2024年房產(chǎn)買賣風(fēng)險(xiǎn)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房產(chǎn)買賣風(fēng)險(xiǎn)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4成交價(jià)1.5定金1.6首付款1.7貸款1.8過(guò)戶稅費(fèi)1.9交付時(shí)間1.10違約金第二條房產(chǎn)買賣基本條款2.1房產(chǎn)描述2.2成交價(jià)格及支付方式2.3支付定金2.4支付首付款2.5貸款申請(qǐng)2.6房產(chǎn)過(guò)戶2.7過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)2.8交付及驗(yàn)收2.9違約責(zé)任第三條風(fēng)險(xiǎn)提示及責(zé)任劃分3.1房產(chǎn)權(quán)利瑕疵3.2房產(chǎn)占用及租賃情況3.3房產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)變化3.4貸款政策變化3.5房產(chǎn)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)3.6交付風(fēng)險(xiǎn)3.7違約風(fēng)險(xiǎn)第四條合同的生效、變更和解除4.1合同生效條件4.2合同變更4.3合同解除第五條爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任第七條合同的附件7.1房產(chǎn)證復(fù)印件7.2買賣雙方身份證明復(fù)印件7.3貸款合同復(fù)印件7.4房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件7.5其他重要文件第八條其他約定8.1房產(chǎn)交付前的維護(hù)責(zé)任8.2房產(chǎn)交付后的維修責(zé)任8.3物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算8.4房產(chǎn)保險(xiǎn)8.5房屋裝修及改造第九條合同的修改和補(bǔ)充9.1修改條件9.2補(bǔ)充內(nèi)容第十條合同的簽署和備案10.1簽署日期10.2簽署地點(diǎn)10.3備案手續(xù)第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條合同的效力12.1合同生效12.2合同終止12.3合同解除第十三條違約責(zé)任及賠償13.1違約行為13.2違約責(zé)任13.3賠償金額第十四條雙方聲明及承諾14.1真實(shí)性聲明14.2合法性聲明14.3遵守法律法規(guī)聲明14.4自愿交易聲明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人（出賣人的全稱、法定代表人、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息）1.2買受人（買受人的全稱、法定代表人、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息）1.3房產(chǎn)（房產(chǎn)的詳細(xì)描述，包括房產(chǎn)證號(hào)、地理位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等）1.4成交價(jià)（房產(chǎn)的成交價(jià)格，以及成交價(jià)的支付方式，如一次性付款、分期付款等）1.5定金（買受人支付給出賣人的定金金額，以及定金的支付時(shí)間及支付方式）1.6首付款（買受人應(yīng)支付的首付款金額，以及首付款的支付時(shí)間及支付方式）1.7貸款（買受人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的金額、利率、還款方式、還款期限等）1.8過(guò)戶稅費(fèi)（房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，以及稅費(fèi)的承擔(dān)方）1.9交付時(shí)間（出賣人應(yīng)將房產(chǎn)交付給買受人日期）1.10違約金（違約方應(yīng)支付給守約方的違約金金額）第二條房產(chǎn)買賣基本條款2.1房產(chǎn)描述（房產(chǎn)的具體描述，包括房產(chǎn)的構(gòu)造、設(shè)施、使用情況等）2.2成交價(jià)格及支付方式（房產(chǎn)的成交價(jià)格，以及成交價(jià)的支付方式，如一次性付款、分期付款等）2.3支付定金（買受人支付給出賣人的定金金額，以及定金的支付時(shí)間及支付方式）2.4支付首付款（買受人應(yīng)支付的首付款金額，以及首付款的支付時(shí)間及支付方式）2.5貸款申請(qǐng)（買受人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的金額、利率、還款方式、還款期限等）2.6房產(chǎn)過(guò)戶（雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)）2.7過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)（房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，以及稅費(fèi)的承擔(dān)方）2.8交付及驗(yàn)收（出賣人應(yīng)將房產(chǎn)交付給買受人，買受人應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)符合合同約定）2.9違約責(zé)任（違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括違約金、賠償金等）第三條風(fēng)險(xiǎn)提示及責(zé)任劃分3.1房產(chǎn)權(quán)利瑕疵（出賣人對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利瑕疵進(jìn)行說(shuō)明，包括但不限于房產(chǎn)是否存在抵押、查封等情況）3.2房產(chǎn)占用及租賃情況（出賣人對(duì)房產(chǎn)的占用及租賃情況進(jìn)行說(shuō)明，包括但不限于是否存在他人占用、租賃合同等）3.3房產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)變化（因法律法規(guī)變化導(dǎo)致房產(chǎn)交易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的提示）3.4貸款政策變化（因貸款政策變化導(dǎo)致買受人無(wú)法獲得貸款或貸款額度降低的風(fēng)險(xiǎn)提示）3.5房產(chǎn)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)（因房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于過(guò)戶失敗、過(guò)戶時(shí)間延長(zhǎng)等）3.6交付風(fēng)險(xiǎn)（因出賣人原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法按約定時(shí)間交付的風(fēng)險(xiǎn)）3.7違約風(fēng)險(xiǎn)（雙方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的風(fēng)險(xiǎn)）第四條合同的生效、變更和解除4.1合同生效條件（合同的生效條件，如雙方簽字蓋章、繳納定金等）4.2合同變更（合同變更的條件、程序及變更內(nèi)容）4.3合同解除（合同解除的條件、程序及解除后的處理事項(xiàng)）第五條爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決（雙方通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議）5.2調(diào)解解決（雙方申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解）5.3仲裁解決（雙方約定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁）5.4訴訟解決（雙方約定向人民法院提起訴訟）第六條保密條款6.1保密內(nèi)容（雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等）6.2保密期限（保密信息的保密期限）6.3違約責(zé)任（違反保密條款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任）第七條合同的附件7.1房產(chǎn)證復(fù)印件（房產(chǎn)證第八條其他約定8.1房產(chǎn)交付前的維護(hù)責(zé)任（出賣人在房產(chǎn)交付前應(yīng)承擔(dān)的維護(hù)責(zé)任，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）8.2房產(chǎn)交付后的維修責(zé)任（出賣人在房產(chǎn)交付后應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任，如房屋漏水、管道堵塞等）8.3物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算（物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)的結(jié)算方式，如每月結(jié)算、一次性結(jié)算等）8.4房產(chǎn)保險(xiǎn)（買受人應(yīng)在何時(shí)購(gòu)買房產(chǎn)保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)的最低保額等）8.5房屋裝修及改造（買受人進(jìn)行房屋裝修及改造的條件、程序及責(zé)任）第九條合同的修改和補(bǔ)充9.1修改條件（合同修改的條件，如雙方書面同意、經(jīng)法院判決等）9.2補(bǔ)充內(nèi)容（合同補(bǔ)充的內(nèi)容，如新增條款、變更條款等）第十條合同的簽署和備案10.1簽署日期（合同的簽署日期）10.2簽署地點(diǎn)（合同的簽署地點(diǎn)）10.3備案手續(xù)（合同備案的手續(xù)，如雙方提交相關(guān)文件至登記機(jī)構(gòu)備案）第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律（本合同適用法律，如《中華人民共和國(guó)合同法》等）11.2爭(zhēng)議解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等）第十二條合同的效力12.1合同生效（合同生效的條件，如雙方簽字蓋章、繳納定金等）12.2合同終止（合同終止的條件，如房產(chǎn)過(guò)戶完成、買受人支付全部?jī)r(jià)款等）12.3合同解除（合同解除的條件，如雙方書面同意、法院判決等）第十三條違約責(zé)任及賠償13.1違約行為（雙方違約的行為，如未按約定時(shí)間支付價(jià)款、未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)等）13.2違約責(zé)任（違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等）13.3賠償金額（違約方應(yīng)賠償?shù)慕痤~，如違約金計(jì)算方式、賠償金計(jì)算方式等）第十四條雙方聲明及承諾14.1真實(shí)性聲明（雙方聲明所提供的信息真實(shí)有效，無(wú)虛假陳述）14.2合法性聲明（雙方聲明簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力，遵守相關(guān)法律法規(guī)）14.3遵守法律法規(guī)聲明（雙方承諾遵守與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)）14.4自愿交易聲明（雙方聲明交易是基于自愿原則，無(wú)強(qiáng)迫、欺詐等情形）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義（第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。）1.2第三方范圍（第三方范圍包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。）第二條第三方介入流程及責(zé)任2.1第三方介入流程（第三方介入的流程，如中介方負(fù)責(zé)房源信息提供、貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)貸款審批等。）2.2第三方責(zé)任（第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如中介方負(fù)責(zé)提供真實(shí)房源信息、貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)審批貸款等。）2.3第三方權(quán)利（第三方應(yīng)享有的權(quán)利，如中介方收取傭金、貸款機(jī)構(gòu)收取利息等。）第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義（第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其行為承擔(dān)的最高法律責(zé)任限額。）