細(xì)表等13.2合同的補充協(xié)議13.2.1如合同約定內(nèi)容不足以覆蓋雙方的權(quán)利義務(wù)，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.3合同的修改和終止13.3.1合同的修改和終止，需經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議或者終止協(xié)議第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間14.1.1本合同于2024年1月1日簽署14.2合同簽署的地點14.2.1本合同于市區(qū)路號簽署14.3合同簽署的主體14.3.1出租人：X公司14.3.2承租人：X公司14.3.3代理方：X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修方、監(jiān)管方等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方同意第三方的介入；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方享有的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定，參與或涉及本合同的履行；（2）要求甲乙方履行合同約定的義務(wù)；（3）獲得合同約定的報酬和服務(wù)。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定履行各自的職責(zé)；（2）不得干涉甲乙方之間的合同履行；（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的程序4.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方；4.2甲乙方應(yīng)就第三方的介入與對方進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；4.3第三方介入前，甲乙方應(yīng)核實第三方的資質(zhì)和能力，確保其符合合同約定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其履行過程中的行為承擔(dān)責(zé)任；5.2甲乙方與第三方的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行；5.3甲乙方因第三方原因遭受的損失，有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償，但賠償金額不得超過第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任限額。第六條第三方與甲乙方之間的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同履行，不應(yīng)影響甲乙方之間的合同履行；6.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，必要時可依法向人民法院提起訴訟；6.3甲乙方與第三方之間的合同，不得違反本合同的約定。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）合同履行完畢；（2）甲乙方同意第三方退出；（3）第三方喪失合同約定的資格或能力。7.2第三方終止介入后，應(yīng)將其與甲乙方之間的合同履行情況書面通知甲乙方；7.3第三方終止介入后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第八條第三方介入的合同8.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)為本合同的附件，具有同等法律效力；8.2甲乙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定；8.3甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；9.2第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償；9.3第三方違反合同約定，不影響甲乙方之間的合同履行。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1甲乙方與第三方之間的合同變更或解除，不影響本合同的履行；11.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。第十二條保密義務(wù)12.1甲乙方與第三方之間的合同涉及的保密信息，甲乙方均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)；12.2保密信息的保護(hù)期限，自合同終止之日起計算，為2年。第十三條其他條款13.1本合同的附件，包括但不限于甲乙方與第三方簽訂的合同、協(xié)議等；13.2本合同的補充協(xié)議，應(yīng)為本合同的組成部分，具有同等法律效力；13.3本合同的修改和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或終止協(xié)議。第十四條合同的簽署14.1本合同于2024年1月1日簽署；14.2本合同于市區(qū)路號簽署；14.3本合同簽署的主體，包括但不限于甲乙雙方及其授權(quán)代表。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的布局、面積、位置等信息，以便甲乙方明確租賃商鋪的具體位置和面積。附件二：租賃合同具體規(guī)定租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金、租期、維修責(zé)任等。附件三：代理費用明細(xì)表詳細(xì)列出代理費用的計算方式、支付時間及支付方式等。附件四：第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明文件，以證明其具備履行合同的能力和資格。