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文檔簡介
沈陽房產(chǎn)交易合同范本合同編號:__________甲方(出賣人):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________乙方(買受人):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________鑒于甲方為房屋的出賣人,乙方為房屋的買受人,雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本狀況房屋結(jié)構(gòu):__________房屋面積:__________1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________,土地使用權(quán)證號為__________,有效期至__________年__________月__________日。1.3該房屋目前處于__________狀態(tài),如需辦理過戶手續(xù),甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方確認(rèn),該房屋的交易價(jià)格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下:(1)乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元作為定金,定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價(jià)款。(2)乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付剩余房價(jià)款,支付方式為__________。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后,甲方將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3甲方保證在過戶過程中,該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情形。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為該房屋的合法所有權(quán)人,對該房屋享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情形。4.3甲方承諾在過戶過程中,積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù),確保乙方合法取得該房屋的所有權(quán)。第五條乙方聲明及保證5.1乙方為具備購房資格的合法自然人(或合法法人、其他組織),具備購買該房屋的合法權(quán)利和能力。5.2乙方保證在本合同簽訂后,按照約定支付房價(jià)款,履行合同約定的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。6.2如甲方未按照本合同約定履行交付房屋、過戶等義務(wù),乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方雙倍返還已支付的房價(jià)款。6.3如乙方未按照本合同約定支付房價(jià)款,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(出賣人):__________乙方(買受人):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.定金收據(jù)7.房價(jià)款支付憑證8.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明10.房屋鑰匙交付憑證二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照約定交付房屋或過戶手續(xù),構(gòu)成違約。2.甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情形,構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定支付房價(jià)款,構(gòu)成違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù),構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋:1.出賣人:指房屋的出售方,本合同中的甲方。2.買受人:指房屋的購買方,本合同中的乙方。3.定金:指乙方支付給甲方的購房預(yù)付款,用于保證合同履行。4.房價(jià)款:指乙方按照約定支付給甲方的房屋交易價(jià)格。5.過戶:指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.違約金:指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按照約定交付房屋或過戶手續(xù)。解決辦法:乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方雙倍返還已支付的房價(jià)款。2.問題:甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情形。解決辦法:乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方雙倍返還已支付的房價(jià)款。3.問題:乙方未按照約定支付房價(jià)款。解決辦法:甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金。4.問題:合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法:通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人
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