3.2第三方責(zé)任限額的確定（第三方責(zé)任限額的確定方式，如根據(jù)合同金額的一定比例、第三方行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。）3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整（第三方責(zé)任限額的調(diào)整方式，如合同履行過(guò)程中發(fā)生重大變更等。）第四條第三方違約處理4.1第三方違約行為（第三方的違約行為，如未按約定時(shí)間提供服務(wù)、未按約定履行義務(wù)等。）4.2第三方違約責(zé)任（第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。）4.3第三方違約處理流程（第三方違約處理的流程，如通知第三方、協(xié)商解決、調(diào)解解決等。）第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)措施（保護(hù)第三方權(quán)益的措施，如合同條款明確、簽訂保密協(xié)議等。）5.2第三方權(quán)益保護(hù)責(zé)任（甲乙方應(yīng)承擔(dān)的保護(hù)第三方權(quán)益的責(zé)任，如不得泄露第三方商業(yè)秘密等。）5.3第三方權(quán)益保護(hù)的例外（第三方權(quán)益保護(hù)的例外情況，如法律強(qiáng)制性規(guī)定、公共利益需要等。）第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定（明確第三方與甲乙方的關(guān)系，如中介方僅為提供服務(wù)、不參與交易等。）6.2第三方與甲乙方合同的界定（明確第三方向甲乙方簽訂的合同，如中介合同、貸款合同等。）6.3第三方與甲乙方權(quán)益的劃分（明確第三方向甲乙方權(quán)益的劃分，如中介費(fèi)、貸款利息等。）第七條第三方介入的額外條款及說(shuō)明7.1額外條款（根據(jù)本合同，第三方介入時(shí)需增加的額外條款，如第三方違約處理、第三方責(zé)任限額等。）7.2說(shuō)明（對(duì)額外條款的說(shuō)明，如條款的適用范圍、條款的變更方式等。）第八條第三方介入后的合同履行8.1合同履行主體（明確合同履行主體，如甲乙方及第三方。）8.2合同履行方式（明確合同履行方式，如甲乙方與第三方分別履行、共同履行等。）8.3合同履行時(shí)間（明確合同履行時(shí)間，如甲乙方與第三方約定的履行時(shí)間等。）第九條第三方介入后的合同變更9.1合同變更條件（明確合同變更的條件，如甲乙方與第三方協(xié)商一致等。）9.2合同變更程序（明確合同變更的程序，如甲乙方與第三方簽訂變更協(xié)議等。）9.3合同變更內(nèi)容（明確合同變更的內(nèi)容，如甲乙方與第三方約定的變更事項(xiàng)等。）第十條第三方介入后的合同解除10.1合同解除條件（明確合同解除的條件，如甲乙方與第三方協(xié)商一致等。）10.2合同解除程序（明確合同解除的程序，如甲乙方與第三方簽訂解除協(xié)議等。）10.3合同解除后的處理（明確合同解除后的處理事項(xiàng)，如甲乙方與第三方的責(zé)任劃分等。）第十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（明確爭(zhēng)議解決方式，如甲乙方與第三方協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。）11.2爭(zhēng)議解決主體（明確爭(zhēng)議解決主體，如甲乙方與第三方。）11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)（明確爭(zhēng)議解決地點(diǎn)，如甲乙方與第三方約定的地點(diǎn)等。）第十二條第三方介入后的合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件（房產(chǎn)證的原件，用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況）附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件（買賣雙方的有效身份證件，用于證明雙方的身份）附件3：貸款合同復(fù)印件（買受人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的合同，用于證明貸款的申請(qǐng)情況）附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件（房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，用于證明房產(chǎn)的價(jià)值）附件5：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單（房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)清單，用于明確稅費(fèi)的金額和支付責(zé)任）附件6：房產(chǎn)交付確認(rèn)書（出賣人將房產(chǎn)交付給買受人的確認(rèn)書，用于證明房產(chǎn)的交付情況）附件7：物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算清單（物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)的結(jié)算清單，用于明確費(fèi)用的支付責(zé)任）附件8：房屋裝修及改造合同（買受人進(jìn)行房屋裝修及改造的合同，用于明確裝修及改造的要求和責(zé)任）附件9：房屋保險(xiǎn)復(fù)印件（買受人購(gòu)買的房屋保險(xiǎn)單，用于證明保險(xiǎn)的購(gòu)買情況）附件10：第三方服務(wù)合同復(fù)印件（甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，用于證明第三方服務(wù)的內(nèi)容和責(zé)任）說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)2.出賣人未能按照合同約定履行房產(chǎn)交付義務(wù)3.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付價(jià)款4.買受人未能按照合同約定履行貸款申請(qǐng)義務(wù)5.第三方未能按照合同約定時(shí)間提供服務(wù)6.第三方未能按照合同約定履行義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同金額的千分之五乘以違約天數(shù)。2.