附件五：維修服務(wù)協(xié)議具體規(guī)定維修服務(wù)的范圍、時間、費用等。附件六：監(jiān)管協(xié)議具體規(guī)定監(jiān)管方的職責(zé)、監(jiān)管范圍、監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按照約定時間交付商鋪；2.出租人未按照約定保證商鋪設(shè)施完善；3.承租人未按照約定支付租金；4.承租人未按照約定使用商鋪；5.代理方未按照約定推廣商鋪租賃；6.第三方未按照約定履行維修、監(jiān)管等職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為遲延履行期間租金的20%。2.違約方未履行合同約定，導(dǎo)致守約方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際損失計算。3.違約方喪失合同約定的資格或能力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)合同解除的責(zé)任。示例說明：如出租人未按照約定時間交付商鋪，視為違約。根據(jù)合同約定，出租人應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為遲延交付期間租金的20%。如承租人未按照約定支付租金，視為違約。根據(jù)合同約定，承租人應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為遲延支付期間租金的20%。如代理方未按照約定推廣商鋪租賃，視為違約。根據(jù)合同約定，代理方應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為遲延推廣期間代理費用的20%。全文完。商業(yè)地產(chǎn)租賃代理合同（二零二四年度）2本合同目錄一覽第一條租賃代理合同主體1.1出租人信息1.2承租人信息1.3代理機構(gòu)信息第二條租賃代理合同標(biāo)的2.1商業(yè)地產(chǎn)基本信息2.2租賃代理范圍2.3租賃代理期限第三條租賃代理費用3.1代理費用的計算方式3.2代理費用的支付時間3.3代理費用的支付方式第四條出租人的權(quán)利和義務(wù)4.1出租人的權(quán)利4.2出租人的義務(wù)第五條承租人的權(quán)利和義務(wù)5.1承租人的權(quán)利5.2承租人的義務(wù)第六條代理機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)6.1代理機構(gòu)的權(quán)利6.2代理機構(gòu)的義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任8.3代理機構(gòu)的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的例外情況第十二條法律適用和爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1合同的翻譯13.2合同的附件13.3合同的修改和補充第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同簽署的主體第一部分：合同如下：第一條租賃代理合同主體1.1出租人信息1.1.1出租人名稱：（填寫完整的公司名稱）1.1.2出租人地址：（填寫公司的詳細(xì)地址）1.1.3出租人聯(lián)系方式：（填寫聯(lián)系電話、郵箱等）1.2承租人信息1.2.1承租人名稱：（填寫完整的公司名稱）1.2.2承租人地址：（填寫公司的詳細(xì)地址）1.2.3承租人聯(lián)系方式：（填寫聯(lián)系電話、郵箱等）1.3代理機構(gòu)信息1.3.1代理機構(gòu)名稱：（填寫完整的公司名稱）1.3.2代理機構(gòu)地址：（填寫公司的詳細(xì)地址）1.3.3代理機構(gòu)聯(lián)系方式：（填寫聯(lián)系電話、郵箱等）第二條租賃代理合同標(biāo)的2.1商業(yè)地產(chǎn)基本信息2.1.1地產(chǎn)名稱：（填寫商業(yè)地產(chǎn)項目名稱）2.1.2地產(chǎn)地址：（填寫商業(yè)地產(chǎn)項目的詳細(xì)地址）2.1.3地產(chǎn)面積：（填寫商業(yè)地產(chǎn)項目的總面積）2.2租賃代理范圍2.2.1代理范圍：（具體描述代理機構(gòu)的代理范圍，如租賃、銷售等）2.2.2代理區(qū)域：（具體描述代理機構(gòu)代理的商業(yè)地產(chǎn)所在區(qū)域）2.3租賃代理期限2.3.1代理開始日期：（填寫合同開始執(zhí)行的日期）2.3.2代理結(jié)束日期：（填寫合同執(zhí)行結(jié)束的日期）第三條租賃代理費用3.1代理費用的計算方式3.1.1代理費用計算基礎(chǔ)：（如租金、銷售額等）3.1.2代理費用計算比例：（填寫具體的百分比或金額）3.2代理費用的支付時間3.2.1支付日期：（填寫具體的支付日期）3.2.2支付方式：（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）3.3代理費用的支付方式3.3.1支付主體：（如出租人、承租人等）3.3.2支付條件：（如合同到期、達(dá)到租賃條件等）第四條出租人的權(quán)利和義務(wù)4.1出租人的權(quán)利4.1.1出租人有權(quán)按照合同約定獲得代理服務(wù)費。4.1.2出租人有權(quán)對代理機構(gòu)的代理行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.2出租人的義務(wù)4.2.1出租人應(yīng)向代理機構(gòu)提供真實、完整的商業(yè)地產(chǎn)信息。4.2.2出租人應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的合法性，不得侵犯他人的合法權(quán)益。