房地產(chǎn)公司2024年度物業(yè)服務(wù)合同5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房地產(chǎn)公司2024年度物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)公司）名稱及地址1.2甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3乙方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱及地址1.4乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同到期日期3.3合同續(xù)約條款第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付期限4.4費(fèi)用調(diào)整條款第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障5.1乙方服務(wù)質(zhì)量承諾5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查5.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施第六條乙方人員管理6.1乙方人員配置6.2乙方人員培訓(xùn)與管理6.3乙方人員服務(wù)規(guī)范第七條緊急情況處理7.1緊急情況定義7.2乙方應(yīng)對(duì)緊急情況的措施7.3甲方協(xié)助義務(wù)第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1乙方保險(xiǎn)責(zé)任8.2乙方保險(xiǎn)購(gòu)買8.3保險(xiǎn)事故處理第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序第十二條合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十三條保密條款13.1保密信息范圍13.2保密義務(wù)與期限13.3違反保密條款的后果第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)與日期14.2附件名稱與份數(shù)14.3雙方簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)公司）名稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.1甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.2甲方聯(lián)系人：1.1.3甲方聯(lián)系方式：1381.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱：X物業(yè)服務(wù)有限公司1.2.1乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.2乙方聯(lián)系人：1.2.3乙方聯(lián)系方式：1395678第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：甲方開(kāi)發(fā)的X小區(qū)2.1.1小區(qū)位于市區(qū)路號(hào)2.1.2小區(qū)總建筑面積為平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：2.2.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.2物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化保潔工作2.2.3物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安保工作2.2.4物業(yè)公司提供業(yè)主咨詢服務(wù)2.2.5物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件處理2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：2.3.1公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期檢查、保養(yǎng)2.3.2綠化保潔工作：保持小區(qū)環(huán)境整潔，綠化植物定期修剪、澆水2.3.3安保工作：24小時(shí)安保巡邏，確保小區(qū)安全2.3.4咨詢服務(wù)：及時(shí)解答業(yè)主疑問(wèn)，提供相關(guān)信息2.3.5突發(fā)事件處理：及時(shí)響應(yīng)，采取措施，減輕損失第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期：2024年1月1日3.2合同到期日期：2029年12月31日3.3合同續(xù)約條款：合同到期前六個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：人民幣元/平方米·月4.2費(fèi)用支付方式：按季度支付4.3費(fèi)用支付期限：每季度第一個(gè)月支付下一個(gè)季度的物業(yè)費(fèi)4.4費(fèi)用調(diào)整條款：物業(yè)費(fèi)用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后方可調(diào)整第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障5.1乙方服務(wù)質(zhì)量承諾：乙方承諾提供符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查5.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施：乙方根據(jù)甲方提出的合理建議和意見(jiàn)，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量第六條乙方人員管理6.1乙方人員配置：乙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，配置足夠數(shù)量的專業(yè)人員6.2乙方人員培訓(xùn)與管理：乙方定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量6.3乙方人員服務(wù)規(guī)范：乙方人員應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循職業(yè)道德，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)第七條緊急情況處理7.1緊急情況定義：指對(duì)業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全造成威脅或影響小區(qū)正常秩序的情況7.2乙方應(yīng)對(duì)緊急情況的措施：乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施減輕損失，并及時(shí)報(bào)告甲方7.3甲方協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)積極配合乙方處理緊急情況，提供必要的幫助和支持第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1乙方保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)服務(wù)責(zé)任保險(xiǎn)，保障甲方及業(yè)主的合法權(quán)益8.2乙方保險(xiǎn)購(gòu)買：乙方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)購(gòu)買物業(yè)服務(wù)責(zé)任保險(xiǎn)，并提供保險(xiǎn)單據(jù)給甲方留存8.3保險(xiǎn)事故處理：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司和甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%9.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%9.3違約賠償方式：違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院10.3訴訟管轄法院：市區(qū)人民法院第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)11.2合同解除條件：合同履行過(guò)程中，一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同11.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)第十二條合同的終止12.1合同終止條件：合同到期，雙方未續(xù)約；或一方違約嚴(yán)重，對(duì)方解除合同；或合同約定的其他終止條件出現(xiàn)12.2合同終止程序：合同終止前一個(gè)月，雙方應(yīng)共同進(jìn)行合同終止審計(jì)，確認(rèn)終止時(shí)的財(cái)務(wù)結(jié)算等事項(xiàng)12.3合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，乙方應(yīng)將所有與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的文件、資料、鑰匙等物品交給甲方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)第十三條保密條款13.1保密信息范圍：合同履行過(guò)程中雙方交換的商務(wù)信息、技術(shù)信息、客戶信息等13.2保密義務(wù)與期限：雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為合同終止后五年13.3違反保密條款的后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)與日期：本合同于市區(qū)路號(hào)，于2024年1月1日簽訂14.2附件名稱與份數(shù)：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表；附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表；附件三：保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件14.3雙方簽字蓋章頁(yè)：本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修方等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方為履行合同義務(wù)，聘請(qǐng)第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2甲方或乙方因合同履行需要，與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)；2.1.3甲方或乙方為解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，尋求第三方的幫助或咨詢。第三條第三方介入的程序3.1甲方或乙方在引入第三方介入前，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因、目的、第三方的基本情況等；3.2甲方或乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響合同的正常履行，且不損害對(duì)方的合法權(quán)益；3.3甲方或乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并確保第三方的行為符合合同的約定。