二零二四年度二手房買賣合同：房屋買賣合同的解除、變更及終止條件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣合同：房屋買賣合同的解除、變更及終止條件本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的解除條件1.1合同解除的情形1.1.1賣方解除合同的情形1.1.2買方解除合同的情形1.2合同解除的程序1.2.1賣方提出解除合同的程序1.2.2買方提出解除合同的程序1.3合同解除后的責(zé)任處理1.3.1賣方責(zé)任處理1.3.2買方責(zé)任處理1.4合同解除的法律后果2.房屋買賣合同的變更條件2.1合同變更的情形2.1.1賣方提出合同變更的情形2.1.2買方提出合同變更的情形2.2合同變更的程序2.2.1賣方提出合同變更的程序2.2.2買方提出合同變更的程序2.3合同變更后的責(zé)任處理2.3.1賣方責(zé)任處理2.3.2買方責(zé)任處理3.房屋買賣合同的終止條件3.1合同終止的情形3.1.1賣方請求終止合同的情形3.1.2買方請求終止合同的情形3.2合同終止的程序3.2.1賣方請求終止合同的程序3.2.2買方請求終止合同的程序3.3合同終止后的責(zé)任處理3.3.1賣方責(zé)任處理3.3.2買方責(zé)任處理4.合同解除、變更及終止的違約責(zé)任4.1賣方違約責(zé)任4.2買方違約責(zé)任5.合同解除、變更及終止的爭議解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決6.合同解除、變更及終止的適用法律7.其他約定7.1房屋交付時(shí)間及方式7.2房屋過戶手續(xù)辦理7.3房屋質(zhì)量問題處理7.4房屋維修責(zé)任8.附件8.1房屋所有權(quán)證8.2房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議9.合同的生效、變更和終止日期9.1合同生效日期9.2合同變更日期9.3合同終止日期10.雙方簽字蓋章10.1賣方簽字蓋章10.2買方簽字蓋章11.見證人簽字蓋章12.合同解除、變更及終止的書面通知13.合同解除、變更及終止的備案14.合同解除、變更及終止的公示第一部分：合同如下：1.房屋買賣合同的解除條件1.1合同解除的情形1.1.1賣方解除合同的情形1.1.1.1賣方因個(gè)人原因解除合同的，應(yīng)提前三十個(gè)工作日向買方發(fā)出書面通知。1.1.1.2賣方因房屋質(zhì)量問題解除合同的，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，并提前三十個(gè)工作日向買方發(fā)出書面通知。1.1.2買方解除合同的情形1.1.2.1買方因個(gè)人原因解除合同的，應(yīng)提前三十個(gè)工作日向賣方發(fā)出書面通知。1.1.2.2買方因房屋質(zhì)量問題解除合同的，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，并提前三十個(gè)工作日向賣方發(fā)出書面通知。1.2合同解除的程序1.2.1賣方提出解除合同的程序1.2.1.1賣方應(yīng)向買方提交書面解除合同申請。1.2.1.2買方收到書面申請后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)。1.2.2買方提出解除合同的程序1.2.2.1買方應(yīng)向賣方提交書面解除合同申請。1.2.2.2賣方收到書面申請后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)。1.3合同解除后的責(zé)任處理1.3.1賣方責(zé)任處理1.3.1.1賣方應(yīng)退還已收購房款，并按銀行同期存款利率支付相應(yīng)利息。1.3.1.2賣方應(yīng)承擔(dān)因解除合同導(dǎo)致買方產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。1.3.2買方責(zé)任處理1.3.2.1買方應(yīng)退還已收定金，并按銀行同期存款利率支付相應(yīng)利息。1.3.2.2買方應(yīng)承擔(dān)因解除合同導(dǎo)致賣方產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。1.4合同解除的法律后果1.4.1本合同解除后，雙方互不追究對方的法律責(zé)任。1.4.2本合同解除后，不影響雙方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋買賣合同的變更條件2.1合同變更的情形2.1.1賣方提出合同變更的情形2.1.1.1賣方因個(gè)人原因提出合同變更的，應(yīng)提前三十個(gè)工作日向買方發(fā)出書面通知。2.1.1.2賣方因房屋質(zhì)量問題提出合同變更的，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，并提前三十個(gè)工作日向買方發(fā)出書面通知。2.1.2買方提出合同變更的情形2.1.2.1買方因個(gè)人原因提出合同變更的，應(yīng)提前三十個(gè)工作日向賣方發(fā)出書面通知。2.1.2.2買方因房屋質(zhì)量問題提出合同變更的，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，并提前三十個(gè)工作日向賣方發(fā)出書面通知。2.2合同變更的程序2.2.1賣方提出合同變更的程序2.2.1.1賣方應(yīng)向買方提交書面變更合同申請。2.2.1.2買方收到書面申請后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)。2.2.2買方提出合同變更的程序2.2.2.1買方應(yīng)向賣方提交書面變更合同申請。2.2.2.2賣方收到書面申請后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)。2.3合同變更后的責(zé)任處理2.3.1賣方責(zé)任處理2.3.1.1賣方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。2.3.1.2賣方應(yīng)承擔(dān)因變更合同導(dǎo)致買方產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.3.2買方責(zé)任處理2.3.2.1買方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。2.3.2.2買方應(yīng)承擔(dān)因變更合同導(dǎo)致賣方產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.房屋買賣合同的終止條件3.1合同終止的情形3.1.1賣方請求終止合同的情形3.1.1.1賣方因個(gè)人原因請求終止合同的，應(yīng)提前三十個(gè)工作日向買方發(fā)出書面通知。