2024年上海大廈物業(yè)管理前期服務合同

2024年上海大廈物業(yè)管理前期服務合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所稱的“上海大廈”定義第二條：服務內容2.1乙方提供的服務內容2.2服務范圍2.3服務時間第三條：服務費用3.1服務費用的計算方式3.2服務費用的支付方式3.3服務費用的調整機制第四條：乙方的權利與義務4.1乙方的權利4.2乙方的義務第五條：甲方的權利與義務5.1甲方的權利5.2甲方的義務第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：違約責任7.1乙方的違約責任7.2甲方的違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地域及法院第九條：合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的續(xù)簽條件第十條：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保密義務10.3保密信息的例外情況第十一條：合同的轉讓11.1合同轉讓的條件11.2合同轉讓的通知義務第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的應對及后果處理第十三條：其他條款13.1甲方對乙方員工的表彰與獎勵13.2甲方對乙方提供的服務進行監(jiān)督的權利13.3雙方約定的其他事項第十四條：附件14.1附件清單及內容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：上海大廈物業(yè)管理公司1.1甲方住所：上海市區(qū)路號1.2乙方名稱：物業(yè)管理服務有限公司1.2乙方住所：上海市區(qū)路號1.3本合同中所稱的“上海大廈”是指位于上海市區(qū)路號的大廈。第二條：服務內容2.1乙方提供的服務內容包括但不限于：2.1.1大廈的日常物業(yè)管理服務；2.1.2大廈的安保服務；2.1.3大廈的清潔服務；2.1.4大廈的維修保養(yǎng)服務；2.1.5大廈的綠化養(yǎng)護服務。2.2服務范圍：乙方服務的范圍包括上海大廈的所有區(qū)域。2.3服務時間：乙方提供的服務時間為每日24小時，全年無休。第三條：服務費用3.1服務費用的計算方式：服務費用按照乙方提供的服務內容、服務范圍和服務時間進行計算。3.2服務費用的支付方式：甲方按照約定的時間向乙方支付服務費用。3.3服務費用的調整機制：服務費用可以根據(jù)市場行情、甲方對乙方服務的滿意度等因素進行調整，具體調整方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條：乙方的權利與義務4.1乙方的權利：4.1.1按照合同約定提供服務；4.1.2要求甲方按時支付服務費用；4.1.3對甲方違反合同的行為要求賠償。4.2乙方的義務：4.2.1按照合同約定提供優(yōu)質、高效的服務；4.2.2保障甲方及上海大廈的安全；4.2.3遵守相關法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營。第五條：甲方的權利與義務5.1甲方的權利：5.1.1要求乙方按照合同約定提供服務；5.1.2監(jiān)督乙方的服務質量和水平；5.1.3要求乙方承擔違約責任。5.2甲方的義務：5.2.1按照約定的時間支付服務費用；5.2.2協(xié)助乙方進行物業(yè)管理；5.2.3不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。6.2合同解除的條件：6.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；6.2.2乙方嚴重違反合同約定，甲方有權解除合同；6.2.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向乙方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地域及法院：爭議解決的地域為上海市區(qū)，雙方同意接受上海市區(qū)人民法院的管轄。第九條：合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同的續(xù)簽條件：合同期滿前，雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽。第十條：保密條款10.1保密信息的定義：保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。10.2保密信息的保密義務：雙方對保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。10.3保密信息的例外情況：法律、法規(guī)或者雙方另有約定的除外。第十一條：合同的轉讓11.1合同轉讓的條件：雙方同意，合同可以轉讓給第三方。11.2合同轉讓的通知義務：合同轉讓給對方時，轉讓方應通知對方。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力事件的應對及后果處理：因不可抗力導致合同無法履行或者造成損失的，雙方協(xié)商解決。第十三條：其他條款13.1甲方對乙方員工的表彰與獎勵：甲方對乙方員工的表現(xiàn)給予表彰與獎勵。13.2甲方對乙方提供的服務進行監(jiān)督的權利：甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督。13.3雙方約定的其他事項：雙方可以在合同中約定其他事項。第十四條：附件14.1附件清單及內容：附件清單及內容詳見附件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：上海大廈物業(yè)管理服務內容詳細清單附件二：上海大廈物業(yè)管理服務標準和要求附件三：上海大廈物業(yè)管理服務費用計算明細附件四：上海大廈物業(yè)管理服務費用支付時間表附件五：上海大廈物業(yè)管理服務違約行為及責任認定標準附件六：上海大廈物業(yè)管理服務合同續(xù)簽條件及流程附件七：上海大廈物業(yè)管理服務保密協(xié)議附件八：上海大廈物業(yè)管理服務不可抗力事件應對及后果處理協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：上海大廈物業(yè)管理服務內容詳細清單本附件詳細列出了乙方應提供的物業(yè)管理服務內容，包括但不限于安保服務、清潔服務、維修保養(yǎng)服務和綠化養(yǎng)護服務等內容。附件二：上海大廈物業(yè)管理服務標準和要求本附件詳細列出了乙方提供物業(yè)管理服務的各項標準和要求，包括但不限于服務質量、服務態(tài)度、服務響應時間等方面的要求。附件三：上海大廈物業(yè)管理服務費用計算明細本附件詳細列出了乙方提供物業(yè)管理服務費用的計算方式，包括但不限于服務費用計算的基礎、費率、計算公式等。附件四：上海大廈物業(yè)管理服務費用支付時間表本附件詳細列出了甲方應按照的物業(yè)管理服務費用支付時間表，包括但不限于支付時間、支付金額等。附件五：上海大廈物業(yè)管理服務違約行為及責任認定標準本附件詳細列出了在合作過程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應的責任認定標準，包括但不限于乙方未能按照約定提供服務、甲方未能按照約定支付費用等情況。附件六：上海大廈物業(yè)管理服務合同續(xù)簽條件及流程本附件詳細列出了合同續(xù)簽的條件及流程，包括但不限于合同期滿前雙方協(xié)商一致、續(xù)簽協(xié)議的簽訂等。附件七：上海大廈物業(yè)管理服務保密協(xié)議本附件詳細列出了雙方在合作過程中對保密信息的責任和義務，包括但不限于保密信息的定義、保密義務的履行、保密信息的例外情況等。附件八：上海大廈物業(yè)管理服務不可抗力事件應對及后果處理協(xié)議本附件詳細列出了不可抗力事件的定義、應對及后果處理方式，包括但不限于不可抗力事件的認定標準、雙方的責任和義務等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務。2.甲方未能按照約定支付物業(yè)管理服務費用。3.乙方違反合同約定，泄露甲方保密信息。4.甲方違反合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營活動。責任認定標準：1.乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務的，應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。2.甲方未能按照約定支付物業(yè)管理服務費用的，應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償乙方損失等。3.乙方違反合同約定，泄露甲方保密信息的，應按照保密協(xié)議的約定承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。4.甲方違反合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營活動的，應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。示例說明：如果乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務，導致甲方物業(yè)管理工作受到影響，乙方應按照合同約定賠償甲方損失，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行綜合管理，包括安保、清潔、維修保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護等服務。2.保密信息：指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.違約金：指一方違反合同約定，按照合同約定向對方支付的