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1甲方或乙方在引入第三方介入時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或合同，明確第三方的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利；4.2甲方或乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)協(xié)議或合同副本提交給對(duì)方，以便對(duì)方了解第三方的權(quán)利義務(wù)；4.3甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議或合同，不得違反本合同的約定，如違反本合同的約定，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議或合同約定的限額為限；5.2如第三方未與甲方或乙方簽訂協(xié)議或合同，或協(xié)議、合同未約定責(zé)任限額的，第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其接受委托的范圍和性質(zhì)為限；5.3甲方或乙方在引入第三方介入時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和能力，并采取必要的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，以降低第三方介入可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間的合同關(guān)系和權(quán)利義務(wù)，不受本合同的約束；6.2甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系和權(quán)利義務(wù)，不得影響甲方、乙方之間的合同履行和關(guān)系；6.3第三方介入不影響本合同的效力，本合同仍然對(duì)甲方、乙方具有約束力。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更和解除，應(yīng)遵循合同的約定和雙方協(xié)商的原則；7.2甲方或乙方應(yīng)在變更或解除第三方介入前，書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更或解除的原因、條件和程序；7.3甲方或乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或合同，變更或解除時(shí)，應(yīng)同樣以書(shū)面形式通知對(duì)方。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違反其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議或合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；8.2甲方或乙方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致第三方違約的，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.3第三方因違約給甲方或乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；9.2第三方介入的爭(zhēng)議，不影響本合同的履行和其他各方合同的履行；9.3本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，適用于第三方介入引起的爭(zhēng)議。第十條合同的簽訂與生效10.1本合同附件為第三方介入的協(xié)議或合同范本，甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議或合同，應(yīng)參照本附件的范本制定；10.2本合同自甲方、乙方簽字蓋章之日起生效，第三方介入的協(xié)議或合同，自第三方簽字蓋章之日起生效；10.3本合同及其附件，一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻次等具體要求1.2服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：綠化保潔、安保監(jiān)控、設(shè)施維護(hù)、客戶服務(wù)等1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定，具體標(biāo)準(zhǔn)在附件中詳細(xì)說(shuō)明1.4服務(wù)頻次根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況制定，具體頻次在附件中詳細(xì)說(shuō)明附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)，包括費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付期限等具體要求2.2費(fèi)用項(xiàng)目包括但不限于：物業(yè)費(fèi)、公共維修基金、其他費(fèi)用等2.3費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況制定，具體標(biāo)準(zhǔn)在附件中詳細(xì)說(shuō)明2.4費(fèi)用支付期限根據(jù)合同約定制定，具體支付期限在附件中詳細(xì)說(shuō)明附件三：保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件3.1乙方購(gòu)買的物業(yè)服務(wù)責(zé)任保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件，作為合同附件3.2保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)明確保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等事項(xiàng)3.3乙方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)提供保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件給甲方留存說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)3.乙方未按約定購(gòu)買物業(yè)服務(wù)責(zé)任保險(xiǎn)4.乙方人員未按服務(wù)規(guī)范提供服務(wù)5.第三方未按約定提供服務(wù)或違反服務(wù)協(xié)議違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%2.損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失賠償責(zé)任3.合同解除：嚴(yán)重違約方對(duì)方有權(quán)解除合同4.第三方責(zé)任：第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議或合同約定的限額為限示例說(shuō)明：1.如果甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金及賠償因違約造成的損失2.如果乙方未按約定購(gòu)買物業(yè)服務(wù)責(zé)任保險(xiǎn)，甲方有權(quán)要求乙方立即購(gòu)買，并支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用3.如果乙方人員未按服務(wù)規(guī)范提供服務(wù)，甲方有權(quán)提出投訴，并要求乙方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量4.如果第三方未按約定提供服務(wù)或違反服務(wù)協(xié)議，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失全文完。房地產(chǎn)公司2024年度物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1房地產(chǎn)公司信息1.2物業(yè)服務(wù)公司信息第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同到期日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維修與保養(yǎng)6.2緊急維修的響應(yīng)時(shí)間第七條安全管理7.1物業(yè)安全管理措施7.2安全事故的應(yīng)急預(yù)案第八條綠化管理8.1綠化區(qū)域的管理與維護(hù)8.2綠化活動(dòng)的組織與安排第九條清潔與保潔9.1清潔與保潔服務(wù)內(nèi)容9.2清潔與保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第十條客戶服務(wù)10.1客戶服務(wù)中心的設(shè)立與運(yùn)作10.2業(yè)主投訴與建議的處理第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序第十二條違約責(zé)任12.1違約行為的認(rèn)定12.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式13.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與法院第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2合同的附件列表第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1房地產(chǎn)公司信息甲方（房地產(chǎn)公司）：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××××××聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2物業(yè)服務(wù)公司信息乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：×××物業(yè)管理有限公司注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××××××聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、環(huán)境衛(wèi)生；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、消防安全、交通管理；（6）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、環(huán)境衛(wèi)生；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、消防安全、交通管理；（6）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他管理服務(wù)事項(xiàng)。第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2合同到期日期本合同期限為五年，自合同生效之日起計(jì)算。