2024萬科商業(yè)物業(yè)綜合管理協(xié)議一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024萬科商業(yè)物業(yè)綜合管理協(xié)議一本合同目錄一覽第一條協(xié)議范圍與定義1.1商業(yè)物業(yè)范圍1.2綜合管理服務內(nèi)容1.3甲方權(quán)益與義務第二條甲方責任與義務2.1物業(yè)交付與驗收2.2支付服務費用2.3保障乙方正常作業(yè)第三條乙方責任與義務3.1物業(yè)維護與管理3.2服務質(zhì)量保障3.3信息安全與保密第四條服務費用4.1費用構(gòu)成4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條服務期限5.1起始日期5.2終止日期5.3續(xù)約條款第六條違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任6.3違約賠償方式第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條通知與送達9.1通知方式9.2送達地址與聯(lián)系方式9.3通知生效時間第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約披露后果第十二條合同的成立、生效與終止12.1合同成立12.2合同生效12.3合同終止第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄13.3附件第十四條簽署與蓋章14.1簽署主體14.2簽署地點與時間14.3蓋章效力第一部分：合同如下：第一條協(xié)議范圍與定義1.1商業(yè)物業(yè)范圍(1)所有建筑物及其附屬設施；(2)所有公共區(qū)域；(3)所有停車設施；(4)所有綠化區(qū)域；(5)其他甲方擁有的與商業(yè)物業(yè)相關(guān)的資產(chǎn)和設施。1.2綜合管理服務內(nèi)容(1)物業(yè)維護與管理；(2)安全保障；(3)環(huán)境衛(wèi)生；(4)綠化養(yǎng)護；(5)客戶服務；(6)其他雙方約定的服務內(nèi)容。1.3甲方權(quán)益與義務(1)提供商業(yè)物業(yè)及相關(guān)資料，保障乙方正常開展管理工作；(2)按時支付約定的服務費用；(3)協(xié)助乙方維護商業(yè)物業(yè)的安全與秩序；(4)遵守商業(yè)物業(yè)的相關(guān)規(guī)定，維護公共利益。第二條甲方責任與義務2.1物業(yè)交付與驗收甲方應在協(xié)議開始之日起日內(nèi)將商業(yè)物業(yè)交付給乙方，并按照約定的標準完成驗收。2.2支付服務費用甲方應按照約定的標準和期限支付服務費用，包括但不限于物業(yè)維護、管理、人員、物料等費用。2.3保障乙方正常作業(yè)甲方應確保乙方在商業(yè)物業(yè)內(nèi)正常開展管理工作，不得干涉乙方的正常作業(yè)。第三條乙方責任與義務3.1物業(yè)維護與管理乙方應對商業(yè)物業(yè)進行維護和管理，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適，符合約定的標準。3.2服務質(zhì)量保障乙方應按照約定的服務內(nèi)容，提供高質(zhì)量的服務，確保甲方的利益。3.3信息安全與保密乙方應對商業(yè)物業(yè)的相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。第四條服務費用4.1費用構(gòu)成服務費用包括但不限于物業(yè)維護、管理、人員、物料等費用。4.2費用支付方式甲方應按照約定的方式和期限支付服務費用。4.3費用調(diào)整機制如因市場行情變化或其他客觀因素導致服務費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。第五條服務期限5.1起始日期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。5.2終止日期本協(xié)議的終止日期為協(xié)議期滿之日。5.3續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第六條違約責任6.1甲方違約責任甲方違反本協(xié)議的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2乙方違約責任乙方違反本協(xié)議的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償方式違約方應按照實際損失的金額賠償給對方，賠償金額不足以彌補損失的，違約方還應支付相應的違約金。第八條變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應向?qū)Ψ教岢鰰娴淖兏埱?，?jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件協(xié)議解除的條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；(2)出現(xiàn)不可抗力因素，使本協(xié)議無法履行；(3)乙方嚴重違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；(4)其他法律、法規(guī)規(guī)定的解除條件。8.3變更與解除的程序(1)提出書面請求；(2)雙方協(xié)商；(3)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；(4)協(xié)議變更或解除自雙方簽署書面協(xié)議之日起生效。第九條通知與送達9.1通知方式雙方之間的通知可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行。9.2送達地址與聯(lián)系方式甲乙雙方的送達地址與聯(lián)系方式如下：甲方：____________________乙方：____________________9.3通知生效時間通知自發(fā)送之日起生效。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂、履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應予以保密。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或解除之日止。11.3違約披露后果如一方違反保密義務，泄露保密信息，泄露方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同的成立、生效與終止12.1合同成立本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。12.2合同生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3合同終止本協(xié)議在履行期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除時終止。第十三條其他條款13.1附加條款本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2附錄附錄包括本協(xié)議所述物業(yè)的相關(guān)資料、圖紙、技術(shù)標準等。13.3附件本協(xié)議附件包括：(1)物業(yè)資料；(2)服務標準；(3)其他雙方認為需要附加的文件。第十四條簽署與蓋章14.1簽署主體本協(xié)議由甲乙雙方授權(quán)代表簽署。14.2簽署地點與時間本協(xié)議于____年____月____日在____（地點）簽署。14.3蓋章效力本協(xié)議自甲乙雙方蓋章之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料詳細包括物業(yè)的平面圖、結(jié)構(gòu)圖、設備設施配置表、物業(yè)的使用和維護手冊等，以便乙方了解物業(yè)的具體情況，確保乙方能夠按照約定的服務標準進行管理和服務。附件二：服務標準詳細列出乙方應提供的各項服務內(nèi)容的具體標準，包括但不限于物業(yè)維護、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、客戶服務等，以便雙方明確乙方的服務要求。附件三：費用明細表詳細列出服務費用的構(gòu)成要素，包括但不限于物業(yè)維護、管理、人員、物料等費用，以及費用的計算方式和支付方式，以便甲方了解費用支出情況。附件四：物業(yè)交付與驗收記錄記錄物業(yè)交付的時間、狀態(tài)以及驗收的過程和結(jié)果，作為確認物業(yè)交付和驗收情況的證據(jù)。附件五：補充協(xié)議如雙方在簽訂過程中有其他特殊約定，可作為補充協(xié)議附加在主協(xié)議之后，與主協(xié)議具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付服務費用；2.甲方未按約定提供商業(yè)物業(yè)及相關(guān)資料；3.乙方未按約定提供服務；4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等；5.其他雙方約定的違約行為。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約方應按照實際損失的金額賠償給對方，賠償金額不足以彌補損失的，違約方還應支付相應的違約金；3.甲方逾期支付服務費用的，應按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為逾期金額的千分之五；4.乙方未按約定提供服務的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為未提供服務部分的費用兩倍。示例說明：如甲方未按約定時間支付服務費用，乙方可以要求甲方支付逾期違約金，若甲方逾期支付10天，則違約金為應支付服務費用的千分之五十。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.技術(shù)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息。4.損失：指因違約行為