2024年住宅回遷產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅回遷產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議范本版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2雙方權(quán)益與義務(wù)1.3協(xié)議的有效性與適用范圍2.回遷住宅基本情況2.1住宅項(xiàng)目名稱與位置2.2住宅面積與戶型2.3住宅交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間3.產(chǎn)權(quán)交易條件3.1交易雙方信息3.2交易價(jià)格與支付方式3.3交易稅費(fèi)承擔(dān)4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記的時(shí)間限制5.住宅交付與使用5.1住宅交付手續(xù)5.2住宅使用與管理5.3住宅維修與保養(yǎng)6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理事項(xiàng)7.違約責(zé)任7.1交易雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與語(yǔ)言10.其他條款10.1合同的簽訂與生效10.2合同的保管與復(fù)制10.3通知與送達(dá)11.附件11.1住宅項(xiàng)目相關(guān)文件11.2交易雙方身份證明文件11.3其他相關(guān)文件12.簽字蓋章12.1交易雙方簽字12.2見(jiàn)證人簽字12.3蓋章13.合同生效日期13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的簽訂與生效14.2補(bǔ)充條款與本合同的關(guān)系第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1定義與解釋甲方：指住宅回遷項(xiàng)目的權(quán)利人，即住宅的所有權(quán)人。乙方：指購(gòu)買(mǎi)甲方住宅回遷產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)方。住宅項(xiàng)目：指甲方擁有的，位于_______（項(xiàng)目名稱）的住宅物業(yè)?；剡w產(chǎn)權(quán)：指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，甲方擁有的住宅物業(yè)在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中所獲得的產(chǎn)權(quán)。1.2雙方權(quán)益與義務(wù)甲方的權(quán)益與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)住宅項(xiàng)目的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。（2）甲方應(yīng)按照約定向乙方交付住宅項(xiàng)目。乙方的權(quán)益與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定購(gòu)買(mǎi)甲方住宅項(xiàng)目的回遷產(chǎn)權(quán)。（2）乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款。1.3協(xié)議的有效性與適用范圍本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。本協(xié)議適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，不得違反國(guó)家法律法規(guī)。第二條回遷住宅基本情況2.1住宅項(xiàng)目名稱與位置住宅項(xiàng)目名稱為：_______。住宅項(xiàng)目位于：_______（詳細(xì)地址）。2.2住宅面積與戶型住宅總面積為：_______平方米。住宅戶型為：_______（詳細(xì)描述）。2.3住宅交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付住宅項(xiàng)目，包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。（2）水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備齊全，能正常使用。（3）室內(nèi)裝修符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。住宅交付時(shí)間為：_______年_______月_______日。第三條產(chǎn)權(quán)交易條件3.1交易雙方信息甲方信息：姓名（名稱）：_______住所（營(yíng)業(yè)場(chǎng)所）：_______聯(lián)系方式：_______乙方信息：姓名（名稱）：_______住所（營(yíng)業(yè)場(chǎng)所）：_______聯(lián)系方式：_______3.2交易價(jià)格與支付方式交易價(jià)格為：_______元人民幣。乙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款，具體如下：（1）_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元；（3）剩余款項(xiàng)在交付住宅時(shí)一次性支付。3.3交易稅費(fèi)承擔(dān)本協(xié)議交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)按照約定，向乙方轉(zhuǎn)移住宅項(xiàng)目的所有權(quán)。具體包括但不限于：（1）出具住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明；（2）辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)乙方應(yīng)按照約定，辦理住宅所有權(quán)登記手續(xù)。具體包括但不限于：（1）提交相關(guān)申請(qǐng)材料；（2）繳納登記費(fèi)用；（3）領(lǐng)取住宅所有權(quán)證。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記的時(shí)間限制甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第五條住宅交付與使用5.1住宅交付手續(xù)甲方應(yīng)按照約定，向乙方交付住宅。具體包括但不限于：（1）交付住宅鑰匙；（2）提供住宅使用說(shuō)明書(shū)及設(shè)施設(shè)備操作指南；（3）辦理住宅交付手續(xù)。5.2住宅使用與管理乙方應(yīng)合理使用住宅，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理。具體包括但不限于：（1）保持住宅整潔、衛(wèi)生；（2）按照約定的用途使用住宅；（3）遵守住宅小區(qū)的規(guī)章制度。5.3住宅維修與保養(yǎng)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅的維修與保養(yǎng)，確保住宅的正常使用。具體包括但不限于：（1）定期檢查住宅設(shè)施設(shè)備；（2）及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備；（3）提供住宅維修保養(yǎng)服務(wù)。