出賣人違約：未能按照合同約定履行房產(chǎn)交付義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同金額的千分之十乘以違約天數(shù)。3.買受人違約：未能按照合同約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五乘以違約天數(shù)。4.買受人違約：未能按照合同約定履行貸款申請(qǐng)義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為貸款金額的千分之五乘以違約天數(shù)。5.第三方違約：未能按照合同約定時(shí)間提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為服務(wù)費(fèi)用的千分之五乘以違約天數(shù)。6.第三方違約：未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同金額的千分之十乘以違約天數(shù)。全文完。2024年房產(chǎn)買賣風(fēng)險(xiǎn)合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：1.3甲方與乙方合稱“雙方”。第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：2.2房產(chǎn)面積：2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：2.4房產(chǎn)所有權(quán)證明：第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：3.2支付方式：3.3支付時(shí)間：第四條：房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶責(zé)任方：4.2過(guò)戶時(shí)間：4.3過(guò)戶費(fèi)用：第五條：房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間：5.2交付條件：5.3交付后的房產(chǎn)維護(hù)：第六條：房產(chǎn)瑕疵責(zé)任6.1甲方保證房產(chǎn)的真實(shí)性：6.2甲方保證房產(chǎn)無(wú)抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題：6.3房產(chǎn)存在瑕疵的處理方式：第七條：交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)方：7.2稅費(fèi)金額：第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：8.2乙方違約：第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件：10.2合同解除條件：第十一條：合同的生效11.1合同生效條件：11.2合同生效時(shí)間：第十二條：附加條款12.1甲方承諾：12.2乙方承諾：第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定：第十四條：合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份：14.2見(jiàn)證人執(zhí)一份：第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：甲方是指本合同所述房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，姓名/名稱：________，身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________，地址：________。1.2乙方（買方）：乙方是指愿意購(gòu)買甲方所出售房產(chǎn)的合法自然人/法人，姓名/名稱：________，身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________，地址：________。1.3甲方與乙方合稱“雙方”。第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：本合同所述房產(chǎn)位于________，具體地址為_(kāi)_______。2.2房產(chǎn)面積：本合同所述房產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)_______平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：本合同所述房產(chǎn)目前處于________狀態(tài)。2.4房產(chǎn)所有權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)所有權(quán)證明，以證明甲方對(duì)所述房產(chǎn)的合法所有權(quán)。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：本合同所述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)________方式向甲方支付交易價(jià)格，支付時(shí)間為本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)格。第四條：房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶責(zé)任方：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保乙方能夠合法取得房產(chǎn)所有權(quán)。4.2過(guò)戶時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。第五條：房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合本合同所述的房產(chǎn)現(xiàn)狀。5.3交付后的房產(chǎn)維護(hù)：交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)與管理，確保房產(chǎn)的安全與完好。第六條：房產(chǎn)瑕疵責(zé)任6.1甲方保證房產(chǎn)的真實(shí)性：甲方保證所述房產(chǎn)為真實(shí)、合法的房產(chǎn)，無(wú)任何權(quán)利糾紛。6.2甲方保證房產(chǎn)無(wú)抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題：甲方保證所述房產(chǎn)未被抵押、拖欠稅費(fèi)或其他法律糾紛。