合同到期后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)成本等因素計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：人民幣××元/平方米·月；（2）物業(yè)公司管理費(fèi)：人民幣××元/平方米·月；（3）物業(yè)公司人員工資及福利：人民幣××元/平方米·月；（4）物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)成本：人民幣××元/平方米·月；（5）其他費(fèi)用：按照實(shí)際情況另行計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式如下：（1）甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方；（2）甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供發(fā)票或者收據(jù)；（3）甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，乙方應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)記錄。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制本合同執(zhí)行期間，如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。調(diào)整方式如下：（1）乙方應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出調(diào)整方案；（2）甲方應(yīng)在收到調(diào)整方案后一個(gè)月內(nèi)予以答復(fù)；（3）雙方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，以及物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和居民的生活品質(zhì)。5.2物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查制度，定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查，確保服務(wù)質(zhì)量滿足合同約定和居民需求。同時(shí)，乙方應(yīng)接受甲方及居民的監(jiān)督和檢查，對(duì)于居民提出的意見(jiàn)和建議，乙方應(yīng)認(rèn)真傾聽(tīng)并及時(shí)整改。第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維修與保養(yǎng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施的維修與保養(yǎng)，確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。設(shè)備設(shè)施的維修與保養(yǎng)包括但不限于：（1）電梯的維修與保養(yǎng)；（2）給排水系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)；（3）供電系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)；（4）消防系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)；（5）供暖系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)；（6）通信系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)；（7）其他設(shè)備設(shè)施的維修與保養(yǎng)。6.2緊急維修的響應(yīng)時(shí)間乙方接到緊急維修通知后，應(yīng)立即組織維修人員前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理第八條綠化管理8.1綠化區(qū)域的管理與維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化區(qū)域的管理與維護(hù)，確保綠化區(qū)域的植物生長(zhǎng)良好，環(huán)境整潔。綠化管理包括但不限于：（1）定期修剪樹(shù)枝、澆水、施肥；（2）防治病蟲(chóng)害；（3）綠化區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（4）綠化設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。8.2綠化活動(dòng)的組織與安排乙方應(yīng)組織安排物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化活動(dòng)，提高居民的生活品質(zhì)。綠化活動(dòng)包括但不限于：（1）定期舉辦綠化知識(shí)講座；（2）組織居民參與綠化活動(dòng)，如植樹(shù)節(jié)、綠化美化活動(dòng)等；（3）綠化區(qū)域的美化改造；（4）綠化成果的評(píng)選和表彰。第九條清潔與保潔9.1清潔與保潔服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔與保潔服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境整潔衛(wèi)生。清潔與保潔服務(wù)內(nèi)容包括：（1）道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等的清掃保潔；（2）公共部位的清潔衛(wèi)生；（3）垃圾的收集、分類、清運(yùn)；（4）公共設(shè)施的清潔保養(yǎng)；（5）綠化區(qū)域的清潔衛(wèi)生。9.2清潔與保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照清潔與保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)的清潔與保潔服務(wù)。清潔與保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：（1）道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等要保持清潔，無(wú)垃圾、雜物；（2）公共部位要保持干凈整潔，無(wú)污漬、灰塵；（3）垃圾要按時(shí)收集、清運(yùn)，垃圾桶要保持清潔；（4）公共設(shè)施要定期清潔保養(yǎng)，保持設(shè)施干凈、完好；（5）綠化區(qū)域要保持整潔，無(wú)垃圾、雜物。第十條客戶服務(wù)10.1客戶服務(wù)中心的設(shè)立與運(yùn)作乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，負(fù)責(zé)處理業(yè)主的咨詢、投訴、建議等事務(wù)。客戶服務(wù)中心的運(yùn)作包括但不限于：（1）提供咨詢服務(wù)，解答業(yè)主的疑問(wèn)；（2）接受業(yè)主的投訴和建議，及時(shí)處理并回復(fù)；（3）定期收集業(yè)主的意見(jiàn)和建議，改進(jìn)物業(yè)服務(wù)；（4）提供其他相關(guān)服務(wù)，如代收代繳費(fèi)用、寄存物品等。10.2業(yè)主投訴與建議的處理乙方應(yīng)建立健全投訴與建議處理制度，對(duì)業(yè)主的投訴和建議及時(shí)進(jìn)行處理。處理方式包括但不限于：（1）接到投訴和建議后，及時(shí)記錄并歸檔；（2）根據(jù)投訴和建議的性質(zhì)，及時(shí)采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理；（3）將處理結(jié)果及時(shí)反饋給業(yè)主，必要時(shí)進(jìn)行跟進(jìn)和回訪；（4）對(duì)于重復(fù)出現(xiàn)的投訴和建議，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注并采取有效措施解決。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同解除的條件與程序（1）一方提出解除合同，另一方同意；（2）雙方簽訂書(shū)面解除協(xié)議，明確解除的原因、日期等；（3）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；（4）解除協(xié)議生效后，雙方按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為的認(rèn)定一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)視為違約行為。12.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體承擔(dān)方式如下：（1）繼續(xù)履行合同，采取補(bǔ)救措施；（2）支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定或者守約方損失的計(jì)算；（3）賠償守約方的損失，損失的計(jì)算按照雙方約定或者實(shí)際損失計(jì)算；（4）其他違約責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式（1）向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（2）向約定的人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與法院（1）合同履行地人民法院；（2）被告所在地人民法院。第十四條其他約定14.1雙方的其他第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的其他主體，包括但不限于業(yè)主、供應(yīng)商、承包商、中介機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。1.2第三方介入的情形（1）業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)提出特殊需求，需乙方協(xié)調(diào)第三方提供服務(wù)；（2）乙方采購(gòu)物資或服務(wù)時(shí)，涉及與第三方的合同關(guān)系；（3）第三方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)；（4）政府相關(guān)部門對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督檢查；（5）其他涉及第三方的情形。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理2.1第三方協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤s定的物業(yè)管理事項(xiàng)時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方的溝通協(xié)調(diào)，確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行。2.2第三方管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方服務(wù)符合合同約定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三條第三方責(zé)任的限定3.1第三方責(zé)任第三方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、財(cái)產(chǎn)或人員造成損害的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方同意，對(duì)于第三方造成的損害，除非法律另有規(guī)定，否則第三方的責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元。