二手房買賣及貸款融資協(xié)議（2024年）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房買賣及貸款融資協(xié)議（2024年）本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.2房屋交易價格1.3房屋交易方式1.4房屋交付時間第二條貸款融資2.1貸款金額2.2貸款利率2.3貸款期限2.4還款方式第三條買賣雙方義務3.1賣方義務3.2買方義務第四條違約責任4.1賣方違約責任4.2買方違約責任第五條爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑第六條合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同解除第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄露后果第八條第三方服務8.1貸款機構8.2房地產(chǎn)中介8.3擔保公司第九條稅費承擔9.1房屋交易稅費9.2貸款相關稅費9.3其他稅費第十條交付和驗收10.1房屋交付10.2驗收標準10.3驗收時間第十一條房屋維修責任11.1保修范圍11.2保修期限11.3維修責任第十二條房屋保險12.1保險購買12.2保險理賠12.3保險費用第十三條附加條款13.1特殊事項13.2補充協(xié)議13.3附件第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽字蓋章14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路X號1.1.2房屋結構：室廳衛(wèi)，面積平方米1.1.3房屋所有權證號：號1.1.4房屋現(xiàn)狀：現(xiàn)狀良好，設施齊全1.2房屋交易價格1.2.1交易總價：人民幣X萬元1.2.2付款方式：首付%，剩余款項通過貸款方式支付1.3房屋交易方式1.3.1交易雙方通過房地產(chǎn)交易中心進行房屋過戶手續(xù)1.3.2交易雙方應按照中華人民共和國相關法律法規(guī)完成交易過程1.4房屋交付時間1.4.1房屋交付時間：自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)1.4.2交付條件：房款支付完畢，過戶手續(xù)完成第二條貸款融資2.1貸款金額2.1.1貸款金額：人民幣X萬元2.1.2貸款用途：用于支付房屋交易款2.2貸款利率2.2.1貸款利率：按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行2.2.2利率調(diào)整：貸款期間，利率調(diào)整按銀行相關政策執(zhí)行2.3貸款期限2.3.1貸款期限：年2.3.2還款方式：等額本息還款方式2.4還款賬戶2.4.1買方應按貸款銀行的要求開設還款賬戶2.4.2買方應按時將還款資金存入還款賬戶第三條買賣雙方義務3.1賣方義務3.1.1賣方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛3.1.2賣方應配合買方完成房屋過戶手續(xù)3.1.3賣方應在房屋交付后個工作日內(nèi)將房屋鑰匙交付給買方3.2買方義務3.2.1買方應按照合同約定支付房款3.2.2買方應按約定完成貸款申請手續(xù)3.2.3買方應在房屋交付后妥善使用和維護房屋第四條違約責任4.1賣方違約責任4.1.1賣方遲延交付房屋的，應按照遲延交付部分房款的2%支付違約金4.1.2賣方隱瞞房屋實際情況的，買方有權解除合同，并要求賣方返還已支付的房款及賠償損失4.2買方違約責任4.2.1買方遲延支付房款的，應按照遲延支付部分房款的2%支付違約金4.2.2買方未按約定完成貸款申請手續(xù)的，應承擔因此導致的一切后果第五條爭議解決5.1協(xié)商解決5.1.1合同雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議5.2調(diào)解解決5.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解5.3仲裁解決5.