2024年升級版物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議樣本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年升級版物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議樣本一本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2服務(wù)項(xiàng)目1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.合同期限2.1起始日期2.2結(jié)束日期2.3續(xù)約條款3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.費(fèi)用與支付4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整5.維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)計(jì)劃5.3緊急維修6.保險事宜6.1保險購買6.2保險理賠7.安全管理7.1安全防范措施7.2消防安全管理7.3緊急事件處理8.環(huán)境保護(hù)8.1環(huán)保要求8.2環(huán)保設(shè)施8.3廢棄物處理9.合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3違約責(zé)任10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的生效、修改與終止11.1生效條件11.2修改條件11.3終止條件12.其他條款12.1鄰里關(guān)系12.2寵物管理12.3廣告宣傳13.附件13.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2費(fèi)用支付明細(xì)表13.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單14.簽署頁14.1甲方（業(yè)主）簽署頁14.2乙方（物業(yè)管理公司）簽署頁第一部分：合同如下：第一條：服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍甲方將其物業(yè)交由乙方進(jìn)行管理，物業(yè)地址位于_______，物業(yè)總面積為_______平方米。乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的整體管理工作，包括但不限于公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀等。1.2服務(wù)項(xiàng)目（1）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（3）綠化景觀維護(hù)；（4）消防安全管理；（5）物業(yè)維修；（6）物業(yè)巡查；（7）協(xié)助甲方處理鄰里關(guān)系；（8）其他約定服務(wù)項(xiàng)目。1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的各項(xiàng)服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生：保持公共區(qū)域干凈整潔，無垃圾、雜物堆放，定期進(jìn)行消毒處理；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：定期對公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；（3）綠化景觀維護(hù)：保持綠化景觀美觀，定期修剪、澆水、施肥，確保植物生長健康；（4）消防安全管理：建立健全消防安全制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，保障消防設(shè)施設(shè)備完好；（5）物業(yè)維修：對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修，確保其正常使用；（6）物業(yè)巡查：定期對物業(yè)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改；（7）協(xié)助甲方處理鄰里關(guān)系：積極協(xié)調(diào)甲方與鄰里之間的關(guān)系，維護(hù)和諧居住環(huán)境；（8）其他約定服務(wù)項(xiàng)目：按照雙方約定的服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行提供。第二條：合同期限2.1起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同起始日期為_______年_______月_______日。2.2結(jié)束日期本合同期限為_______年，自起始日期起計(jì)算，合同結(jié)束日期為_______年_______月_______日。2.3續(xù)約條款合同到期前_______個月，甲乙雙方可就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽署續(xù)約合同。如雙方未能就續(xù)約事宜達(dá)成一致，本合同將在合同到期日自動終止。第三條：雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方開展管理工作；（3）對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議和意見；（4）按照合同約定使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得損害公共利益；（5）協(xié)助乙方維護(hù)物業(yè)秩序，共同維護(hù)和諧居住環(huán)境。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）建立健全物業(yè)管理制度，保障物業(yè)秩序；（3）定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督；（4）按照合同約定使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得損害公共利益；（5）協(xié)調(diào)處理甲方與鄰里之間的關(guān)系，維護(hù)和諧居住環(huán)境。第四條：費(fèi)用與支付4.1物業(yè)管理費(fèi)本合同的物業(yè)管理費(fèi)為每平方米_______元/月，合同總價為_______元/月。4.2支付方式甲方應(yīng)按照合同約定，每月_______日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付給乙方。4.3費(fèi)用調(diào)整合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，并在合同中予以明確。第五條：維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維修與保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。對于因自然損耗、使用壽命到期等原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備更換，乙方應(yīng)及時告知甲方，并按照甲方要求進(jìn)行更換。5.2保養(yǎng)計(jì)劃乙方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng)。如甲方對保養(yǎng)計(jì)劃有特殊要求，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求進(jìn)行調(diào)整。5.3緊急維修如遇設(shè)施設(shè)備突發(fā)故障，乙方應(yīng)立即進(jìn)行緊急維修，確保物業(yè)正常使用。如緊急維修產(chǎn)生的費(fèi)用超出了正常維修范圍，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第六條：保險事宜6.1保險購買乙方應(yīng)購買物業(yè)保險，保障物業(yè)及甲方利益。