3.1.8.附件8.1房屋所有權(quán)證8.2房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議9.合同的生效、變更和終止日期9.1合同生效日期9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更日期9.2.1合同變更自雙方達(dá)成一致并簽字蓋章之日起生效。9.3合同終止日期9.3.1合同終止自雙方達(dá)成一致并簽字蓋章之日起生效。10.雙方簽字蓋章10.1賣方簽字蓋章10.2買方簽字蓋章11.見證人簽字蓋章11.1如本合同有見證人，見證人應(yīng)在合同上簽字蓋章。12.合同解除、變更及終止的書面通知12.1任何一方如欲解除、變更或終止本合同，應(yīng)書面通知對方。13.合同解除、變更及終止的備案13.1本合同解除、變更及終止后，雙方應(yīng)向相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)。14.合同解除、變更及終止的公示14.1本合同解除、變更及終止后，雙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行公示。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、交易中心等與本合同交易過程相關(guān)的非合同當(dāng)事人。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，確保交易過程的公開、公正、公平。15.2.2第三方在履行職務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方介入的程序及條件16.1第三方介入程序16.1.1當(dāng)本合同的交易過程需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.1.2甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.2第三方介入條件16.2.1第三方介入的條件應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。16.2.2第三方介入時(shí)，應(yīng)確保不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)明確約定。17.1.2第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任范圍。17.2第三方責(zé)任限額的適用17.2.1第三方在履行職務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.2第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行職務(wù)過程中產(chǎn)生的全部賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方18.1.1第三方在履行職務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙方任何一方。18.1.2第三方不應(yīng)在未經(jīng)甲乙方同意的情況下，向任何一方泄露對方的隱私信息。18.2第三方與中介方18.2.1第三方與中介方在交易過程中的關(guān)系，應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。18.2.2第三方不應(yīng)接受中介方的不正當(dāng)利益，不得協(xié)助中介方進(jìn)行任何違法行為。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，如合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。19.2第三方介入后，如合同解除或終止，甲乙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并通知第三方。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。20.2協(xié)商無果的，甲乙方可以依照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。21.第三方介入后的合同履行21.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照合同約定及服務(wù)協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。21.2第三方介入后，甲乙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，履行合同義務(wù)，確保交易順利完成。22.第三方介入后的附加條款22.1本合同的第三方介入相關(guān)條款，如有未盡事宜，甲乙方應(yīng)在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)予以明確。22.2本合同的第三方介入相關(guān)條款，如有與法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范不符之處，以法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證1.1附件要求1.1.1房屋所有權(quán)證必須是原件，且有相關(guān)機(jī)構(gòu)的公章和證件編號。1.2附件說明1.2.1房屋所有權(quán)證用于證明房屋的所有權(quán)歸屬，是合同交易的基礎(chǔ)。2.附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議2.1附件要求2.1.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙方雙方共同簽署，并由第三方見證。2.2附件說明2.2.1補(bǔ)充協(xié)議用于對主合同內(nèi)容的補(bǔ)充和修改，包括但不限于房屋交付時(shí)間、過戶手續(xù)辦理等。3.附件三：房屋評估報(bào)告3.1附件要求3.1.1房屋評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，并有相關(guān)機(jī)構(gòu)的公章和資質(zhì)證書編號。3.2附件說明4.附件四：貸款銀行同意貸款證明4.1附件要求4.1.1貸款銀行同意貸款證明應(yīng)由貸款銀行出具，并有銀行公章和負(fù)責(zé)人簽字。4.2附件說明4.2.1貸款銀行同意貸款證明用于證明買方貸款資格和貸款額度。5.附件五：交易中心過戶手續(xù)辦理指南5.1附件要求5.1.1過戶手續(xù)辦理指南應(yīng)由交易中心提供，并包含詳細(xì)的辦理流程和所需材料。