第五條承租人的權(quán)利和義務(wù)5.1承租人的權(quán)利5.1.1承租人有權(quán)按照合同約定租賃商業(yè)地產(chǎn)。5.1.2承租人有權(quán)要求代理機構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)。5.2承租人的義務(wù)5.2.1承租人應(yīng)按照合同約定支付租金和其他費用。5.2.2承租人應(yīng)合理使用商業(yè)地產(chǎn)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損失。第六條代理機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)6.1代理機構(gòu)的權(quán)利6.1.1代理機構(gòu)有權(quán)按照合同約定收取代理服務(wù)費。6.1.2代理機構(gòu)有權(quán)要求出租人和承租人提供必要的信息和支持。6.2代理機構(gòu)的義務(wù)6.2.1代理機構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供租賃代理服務(wù)。6.2.2代理機構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害出租人和承租人的合法權(quán)益。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.1.1出租人未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)或提供的商業(yè)地產(chǎn)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2出租人未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。8.2承租人的違約責(zé)任8.2.1承租人未按約定支付租金或其他費用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2承租人未按約定使用商業(yè)地產(chǎn)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。8.3代理機構(gòu)的違約責(zé)任8.3.1代理機構(gòu)未按約定提供租賃代理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2代理機構(gòu)未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決。9.2.2若超過30日未能解決，任何一方均可向法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同的終止條件10.2.1合同到期，雙方未續(xù)約的，合同自然終止。10.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。10.3合同的解除條件10.3.1一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。10.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的商務(wù)信息、技術(shù)信息和其他雙方約定保密的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限11.2.1保密信息自雙方交換之日起有效期為五年。11.2.2雙方在保密信息有效期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。11.3保密信息的例外情況11.3.1法律要求披露的保密信息除外。11.3.2雙方書面同意披露的保密信息除外。第十二條法律適用和爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決12.2.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同爭議。12.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1合同的翻譯13.1.2合同的英文版本由雙方共同確認(rèn)。13.2合同的附件13.2.1本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.2.2附件包括商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)文件、租賃合同樣本等。13.3合同的修改和補充13.3.1合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.3.2修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2雙方代表在此欄簽字蓋章，以證明本合同的簽訂。14.2合同簽署的地點14.2.1本合同于（填寫合同簽署的具體地點）簽署。14.3合同簽署的主體14.3.1出租人代表：（填寫出租人代表姓名）14.3.2承租人代表：（填寫承租人代表姓名）14.3.3代理機構(gòu)代表：（填寫代理機構(gòu)代表姓名）第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念，并明確第三方的責(zé)權(quán)利1.第三方定義及介入條件1.1第三方定義第三方是指非本合同主體之外的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：出租人或者承租人無法履行合同義務(wù)時，需要第三方協(xié)助完成相應(yīng)事項；雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)以增進(jìn)合同的履行等。2.第三方介入的具體情形及責(zé)任劃分2.1第三方介入的具體情形第三方介入的情形包括但不限于：租賃代理服務(wù)中，中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)出租人與承租人之間的關(guān)系，提供租賃信息，協(xié)助雙方完成租賃手續(xù)等。