2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)的及交易條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)的及交易條件本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途1.4土地使用權(quán)證號第二條轉(zhuǎn)讓方式2.1轉(zhuǎn)讓方式的具體描述第三條交易價(jià)格3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條合同的生效條件4.1合同生效的具體條件第五條合同的履行期限5.1轉(zhuǎn)讓方履行合同的期限5.2受讓方履行合同的期限第六條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的具體義務(wù)第七條受讓方的義務(wù)7.1受讓方的具體義務(wù)第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1爭議解決的方式第十一條合同的附加條款11.1附加條款的具體內(nèi)容第十二條合同的份數(shù)12.1合同的份數(shù)及各自的權(quán)利第十三條合同的生效日期13.1合同的生效日期第十四條合同的終止日期14.1合同的終止日期第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置：位于市區(qū)街道，具體坐標(biāo)以土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2土地面積：總面積為平方米，分?jǐn)偯娣e以土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.3土地用途：住宅用地，符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。1.4土地使用權(quán)證號：字第號。第二條轉(zhuǎn)讓方式2.1轉(zhuǎn)讓方式的具體描述：本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓采用買賣方式，轉(zhuǎn)讓方將土地使用權(quán)及地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓給受讓方。第三條交易價(jià)格3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣萬元整。3.2支付方式：受讓方分期向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓款，具體支付方式及期限由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。3.3支付時(shí)間：自合同簽訂之日起，受讓方應(yīng)在X個(gè)月內(nèi)支付完畢全部轉(zhuǎn)讓款。第四條合同的生效條件4.1合同生效的具體條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，同時(shí)需經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)或備案。第五條合同的履行期限5.1轉(zhuǎn)讓方履行合同的期限：自合同生效之日起，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在X個(gè)月內(nèi)將土地使用權(quán)及地上建筑物過戶至受讓方名下。5.2受讓方履行合同的期限：受讓方應(yīng)在合同生效之日起X個(gè)月內(nèi)支付完畢全部轉(zhuǎn)讓款。第六條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的具體義務(wù)：（1）保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及地上建筑物權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)及地上建筑物的過戶手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間交付土地使用權(quán)及地上建筑物；（4）提供土地使用權(quán)及相關(guān)建筑物的相關(guān)資料。第七條受讓方的義務(wù)7.1受讓方的具體義務(wù)：（1）按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款；（2）按照約定時(shí)間接受土地使用權(quán)及地上建筑物的交付；（3）協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)及地上建筑物的過戶手續(xù)；（4）按照約定合理使用土地及地上建筑物，不得擅自改變土地用途。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件：（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同變更不得損害國家利益、社會(huì)公共利益及他人的合法權(quán)益。8.2合同解除的條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，對方要求解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方要求解除合同；（4）法律規(guī)定的其他解除情形。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：（1）轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的2%；（2）轉(zhuǎn)讓方未如實(shí)告知土地使用權(quán)及相關(guān)建筑物的權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）轉(zhuǎn)讓方未按約定協(xié)助受讓方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2受讓方的違約責(zé)任：（1）受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的2%；（2）受讓方未按約定時(shí)間接受土地使用權(quán)及地上建筑物的交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）受讓方未按約定合理使用土地及地上建筑物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的附加條款11.1附加條款的具體內(nèi)容：（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力；（3）本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，有效期限為X年。第十二條合同的份數(shù)12.1合同的份數(shù)及各自的權(quán)利：本合同一式肆份，轉(zhuǎn)讓方執(zhí)壹份，受讓方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十三條合同的生效日期13.1合同的生效日期：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十四條合同的終止日期14.1合同的終止日期：本合同的有效期限為X年，自合同生效之日起計(jì)算。