商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書2024年模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書2024年模板本合同目錄一覽第一條：術(shù)語定義1.1商業(yè)物業(yè)1.2轉(zhuǎn)讓1.3合同雙方第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：轉(zhuǎn)讓價格3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間表第四條：轉(zhuǎn)讓條件4.1物業(yè)權(quán)屬證明4.2第三方同意轉(zhuǎn)讓4.3物業(yè)未設定任何抵押、擔保或其他權(quán)利第五條：轉(zhuǎn)讓程序5.1雙方簽署本合同5.2買方支付定金5.3賣方提供物業(yè)權(quán)屬證明及其他相關文件5.4雙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)5.5買方支付剩余轉(zhuǎn)讓價格第六條：陳述與保證6.1賣方保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛6.2買方保證按約定支付轉(zhuǎn)讓價格第七條：違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決8.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出9.3合同終止的條件第十條：保密條款10.1雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密10.2違反保密條款的責任第十一條：通知11.1任何一方應以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知11.2通知地址第十二條：適用法律本合同適用中華人民共和國法律第十三條：其他條款13.1雙方約定本合同外的其他事項13.2本合同附件第十四條：合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：術(shù)語定義1.1商業(yè)物業(yè)：指位于____市____區(qū)____街道____號的房地產(chǎn)，包括但不限于____棟建筑物、____個車位、____平方米的地下室等配套設施。1.2轉(zhuǎn)讓：指賣方將商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買方的行為。第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置：商業(yè)物業(yè)位于____市____區(qū)____街道____號，地處____商圈，交通便利，具有較高的商業(yè)價值。2.2物業(yè)面積：商業(yè)物業(yè)的總建筑面積為____平方米，其中____平方米為可用于經(jīng)營面積。第三條：轉(zhuǎn)讓價格3.1轉(zhuǎn)讓價格：商業(yè)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2支付方式：買方支付轉(zhuǎn)讓價格的方式為____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/分期支付等）。3.3支付時間表：買方應在本合同簽署之日起____日內(nèi)支付定金人民幣____元整（大寫：____元整），剩余款項應于____年____月____日前支付完畢。第四條：轉(zhuǎn)讓條件4.1物業(yè)權(quán)屬證明：賣方應向買方提供商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.2第三方同意轉(zhuǎn)讓：如商業(yè)物業(yè)涉及第三方權(quán)益，賣方應取得第三方的同意轉(zhuǎn)讓書面意見。4.3物業(yè)未設定任何抵押、擔保或其他權(quán)利：商業(yè)物業(yè)在轉(zhuǎn)讓前，應確保無任何抵押、擔?；蚱渌麢?quán)利負擔。第五條：轉(zhuǎn)讓程序5.1雙方簽署本合同：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2買方支付定金：買方應在本合同生效后____日內(nèi)支付定金人民幣____元整（大寫：____元整）。5.3賣方提供物業(yè)權(quán)屬證明及其他相關文件：賣方應在本合同生效后____日內(nèi)，向買方提供商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬證明及其他相關文件。5.4雙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)：雙方應共同辦理商業(yè)物業(yè)的過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。5.5買方支付剩余轉(zhuǎn)讓價格：買方應于商業(yè)物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓價格。第六條：陳述與保證6.1賣方保證：商業(yè)物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，且不存在任何租賃合同、承包經(jīng)營等權(quán)利義務關系。6.2買方保證：買方具有購買商業(yè)物業(yè)的合法資格和支付能力，并同意按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格。第七條：違約責任7.1賣方違約：如賣方未履行本合同約定的義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約：如買方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格或其他費用，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條：爭議解決8.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。8.2訴訟過程中，本合同繼續(xù)履行，雙方應遵守法院判決。第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。