新建公寓居住權(quán)共有協(xié)議書

新建公寓居住權(quán)共有協(xié)議書合同編號(hào)：__________新建公寓居住權(quán)共有協(xié)議書鑒于甲方擁有新建公寓的居住權(quán)，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本居住權(quán)共有協(xié)議書。一、共有居住權(quán)1.1甲方將其擁有的新建公寓的居住權(quán)共有給乙方，居住權(quán)共有的范圍包括公寓內(nèi)的所有空間及附屬設(shè)施。1.2甲乙雙方對(duì)公寓享有平等的居住權(quán)，任何一方不得無故排斥另一方居住。1.3甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)公寓的居住環(huán)境，合理使用共用設(shè)施，不得損害共用設(shè)施的正常使用。二、居住權(quán)期限2.1本協(xié)議規(guī)定的居住權(quán)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2居住權(quán)期限屆滿后，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。三、費(fèi)用分擔(dān)3.1甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際居住時(shí)間比例分擔(dān)公寓的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用。3.2甲乙雙方如有使用共用設(shè)施，應(yīng)按照實(shí)際使用情況分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。四、居住權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1在居住權(quán)期限內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓居住權(quán)，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并書面征求乙方的意見。4.2甲方轉(zhuǎn)讓居住權(quán)時(shí)，應(yīng)確保受讓人符合國(guó)家關(guān)于新建公寓入住的相關(guān)規(guī)定。4.3乙方在本協(xié)議期限內(nèi)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方轉(zhuǎn)讓居住權(quán)時(shí)，乙方有權(quán)按照同等條件優(yōu)先購(gòu)買。五、居住權(quán)終止（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）甲方喪失新建公寓的居住權(quán)；（3）乙方喪失居住權(quán)條件；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。5.2協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理居住權(quán)共有注銷手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.新建公寓所有權(quán)證明文件2.甲乙雙方身份證明文件3.公寓共用設(shè)施使用規(guī)則4.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.公寓平面圖7.公寓居住權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間通知乙方轉(zhuǎn)讓居住權(quán)：在居住權(quán)期限內(nèi)，甲方未提前一個(gè)月通知乙方，書面征求乙方的意見即轉(zhuǎn)讓居住權(quán)。2.甲方未確保受讓人符合入住規(guī)定：甲方轉(zhuǎn)讓居住權(quán)時(shí)，未確保受讓人符合國(guó)家關(guān)于新建公寓入住的相關(guān)規(guī)定。3.乙方未按照約定時(shí)間比例分擔(dān)公共費(fèi)用：甲乙雙方未按照實(shí)際居住時(shí)間比例分擔(dān)公寓的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用。4.甲乙雙方未共同維護(hù)公寓居住環(huán)境：甲乙雙方未共同維護(hù)公寓的居住環(huán)境，不合理使用共用設(shè)施，損害共用設(shè)施的正常使用。三、法律名詞及解釋：1.居住權(quán)：指權(quán)利人對(duì)他人的住宅享有占有、使用的權(quán)利。3.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.違約行為：指當(dāng)事人違反合同約定的行為。5.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓：指居住權(quán)人在居住權(quán)期限內(nèi)，將其居住權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間通知乙方轉(zhuǎn)讓居住權(quán)：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間提前通知乙方，書面征求乙方的意見。2.甲方未確保受讓人符合入住規(guī)定：甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓居住權(quán)時(shí)，核實(shí)受讓人的身份和入住條件，確保符合相關(guān)規(guī)定。3.乙方未按照約定時(shí)間比例分擔(dān)公共費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際居住時(shí)間比例分擔(dān)公寓的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用。4.甲乙雙方未共同維護(hù)公寓居住環(huán)境：甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)公寓的居住環(huán)境，合理使用共用設(shè)施，避免損害共用設(shè)施的正常使用。5.協(xié)議終止后未辦理居住權(quán)共有注銷手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理居住權(quán)共有注銷手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方為新購(gòu)新建公寓的共同居住人，需共同分享居住權(quán)。2.甲乙雙方需明確居住權(quán)期限以及居住權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。3.甲乙雙方需約定費(fèi)用分擔(dān)方式，包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用。4.甲乙雙方需共同維護(hù)公寓居住環(huán)境，合理使用共用設(shè)施。5.