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟5.4法律途徑5.4.1對于因合同引起的任何法律糾紛，雙方均有權采取法律途徑解決第六條合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效6.1.2本合同的生效以房款支付完畢、過戶手續(xù)完成為準6.2合同變更6.2.1合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應簽訂書面變更協(xié)議6.3合同解除6.3.1如一方嚴重違反合同約定，另一方有權解除合同6.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定承擔相應的違約責任第八條第三方服務8.1貸款機構8.1.1買方應選擇賣方同意的貸款機構辦理貸款手續(xù)8.1.2貸款機構應按照合同約定及時審批貸款申請8.2房地產(chǎn)中介8.2.1交易雙方同意選擇X房地產(chǎn)中介公司提供中介服務8.2.2房地產(chǎn)中介應按照合同約定協(xié)助完成交易過程8.3擔保公司8.3.1如需要，買方應選擇賣方同意的擔保公司提供擔保服務8.3.2擔保公司應按照合同約定承擔擔保責任第九條稅費承擔9.1房屋交易稅費9.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費按照法律法規(guī)規(guī)定承擔9.1.2稅費的具體數(shù)額以實際發(fā)生為準9.2貸款相關稅費9.2.1貸款過程中產(chǎn)生的稅費由買方承擔9.2.2稅費的具體數(shù)額以實際發(fā)生為準9.3其他稅費9.3.1合同未列舉的稅費由雙方協(xié)商承擔9.3.2稅費的具體數(shù)額以實際發(fā)生為準第十條交付和驗收10.1房屋交付10.1.1房屋交付時間：自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)10.1.2交付條件：房款支付完畢，過戶手續(xù)完成10.2驗收標準10.2.1房屋驗收標準按照中華人民共和國相關法律法規(guī)執(zhí)行10.2.2驗收不合格的，賣方應負責修復或退還房款10.3驗收時間10.3.1房屋驗收時間：自房屋交付之日起個工作日內(nèi)第十一條房屋維修責任11.1保修范圍11.1.1保修范圍包括房屋主體結構和附屬設施11.1.2保修范圍不包括人為破壞和自然災害造成的損害11.2保修期限11.2.1保修期限自房屋交付之日起計算11.2.2保修期限為年11.3維修責任11.3.1房屋維修責任按照中華人民共和國相關法律法規(guī)執(zhí)行11.3.2維修費用由責任方承擔第十二條房屋保險12.1保險購買12.1.1買方應按照合同約定購買房屋保險12.1.2保險金額不應低于房屋交易價格12.2保險理賠12.2.1買方應在發(fā)生保險事故后及時通知保險公司并辦理理賠手續(xù)12.2.2保險公司應按照保險合同約定履行理賠責任12.3保險費用12.3.1保險費用由買方承擔12.3.2保險費用的具體數(shù)額以實際發(fā)生為準第十三條附加條款13.1特殊事項13.1.1合同雙方如對法律法規(guī)有特殊要求的，應在附加條款中明確13.1.2特殊事項應由雙方協(xié)商確定13.2補充協(xié)議13.2.1合同雙方如對本合同內(nèi)容有補充的，應簽訂書面補充協(xié)議13.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.3附件13.3.1合同附件包括房屋所有權證、身份證件等13.3.2附件應為本合同的組成部分第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.1.1本合同簽署日期為2024年月日14.2簽署地點14.2.1本合同簽署地點為北京市海淀區(qū)X路X號14.3簽字蓋章14.3.1賣方（甲方）簽字：____________________14.3.2買方（乙方）簽字：____________________14.4合同份數(shù)14.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.4.2本合同副本若干份，由雙方協(xié)商確定第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于貸款機構、房地產(chǎn)中介、擔保公司等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與并協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務。