2.2第三方責(zé)任劃分2.2.1第三方介入時，應(yīng)向甲乙方明確其身份及職責(zé)，并獲得雙方的認(rèn)可。2.2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求及合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2.3若第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款3.1.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時，明確約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用等。3.1.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會損害雙方合法權(quán)益，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.1.3甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項進(jìn)行充分溝通，并協(xié)商確定第三方的報酬。3.2說明3.2.1第三方介入并不會改變甲乙雙方在原合同中的權(quán)利義務(wù)。3.2.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其專業(yè)能力及信譽進(jìn)行評估。3.2.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的時間范圍等。4.1.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方責(zé)任限額的合理性，并避免因限額過低導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損。4.2第三方責(zé)任限額的變更4.2.1若第三方責(zé)任限額需要變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方重新協(xié)商，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。4.2.2變更后的第三方責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方共同認(rèn)可，并具有法律效力。5.第三方退出及替代5.1第三方退出5.1.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)盡快簽訂新的服務(wù)協(xié)議，確保合同的繼續(xù)履行。5.2第三方替代5.2.1若第三方不能履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)選擇其他符合條件的第三方替代。5.2.2替代的第三方應(yīng)符合甲乙雙方的合同約定及要求，并經(jīng)雙方認(rèn)可。6.第三方介入與合同解除6.1若第三方介入導(dǎo)致合同不能履行，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同。6.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項。7.第三方介入與爭議解決7.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)基本信息清單附件內(nèi)容：包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)的地址、面積、樓層、戶型、設(shè)施等詳細(xì)信息。附件說明：該附件用于詳細(xì)列出租賃代理合同所涉及的商業(yè)地產(chǎn)的各項基本信息，以便雙方明確租賃代理的范圍。附件二：租賃合同樣本附件內(nèi)容：租賃合同的模板，包括租賃期限、租金、押金、維修責(zé)任等條款。附件說明：該附件提供了租賃合同的樣本，甲乙雙方可以根據(jù)實際情況進(jìn)行修改和調(diào)整，以確保租賃合同的合法性和有效性。附件三：代理服務(wù)費用明細(xì)表附件內(nèi)容：代理服務(wù)費用的詳細(xì)計算方式、支付時間和支付方式。附件說明：該附件用于明確代理服務(wù)費用的計算方式、支付時間和支付方式，以便雙方清楚了解費用的相關(guān)事項。附件四：第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明和合同附件內(nèi)容：第三方的資質(zhì)證明文件及其與甲乙雙方簽訂的合同。附件說明：該附件用于證明第三方服務(wù)提供商的合法性和專業(yè)性，以及明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。附件五：商業(yè)地產(chǎn)維修保養(yǎng)計劃附件內(nèi)容：商業(yè)地產(chǎn)的維修保養(yǎng)項目、周期、責(zé)任主體等詳細(xì)信息。附件說明：該附件用于明確商業(yè)地產(chǎn)的維修保養(yǎng)計劃，以確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運行和維護(hù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)或提供的商業(yè)地產(chǎn)不符合約定的。2.出租人未按約定履行合同義務(wù)的。3.承租人未按約定支付租金或其他費用的。4.承租人未按約定使用商業(yè)地產(chǎn)或違反合同約定的。5.代理機構(gòu)未按約定提供租賃代理服務(wù)的。6.代理機構(gòu)未按約定履行合同義務(wù)的。7.