變更后的合同與原合同具有同等法律效力。9.3合同終止的條件：（1）商業(yè)物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢，本合同約定的義務履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致，解除本合同；（3）依法應當終止的其他情形。第十條：保密條款10.1雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密。10.2違反保密條款的責任：如一方泄露本合同內(nèi)容，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：通知11.1任何一方應以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知。11.2通知地址：雙方應在本合同簽訂后____日內(nèi)，書面通知對方合同約定的通知地址。第十二條：適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第十三條：其他條款13.1雙方約定本合同外的其他事項，應以書面形式附加于本合同。13.2本合同附件：包括但不限于商業(yè)物業(yè)的相關證件、權(quán)屬證明、物業(yè)現(xiàn)狀照片等。第十四條：合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與介入情形1.1第三方：指在商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中，除甲乙方之外，參與合同履行、提供服務或協(xié)助完成交易的自然人、法人或其他組織。1.2介入情形：第三方介入的情形包括但不限于提供咨詢服務、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供融資支持等。第二條：第三方責任2.1第三方責任：第三方應按照本合同的約定，履行其職責，并確保其提供的服務或協(xié)助符合法律法規(guī)及合同要求。2.2第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的損失承擔的責任限額為第三方收費的____倍，但不超過人民幣____元整。第三條：第三方選擇與指定3.1甲乙雙方應共同選擇合適的第三方，并書面確認。3.2如甲乙雙方對第三方選擇有爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依照本合同爭議解決條款處理。第四條：第三方服務內(nèi)容4.1第三方服務內(nèi)容應包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、協(xié)助解決合同履行過程中的問題等。4.2第三方服務期限：自本合同簽署之日起至商業(yè)物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第五條：第三方費用5.1第三方費用：第三方提供的服務費用由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2費用支付：甲乙雙方應按照約定的時間和方式支付第三方費用。第六條：第三方合規(guī)與合法性6.1第三方應具備合法的經(jīng)營資格，其提供的服務應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。6.2第三方在提供服務過程中，應遵守商業(yè)道德，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定提供服務，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方的損失。7.2第三方違約處理：甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔違約責任。第八條：第三方與甲乙方的關系8.1第三方與甲乙方的關系：第三方僅為甲乙雙方提供服務，不代表甲乙方任何一方，也不享有甲乙方任何權(quán)利。8.2第三方與甲乙方之間的糾紛：第三方與甲乙方之間的糾紛，應依照本合同及法律規(guī)定處理。第九條：第三方信息保密9.1第三方應對在提供服務過程中獲取的甲乙方信息予以保密。9.2第三方違反保密義務的，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方的損失。第十條：合同的變更與解除10.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除與第三方的合同。10.2合同的變更或解除不得影響甲乙雙方之間的合同履行。第十一條：適用法律與爭議解決11.1本合同的第三方介入相關條款適用中華人民共和國法律。11.2因第三方介入引起的爭議，應依照本合同爭議解決條款處理。第十二條：其他條款12.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項，應以書面形式附加于本合同。12.2本合同附件：包括但不限于第三方的資質(zhì)證明、服務內(nèi)容說明、費用明細等。第十三條：合同的份數(shù)本合同的第三方介入相關條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀照片附件四：第三方資質(zhì)證明附件五：服務內(nèi)容說明附件六：費用明細附件七：過戶手續(xù)相關文件附件八：融資支持文件附件一：房產(chǎn)證詳細要求：房產(chǎn)證應合法有效，無任何抵押、擔?；蚱渌麢?quán)利負擔。說明：房產(chǎn)證是證明商業(yè)物業(yè)所有權(quán)的重要文件，甲乙雙方應核對房產(chǎn)證的真實性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證詳細要求：土地使用權(quán)證應合法有效，無任何抵押、擔保或其他權(quán)利負擔。說明：土地使用權(quán)證是證明商業(yè)物業(yè)土地使用權(quán)的重要文件，甲乙雙方應核對土地使用權(quán)證的真實性和有效性。附件三：商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細要求：照片應清晰反映商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設施設備等。說明：商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀照片用于確認商業(yè)物業(yè)的實際狀況，甲乙雙方應共同確認照片的真實性。