5.2附件說明5.2.1過戶手續(xù)辦理指南用于指導(dǎo)甲乙方完成房屋過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按照合同約定時(shí)間支付購房款。1.2乙方未按照合同約定時(shí)間交付房屋。1.3第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任2.1.1甲方應(yīng)按照合同約定支付購房款，如未按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金。2.2乙方違約責(zé)任2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定交付房屋，如未按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金。2.3第三方違約責(zé)任2.3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，如未履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約行為示例說明3.1甲方未按時(shí)支付購房款示例3.1.1甲方應(yīng)于合同約定日期前支付購房款，如因甲方原因?qū)е挛窗磿r(shí)支付，甲方應(yīng)支付違約金。3.2乙方未按時(shí)交付房屋示例3.2.1乙方應(yīng)于合同約定日期前交付房屋，如因乙方原因?qū)е挛窗磿r(shí)交付，乙方應(yīng)支付違約金。3.3第三方未履行義務(wù)示例3.3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，如因第三方原因?qū)е挛绰男谢蚵男胁划?dāng)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房買賣合同：房屋買賣合同的解除、變更及終止條件1本合同目錄一覽1.1房屋基本情況1.1.1房屋坐落1.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.1.4房屋使用權(quán)證號2.1買賣雙方的基本情況2.1.1賣方姓名、身份證號2.1.2買方姓名、身份證號3.1房屋買賣價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)3.1.2付款方式及期限3.1.3定金金額及支付時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間及條件4.1.1房屋交付時(shí)間4.1.2房屋交付條件5.1房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1.1過戶所需材料5.1.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.1合同的解除條件6.1.1賣方解除合同的條件6.1.2買方解除合同的條件6.1.3解除合同的程序7.1合同的變更條件7.1.1變更事項(xiàng)范圍7.1.2變更程序7.1.3變更后的合同生效時(shí)間8.1合同的終止條件8.1.1合同終止的事由8.1.2合同終止的程序8.1.3合同終止后的處理事項(xiàng)9.1違約責(zé)任9.1.1賣方違約責(zé)任9.1.2買方違約責(zé)任9.1.3違約金的計(jì)算方式10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決10.1.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.1.3向人民法院提起訴訟11.1合同的生效、變更和終止時(shí)間11.1.1合同生效時(shí)間11.1.2合同變更生效時(shí)間11.1.3合同終止時(shí)間12.1附加條款12.1.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.1合同附件13.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.1.2房屋使用權(quán)證復(fù)印件13.1.3其他重要文件復(fù)印件14.1雙方簽字蓋章頁14.1.1賣方簽字蓋章14.1.2買方簽字蓋章14.1.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路號棟單元號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為結(jié)構(gòu)，建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有個(gè)房間。1.3房屋所有權(quán)證號：證號1.4房屋使用權(quán)證號：證號第二條買賣雙方的基本情況2.1賣方姓名：X2.2賣方身份證號：2.3買方姓名：X2.4買方身份證號：第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬陸仟捌佰元整）3.2付款方式及期限：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬元整作為定金，剩余房款人民幣萬元整，買方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度及時(shí)間安排，分X期支付給賣方。3.3定金金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬元整作為定金。第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間：自賣方取得房屋所有權(quán)證、買方支付全部房款之日起日內(nèi)，賣方將該房屋交付給買方。4.2房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備齊全、功能正常；房屋內(nèi)外環(huán)境整潔、衛(wèi)生。第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶所需材料：（1）賣方和買方的有效身份證件及復(fù)印件；（2）房屋所有權(quán)證和房屋使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）雙方簽訂的房屋買賣合同原件及復(fù)印件；（4）其他可能需要的材料。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：自雙方辦理完過戶手續(xù)并取得新不動產(chǎn)權(quán)證書之日起，房屋產(chǎn)權(quán)歸買方所有。