6.3房產(chǎn)存在瑕疵的處理方式：如房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)按照乙方的要求進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。具體處理方式如下：（1）如房產(chǎn)存在嚴(yán)重瑕疵，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。違約金為本合同交易價(jià)格的________%。（2）如房產(chǎn)存在輕微瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（3）如房產(chǎn)存在其他問(wèn)題，雙方可協(xié)商解決。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金為本合同交易價(jià)格的________%。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金為本合同交易價(jià)格的________%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地人民法院。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件：本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.2合同解除條件：任何一方違反本合同的約定，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條：附加條款12.1甲方承諾：甲方承諾所述房產(chǎn)為真實(shí)、合法的房產(chǎn)，無(wú)任何權(quán)利糾紛。12.2乙方承諾：乙方承諾按照本合同的約定購(gòu)買所述房產(chǎn)，并履行相應(yīng)的付款義務(wù)。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定：雙方還可以約定其他事項(xiàng)，以補(bǔ)充本合同的不足。補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2見(jiàn)證人執(zhí)一份：如本合同有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人亦持一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，均指除甲乙雙方之外的參與本合同交易過(guò)程的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。如第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并書面確認(rèn)。2.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、交易咨詢、過(guò)戶手續(xù)辦理等職責(zé)。2.3第三方費(fèi)用：第三方費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的錯(cuò)誤、遺漏或疏忽承擔(dān)責(zé)任。第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限制：第三方不對(duì)因其無(wú)法控制的原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于政策變化、自然災(zāi)害等。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，但其履行職責(zé)過(guò)程中受到甲方誤導(dǎo)或隱瞞情況的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，但其履行職責(zé)過(guò)程中受到乙方誤導(dǎo)或隱瞞情況的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方介入的變更5.1第三方變更程序：如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2第三方變更責(zé)任：變更第三方后，新第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方的責(zé)任。如因變更第三方導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由甲乙雙方協(xié)商解決。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方支付違約金。違約金為本合同交易價(jià)格的________%。第七條：第三方與甲乙方的溝通7.1第三方應(yīng)定期與甲乙雙方溝通，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。7.2第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告交易進(jìn)展情況，并提供必要的協(xié)助。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入終止條件：本合同交易完成后，第三方介入即終止。8.2第三方介入終止后的責(zé)任：第三方介入終止后，其對(duì)甲乙雙方的責(zé)任自行解除。但第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的錯(cuò)誤、遺漏或疏忽導(dǎo)致的損失，仍應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第九條：附加條款9.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，可作為本合同的附加條款，與本合同具有同等法律效力。9.2附加條款的簽訂：甲乙雙方與第三方可簽訂附加條款，并書面確認(rèn)。第十條：合同的份數(shù)10.1第三方執(zhí)一份：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。10.2見(jiàn)證人執(zhí)一份：如本合同有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人亦持一份。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件三：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表附件四：交易稅費(fèi)清單附件五：支付憑證附件六：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件七：第三方服務(wù)協(xié)