第二條第三方責任2.1第三方應按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其協(xié)助甲乙方完成合同義務的責任。2.2第三方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)標準，并對其提供的服務承擔相應責任。2.3第三方應按照合同約定，對甲乙方的個人信息和交易信息進行保密，不得泄露給無關方。第三條第三方責任限額3.1第三方對于因其提供的服務導致的合同履行問題，應承擔相應的責任。但第三方的責任限額不得超過其收取的服務費用。3.2第三方對于因其提供的服務導致的合同履行問題，造成甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。但第三方的賠償責任限額不得超過其收取的服務費用。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間合同的履行。4.2第三方對于甲乙方的合同履行，僅提供協(xié)助和服務，不承擔合同義務。4.3甲乙方對于第三方的服務，享有監(jiān)督和評價的權利。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入應按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行相關程序。5.2第三方介入前，應向甲乙方披露其服務內(nèi)容、費用及責任限額等信息。5.3甲乙方對于第三方的服務內(nèi)容、費用及責任限額等信息，享有知情權。第六條第三方介入的變更和解除6.1合同履行過程中，如甲乙方同意第三方變更或解除其服務，應簽訂書面變更或解除協(xié)議。6.2第三方變更或解除其服務，不影響甲乙方之間合同的履行。第七條第三方違約7.1第三方未按照合同約定履行其義務的，應承擔違約責任。7.2第三方未按照合同約定履行其義務，造成甲乙方損失的，應承擔賠償責任。第八條第三方與甲乙方的溝通8.1第三方應保持與甲乙方的良好溝通，確保合同履行順利。8.2第三方應及時向甲乙方通報合同履行情況，并提供必要的協(xié)助。第九條第三方介入的終止9.1合同履行完畢后，第三方介入終止。9.2合同履行過程中，如甲乙方解除合同，第三方介入同時終止。第十條第三方介入的法律法規(guī)適用10.1本合同第三方介入的相關條款，適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。10.2第三方應按照法律法規(guī)規(guī)定，履行其合同義務。第十一條第三方介入的爭議解決11.1第三方與甲乙方之間因合同履行產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的附加條款12.1合同雙方如對第三方介入有特殊要求的，可在附加條款中明確。12.2特殊事項應由雙方協(xié)商確定，并簽訂書面補充協(xié)議。第十三條第三方介入的保密條款13.1第三方應保守甲乙方的商業(yè)秘密和個人信息，不得泄露給無關方。13.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十四條第三方介入的簽署14.1第三方介入的補充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2第三方介入的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證1.房屋所有權證復印件2.房屋所有權證原件附件二：身份證件1.賣方身份證件復印件2.買方身份證件復印件3.賣方身份證件原件4.買方身份證件原件附件三：房屋買賣合同1.房屋買賣合同復印件2.房屋買賣合同原件附件四：貸款申請表1.貸款申請表復印件2.貸款申請表原件附件五：貸款合同1.貸款合同復印件2.貸款合同原件附件六：房屋驗收報告1.房屋驗收報告復印件2.房屋驗收報告原件附件七：房屋維修協(xié)議1.房屋維修協(xié)議復印件2.房屋維修協(xié)議原件附件八：房屋保險單1.房屋保險單復印件2.房屋保險單原件附件九：中介服務協(xié)議1.中介服務協(xié)議復印件2.中介服務協(xié)議原件附件十：擔保協(xié)議1.擔保協(xié)議復印件2.擔保協(xié)議原件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方遲延交付房屋2.賣方隱瞞房屋實際情況3.買方遲延支付房款4.買方未按約定完成貸款申請手續(xù)5.貸款機構未按約定及時審批貸款申請6.