第四條第三方合同的簽訂與履行4.1第三方合同簽訂乙方在與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保第三方了解并同意本合同的條款，包括但不限于服務(wù)范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等。4.2第三方合同履行乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行義務(wù)，如第三方未能履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理程序（1）甲方或乙方通知乙方，并提供第三方違約的證據(jù)；（2）乙方應(yīng)在收到通知后工作日內(nèi)核實(shí)違約情況；（3）如確認(rèn)第三方違約，乙方應(yīng)協(xié)助甲方或乙方與第三方協(xié)商解決；（4）如協(xié)商解決不成，甲方或乙方有權(quán)向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方了解并同意，其提供的服務(wù)是直接向乙方提供，而非甲方。因此，第三方與甲方之間不存在合同關(guān)系。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方了解并同意，其提供的服務(wù)是依據(jù)本合同的約定向乙方提供，乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理。第七條第三方介入的額外條款7.1額外條款的簽訂當(dāng)甲方或乙方與第三方簽訂合同時(shí)，如涉及本合同未約定的條款，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。7.2額外條款的履行補(bǔ)充協(xié)議中的額外條款應(yīng)按照本合同的約定履行，如與本合同沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（2）向約定的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與法院（1）合同履行地人民法院；（2）被告所在地人民法院。第九條第三方介入的合同變更與解除9.1合同變更（1）甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等；（3）變更協(xié)議經(jīng)甲方、乙方、第三方簽字（或蓋章）后生效。9.2合同解除（1）甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面解除協(xié)議；（2）解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期等；（3）解除協(xié)議經(jīng)甲方、乙方、第三方簽字（或蓋章）后生效；（4）解除協(xié)議生效后，雙方按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方介入的違約責(zé)任10.1違約行為甲方、乙方、第三方違反本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)視為違約行為。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同的各項(xiàng)條款，包括合同主體、服務(wù)范圍與內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、維修與保養(yǎng)、安全管理、綠化管理、清潔與保潔、客戶服務(wù)、合同變更與解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。2.合同主體資格證明文件：包括但不限于甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書(shū)等，以證明雙方具備簽訂合同的主體資格。3.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)的具體范圍和內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理，綠化、清潔、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、消防安全、交通管理等。4.服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式與支付方式：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括但不限于物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)成本等因素的計(jì)算，以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式，如支付時(shí)間、支付方式、支付憑證等。5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查等。6.維修與保養(yǎng)詳細(xì)說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維修與保養(yǎng)，包括但不限于電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通信系統(tǒng)等設(shè)備的維修與保養(yǎng)。7.安全管理措施：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)安全管理措施，包括但不限于安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案、消防設(shè)施設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備等。8.綠化管理詳細(xì)說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明綠化區(qū)域的管理與維護(hù)，包括但不限于植物修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治、清潔衛(wèi)生、綠化設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)等。9.清潔與保潔服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)說(shuō)明清潔與保潔服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、公共部位、垃圾收集、公共設(shè)施等的清潔與保潔，以及清潔與保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。10.客戶服務(wù)中心設(shè)立與運(yùn)作說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明客戶服務(wù)中心的設(shè)立與運(yùn)作，包括但不限于咨詢服務(wù)、投訴與建議處理、意見(jiàn)與建議收集等。11.合同變更與解除的條件與程序：詳細(xì)說(shuō)明合同變更與解除的條件與程序，包括但不限于變更與解除的原因、協(xié)商一致、書(shū)面協(xié)議等。12.違約責(zé)任說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明違約行為的認(rèn)定與責(zé)任承擔(dān)方式，包括但不限于繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。13.爭(zhēng)議解決方式與法院：詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的方式與法院，包括但不限于友好協(xié)商、仲裁、訴訟等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.未按約定提供服務(wù)；b.服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；c.未按約定支付服務(wù)費(fèi)用；d.未按約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)；e.未按約定履行安全管理義務(wù)；f.未按約定履行綠化管理義務(wù)；g.未按約定履行清潔與保潔義務(wù)；h.未按約定履行客戶服務(wù)義務(wù)；i.未按約定履行合同變更與解除義務(wù)；j.未按約定履行違約責(zé)任義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.未按約定提供服務(wù)：根據(jù)實(shí)際情況，承擔(dān)繼續(xù)履行、支付違約金或賠償損失等責(zé)任；b.服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際情況，承擔(dān)繼續(xù)履行、支付違約金或賠償損失等責(zé)任；c.未按約定支付服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，承擔(dān)支付違約金或賠償損失等責(zé)任；d.未按約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)：根據(jù)實(shí)際情況，承擔(dān)繼續(xù)履行、支付違約金或賠償損失等責(zé)任；e.未按約定履行安全管理義務(wù)：根據(jù)實(shí)際情況，承擔(dān)繼續(xù)履行、支付違約金或賠償損失等責(zé)任；f.未按約定履行綠化管理義務(wù)：根據(jù)實(shí)際情況，承擔(dān)繼續(xù)履行、支付違約金或賠償損失等責(zé)任；g.未按約定履行清潔與保潔義務(wù)：根據(jù)實(shí)際情況，承擔(dān)繼續(xù)履行、支付違約金或賠償損失等責(zé)任；h.未按約定履行客戶服務(wù)義務(wù)：根據(jù)實(shí)際情況，承擔(dān)繼續(xù)履行、支付違約金或賠償損失等責(zé)任；i.未按約定履行合同變更與解除義務(wù)：根據(jù)實(shí)際情況，承擔(dān)繼續(xù)履行、支付違約金或賠償損失等責(zé)任；j.未按約定履行違約責(zé)任義務(wù)：根據(jù)實(shí)際情況，承擔(dān)繼續(xù)履行、支付違約金或賠償損失等責(zé)任。全文完。房地產(chǎn)公司2024年度物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1房地產(chǎn)公司1.2物業(yè)服務(wù)公司1.3業(yè)主第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理2.2綠化管理2.3公共設(shè)施維護(hù)2.4環(huán)境衛(wèi)生管理2.5安全保衛(wèi)第三條服務(wù)期限3.1合同有效期為2024年度3.2起始日期為2024年1月1日3.3結(jié)束日期為2024年12月31日第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理4.2綠化管理4.3公共設(shè)施維護(hù)4.4環(huán)境衛(wèi)生管理4.5安全保衛(wèi)第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2綠化費(fèi)5.3公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)5.4環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)5.5安全保衛(wèi)費(fèi)第六條支付方式及時(shí)間6.1支付方式6.2支付時(shí)間第七條合同的變更和終止7.1變更條件7.2終止條件7.3合同終止后的處理第八條違約責(zé)任8.1房地產(chǎn)公司的違約責(zé)任8.2物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任8.3業(yè)主的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條合同的生效、修改和解除11.1生效條件11.2修改條件11.3解除條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1房地產(chǎn)公司甲方（房地產(chǎn)公司）是指擁有和管理物業(yè)的法人或其他組織，具備合法的物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，負(fù)責(zé)物業(yè)的整體運(yùn)營(yíng)和管理。