第三方未按約定提供服務(wù)或違反合同約定的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行時，對方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的額外費用，如律師費、訴訟費等。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際損失計算。示例說明：1.若出租人未能按照合同約定提供符合要求的商業(yè)地產(chǎn)，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因延遲入住導(dǎo)致的損失。2.若代理機構(gòu)未能按照合同約定提供租賃代理服務(wù)，出租人和承租人可以要求代理機構(gòu)支付違約金，并賠償因服務(wù)不到位導(dǎo)致的損失。3.若第三方服務(wù)提供商未能按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方可以要求第三方支付違約金，并賠償因服務(wù)不到位導(dǎo)致的損失。全文完。商業(yè)地產(chǎn)租賃代理合同（二零二四年度）4本合同目錄一覽第一條租賃代理合同主體1.1出租人信息1.2承租人信息1.3租賃代理公司信息第二條租賃代理合同標(biāo)的2.1商業(yè)地產(chǎn)項目描述2.2租賃代理范圍2.3租賃代理期限第三條租賃代理權(quán)利與義務(wù)3.1租賃代理公司的權(quán)利3.2租賃代理公司的義務(wù)3.3出租人的權(quán)利與義務(wù)3.4承租人的權(quán)利與義務(wù)第四條租金及相關(guān)費用4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機制4.4其他相關(guān)費用第五條租賃代理業(yè)績考核5.1業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)5.2業(yè)績獎勵機制5.3業(yè)績違約責(zé)任第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七條合同爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點與機構(gòu)7.3法律適用第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約程序第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3保密期限第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償金額計算第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果處理第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力第十三條其他約定13.1租賃代理合同的翻譯13.2合同的保管與復(fù)印件13.3合同的修改與補充第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署主體代表第一部分：合同如下：第一條租賃代理合同主體1.1出租人信息1.1.1出租人全稱：__________1.1.2注冊地址：__________1.1.3法人代表：__________1.1.4聯(lián)系方式：__________1.2承租人信息1.2.1承租人全稱：__________1.2.2注冊地址：__________1.2.3法人代表：__________1.2.4聯(lián)系方式：__________1.3租賃代理公司信息1.3.1租賃代理公司全稱：__________1.3.2注冊地址：__________1.3.3法人代表：__________1.3.4聯(lián)系方式：__________第二條租賃代理合同標(biāo)的2.1商業(yè)地產(chǎn)項目描述2.1.1項目名稱：__________2.1.2項目地址：__________2.1.3項目規(guī)模：__________2.1.4項目現(xiàn)狀：__________2.2租賃代理范圍2.2.1代理范圍：__________2.2.2代理區(qū)域：__________2.2.3代理內(nèi)容：__________2.3租賃代理期限2.3.1代理起始日期：__________2.3.2代理終止日期：__________第三條租賃代理權(quán)利與義務(wù)3.1租賃代理公司的權(quán)利3.1.1代理權(quán)：租賃代理公司享有代理出租人與承租人簽訂租賃合同的權(quán)利。3.1.2信息保密權(quán)：租賃代理公司有權(quán)要求出租人和承租人保密商業(yè)秘密和商業(yè)計劃。3.2租賃代理公司的義務(wù)3.2.1代理義務(wù)：租賃代理公司應(yīng)按照出租人的要求，代理出租人與承租人簽訂租賃合同，并確保合同的履行。3.2.2信息保密義務(wù)：租賃代理公司應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露出租人和承租人的商業(yè)秘密和商業(yè)計劃。3.3出租人的權(quán)利與義務(wù)3.3.1出租人權(quán)利：出租人有權(quán)監(jiān)督租賃代理公司的代理行為，并對其進(jìn)行評估。3.3.2出租人義務(wù)：出租人應(yīng)按照約定向租賃代理公司支付代理費用，并配合租賃代理公司的代理行為。3.4承租人的權(quán)利與義務(wù)3.4.1承租人權(quán)利：承租人有權(quán)按照租賃合同的約定使用和經(jīng)營租賃物。3.4.2承租人義務(wù)：承租人應(yīng)按照租賃合同的約定支付租金，并承擔(dān)租賃物的維修和保養(yǎng)費用。第四條租金及相關(guān)費用4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.1.1租金計算方式：租金按照建筑面積、租賃期限和租金單價計算。4.1.2租金單價：每平方米租金單價為人民幣【】。