附件四：第三方資質(zhì)證明詳細要求：第三方應提供合法有效的資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等。說明：第三方資質(zhì)證明用于確認第三方的合法經(jīng)營資格，甲乙雙方應核對第三方資質(zhì)證明的真實性和有效性。附件五：服務內(nèi)容說明詳細要求：服務內(nèi)容說明應詳細描述第三方提供的服務內(nèi)容、服務期限、服務質(zhì)量等。說明：服務內(nèi)容說明用于明確第三方的服務范圍和標準，甲乙雙方應仔細閱讀并確認服務內(nèi)容。附件六：費用明細詳細要求：費用明細應詳細列明第三方服務費用的各項費用明細，包括費用金額、費用計算方式等。說明：費用明細用于明確甲乙雙方支付費用的具體項目和金額，甲乙雙方應核對費用明細的真實性和準確性。附件七：過戶手續(xù)相關文件詳細要求：過戶手續(xù)相關文件應包括所有必要的文件和材料，以完成商業(yè)物業(yè)的過戶手續(xù)。說明：過戶手續(xù)相關文件用于辦理商業(yè)物業(yè)過戶手續(xù)，甲乙雙方應按照要求準備和提交相關文件。附件八：融資支持文件詳細要求：融資支持文件應包括所有必要的文件和材料，以獲得融資支持。說明：融資支持文件用于確認融資支持的條款和條件，甲乙雙方應仔細閱讀并確認融資支持文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明；2.賣方未按照本合同約定提供商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀照片；3.賣方未按照本合同約定提供第三方資質(zhì)證明；4.賣方未按照本合同約定提供服務內(nèi)容說明；5.賣方未按照本合同約定提供費用明細；6.賣方未按照本合同約定提供過戶手續(xù)相關文件；7.賣方未按照本合同約定提供融資支持文件；8.買方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格或其他費用；9.買方未按照本合同約定履行其義務；10.第三方未按照本合同約定提供服務或協(xié)助。違約責任認定：1.賣方違約：賣方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如賣方未能提供合法有效的房產(chǎn)證，應承擔未能過戶的責任，并賠償買方的損失。2.買方違約：買方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如買方未能按約定支付轉(zhuǎn)讓價格，應承擔逾期付款的責任，并支付相應的利息。3.第三方違約：第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如第三方未能提供約定的服務，應承擔服務不到位的責任，并賠償甲乙雙方的損失。全文完。商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書2024年模板1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3物業(yè)1.4轉(zhuǎn)讓價格第二條：物業(yè)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務2.2受讓方的權(quán)利和義務2.3轉(zhuǎn)讓程序2.4轉(zhuǎn)讓期限第三條：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付期限3.4支付憑證第四條：物業(yè)交接4.1交接時間4.2交接地點4.3交接事項4.4交接憑證第五條：物業(yè)過戶及稅費5.1過戶手續(xù)5.2相關稅費5.3稅費承擔5.4過戶期限第六條：違約責任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任6.2受讓方的違約責任6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3適用法律第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除8.3變更和解除的程序第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除第十一條：其他約定11.1合同附件11.2補充協(xié)議11.3合同修改第十二條：合同的簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署主體第十三條：合同的副本13.1合同副本數(shù)量13.2副本的使用第十四條：合同的解釋14.1合同解釋權(quán)14.2解釋規(guī)則第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方：指甲方，即商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)有所有權(quán)人，擁有并有權(quán)轉(zhuǎn)讓該物業(yè)。1.2受讓方：指乙方，即愿意購買并接收商業(yè)物業(yè)的法人或其他組織。1.3物業(yè)：指位于_______的商業(yè)物業(yè)，具體位置、面積、用途等詳見附件一。1.4轉(zhuǎn)讓價格：商業(yè)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），詳見附件二。第二條：物業(yè)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務1）保證其對物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和債務負擔。2）按照約定時間和方式交付商業(yè)物業(yè)，并保證物業(yè)符合約定的用途。2.2受讓方的權(quán)利和義務1）按照約定時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價格。2）接受商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)狀，并自行承擔物業(yè)轉(zhuǎn)讓后的一切風險和責任。2.3轉(zhuǎn)讓程序1）雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。2）雙方按照約定辦理物業(yè)過戶手續(xù)。