2024年度二手小產權房買賣合同解析

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小產權房買賣合同解析本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手小產權房定義2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋現(xiàn)狀3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間5.房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任劃分5.3維修費用承擔6.房屋交易過程中的費用6.1交易稅費6.2中介費用6.3其他費用7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償金額及方式8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露責任11.合同的附件11.1房屋所有權證11.2房屋土地使用權證11.3房屋現(xiàn)狀照片12.合同的簽訂、生效和終止12.1簽訂時間12.2生效時間12.3終止時間13.法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決14.其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2未盡事宜，按相關法律法規(guī)執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手小產權房定義本合同所指二手小產權房是指已取得房屋所有權證和土地使用權證，但未取得國家正式批準的土地使用權和房屋所有權證的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置甲方所有的二手小產權房位于X，房屋具體地址為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中使用面積為X平方米。2.3房屋結構房屋結構為X，房屋建筑類型為X。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為X，房屋裝修情況為X。第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認，乙方購買甲方的二手小產權房，交易價格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）其他方式：X。3.3支付時間乙方應按照本合同約定的支付方式，在X內將交易價格支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在X內將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應在房屋所有權證和土地使用權證齊全的情況下，將房屋交付給乙方。4.3過戶手續(xù)雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權及土地使用權過戶給乙方。4.4過戶時間雙方應在本合同簽訂后X內完成房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證甲方保證所出售的二手小產權房不存在重大質量問題，符合國家相關房屋質量標準。5.2維修責任劃分甲方承擔房屋交付后至過戶前的維修責任。5.3維修費用承擔因房屋質量問題導致的維修費用，由甲方承擔。因乙方使用不當導致的維修費用，由乙方承擔。第六條房屋交易過程中的費用6.1交易稅費雙方應按照國家相關政策規(guī)定，承擔相應的交易稅費。6.2中介費用如雙方約定通過中介機構進行房屋交易，中介費用由雙方按照約定承擔。6.3其他費用雙方同意，除本合同約定的費用外，不再產生其他費用。如實際發(fā)生其他費用，由雙方協(xié)商承擔。第七條違約責任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求支付違約金。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并要求支付違約金。7.3違約賠償金額及方式違約金為本合同交易價格的5%。違約方應按照本合同約定的支付方式，支付違約金給守約方。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，雙方同意向房屋所在地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方同意向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件合同的變更必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同解除條件合同解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經雙方協(xié)商一致。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等應當保密的信息。10.2保密期限雙方對保密信息的保密期限為合同履行完畢后三年。10.3違約泄露責任如一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的附件11.1房屋所有權證甲方應向乙方出示房屋所有權證，乙方應予以核實。11.2房屋土地使用權證甲方應向乙方出示房屋土地使用權證，乙方應予以核實。11.3房屋現(xiàn)狀照片甲方應提供房屋現(xiàn)狀的照片，作為合同附件。第十二條合同的簽訂、生效和終止12.1簽訂時間本合同簽訂時間為年月日。12.2生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3終止時間本合同在雙方履行完畢合同約定的義務后終止。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民調解委員會申請調解；調解不成的，可以向房屋所在地仲裁委員會申請仲裁；仲裁不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方在本合同之外的其他事項，可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2未盡事宜，按相關法律法規(guī)執(zhí)行本合同如與國家相關法律法規(guī)相抵觸，應以國家法律法規(guī)為準。