4.2租金支付方式4.2.1租金支付周期：租金每【】支付一次。4.2.2租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付租金。4.3租金調(diào)整機制4.3.1租金調(diào)整條件：租金調(diào)整根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商確定。4.3.2租金調(diào)整方式：租金調(diào)整可按照約定的比例或金額進(jìn)行調(diào)整。4.4其他相關(guān)費用4.4.1費用名稱：包括但不限于水費、電費、物業(yè)管理費等。4.4.2費用承擔(dān)方：承租人應(yīng)承擔(dān)上述費用，具體承擔(dān)方式在租賃合同中約定。第五條租賃代理業(yè)績考核5.1業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)5.1.1考核指標(biāo)：租賃代理公司的業(yè)績考核指標(biāo)包括租賃面積、租賃率和租金收入等。5.1.2考核周期：業(yè)績考核周期為每【】個月。5.2業(yè)績獎勵機制5.2.1獎勵標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)業(yè)績考核結(jié)果，租賃代理公司可獲得約定的獎勵。5.2.2獎勵支付方式：獎勵金在業(yè)績考核周期結(jié)束后【】內(nèi)支付。5.3業(yè)績違約責(zé)任5.3.1違約行為：租賃代理公司未達(dá)到約定的業(yè)績指標(biāo)。5.3.2違約責(zé)任：租賃代理公司應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.1.1雙方簽字蓋章：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2審批手續(xù)：合同需經(jīng)出租人、承租人和租賃代理公司等相關(guān)方審批手續(xù)完成后生效。8.2合同終止條件8.2.1合同到期：合同到期后自然終止。8.2.2提前終止：一方違約導(dǎo)致合同提前終止。8.3合同續(xù)約程序8.3.1續(xù)約申請：合同到期前【】個月內(nèi)，如需續(xù)約，承租人應(yīng)向出租人提出書面續(xù)約申請。8.3.2續(xù)約協(xié)商：出租人和承租人就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂續(xù)約合同。8.3.3續(xù)約合同生效：續(xù)約合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1保密信息：包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營計劃等。9.1.2保密范圍：涉及合同雙方的商業(yè)、技術(shù)、市場等敏感信息。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方義務(wù)：合同雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。9.2.2保密期限：保密義務(wù)自合同生效之日起計算，至合同終止或續(xù)約合同生效之日起【】年內(nèi)有效。9.3保密違約責(zé)任9.3.1違約行為：泄露保密信息。9.3.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1出租人違約：未按約定提供租賃物或未履行其他合同義務(wù)。10.1.2承租人違約：未按約定支付租金或未履行其他合同義務(wù)。10.1.3租賃代理公司違約：未按約定完成代理業(yè)務(wù)或未履行其他合同義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2違約金的計算：違約金按照合同金額的【】%計算。10.3違約賠償金額計算10.3.1損失計算：賠償金額根據(jù)違約方違約行為造成的實際損失計算。10.3.2賠償限額：賠償金額不超過合同金額的【】%。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會事件等。11.1.2不可抗力事件的發(fā)生地點應(yīng)在合同雙方所在國家或地區(qū)。11.2不可抗力事件的后果處理11.2.1不可抗力事件發(fā)生時，合同雙方應(yīng)立即通知對方。11.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決不可抗力事件帶來的問題，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同履行期限和方式。第十二條合同的附件12.1附件清單12.1.1附件清單包括租賃物清單、圖紙、技術(shù)資料等。12.1.2附件清單由合同雙方確認(rèn)并簽字蓋章。12.2附件的效力12.2.1附件與合同具有同等效力。12.2.2附件的修改和補充需雙方協(xié)商一致并簽字蓋章。第十三條其他約定13.1租賃代理合同的翻譯13.1.1合同雙方可協(xié)商確定合同的翻譯版本。13.1.2翻譯版本與原文版本具有同等效力。13.2合同的保管與復(fù)印件13.2.1合同原件由合同雙方妥善保管。13.2.2合同復(fù)印件供合同雙方使用，但不具備同等法律效力。13.3合同的修改與補充13.3.1合同的修改與補充需雙方協(xié)商一致并簽訂書面文件。13.3.2修改與補充的內(nèi)容與原合同具有同等效力。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.1.1合同簽署日期為【】。14.2合同簽署地點14.2.1合同簽署地點為【】。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和條件1.1第三方概念第三方指的是非合同雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：租賃代理業(yè)務(wù)的需要、租賃物