3）受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格，轉(zhuǎn)讓方交付商業(yè)物業(yè)。2.4轉(zhuǎn)讓期限本合同約定的轉(zhuǎn)讓期限為自合同簽訂之日起至物業(yè)過戶完畢之日止。第三條：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格：商業(yè)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），詳見附件二。3.2支付方式：受讓方應通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格。3.3支付期限1）本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的50%。2）物業(yè)過戶完畢后七個工作日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的剩余50%。3.4支付憑證：每次支付完成后，雙方應共同簽署支付憑證。第四條：物業(yè)交接4.1交接時間：本合同簽訂后，雙方應按照約定時間進行物業(yè)交接。4.2交接地點：商業(yè)物業(yè)所在地。4.3交接事項1）轉(zhuǎn)讓方應向受讓方提供商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬證明、使用證明等相關文件。2）轉(zhuǎn)讓方應向受讓方提供商業(yè)物業(yè)的水、電、通訊等設施的接入情況及相關憑證。3）轉(zhuǎn)讓方應向受讓方提供商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理公司聯(lián)系方式及相關合同。4.4交接憑證：交接完成后，雙方應共同簽署交接憑證。第五條：物業(yè)過戶及稅費5.1過戶手續(xù)雙方應按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理商業(yè)物業(yè)的過戶手續(xù)。5.2相關稅費1）過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定由雙方承擔。2）雙方應按照約定時間繳納相關稅費，并相互配合辦理繳納手續(xù)。5.3稅費承擔1）過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定由雙方承擔。2）如法律法規(guī)和政策規(guī)定之外的費用，由雙方另行協(xié)商承擔。5.4過戶期限雙方應在本合同簽訂后三個月內(nèi)完成物業(yè)過戶手續(xù)。第六條：違約責任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任1）如轉(zhuǎn)讓方違反本合同約定，導致物業(yè)過戶手續(xù)不能完成，應向受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的20%作為違約金。2）如轉(zhuǎn)讓方在合同約定的期限內(nèi)未能交付商業(yè)物業(yè)，應向受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的1%作為違約金，且每延遲一日，違約金增加轉(zhuǎn)讓價格的0.5‰。6.2受讓方的違約責任1）如受讓方違反本合同約定，導致物業(yè)過戶手續(xù)不能完成，應向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的20%作為違約金。2）如受讓方未能按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，應向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的1%作為違約金，且每延遲一日，違約金增加轉(zhuǎn)讓價格的0.5‰。6.3違約賠償除本合同約定的違約金外，違約方還應承擔因違約給守約方造成的其他損失的賠償責任。第二部分：合同附件附件一：商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明、使用證明等相關文件附件二：轉(zhuǎn)讓價格及支付明細附件三：物業(yè)交接清單附件四：物業(yè)過戶所需材料清單附件五：補充協(xié)議第三部分：合同的簽署、生效、終止和解除第十三條：合同的簽署13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容1）本合同的簽訂、履行、解除、終止及其內(nèi)容。2）雙方在合同簽訂和履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。8.2保密期限本保密條款的保密期限為自本合同簽訂之日起至本合同解除或終止之日起五年。8.3泄露后果如一方違反本保密條款，導致保密信息泄露，泄露方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更1）本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2）合同變更內(nèi)容應符合相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。9.2合同解除1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2）如一方嚴重違反本合同，對方有權(quán)解除本合同。3）合同解除應書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。9.3變更和解除的程序1）雙方協(xié)商確定變更或解除內(nèi)容。2）以書面形式簽署變更協(xié)議或解除協(xié)議。3）按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容辦理相關手續(xù)。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同終止的條件如下：1）合同約定的轉(zhuǎn)讓期限屆滿。2）雙方協(xié)商一致終止合同。3）合同約定的其他終止條件。10.3合同解除本合同解除的條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除合同。2）一方嚴重違反本合同，對方有權(quán)解除合同。3）合同約定的其他解除條件。