房地產(chǎn)中介未按約定協(xié)助完成交易過程7.擔保公司未按約定承擔擔保責任責任認定標準：1.賣方遲延交付房屋的，應按照遲延交付部分房款的2%支付違約金2.賣方隱瞞房屋實際情況的，買方有權解除合同，并要求賣方返還已支付的房款及賠償損失3.買方遲延支付房款的，應按照遲延支付部分房款的2%支付違約金4.買方未按約定完成貸款申請手續(xù)的，應承擔因此導致的一切后果5.貸款機構未按約定及時審批貸款申請的，應承擔相應責任6.房地產(chǎn)中介未按約定協(xié)助完成交易過程的，應承擔相應責任7.擔保公司未按約定承擔擔保責任的，應承擔相應責任示例說明：1.如果賣方遲延交付房屋，導致買方無法按照合同約定入住，買方可以要求賣方支付違約金。2.如果賣方隱瞞房屋實際情況，例如房屋存在嚴重的質(zhì)量問題，買方可以在解除合同的同時，要求賣方返還已支付的房款，并賠償因房屋問題導致的額外損失。3.如果買方遲延支付房款，導致賣方無法按時收到房款，賣方可以要求買方支付違約金。4.如果買方未按約定完成貸款申請手續(xù)，導致交易無法繼續(xù)進行，買方應承擔因此導致的一切后果，例如承擔房屋交易未能完成的風險。5.如果貸款機構未按約定及時審批貸款申請，導致買方無法按時獲得貸款，買方可以要求貸款機構承擔相應責任。6.如果房地產(chǎn)中介未按約定協(xié)助完成交易過程，導致交易進度受阻，房地產(chǎn)中介應承擔相應責任。7.如果擔保公司未按約定承擔擔保責任，導致買方在房屋交易過程中遭受損失，擔保公司應承擔相應責任。全文完。二手房買賣及貸款融資協(xié)議（2024年）1本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權證號1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋買賣價格及支付方式1.3.1房屋成交價格1.3.2付款方式及時間1.4房屋交付及過戶時間1.4.1房屋交付時間1.4.2房屋過戶時間2.貸款融資協(xié)議2.1貸款金額及用途2.1.1貸款金額2.1.2貸款用途2.2貸款利率及還款方式2.2.1貸款利率2.2.2還款方式及時間2.3貸款審批及放款時間2.3.1貸款審批時間2.3.2貸款放款時間3.合同的履行及違約責任3.1合同履行3.1.1買賣雙方的權利與義務3.1.2房屋交付及過戶的程序3.2違約責任3.2.1賣方違約責任3.2.2買方違約責任4.爭議解決方式4.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟5.其他約定5.1雙方對合同內(nèi)容的保密約定5.2雙方對房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費約定5.3雙方對房屋維修、保養(yǎng)的約定6.合同的生效、變更和解除6.1合同的生效條件6.2合同的變更條件6.3合同的解除條件7.附件7.1房屋所有權證復印件7.2買賣雙方身份證明復印件7.3貸款批準文件復印件8.合同簽訂日期9.合同簽訂地點10.買方簽字11.賣方簽字12.貸款機構簽字13.見證人簽字14.附件簽署日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權證號：1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號：聯(lián)系方式：X1.2.2買方信息買方姓名：X身份證號：聯(lián)系方式：X1.3房屋買賣價格及支付方式1.3.1房屋成交價格：人民幣萬元整（￥0000）1.3.2付款方式及時間：買方應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款萬元整（￥0000）支付給賣方；剩余房款萬元整（￥0000）將于房屋過戶完成后七個工作日內(nèi)支付給賣方。1.4房屋交付及過戶時間1.4.1房屋交付時間：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。1.4.2房屋過戶時間：買方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權證辦理至買方名下。第二條貸款融資協(xié)議2.1貸款金額及用途2.1.1貸款金額：人民幣萬元整（￥0000）2.1.2貸款用途：用于購買本合同第一條所述房屋。2.2貸款利率及還款方式2.2.1貸款利率：按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，如有浮動，雙方按貸款批準文件規(guī)定執(zhí)行。