本合同未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同中所指的第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、貸款機構、過戶機構等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇雙方應共同選擇第三方機構，并簽訂相應的服務協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入需經雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確第三方介入的時間、范圍和責任。第三條第三方的主要責任和義務3.1中介機構中介機構應如實提供房屋交易相關信息，協(xié)助雙方完成交易。3.2評估機構評估機構應對房屋進行評估，并提供真實的評估報告。3.3擔保機構擔保機構應提供交易資金的擔保，確保交易安全。3.4貸款機構貸款機構應提供購房貸款服務，并確保貸款手續(xù)的順利進行。3.5過戶機構過戶機構應協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)，并提供相關服務。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方的責任限額應在本合同中予以明確，限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2第三方責任限額的變更如雙方同意變更第三方的責任限額，應簽訂補充協(xié)議，并報相關部門備案。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲方、乙方之間的合同關系獨立，不影響雙方之間的合同關系。5.2第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方僅承擔合同約定的義務，不承擔甲方、乙方之間的權利義務。第六條第三方違約責任6.1第三方違約如第三方違反合同約定，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約賠償?shù)谌綉凑蘸贤s定承擔違約賠償責任，賠償金額和方式在本合同中明確。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方變更如雙方同意變更第三方，應簽訂補充協(xié)議，并報相關部門備案。7.2第三方解除如雙方同意解除第三方介入，應簽訂補充協(xié)議，并報相關部門備案。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方爭議解決雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民調解委員會申請調解；調解不成的，可以向房屋所在地仲裁委員會申請仲裁；仲裁不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2第三方爭議與本合同爭議的關系第三方爭議不影響本合同的履行，雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。第九條第三方介入的附件和補充協(xié)議9.1第三方附件與第三方簽訂的合同、協(xié)議等文件，應作為本合同的附件。9.2第三方補充協(xié)議雙方與第三方之間的補充協(xié)議，應作為本合同的補充協(xié)議。第十條第三方介入的生效、變更和解除10.1第三方生效第三方介入的合同、協(xié)議等文件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2第三方變更第三方介入的合同、協(xié)議等文件的變更，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3第三方解除第三方介入的合同、協(xié)議等文件的解除，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十一條第三方介入的法律適用及爭議解決11.1法律適用第三方介入的合同、協(xié)議等文件，適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決雙方與第三方之間的爭議，按照本合同第八條的約定處理。第十二條第三方介入的其他條款12.1雙方約定的其他事項雙方與第三方之間的其他事項，可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2未盡事宜，按相關法律法規(guī)執(zhí)行本合同及第三方介入的合同、協(xié)議等文件如與國家相關法律法規(guī)相抵觸，應以國家法律法規(guī)為準。本合同及第三方介入的合同、協(xié)議等文件未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：房屋土地使用權證附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：中介服務協(xié)議附件5：評估報告附件6：擔保協(xié)議附件7：貸款合同附件8：過戶手續(xù)辦理委托書附件1：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證應為國家相關部門頒發(fā)的，證明甲方對房屋擁有所有權的證件。附件說明：房屋所有權證作為本合同附件，用于證明甲方對房屋的所有權。附件2：房屋土地使用權證詳細要求：房屋土地使用權證應為國家相關部門頒發(fā)的，證明甲方對房屋土地擁有使用權的證件。附件說明：房屋土地使用權證作為本合同附件，用于證明甲方對房屋土地的使用權。附件3：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：房屋現(xiàn)狀照片應真實反映房屋的現(xiàn)狀，包括外觀、內部結構、設施設備等。附件說明：房屋現(xiàn)狀照片作為本合同附件，用于直觀展示房屋的實際狀況。附件4：中介服務協(xié)議詳細要求：中介服務協(xié)議應明確中介服務的范圍、內容、費用及違約責任等。附件說明：中介服務協(xié)議作為本合同附件，用于規(guī)范中介服務的行為和責任。附件5：評估報告詳細要求：評估報告應由具有資質的評估機構出具，內容包括房屋的價值評估、瑕疵評估等。附件說明：評估報告作為本合同附件，用于客觀反映房屋的價值和瑕疵。附件6：擔保協(xié)議詳細要求：擔保協(xié)議應明確擔保的范圍、方式、責任及違約責任等。附件說明：擔保協(xié)議作為本合同附件，用于確保交易的安全和順利進行。附件7：貸款合同詳細要求：貸款合同應明確貸款金額、利率、還款方式、期限及違約責任等。附件說明：貸款合同作為本合同附件，用于約定貸款的相關事項。附件8：過戶手續(xù)辦理委托書詳細要求：過戶手續(xù)辦理委托書應明確雙方委托辦理過戶手續(xù)的內容、范圍和責任。附件說明：過戶手續(xù)辦理委托書作為本合同附件，用于規(guī)范雙方在過戶手續(xù)辦理過程中的權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定示例說明：如甲方未按照合同約定提供房屋所有權證和土地使用權證，導致交易無法