第十一條：其他約定11.1合同附件本合同附件包括商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明、使用證明等相關文件，轉(zhuǎn)讓價格及支付明細，物業(yè)交接清單，物業(yè)過戶所需材料清單，補充協(xié)議等。11.2補充協(xié)議雙方可以在本合同簽訂后，就合同的履行、變更、解除等事項簽訂補充協(xié)議。11.3合同修改本合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條：合同的簽署12.1簽署時間本合同于____年____月____日簽署。12.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。12.3簽署主體甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____（名稱）乙方（受讓方）：____（名稱）第十三條：合同的副本13.1合同副本數(shù)量本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2副本的使用雙方均承認正本和副本具有同等法律效力，但以正本為準。第十四條：合同的解釋14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2解釋規(guī)則對本合同的解釋應遵循合同的字面含義，除非文義明確表示相反，否則不應作不利于條款制定方的解釋。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的法人、其他組織或個人。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序1）甲方和乙方同意第三方介入時，應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。2）第三方應按照甲乙雙方的約定，履行相關職責，并提供必要的文件和信息。3）第三方完成職責后，應向甲乙雙方提交相關報告或證明文件。2.2第三方責任1）第三方應按照約定履行其職責，并對其提供的文件和信息的真實性、準確性和完整性負責。2）第三方未按照約定履行其職責，導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3）第三方在履行其職責過程中，侵犯甲乙雙方合法權(quán)益的，應承擔相應的法律責任。第三條：第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款1）甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務。2）甲乙雙方應按照約定支付第三方服務費用。3）第三方應按照約定時間完成職責，并提交相關報告或證明文件。3.2說明1）甲乙雙方應審慎選擇第三方，并對其資質(zhì)、信譽等進行核實。2）甲乙雙方應監(jiān)督第三方履行其職責，并有權(quán)要求第三方提供履行情況的證明。3）甲乙雙方應妥善保管與第三方簽訂的書面協(xié)議和相關文件，以備不時之需。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義本合同所稱的第三方責任限額，是指第三方在履行其職責過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失的最高賠償金額。4.2第三方責任限額的確定1）甲乙雙方應在與第三方簽訂的書面協(xié)議中，明確第三方責任限額。2）第三方責任限額不應低于本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的10%。4.3第三方責任限額的適用1）第三方在履行其職責過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應按照約定承擔不超過責任限額的賠償責任。2）如甲乙雙方認為第三方的過錯導致?lián)p失超過責任限額，可與第三方協(xié)商增加責任限額。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方介入本合同履行過程，并不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務關系。甲乙雙方應按照本合同約定，履行各自的義務。5.2第三方與甲乙方的溝通2）甲乙雙方應與第三方共同解決履行過程中出現(xiàn)的問題，以確保合同的順利進行。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件1）第三方完成其職責，并提交相關報告或證明文件。2）甲乙雙方協(xié)商一致，解除與第三方的書面協(xié)議。3）本合同約定的其他終止條件。6.2第三方介入終止的程序1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入。2）甲乙雙方與第三方辦理相關手續(xù)，包括但不限于文件交接、費用結(jié)算等。第七條：第三方介入后的合同修訂7.1甲乙雙方應根據(jù)第三方提交的report或證明文件，對本合同進行必要的修訂。7.2甲乙雙方應在修訂后的合同中，明確第三方介入的相關內(nèi)容，包括但不限于第三方職責、權(quán)利和義務、責任限額等。第八條：第三方介入的保密義務8.1第三方應對其在履行職責過程中獲知的甲乙雙方的保密信息，承擔保密義務。8.2第三方保密義務的期限第三方保密義務的期限應與本合同的保密期限相同。第九條：第三方介入的適用法律和爭議解決9.1適用法律本合同及第三方介入相關事項，適用中華人民共和國法律法規(guī)。9.2爭議解決甲乙雙方與第三方之間因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1甲乙雙方應按照本合同約定，履行與第三方相關的義務。10.2甲乙雙方應監(jiān)督第三方履行其職責，并確保第三方不侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。10.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方簽訂補充協(xié)議，予以明確。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明詳細說明：提供商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)。附件二：使用證明詳細說明：提供商業(yè)物業(yè)的使用證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證等，以證明商業(yè)物業(yè)可用于約定的用途。