合同到期后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自行終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：（1）甲乙方同意第三方介入，并簽訂書面協(xié)議；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠協(xié)助甲乙方完成合同履行；（3）第三方介入不得違背本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方介入的方式：（1）第三方作為中介，協(xié)助甲乙方達(dá)成交易；（2）第三方提供專業(yè)服務(wù)，如評估、過戶等；（3）第三方提供融資支持，幫助甲乙方完成交易。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，協(xié)助甲乙方完成合同履行；3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不偏袒任何一方，公正、公平地履行協(xié)助義務(wù)；3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌暮贤男羞t延或瑕疵的責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；4.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；4.3甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用；4.4甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定確定；5.2第三方對甲乙方的損失賠償責(zé)任，不得超過第三方收取的費(fèi)用總額；5.3第三方對甲乙方的損失賠償責(zé)任，不得超過本合同約定的最高賠償限額。第六條第三方與甲乙方的劃分說明6.1第三方僅協(xié)助甲乙方完成合同履行，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行；6.3甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第七條第三方退出7.1第三方退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)；7.2第三方退出本合同，不影響甲乙方之間的合同履行；7.3第三方退出本合同，應(yīng)承擔(dān)因其退出導(dǎo)致的合同履行遲延或瑕疵的責(zé)任。第八條第三方介入后的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同變更和解除9.1合同變更或解除的條件和程序，按照本合同第四條和第八條的約定執(zhí)行。第十條第三方介入后的違約責(zé)任10.1第三方未按照約定履行協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；10.2甲乙方未按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條第三方介入后的附加條款11.1本合同未盡事宜，甲乙方可以與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的生效日期12.1本合同涉及的第三方介入，自甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議之日起生效。第十三條第三方介入的終止日期13.1本合同涉及的第三方介入，在第三方完成協(xié)助義務(wù)或者甲乙方與第三方解除書面協(xié)議之日起終止。第十四條第三方介入后的合同份數(shù)及權(quán)利14.1本合同涉及的第三方介入，一式肆份，甲乙方各執(zhí)壹份，第三方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：地上建筑物所有權(quán)證附件三：合同履行所需的相關(guān)政府批準(zhǔn)文件附件四：土地使用權(quán)及地上建筑物評估報(bào)告附件五：過戶手續(xù)所需的相關(guān)材料附件六：融資協(xié)議附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：土地使用權(quán)證，應(yīng)為本合同所述土地使用權(quán)的合法有效證明，由轉(zhuǎn)讓方提供。附件二：地上建筑物所有權(quán)證，應(yīng)為本合同所述地上建筑物的合法有效證明，由轉(zhuǎn)讓方提供。附件三：合同履行所需的相關(guān)政府批準(zhǔn)文件，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批文件、建筑設(shè)計(jì)審批文件等，由甲乙方按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理。附件五：過戶手續(xù)所需的相關(guān)材料，包括但不限于身份證明、土地使用權(quán)證、地上建筑物所有權(quán)證等，由甲乙方按照過戶機(jī)構(gòu)的要求提供。附件六：融資協(xié)議，如甲乙方需要融資支持，應(yīng)與融資機(jī)構(gòu)簽訂，并明確融資額度、利率、還款期限等條款。附件七：中介服務(wù)協(xié)議，如甲乙方選擇中介服務(wù)，應(yīng)與中介方簽訂，并明確中介服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等條款。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議，如甲乙方選擇第三方協(xié)助履行合同，應(yīng)與第三方簽訂，并明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如未按時(shí)交付土地使用權(quán)及地上建筑物。2.轉(zhuǎn)讓方未如實(shí)告知土地使用權(quán)及相關(guān)建筑物的權(quán)利瑕疵。3.轉(zhuǎn)讓方未按約定協(xié)助受讓方辦理過戶手續(xù)。4.受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。5.受讓方未按約定時(shí)間接受土地使用權(quán)及地上建筑物的交付。6.受讓方未按約定合理使用土地及地上建筑物，如擅自改變土地用途。7.第三方未按約定協(xié)助甲乙方完成合同履行，如中介方未提供合格的交易信息。8.第三方未保持獨(dú)立性，偏袒任何一方，損害甲乙方利益。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金、損害賠償?shù)蓉?zé)任。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方違約的，甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。示例說明：說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利，包括土地開發(fā)、利用、經(jīng)營和收益等權(quán)利。2.地上建筑物：指建立在土地使用權(quán)范圍內(nèi)的建筑物，包括房屋、構(gòu)筑物等。3.過戶：指將土地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至受讓方的過程。4.融資：指甲乙方為完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及地上建筑物買賣，向融資機(jī)構(gòu)申請借款的行為。5.中介：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及地上建筑物