1.2物業(yè)服務(wù)公司乙方（物業(yè)服務(wù)公司）是指被甲方委托提供物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理。1.3業(yè)主業(yè)主是指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人，遵守物業(yè)管理規(guī)定，享有物業(yè)服務(wù)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行日常管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、維修等工作。2.2綠化管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的綠化工作，包括植物的種植、修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。2.3公共設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，包括樓道、電梯、樓梯、公共照明等設(shè)施的檢查、維修和更換。2.4環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括垃圾的收集、分類、清運(yùn)，公共區(qū)域的清潔和消毒等。2.5安全保衛(wèi)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁系統(tǒng)的管理、巡邏、監(jiān)控設(shè)備的維護(hù)、安全事故的處理等，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第三條服務(wù)期限3.1合同有效期為2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。3.2起始日期為2024年1月1日，乙方從該日期起開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)。3.3結(jié)束日期為2024年12月31日，乙方在該日期止提供物業(yè)服務(wù)。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行規(guī)范管理，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。4.2綠化管理乙方應(yīng)按照綠化管理規(guī)范，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀，提供舒適的居住環(huán)境。4.3公共設(shè)施維護(hù)乙方應(yīng)按照公共設(shè)施維護(hù)規(guī)范，對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)施的正常使用。4.4環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應(yīng)按照環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范，保持物業(yè)環(huán)境的整潔和衛(wèi)生，提供干凈的生活環(huán)境。4.5安全保衛(wèi)乙方應(yīng)按照安全保衛(wèi)規(guī)范，采取有效措施，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)物業(yè)的安全秩序。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)乙方向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式按照甲乙雙方的約定執(zhí)行。5.2綠化費(fèi)乙方向甲方收取綠化費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式按照甲乙雙方的約定執(zhí)行。5.3公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)乙方向甲方收取公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式按照甲乙雙方的約定執(zhí)行。5.4環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)乙方向甲方收取環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式按照甲乙雙方的約定執(zhí)行。5.5安全保衛(wèi)費(fèi)乙方向甲方收取安全保衛(wèi)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式按照甲乙雙方的約定執(zhí)行。第六條支付方式及時(shí)間6.1支付方式甲方按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，向乙方支付各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。6.2支付時(shí)間甲方應(yīng)在每季度首月的前十日內(nèi)，向乙方支付上一個(gè)季度的服務(wù)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1房地產(chǎn)公司的違約責(zé)任甲方違反合同約定，未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。甲方違反合同約定，未履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。8.2物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任乙方違反合同約定，未能按時(shí)提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。乙方違反合同約定，未履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。8.3業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交至物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為合同終止后五年。10.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、修改和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為合同中注明的聯(lián)系地址。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。13.2合同的附件本合同附件包括：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____省____市____區(qū)簽署。14.3簽署人甲方（房地產(chǎn)公司）：乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方（房地產(chǎn)公司）和乙方（物業(yè)服務(wù)公司）之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他法人、自然人或組織。第三方可以包括但不僅限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商、業(yè)主委員會(huì)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)承擔(dān)與其關(guān)聯(lián)的合同義務(wù)和責(zé)任。第三方的行為不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第二條第三方介入的程序2.1通知義務(wù)當(dāng)甲乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。2.2協(xié)商一致甲乙方應(yīng)就第三方的介入進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。2.3簽訂合同甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容不違反本合同的約定。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、商品或技術(shù)支持等。3.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)、商品或技術(shù)支持的質(zhì)量、安全等承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額當(dāng)?shù)谌揭蚵男泻贤斐杉滓曳綋p失時(shí)，甲乙雙方的損失賠償責(zé)任應(yīng)限于第三方承諾的賠償范圍內(nèi)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響乙方與甲方之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理甲乙方與第三方協(xié)商處理違約事宜，必要時(shí)可以向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第六條第三方侵權(quán)處理6.1第三方侵權(quán)第三方在履行合同過(guò)程中侵犯甲乙方合法權(quán)益的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。6.2第三方侵權(quán)處理甲乙方與第三方協(xié)商處理侵權(quán)事宜，必要時(shí)可以向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第七條第三方保險(xiǎn)7.1第三方責(zé)任保險(xiǎn)第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，購(gòu)買并維持相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。7.2第三方保險(xiǎn)憑證第三方應(yīng)向甲乙方提供保險(xiǎn)憑證，證明保險(xiǎn)的有效性。第八條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，并按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。8.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，并按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。第九條第三方與業(yè)主的關(guān)系9.1第三方與業(yè)主關(guān)系第三方與業(yè)主之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。9.2第三方與業(yè)主糾紛處理第三方與業(yè)主之間發(fā)生糾紛的，由第三方與業(yè)主自行解決。