2.2.2還款方式及時間：買方應按貸款機構規(guī)定的還款方式和時間，進行還款。2.3貸款審批及放款時間2.3.1貸款審批時間：自買方提交完整貸款申請材料之日起，貸款機構應在個工作日內(nèi)完成貸款審批。2.3.2貸款放款時間：貸款審批通過后，貸款機構應在個工作日內(nèi)將貸款資金劃轉至賣方賬戶。第三條合同的履行及違約責任3.1合同履行3.1.1買賣雙方的權利與義務（1）賣方應保證房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）賣方應按照本合同約定的時間、方式交付房屋；（3）買方應按照本合同約定的時間、方式支付房款；（4）買方應按照本合同約定的時間、方式辦理房屋過戶手續(xù)。3.1.2房屋交付及過戶的程序（1）賣方應向買方出示房屋所有權證等相關證件；（2）買方應按照本合同約定的時間、方式支付房款；（3）買方應按照本合同約定的時間、方式辦理房屋過戶手續(xù)；（4）房屋過戶完成后，買方應按照本合同約定的時間、方式支付剩余房款。3.2違約責任3.2.1賣方違約責任（1）賣方未能按照本合同約定的時間、方式交付房屋的，應支付買方違約金人民幣萬元整（￥0000）；（2）賣方未能保證房屋產(chǎn)權清晰的，應承擔相應的法律責任。3.2.2買方違約責任（1）買方未能按照本合同約定的時間、方式支付房款的，應支付賣方違約金人民幣萬元整（￥0000）；（2）買方未能按照本合同約定的時間、方式辦理房屋過戶手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。第四條爭議解決方式4.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1雙方對合同內(nèi)容的保密約定（1）買賣雙方在第二部分：第三方介入后的修正第八條第三方介入8.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款機構、過戶機構等。8.2第三方責任8.2.1第三方應按照本合同約定的條款和條件，履行其在本合同中的職責，確保合同的順利履行。8.2.2第三方如未能按照本合同約定的條款和條件履行職責，導致合同無法順利履行，應承擔相應的違約責任。8.3第三方權益8.3.1第三方在本合同履行過程中，享有按照約定收取服務費、傭金等權益。8.3.2第三方應按照本合同約定的時間和方式，向甲乙方開具正規(guī)發(fā)票。8.4第三方責任限額8.4.1除非法律法規(guī)另有規(guī)定，第三方對甲乙方的責任限額，不應超過其在本合同中收取的服務費、傭金等費用總額。8.4.2第三方對甲乙方的責任限額，不應超過其在本合同中約定的賠償限額。第九條第三方介入的額外條款及說明9.1第三方應為本合同的履行提供必要的協(xié)助和支持。9.2甲乙方應按照本合同約定的時間和方式，向第三方支付服務費、傭金等費用。9.3第三方如未能按照本合同約定的時間和方式履行職責，導致合同無法順利履行，應承擔相應的違約責任。9.4甲乙方應承擔的第三方責任，包括但不限于第三方未能按照本合同約定的條款和條件履行職責，導致合同無法順利履行所產(chǎn)生的損失。第十條第三方與甲乙方的關系10.1第三方與甲乙方之間，應按照本合同約定的條款和條件，建立合作關系。10.2第三方與甲乙方之間的合作，不應影響甲乙方之間本合同的履行。10.3第三方與甲乙方之間的糾紛，應在本合同約定的爭議解決方式下解決。第十一條第三方信息的保密11.1第三方應對在本合同履行過程中獲得的甲乙方相關信息，予以保密。11.2第三方未經(jīng)甲乙方書面同意，不得向任何第三方披露甲乙方相關信息。11.3第三方如未能履行保密義務，應承擔相應的法律責任。第十二條第三方退出12.1第三方如欲退出本合同，應提前個工作日書面通知甲乙方。12.2第三方退出本合同后，應按照本合同約定的方式和時間，辦理相關手續(xù)。12.3第三方退出本合同后，本合同對甲乙方仍具有約束力。第十三條第三方義務的轉讓13.1第三方如欲將其在本合同中的義務轉讓給其他第三方，應提前個工作日書面通知甲乙方。13.2甲乙方對第三方義務的轉讓，享有審批權。13.3第三方義務的轉讓，應經(jīng)甲乙方書面同意后生效。第十四條第三方權利的轉讓14.1第三方如欲將其在本合同中的權利轉讓給其他第三方，應提前個工作日書面通知甲乙方。14.2甲乙方對第三方權利的轉讓，享有審批權。14.3第三方權利的轉讓，應經(jīng)甲乙方書面同意