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件本協(xié)議在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；第八條違約責(zé)任8.1交易雙方的違約行為甲方違約行為包括但不限于：（1）未按照約定時(shí)間交付住宅；（2）未按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付住宅；（3）未履行合同約定的其他義務(wù)。乙方違約行為包括但不限于：（1）未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（2）未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定（1）賠償乙方因此遭受的損失；（2）按照逾期交付住宅的實(shí)際天數(shù)，支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款總額×日違約金比例。（1）賠償甲方因此遭受的損失；（2）按照逾期支付購(gòu)房款的實(shí)際天數(shù)，支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款總額×日違約金比例。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)有管轄權(quán)的人民法院。第十條其他條款10.1合同的簽訂與生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的保管與復(fù)制雙方均應(yīng)妥善保管本協(xié)議正本，不得復(fù)制、泄露、轉(zhuǎn)讓或者用于其他目的。10.3通知與送達(dá)雙方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。任何一方發(fā)出的通知，以書(shū)面形式送至對(duì)方指定的聯(lián)系方式，即視為送達(dá)。第十一條附件11.1住宅項(xiàng)目相關(guān)文件包括但不限于：住宅項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、住宅項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。11.2交易雙方身份證明文件包括但不限于：身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。11.3其他相關(guān)文件包括但不限于：購(gòu)房款支付憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件等。第十二條簽字蓋章12.1交易雙方簽字甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________12.2見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人（簽字）：____________12.3蓋章甲方蓋章：____________乙方蓋章：____________第十三條合同生效日期13.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本協(xié)議生效日期為：_______年_______月_______日。第十四條補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的簽訂與生效本協(xié)議補(bǔ)充條款的簽訂與生效，應(yīng)符合本協(xié)議的約定。14.2補(bǔ)充條款與本合同的關(guān)系本協(xié)議補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅項(xiàng)目相關(guān)文件住宅項(xiàng)目規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證住宅項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告建筑設(shè)計(jì)圖紙建筑施工合同建筑材料合格證附件二：交易雙方身份證明文件甲方身份證復(fù)印件乙方身份證復(fù)印件甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如適用）乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如適用）附件三：購(gòu)房款支付憑證銀行轉(zhuǎn)賬憑證現(xiàn)金支付收據(jù)、支付憑證附件四：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表身份證明復(fù)印件產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件五：其他相關(guān)文件購(gòu)房合同副本補(bǔ)充協(xié)議抵押貸款合同（如適用）物業(yè)服務(wù)合同說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定的時(shí)間交付住宅，應(yīng)按照逾期交付的實(shí)際天數(shù)支付違約金。例如，如果約定交付時(shí)間為2024年6月30日，甲方未能按時(shí)交付，則應(yīng)按照每日違約金比例計(jì)算違約金。2.甲方未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付住宅，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。例如，如果約定住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為精裝修，但交付時(shí)發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方重新裝修或賠償損失。3.乙方未按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期支付的實(shí)際天數(shù)支付違約金。例如，如果約定首付款支付時(shí)間為簽訂合同后10日內(nèi)，乙方未能按時(shí)支付，則應(yīng)按照每日違約金比例計(jì)算違約金。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，如未按照約定使用和管理住宅，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款總額×日違約金比例。日違約金比例由雙方在合同中約定，一般為千分之五或百分之一。2.損失賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失。示例說(shuō)明：如果甲方未能按照約定時(shí)間交付住宅，乙方因此遭受了臨時(shí)住宿費(fèi)用損失，乙方可以要求甲方賠償這部分損失。具體賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅項(xiàng)目：指甲方擁有的，位于_______（項(xiàng)目名稱）的住宅物業(yè)。2.回遷產(chǎn)權(quán)：指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，甲方擁有的住宅物業(yè)在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中所獲得的產(chǎn)權(quán)。3.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)甲方住宅回遷產(chǎn)權(quán)所需支付的金額。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將住宅項(xiàng)目的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。6.產(chǎn)權(quán)登記：指將住宅項(xiàng)目的所有權(quán)登記在乙方名下的行為。7.有效身份證件