第六條合同的解除條件6.1賣方解除合同的條件：（1）買方未能按照本合同約定支付房款；（2）買方提供的個(gè)人信息及證件不真實(shí)、不合法；（3）買方在合同簽訂后，未經(jīng)賣方同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押或出租；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。6.2買方解除合同的條件：（1）賣方未能按照本合同約定交付房屋；（2）賣方提供的房屋信息及證件不真實(shí)、不合法；（3）賣方在合同簽訂后，未經(jīng)買方同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押或出租；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。6.3解除合同的程序：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議；（2）賣方退還買方已支付的定金及利息；（3）雙方互相免除違約責(zé)任；（4）辦理相關(guān)解除合同手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任：（1）賣方未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已支付房款總額的1%；（2）賣方提供的房屋信息及證件不真實(shí)、不合法，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已支付房款總額的2%；（3）賣方在合同簽訂后，未經(jīng)買方同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押或出租，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已支付房款總額的3%；（4）因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)退還買方已支付的定金及利息，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已支付房款總額的2%。8.2買方違約責(zé)任：（1）買方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)總額的1%；（2）買方提供的個(gè)人信息及證件不真實(shí)、不合法，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)總額的2%；（3）買方在合同簽訂后，未經(jīng)賣方同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押或出租，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)總額的3%；（4）因買方原因?qū)е潞贤獬?，買方應(yīng)退還賣方已支付的定金，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)總額的2%。8.3違約金的支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起日內(nèi)，向守約方支付違約金。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)積極履行本合同，如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁。9.3向人民法院提起訴訟：如仲裁不成，雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止時(shí)間10.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更生效時(shí)間：合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同終止時(shí)間：本合同終止時(shí)間為合同解除或履行完畢之日。第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）房屋交付后，買方負(fù)責(zé)辦理物業(yè)入住手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用；（2）房屋交付后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)；（3）房屋交付后，買方應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房屋及相關(guān)設(shè)施；（4）房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)向出賣方或相關(guān)責(zé)任方提出修復(fù)要求。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件一。12.2房屋使用權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件二。12.3其他重要文件復(fù)印件：附本合同附件三。第十三條雙方簽字蓋章頁13.1賣方簽字蓋章：（1）出賣人簽字：____________（2）出賣人身份證號：____________（3）出賣人聯(lián)系方式：____________13.2買方簽字蓋章：（1）買受人簽字：____________（2）買受人身份證號：____________（3）買受人聯(lián)系方式：____________13.3見證人簽字蓋章：（1）見證人簽字：____________（2）見證人身份證號：____________（3）見證人聯(lián)系方式：____________第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)、提供服務(wù)或參與交易的自然人、法人或其他組織。14.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)要求甲乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，享受合同約定的權(quán)益。第十五條第三方介入的額外條款及說明15.1第三方服務(wù)范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋中介服務(wù)、貸款咨詢、法律咨詢、過戶手續(xù)代辦等。15.2第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、代辦費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方應(yīng)在合同中明確。15.3第三方服務(wù)期限：第三方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，完成約定的服務(wù)事項(xiàng)。