附件三：轉(zhuǎn)讓價格及支付明細詳細說明：詳細列出轉(zhuǎn)讓價格的計算依據(jù)和支付明細，包括支付時間、支付金額等。附件四：物業(yè)交接清單詳細說明：列出物業(yè)交接時需要提供的文件和物品，包括但不限于鑰匙、物業(yè)費繳納證明、物業(yè)合同等。附件五：物業(yè)過戶所需材料清單詳細說明：列出辦理物業(yè)過戶所需的所有材料，包括但不限于身份證明、產(chǎn)權(quán)證、戶口簿等。附件六：補充協(xié)議詳細說明：雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的額外事項或變更事項簽訂的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1）甲方違反本合同約定，導致物業(yè)過戶手續(xù)不能完成。2）甲方在合同約定的期限內(nèi)未能交付商業(yè)物業(yè)。3）乙方未按照約定時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價格。4）乙方未按照約定時間完成物業(yè)過戶手續(xù)。5）第三方未按照約定履行其職責，導致甲乙雙方損失。違約責任認定標準：1）甲方違反本合同約定，導致物業(yè)過戶手續(xù)不能完成，應向受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的20%作為違約金。2）甲方在合同約定的期限內(nèi)未能交付商業(yè)物業(yè)，應向受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的1%作為違約金，每延遲一日，違約金增加轉(zhuǎn)讓價格的0.5‰。3）乙方未按照約定時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價格，應向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的1%作為違約金，每延遲一日，違約金增加轉(zhuǎn)讓價格的0.5‰。4）乙方未按照約定時間完成物業(yè)過戶手續(xù)，應向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的1%作為違約金，每延遲一日，違約金增加轉(zhuǎn)讓價格的0.5‰。5）第三方未按照約定履行其職責，導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。示例說明：如甲方未按照約定時間交付商業(yè)物業(yè)，屬于違約行為。根據(jù)違約責任認定標準，甲方應向受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的1%作為違約金，若延遲一日，則違約金增加轉(zhuǎn)讓價格的0.5‰。具體計算如下：轉(zhuǎn)讓價格為人民幣100萬元，延遲交付一日，違約金為100萬元×1%=1萬元；延遲交付兩日，違約金為100萬元×1%+100萬元×0.5‰=1.05萬元。全文完。商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書2024年模板2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3物業(yè)1.4轉(zhuǎn)讓價格第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)屬證明2.2物業(yè)現(xiàn)狀2.3交易稅費第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1轉(zhuǎn)讓方交付物業(yè)3.2受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格3.3辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第四條合同的履行期限4.1交付物業(yè)時間4.2支付轉(zhuǎn)讓價格時間4.3產(chǎn)權(quán)過戶完成時間第五條合同的解除5.1不可抗力5.2雙方協(xié)商一致5.3法律規(guī)定的其他情形第六條違約責任6.1轉(zhuǎn)讓方違約6.2受讓方違約6.3違約賠償金額第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的賠償?shù)谑畻l適用法律10.1合同簽訂地法律10.2國際交易適用的法律第十一條爭議解決地點11.1合同簽訂地11.2受讓方所在地第十二條其他條款12.1補充協(xié)議12.2附件第十三條合同的簽署和蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方蓋章13.2受讓方蓋章第十四條合同簽訂日期14.1轉(zhuǎn)讓方簽字日期14.2受讓方簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3物業(yè)是指轉(zhuǎn)讓方擁有所有權(quán)并同意轉(zhuǎn)讓的商業(yè)物業(yè)，具體包括但不限于建筑物、土地使用權(quán)、附屬設施等。1.4轉(zhuǎn)讓價格是指受讓方根據(jù)本合同約定支付給轉(zhuǎn)讓方的商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款，具體金額詳見附件一。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)屬證明：轉(zhuǎn)讓方應向受讓方提供合法有效的物業(yè)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2物業(yè)現(xiàn)狀：轉(zhuǎn)讓方應向受讓方如實陳述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于物業(yè)的用途、租賃情況、是否存在瑕疵等。2.3交易稅費：本合同項下轉(zhuǎn)讓方和受讓方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的交易稅費。第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1轉(zhuǎn)讓方交付物業(yè)：轉(zhuǎn)讓方應按照本合同約定時間、地點向受讓方交付物業(yè)。