第十條合同的變更與解除10.1合同變更本合同的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同解除本合同的解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。11.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交至物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.4法律途徑仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為合同中注明的聯(lián)系地址。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。13.2合同的附件本合同附件包括：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)管理、綠化管理、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理和安全保衛(wèi)等方面的具體服務(wù)項(xiàng)目。附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了乙方提供物業(yè)服務(wù)所需收取的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)管理費(fèi)、綠化費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)和安全保衛(wèi)費(fèi)等的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件三：服務(wù)期限本附件詳細(xì)列出了本合同的有效期限，起始日期和結(jié)束日期，以及合同續(xù)簽的條件和程序。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細(xì)列出了當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r(shí)，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及第三方的責(zé)任限額等事項(xiàng)。附件五：保險(xiǎn)憑證本附件要求第三方提供其購(gòu)買的責(zé)任保險(xiǎn)的憑證，以證明保險(xiǎn)的有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。甲方未履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，那么甲方就構(gòu)成了違約行為。甲方應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金的計(jì)算方式是按照應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五來(lái)計(jì)算的。比如，如果應(yīng)付款項(xiàng)是10000元，那么違約金就是50元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未能按時(shí)提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。乙方未履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)，那么乙方就構(gòu)成了違約行為。乙方應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，違約金的計(jì)算方式是按照應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五來(lái)計(jì)算的。比如，如果應(yīng)付款項(xiàng)是10000元，那么違約金就是50元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、商品或技術(shù)支持等。示例說(shuō)明：如果第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或商品，或者提供的服務(wù)或商品不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，那么第三方就構(gòu)成了違約行為。甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求第三方履行合同義務(wù)或者賠償因第三方違約而造成的損失。全文完。房地產(chǎn)公司2024年度物業(yè)服務(wù)合同3本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)公司）名稱及地址1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱及地址1.3甲方與乙方簽訂的其他相關(guān)合同及文件第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1合同的開(kāi)始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)服務(wù)管理團(tuán)隊(duì)5.1物業(yè)服務(wù)公司的管理團(tuán)隊(duì)組成5.2管理團(tuán)隊(duì)成員的職責(zé)與要求第六條物業(yè)服務(wù)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)設(shè)施的維修與保養(yǎng)范圍6.2物業(yè)設(shè)施的維修與保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)設(shè)施的維修與保養(yǎng)時(shí)間安排第七條物業(yè)服務(wù)安全管理7.1物業(yè)安全管理的范圍與內(nèi)容7.2物業(yè)安全管理的責(zé)任與要求第八條物業(yè)服務(wù)環(huán)境管理8.1物業(yè)環(huán)境管理的范圍與內(nèi)容8.2物業(yè)環(huán)境管理的責(zé)任與要求第九條物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與程序9.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第十二條法律法規(guī)12.1合同的簽訂、履行、變更和終止應(yīng)遵守的法律法規(guī)第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同的生效條件14.2合同的修改與解除條件及程序第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)公司）名稱：X房地產(chǎn)有限公司1.1甲方（房地產(chǎn)公司）地址：市區(qū)路號(hào)1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱：X物業(yè)服務(wù)有限公司1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）地址：市區(qū)路號(hào)1.3本合同所指的物業(yè)是指甲方開(kāi)發(fā)的位于市區(qū)路號(hào)的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：本合同所覆蓋的物業(yè)范圍包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。2.2.1物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)與管理；2.2.2物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的招聘、培訓(xùn)與管理；2.2.3物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化與維護(hù)；2.2.4物業(yè)安全的管理與維護(hù)；2.2.5物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)與管理；2.2.6物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取與使用；2.2.7其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合質(zhì)量要求的物業(yè)服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1合同的開(kāi)始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同的結(jié)束日期：本合同期限為一年，自合同開(kāi)始日期起算。除非一方提前終止本合同，否則本合同將在合同到期日自動(dòng)續(xù)約一年。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，每月每平方米元。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后的10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如因政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條物業(yè)服務(wù)管理團(tuán)隊(duì)5.1物業(yè)服務(wù)公司的管理團(tuán)隊(duì)組成：乙方應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)。項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)包括項(xiàng)目經(jīng)理、維修人員、保安人員、清潔人員等。5.2管理團(tuán)隊(duì)成員的職責(zé)與要求：5.2.1項(xiàng)目經(jīng)理：負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的日常管理，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2.2維修人員：負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)與修理。5.2.3保安人員：負(fù)責(zé)物業(yè)安全的管理與維護(hù)，包括巡邏、門禁管理等。5.2.4清潔人員：負(fù)責(zé)物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化工作。第六條物業(yè)服務(wù)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)設(shè)施的維修與保養(yǎng)范圍：包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。6.2物業(yè)設(shè)施的維修與保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修與保養(yǎng)。6.3物業(yè)設(shè)施的維修與保養(yǎng)時(shí)間安排：乙方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后的10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交上一個(gè)付款周期內(nèi)的維修與保養(yǎng)報(bào)告。第七條物業(yè)服務(wù)安全管理7.1物業(yè)安全管理的范圍與內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的安全管理、消防設(shè)施的維護(hù)與管理、電梯的安全監(jiān)管等。