15.4第三方服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲乙方的合法權(quán)益。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義：本合同所稱的第三方責(zé)任限額，是指第三方在提供服務(wù)過程中，因過錯導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等因素，由甲乙方在合同中約定。16.3第三方責(zé)任限額的適用：第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，且該損失在第三方責(zé)任限額內(nèi)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.4第三方責(zé)任限額的例外：第三方在提供服務(wù)過程中，如存在故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無限額的賠償責(zé)任。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義：第三方與甲乙方之間的關(guān)系，是基于本合同約定而產(chǎn)生的服務(wù)提供與接受的關(guān)系。17.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分：第三方在提供服務(wù)過程中，享有合同約定的權(quán)利，甲乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。17.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分：第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，甲乙方不負(fù)連帶責(zé)任。17.4第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)質(zhì)量保障。第十八條第三方介入的合同變更及解除18.1合同變更：如甲乙方因第三方介入需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。18.2合同解除：如甲乙方因第三方介入需要解除合同，應(yīng)書面通知第三方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。18.3合同解除后的責(zé)任處理：合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，第三方不再享有合同約定的權(quán)益。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條合同的生效、變更和終止時(shí)間20.1合同生效時(shí)間：本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。20.2合同變更生效時(shí)間：合同變更自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。20.3合同終止時(shí)間：本合同終止時(shí)間為合同解除或履行完畢之日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋使用權(quán)證復(fù)印件附件三：其他重要文件復(fù)印件1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求：清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于證實(shí)出賣人對房屋的所有權(quán)。2.房屋使用權(quán)證復(fù)印件：要求：清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。說明：作為房屋使用權(quán)的證明，用于證實(shí)出賣人對房屋的使用權(quán)。3.其他重要文件復(fù)印件：要求：包括但不限于房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙、物業(yè)服務(wù)合同、供暖供氣合同等。說明：用于證實(shí)房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)等情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照合同約定交付房屋：視為違約，應(yīng)支付違約金。提供的房屋信息及證件不真實(shí)、不合法：視為違約，應(yīng)支付違約金。未經(jīng)買方同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押或出租：視為違約，應(yīng)支付違約金。因賣方原因?qū)е潞贤獬撼诉€已支付的定金及利息外，還需支付違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照合同約定支付房款：視為違約，應(yīng)支付違約金。提供的個(gè)人信息及證件不真實(shí)、不合法：視為違約，應(yīng)支付違約金。未經(jīng)賣方同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押或出租：視為違約，應(yīng)支付違約金。因買方原因?qū)е潞贤獬撼诉€已支付的定金外，還需支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照合同約定提供服務(wù)：視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。服務(wù)過程中存在過錯導(dǎo)致甲乙方損失：應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額在第三方責(zé)任限額內(nèi)。故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失：應(yīng)承擔(dān)無限額的賠償責(zé)任。示例一：賣方未能按照合同約定交付房屋，買方據(jù)此提出解除合同，并要求賣方支付違約金。示例二：買方未能按照合同約定支付房款，賣方據(jù)此提出解除合同，并要求買方支付違約金。