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商品房銷售談判技巧合同編號:__________合同各方信息:甲方(出賣人):名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:____________________聯(lián)系電話:_________________乙方(買受人):名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:____________________聯(lián)系電話:_________________鑒于甲方擁有上述商品房的出售權(quán)利,乙方愿意購買該商品房,雙方經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條商品房基本信息1.1商品房坐落:____________________1.2商品房面積:____________________1.3商品房戶型:____________________1.4商品房單價(jià):____________________1.5商品房總價(jià):____________________第二條付款方式及時(shí)間2.1乙方同意以現(xiàn)金支付上述商品房的購房款。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付購房款的____%。2.3乙方應(yīng)于____年____月____日前,向甲方支付剩余的購房款。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將上述商品房交付給乙方。3.2商品房的交付條件如下:(1)甲方應(yīng)保證商品房符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);(2)甲方應(yīng)提供合法的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書;(3)商品房的水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施應(yīng)齊全并正常使用。第四條逾期交付的處理4.1甲方如未能按本合同約定的時(shí)間交付商品房,應(yīng)按逾期交付部分房價(jià)的____%向乙方支付違約金。4.2甲方如逾期交付時(shí)間超過____個(gè)月,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金。第五條質(zhì)量保證5.1甲方應(yīng)對商品房的質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任,確保商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2商品房交付使用后,如出現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等相關(guān)費(fèi)用。第六條售后服務(wù)6.1甲方應(yīng)提供完善的售后服務(wù),包括但不僅限于住宅維修、裝修咨詢等。6.2甲方應(yīng)在接到乙方售后服務(wù)請求后的____個(gè)工作日內(nèi),給予答復(fù)并采取相應(yīng)措施。第七條合同的變更和解除7.1本合同一旦簽訂,雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如確需變更或解除合同,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更或解除協(xié)議。7.2合同的變更或解除不影響甲方承擔(dān)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(出賣人):____________________乙方(買受人):____________________簽訂日期:_________________一、附件列表:1.商品房所有權(quán)證2.商品房預(yù)售許可證3.住宅質(zhì)量保證書4.住宅使用說明書5.商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議6.付款憑證7.交付憑證8.售后服務(wù)記錄二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未能按合同約定時(shí)間交付商品房,屬于逾期交付。2.甲方交付的商品房質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn),屬于質(zhì)量違約。3.甲方未能履行售后服務(wù)承諾,屬于服務(wù)違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款,屬于逾期付款。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù),屬于違約行為。三、法律名詞及解釋:1.商品房:指按照市場需求和供給情況,由開發(fā)商投資建設(shè),用于銷售的住宅。2.逾期交付:指甲方未按照合同約定的時(shí)間將商品房交付給乙方。3.質(zhì)量違約:指甲方交付的商品房質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。4.售后服務(wù):指甲方在商品房交付使用后,對乙方提供的住宅維修、裝修咨詢等服務(wù)。5.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方逾期交付商品房。解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,逾期交付時(shí)間超過約定時(shí)間甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問題:商品房質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法:甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等相關(guān)費(fèi)用。3.問題:甲方未能履行售后服務(wù)承諾。解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方提供售后服務(wù),甲方應(yīng)在接到請求后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)并采取相應(yīng)措施。4.問題:乙方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法:乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購房款,逾期支付的,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景:1.甲方(開發(fā)商)與乙方(購房
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