7.2物業(yè)安全管理的責(zé)任與要求：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的安全管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。同時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)保安人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，確保其具備相應(yīng)的安全管理能力。第八條物業(yè)服務(wù)環(huán)境管理8.1物業(yè)環(huán)境管理的范圍與內(nèi)容：包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、垃圾分類與處理、環(huán)保設(shè)施的維護(hù)等。8.2物業(yè)環(huán)境管理的責(zé)任與要求：乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行環(huán)境管理，確保物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化及環(huán)保設(shè)施的正常運(yùn)行。第九條物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序：在合同有效期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。9.3合同終止后的相關(guān)事宜處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付違約金（如有），并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款額的千分之五。10.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總額的千分之五。第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十二條法律法規(guī)12.1合同的簽訂、履行、變更和終止應(yīng)遵守的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更和終止應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和政策。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)：如雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他事項(xiàng)，需雙方協(xié)商一致后予以約定。第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修改與解除條件及程序：合同生效后，如雙方同意修改或解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，由于甲方或乙方需要，第三方參與并提供相應(yīng)服務(wù)或協(xié)助的情況。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容以及介入的時(shí)間和期限。2.2甲方或乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3甲方或乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)或協(xié)助符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)要求。第三條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、及時(shí)、高效的服務(wù)或協(xié)助。3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對(duì)其在介入過(guò)程中獲取的甲乙雙方的保密信息予以保密，不得泄露給任何第三方。第四條第三方介入的費(fèi)用與支付4.1第三方介入的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。4.2甲方或乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)或協(xié)助完成后，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定的支付方式及時(shí)支付費(fèi)用。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1如第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如第三方因其服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方予以賠償。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對(duì)甲方或乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)。6.2甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，不影響甲方或乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對(duì)甲方或乙方造成的損失，賠償責(zé)任限額不超過(guò)其在本合同項(xiàng)下收取的費(fèi)用總額。7.2甲方或乙方對(duì)第三方的賠償責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1如甲方或乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2如第三方介入導(dǎo)致本合同爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。第九條法律法規(guī)9.1第三方介入本合同應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和政策。第十條其他約定10.1雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)，需雙方協(xié)商一致后予以約定。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式與支付流程附件三：物業(yè)服務(wù)管理團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)與職責(zé)分配附件四：物業(yè)服務(wù)維修與保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間表附件五：物業(yè)服務(wù)安全管理措施及應(yīng)急預(yù)案附件六：物業(yè)服務(wù)環(huán)境管理規(guī)范及實(shí)施計(jì)劃附件七：第三方服務(wù)提供商名單及服務(wù)協(xié)議樣本附件八：物業(yè)服務(wù)合同變更、終止及違約金計(jì)算方式附件九：爭(zhēng)議解決方式及法院管轄權(quán)選擇附件十：法律法規(guī)及政策清單附件十一：其他雙方約定的事項(xiàng)列表附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)列舉了物業(yè)服務(wù)的具體范圍和內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、綠化保潔、安全管理、環(huán)境管理等，以及各項(xiàng)服務(wù)的具體實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)和流程。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式與支付流程本附件明確了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用基數(shù)、費(fèi)率、支付周期等，并說(shuō)明了支付流程和支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。附件三：物業(yè)服務(wù)管理團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)與職責(zé)分配本附件闡述了物業(yè)服務(wù)管理團(tuán)隊(duì)的組成，包括項(xiàng)目經(jīng)理、維修人員、保安人員、清潔人員等，并明確了各成員的職責(zé)和工作要求。附件四：物業(yè)服務(wù)維修與保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間表本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)設(shè)施的維修與保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，包括保養(yǎng)周期、維修質(zhì)量要求等，并提供了維修保養(yǎng)的時(shí)間表。附件五：物業(yè)服務(wù)安全管理措施及應(yīng)急預(yù)案本附件闡述了物業(yè)安全管理的主要措施，包括巡邏、門禁、消防等，并制定了應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。附件六：物業(yè)服務(wù)環(huán)境管理規(guī)范及實(shí)施計(jì)劃本附件明確了物業(yè)環(huán)境管理的要求，包括垃圾分類、環(huán)保設(shè)施使用等，并制定了具體的實(shí)施計(jì)劃。附件七：第三方服務(wù)提供商名單及服務(wù)協(xié)議樣本附件八：物業(yè)服務(wù)合同變更、終止及違約金計(jì)算方式本附件詳細(xì)說(shuō)明了合同變更、終止的條件和程序，以及違約金的計(jì)算方式和計(jì)算基數(shù)。附件九：爭(zhēng)議解決方式及法院管轄權(quán)選擇本附件明確了雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的爭(zhēng)議解決方式和法院管轄權(quán)，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件十：法律法規(guī)及政策清單本附件列出了本合同簽訂、履行、變更和終止過(guò)程中需要遵守的法律法規(guī)和政策。附件十一：其他雙方約定的事項(xiàng)列表本附件列出了除上述附件外，雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)，包括但不限于特殊事件處理、保險(xiǎn)責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或協(xié)助。3.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助。4.甲方或乙方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)給予甲方書(shū)面催告，甲方在催告后七個(gè)工作日內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)終止本合同。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或協(xié)助，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，乙方未能履行的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲方或乙方有權(quán)要求第三方在約定時(shí)間內(nèi)履行服務(wù)或協(xié)助義務(wù)，第三方未能履行的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。