示例三：第三方在提供服務(wù)過程中，因過錯導(dǎo)致買方損失，買方要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房買賣合同：房屋買賣合同的解除、變更及終止條件2本合同目錄一覽1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號2.1合同解除條件2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同2.1.2賣方違約導(dǎo)致合同解除2.1.3買方違約導(dǎo)致合同解除3.1合同變更條件3.1.1雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容3.1.2因政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容變更3.1.3因房屋實(shí)際情況變更導(dǎo)致合同內(nèi)容變更4.1合同終止條件4.1.1雙方協(xié)商一致終止合同4.1.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同終止4.1.3因房屋滅失導(dǎo)致合同終止5.1房屋交易價(jià)格及支付方式5.1.1房屋交易價(jià)格5.1.2支付方式及支付時(shí)間6.1房屋過戶手續(xù)辦理6.1.1雙方應(yīng)提供的資料6.1.2過戶手續(xù)辦理流程及時(shí)間7.1房屋交付及驗(yàn)收7.1.1房屋交付時(shí)間7.1.2房屋交付條件7.1.3房屋驗(yàn)收及問題處理8.1違約責(zé)任及賠償8.1.1賣方違約責(zé)任及賠償8.1.2買方違約責(zé)任及賠償9.1爭議解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2請求第三方調(diào)解9.1.3向人民法院提起訴訟10.1合同的生效、變更和解除10.1.1合同生效條件10.1.2合同變更條件10.1.3合同解除條件11.1合同的簽署、副本及保管11.1.1合同簽署時(shí)間11.1.2合同副本數(shù)量及分發(fā)11.1.3合同保管責(zé)任方12.1雙方聲明及承諾12.1.1賣方聲明及承諾12.1.2買方聲明及承諾13.1附加條款13.1.1附加條款內(nèi)容13.1.2附加條款的生效條件14.1合同的修訂及補(bǔ)充14.1.1合同修訂條件14.1.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第一部分：合同如下：1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路號棟層號1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號：字第號2.1合同解除條件2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.1.2賣方違約導(dǎo)致合同解除：賣方未按照本合同約定履行義務(wù)，買方有權(quán)解除合同。賣方應(yīng)承擔(dān)因此給買方造成的損失。2.1.3買方違約導(dǎo)致合同解除：買方未按照本合同約定履行義務(wù)，賣方有權(quán)解除合同。買方應(yīng)承擔(dān)因此給賣方造成的損失。3.1合同變更條件3.1.1雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.1.2因政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容變更：如因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.1.3因房屋實(shí)際情況變更導(dǎo)致合同內(nèi)容變更：如因房屋實(shí)際情況變更，如面積、結(jié)構(gòu)等，導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.1合同終止條件4.1.1雙方協(xié)商一致終止合同：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。終止合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.1.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同終止：如因不可抗力因素，如自然災(zāi)害、社會事件等，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方同意終止合同。4.1.3因房屋滅失導(dǎo)致合同終止：如因房屋滅失，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方同意終止合同。5.1房屋交易價(jià)格及支付方式5.1.1房屋交易價(jià)格：本合同約定的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000元。1）一次性付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將全部購房款支付至賣方指定的賬戶。2）按揭付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請，并將貸款銀行的審批結(jié)果告知賣方。如貸款申請未獲批準(zhǔn)，買方應(yīng)按照一次性付款的方式支付購房款。6.1房屋過戶手續(xù)辦理1）房屋所有權(quán)證2）身份證3）婚姻狀況證明4）戶口簿5）其他必要的資料1）身份證2）戶口簿3）婚姻狀況證明4）職業(yè)證明5）其他必要的資料1）雙方攜帶上述資料，前往房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請。2）房地產(chǎn)交易中心對資料進(jìn)行審核，審核通過后，通知雙方辦理過戶手續(xù)。3）雙方按照通知的時(shí)間，前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，買方取得房屋所有權(quán)。7.1房屋交付及驗(yàn)收7.1.1房屋交付時(shí)間：本合同約定的房屋交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完成后X個(gè)工作日內(nèi)。1）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。2）房屋實(shí)際狀況與本合同約定的狀況一致。3）房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用。7.1.3房屋驗(yàn)收及問題處理：買方應(yīng)在房屋交付后X個(gè)工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他問題的，應(yīng)立即通知賣方。賣方應(yīng)在收到通知后X個(gè)工作日內(nèi)，與買方協(xié)商解決。如協(xié)商無果，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或要求解除合同。8.1違約責(zé)任及賠償8.1.1賣方違約責(zé)任及賠償：如賣方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買方因此造成的損失。