保險范圍包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。6.2保險理賠如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知保險公司進(jìn)行理賠。甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行理賠事宜。第八條：安全管理8.1安全防范措施乙方應(yīng)制定并落實(shí)物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)安全。包括但不限于：（1）設(shè)置安全防范設(shè)施，如監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)等；（2）配備專業(yè)安保人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常安保工作；（3）定期進(jìn)行安全巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改；（4）對甲方提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查，確保其正常運(yùn)行。8.2消防安全管理乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，保障消防設(shè)施設(shè)備完好。如遇火災(zāi)等緊急情況，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織疏散人員，并報警。8.3緊急事件處理如遇緊急事件，如火災(zāi)、自然災(zāi)害等，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方要求采取相應(yīng)措施。如緊急事件導(dǎo)致物業(yè)損失，乙方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)，確保物業(yè)盡快恢復(fù)正常使用。第九條：環(huán)境保護(hù)9.1環(huán)保要求乙方應(yīng)按照國家和地方環(huán)保法規(guī)要求，做好物業(yè)環(huán)境管理工作。包括但不限于：（1）妥善處理廢棄物，分類投放垃圾；（2）合理使用化學(xué)藥品，減少對環(huán)境的影響；（3）綠化養(yǎng)護(hù)過程中，遵守環(huán)保要求，減少農(nóng)藥、化肥使用。9.2環(huán)保設(shè)施乙方應(yīng)建立健全環(huán)保設(shè)施，如垃圾分類設(shè)施、污水處理設(shè)施等，確保環(huán)保設(shè)施正常運(yùn)行。9.3廢棄物處理乙方應(yīng)按照環(huán)保要求，對物業(yè)產(chǎn)生的廢棄物進(jìn)行分類處理，不得隨意堆放、丟棄。第十條：合同變更與解除10.1變更條件合同期內(nèi)，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。10.2解除條件合同期內(nèi)，如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除日期等相關(guān)事項(xiàng)。10.3違約責(zé)任如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照雙方約定及國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條：爭議解決11.1協(xié)商解決合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商無果，雙方可向物業(yè)管理所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解無果，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、修改與終止12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2修改條件合同期內(nèi)，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。12.3終止條件本合同在合同期限內(nèi)履行完畢，或雙方達(dá)成書面終止協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。第十三條：其他條款13.1鄰里關(guān)系乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方與鄰里之間的關(guān)系，維護(hù)和諧居住環(huán)境。如發(fā)生鄰里糾紛，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行處理。13.2寵物管理甲方應(yīng)遵守寵物管理規(guī)定，不得飼養(yǎng)危險、擾民的寵物。如甲方違反規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方改正。13.3廣告宣傳乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行物業(yè)相關(guān)廣告宣傳，不得侵犯甲方及他人的合法權(quán)益。第十四條：簽署頁14.1甲方（業(yè)主）簽署頁甲方簽署人：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________14.2乙方（物業(yè)管理公司）簽署頁乙方簽署人：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________聯(lián)系方式：____________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表附件二：費(fèi)用支付明細(xì)表附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻次等。附件二：費(fèi)用支付明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式、支付時間、費(fèi)用構(gòu)成等信息。附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單本附件詳細(xì)列出了物業(yè)設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。2.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，導(dǎo)致物業(yè)秩序混亂。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未按照合同約定使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。5.乙方未及時處理緊急維修事項(xiàng)，導(dǎo)致物業(yè)損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。2.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，如返還已收取的費(fèi)用，并支付甲方因此遭受的損失。4.乙方未按照合同約定使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，如賠償設(shè)施設(shè)備損壞的費(fèi)用。5.乙方未及時處理緊急維修事項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，如賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并自逾期之日起計(jì)算滯納金，滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付款額的_______%。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.合同期限：指合同規(guī)定的起始日期