3.2受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格：受讓方應按照本合同約定時間向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格。3.3辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：轉(zhuǎn)讓方和受讓方應共同配合，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第四條合同的履行期限4.1交付物業(yè)時間：轉(zhuǎn)讓方應在本合同簽訂后__個工作日內(nèi)將物業(yè)交付給受讓方。4.2支付轉(zhuǎn)讓價格時間：受讓方應在本合同簽訂后__個工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格。4.3產(chǎn)權(quán)過戶完成時間：轉(zhuǎn)讓方和受讓方應在本合同簽訂后__個工作日內(nèi)共同辦理完畢物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第五條合同的解除5.1不可抗力：因不可抗力導致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。5.2雙方協(xié)商一致：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除本合同。5.3法律規(guī)定的其他情形：按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，可解除本合同。第六條違約責任6.1轉(zhuǎn)讓方違約：轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向受讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的__%。6.2受讓方違約：受讓方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的__%。6.3違約賠償金額：除違約金外，違約方還應賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。第二部分：（待補充）第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同終止：本合同履行完畢或者合同解除后，合同即終止。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中及履行過程中所涉及的商業(yè)秘密、客戶信息等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起__年。9.3違反保密條款的賠償：違反保密條款的一方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成的直接經(jīng)濟損失的__倍。第十條適用法律10.1合同簽訂地法律：本合同受中國法律管轄，適用中國法律。第十一條爭議解決地點11.1合同簽訂地：本合同爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。第十二條其他條款12.1補充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。12.2附件：本合同附件包括但不限于附件一（物業(yè)權(quán)屬證明）、附件二（物業(yè)現(xiàn)狀說明）等。第十三條合同的簽署和蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方蓋章：轉(zhuǎn)讓方在本合同簽訂欄蓋章。13.2受讓方蓋章：受讓方在本合同簽訂欄蓋章。第十四條合同簽訂日期14.1轉(zhuǎn)讓方簽字日期：轉(zhuǎn)讓方在本合同簽訂日期欄簽字。14.2受讓方簽字日期：受讓方在本合同簽訂日期欄簽字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入情形1.1第三方定義：本合同所稱第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同項下物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程的法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2介入情形：第三方介入的情形包括但不限于物業(yè)評估、轉(zhuǎn)讓價格咨詢、產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助、資金結(jié)算等。第二條第三方責任2.1第三方責任：第三方應按照本合同約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。2.2第三方義務：第三方應保持獨立客觀，提供真實、準確、完整的服務，并對其提供的服務結(jié)果承擔責任。第三條第三方選擇與指定3.1第三方選擇：甲乙雙方應共同選擇合適的第三方，并簽訂相應的服務合同。3.2第三方指定：若甲乙雙方無法達成一致，可由雙方共同認可的仲裁機構(gòu)或法院指定第三方。第四條第三方費用4.1第三方費用：第三方提供的服務費用由甲乙雙方按照約定承擔。4.2費用支付：甲乙雙方應按照第三方服務合同的約定，及時支付相關費用。第五條第三方責任限額5.1責任限額：第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過第三方服務費用總額的__倍。5.2責任限制：第三方不承擔因其非故意、非過失行為導致的損失。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙雙方：第三方應獨立履行其合同義務，不直接參與甲乙雙方之間的權(quán)利義務關系。6.2第三方與中介方：若第三方為中介方，中介方應承擔第三方未能履行合同義務的責任。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入：第三方應在甲乙雙方同意的情況下介入本合同的履行。7.2介入程序：第三方介入后，應按照甲乙雙方的指示和相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責。第八條第三方違約處理8.1第三方違約：第三方未能按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。8