8.1.2買方違約責(zé)任及賠償：如買方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償賣方因此造成的損失。9.1爭議解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.1.2請求第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可以請求相關(guān)房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)或者消費(fèi)者協(xié)會進(jìn)行調(diào)解。9.1.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.1合同的生效、變更和解除10.1.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.1.3合同解除條件：合同的解除必須符合本合同約定的解除條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.1合同的簽署、副本及保管11.1.1合同簽署時(shí)間：本合同于年月日簽署。11.1.2合同副本數(shù)量及分發(fā)：本合同一式肆份，雙方各持壹份，其余副本分別留存于房地產(chǎn)交易中心及其他必要的機(jī)構(gòu)。11.1.3合同保管責(zé)任方：雙方均有義務(wù)妥善保管本合同及其副本，并確保其不被擅自修改或損壞。12.1雙方聲明及承諾12.1.1賣方聲明及承諾：賣方聲明對本合同所涉及的房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，并承諾在過戶手續(xù)辦理完成后，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。12.1.2買方聲明及承諾：買方聲明對本合同所涉及的房屋購買意愿真實(shí)，并承諾按照本合同約定支付購房款，辦理過戶手續(xù)，并接受房屋交付。13.1附加條款13.1.1附加條款內(nèi)容：如雙方在本合同履行過程中，認(rèn)為有必要增加或者明確某些條款，可以另行簽訂附加條款。13.1.2附加條款的生效條件：附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并與本合同具有同等法律效力。14.1合同的修訂及補(bǔ)充14.1.1合同修訂條件：本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.1.2合同補(bǔ)充內(nèi)容：本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義及范圍15.1.1第三方介入：本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等，以及雙方協(xié)商確定的其他第三方機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣相關(guān)手續(xù)。16.1第三方介入的程序及條件16.1.2第三方機(jī)構(gòu)的選定：第三方機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。16.1.3第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用：第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙方按照約定分?jǐn)?，或由違約方承擔(dān)。17.1第三方介入后的合同變更17.1.1第三方機(jī)構(gòu)提出的合理建議：第三方機(jī)構(gòu)在介入過程中，如提出合理的變更建議，甲乙方應(yīng)予以考慮并協(xié)商決定。17.1.2合同變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.1第三方介入后的爭議解決18.1.1第三方機(jī)構(gòu)的調(diào)解：第三方機(jī)構(gòu)可以應(yīng)甲乙方請求，對合同履行過程中的爭議進(jìn)行調(diào)解。18.1.2調(diào)解結(jié)果的效力：調(diào)解結(jié)果經(jīng)甲乙方確認(rèn)后，具有法律效力。18.1.3調(diào)解不成的情況下，甲乙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任及限額19.1.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。19.1.2第三方機(jī)構(gòu)的過失：如第三方機(jī)構(gòu)因過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.1.3第三方機(jī)構(gòu)的賠償限額：第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中明確約定。20.1甲乙方的權(quán)利及義務(wù)20.1.1甲乙方的選擇權(quán)：甲乙方有權(quán)選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并對其選擇承擔(dān)責(zé)任。20.1.2甲乙方的配合義務(wù)：甲乙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)的合理要求，提供相關(guān)資料，配合完成相關(guān)手續(xù)。20.1.3甲乙方的監(jiān)督權(quán)：甲乙方有權(quán)對第三方機(jī)構(gòu)的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求其按照約定履行義務(wù)。21.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方、買方、賣方的關(guān)系21.1.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方的關(guān)系：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，提供客觀、公正的服務(wù)。21.1.2第三方機(jī)構(gòu)與買方、賣方的關(guān)系：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買方、賣方履行合同義務(wù)，但不改變買方、賣方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。22.1第三方介入的終止條件22.1.1第三方介入的終止：如第三方機(jī)構(gòu)按照本合同約定完成了其職責(zé)，或者甲乙方