4.甲方或乙方違反本合同的其他約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方在書(shū)面催告后，甲方仍未支付，乙方有權(quán)終止本合同。如乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，如乙方未能履行，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。如第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲方或乙方有權(quán)要求第三方在約定時(shí)間內(nèi)履行服務(wù)或協(xié)助義務(wù)，如第三方未能履行，甲方或乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。如甲方或乙方違反本合同的其他約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。房地產(chǎn)公司2024年度物業(yè)服務(wù)合同5本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1房地產(chǎn)公司1.2物業(yè)服務(wù)公司1.3業(yè)主1.4物業(yè)第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2綠化養(yǎng)護(hù)2.3公共設(shè)施維護(hù)2.4消防安全管理2.5環(huán)境衛(wèi)生管理2.6其他服務(wù)第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2維修基金4.3其他費(fèi)用第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護(hù)與管理5.2綠化養(yǎng)護(hù)5.3公共設(shè)施維護(hù)5.4消防安全管理5.5環(huán)境衛(wèi)生管理5.6其他服務(wù)第六條合同的履行6.1房地產(chǎn)公司的義務(wù)6.2物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)6.3業(yè)主的義務(wù)第七條合同的變更和終止7.1合同變更7.2合同終止7.3合同解除第八條違約責(zé)任8.1房地產(chǎn)公司的違約責(zé)任8.2物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任8.3業(yè)主的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知期限第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條合同的簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1房地產(chǎn)公司是指依法成立并具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、管理等資質(zhì)的有限責(zé)任公司。1.2物業(yè)服務(wù)公司是指依法成立并具備物業(yè)管理資質(zhì)的有限責(zé)任公司。1.3業(yè)主是指已購(gòu)買房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的物業(yè)的單位和個(gè)人。1.4物業(yè)是指房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的，由業(yè)主購(gòu)買的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋及共用設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的安全、完整和正常使用。包括但不限于：公共部位的維修、保養(yǎng)；共用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、檢查；公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生管理等。2.2綠化養(yǎng)護(hù)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的綠化植物進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)，保持綠化環(huán)境的整潔、美觀和植物的健康生長(zhǎng)。2.3公共設(shè)施維護(hù)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)和管理，確保公共設(shè)施的正常使用。包括但不限于：路燈、排水系統(tǒng)、消防設(shè)施等。2.4消防安全管理物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)制定消防安全管理制度，負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全工作，確保物業(yè)的消防安全。2.5環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，確保物業(yè)環(huán)境的整潔、衛(wèi)生。2.6其他服務(wù)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供合同約定的其他服務(wù)，包括但不限于：物業(yè)咨詢、投訴處理、社區(qū)活動(dòng)組織等。第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期為雙方簽署合同之日起。3.2合同終止日期為合同期滿之日。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)公司為提供合同約定的服務(wù)向業(yè)主收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、收取方式和期限由雙方在合同中約定。4.2維修基金是指為物業(yè)的維修、更新、改造等目的而設(shè)立的基金。維修基金的使用規(guī)則、管理和監(jiān)督辦法由雙方在合同中約定。4.3其他費(fèi)用是指除物業(yè)服務(wù)費(fèi)和維修基金外，物業(yè)服務(wù)公司向業(yè)主收取的其他費(fèi)用。其他費(fèi)用的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護(hù)與管理物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和管理，確保物業(yè)的安全、完整和正常使用。5.2綠化養(yǎng)護(hù)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)綠化植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化環(huán)境的整潔、美觀和植物的健康生長(zhǎng)。5.3公共設(shè)施維護(hù)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，確保公共設(shè)施的正常使用。5.4消防安全管理物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定消防安全管理制度，負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全工作，確保物業(yè)的消防安全。5.5環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行管理，確保物業(yè)環(huán)境的整潔、衛(wèi)生。5.6其他服務(wù)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求和合同約定，提供其他服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第六條合同的履行6.1房地產(chǎn)公司的義務(wù)房地產(chǎn)公司應(yīng)按照合同約定，將物業(yè)交付給物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行管理，并按照合同約定履行相關(guān)的義務(wù)。6.2物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并按照合同約定履行相關(guān)的義務(wù)。6.3業(yè)主的義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照合同約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用，并按照合同約定履行相關(guān)的義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1房地產(chǎn)公司的違約責(zé)任房地產(chǎn)公司未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由雙方在合同中約定。8.2物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由雙方在合同中約定。8.3業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由雙方在合同中約定。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任一方可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如果仲裁不成，雙方同意通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。10.3違約責(zé)任如果一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由雙方在合同中約定。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果如果發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限、方式等。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址雙方在合同中約定各自的聯(lián)系人和聯(lián)系地址。通知送達(dá)至對(duì)方指定的聯(lián)系地址即為有效。12.3通知期限雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中及時(shí)向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，對(duì)于可能影響合同履行的重要事項(xiàng)，應(yīng)在發(fā)生后的一定期限內(nèi)通知對(duì)方。具體期限由雙方在合同中約定。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；仲裁不成的，雙方同意通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署日期本合同自雙方簽署之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同在中華人民共和國(guó)____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)簽署。14.3合同生效條件雙方按照合同約定履行各自義務(wù)，本合同即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，由于第三方的原因，導(dǎo)致甲乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的情況。1.3第三方介入的范