二零二四年度商鋪?zhàn)赓U代理服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商鋪?zhàn)赓U代理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條租賃代理服務(wù)內(nèi)容1.1商鋪?zhàn)赓U代理范圍1.2商鋪?zhàn)赓U代理方式1.3商鋪?zhàn)赓U代理期限第二條租賃代理服務(wù)費(fèi)用2.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式2.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間2.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式第三條租賃代理服務(wù)雙方的義務(wù)3.1出租方的義務(wù)3.2代理方的義務(wù)第四條商鋪?zhàn)赓U合同的簽訂4.1租賃合同的簽訂流程4.2租賃合同的簽訂主體4.3租賃合同的簽訂時(shí)間第五條商鋪?zhàn)赓U合同的變更5.1租賃合同變更的條件5.2租賃合同變更的程序第六條商鋪?zhàn)赓U合同的解除6.1租賃合同解除的條件6.2租賃合同解除的程序第七條商鋪?zhàn)赓U合同的終止7.1租賃合同終止的條件7.2租賃合同終止的程序第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2代理方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效的條件10.2合同變更的條件10.3合同解除的條件第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保護(hù)期限第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十四條其他約定14.1租賃代理服務(wù)合同的附件14.2租賃代理服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議14.3租賃代理服務(wù)合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條租賃代理服務(wù)內(nèi)容1.1商鋪?zhàn)赓U代理范圍代理方同意接受出租方的委托，代理出租方位于市街號(hào)的商鋪，商鋪面積為平方米。代理方在代理期限內(nèi)，負(fù)責(zé)尋找合適的承租方，并與承租方簽訂商鋪?zhàn)赓U合同。1.2商鋪?zhàn)赓U代理方式代理方通過各種渠道進(jìn)行推廣和招商，包括但不限于線上廣告、線下宣傳、拜訪潛在客戶等方式，以尋找合適的承租方。1.3商鋪?zhàn)赓U代理期限代理期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。代理方應(yīng)在代理期限內(nèi)完成商鋪的租賃代理工作。第二條租賃代理服務(wù)費(fèi)用2.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式代理方提供租賃代理服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用為商鋪?zhàn)饨鸬?%。即當(dāng)月商鋪?zhàn)饨鸬?%作為代理方的服務(wù)費(fèi)用。2.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間代理方應(yīng)在每月5日前，向出租方提供上一月的租金收據(jù)及相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用收據(jù)。出租方在收到服務(wù)費(fèi)用收據(jù)后，應(yīng)在10日內(nèi)向代理方支付服務(wù)費(fèi)用。2.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式出租方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向代理方支付服務(wù)費(fèi)用。第三條租賃代理服務(wù)雙方的義務(wù)3.1出租方的義務(wù)（1）提供商鋪的相關(guān)資料，如商鋪的產(chǎn)權(quán)證明、商鋪的實(shí)際情況等。（2）協(xié)助代理方進(jìn)行商鋪的推廣和招商工作。（3）在租賃代理期限內(nèi)，不得自行或委托其他第三方與承租方簽訂租賃合同。3.2代理方的義務(wù)（1）代理方應(yīng)在代理期限內(nèi)，全力尋找合適的承租方，并與承租方簽訂商鋪?zhàn)赓U合同。（2）代理方應(yīng)如實(shí)向出租方報(bào)告租賃代理工作的進(jìn)展情況。（3）代理方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用商鋪進(jìn)行任何非法活動(dòng)。第四條商鋪?zhàn)赓U合同的簽訂4.1租賃合同的簽訂流程（1）代理方在找到合適的承租方后，應(yīng)與承租方進(jìn)行租賃合同的洽談。（2）代理方應(yīng)將租賃合同草案提交給出租方審核。（3）出租方審核通過后，代理方與承租方簽訂商鋪?zhàn)赓U合同。4.2租賃合同的簽訂主體租賃合同的簽訂主體為代理方與承租方。出租方在租賃合同簽訂過程中，僅提供商鋪的相關(guān)資料，但不作為合同的簽訂主體。4.3租賃合同的簽訂時(shí)間租賃合同的簽訂時(shí)間應(yīng)在代理方與承租方達(dá)成一致意見后，且在出租方審核通過后進(jìn)行。第五條商鋪?zhàn)赓U合同的變更5.1租賃合同變更的條件（1）合同當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）因國(guó)家法律法規(guī)、政策變化等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容必須變更。5.2租賃合同變更的程序（1）合同當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）書面變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第六條商鋪?zhàn)赓U合同的解除6.1租賃合同解除的條件（1）合同當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）承租方嚴(yán)重違反租賃合同的約定，出租方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，合同當(dāng)事人可以解除合同。6.2租賃合同解除的程序（1）合同當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）書面解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任出租方如未按約定提供商鋪資料、提供虛假信息或者干涉代理方的正常招商活動(dòng)，導(dǎo)致代理方招商任務(wù)，應(yīng)向代理方支付違約金，違約金金額為代理費(fèi)用的兩倍。8.2代理方違約責(zé)任代理方如未按約定時(shí)間完成招商任務(wù)，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金金額為代理費(fèi)用的兩倍。如代理方在代理過程中存在故意隱瞞事實(shí)、提供虛假信息等行為，造成出租方損失的，代理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的途徑如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，有權(quán)向法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更的條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除的條件合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍雙方在合同執(zhí)行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施遇到不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商調(diào)整合同執(zhí)行方案或解除合同。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。第十四條其他約定14.1租賃代理服務(wù)合同的附件本合同附件包括：商鋪所有權(quán)證明、商鋪實(shí)際情況說明等。14.2租賃代理服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議如雙方在合同執(zhí)行過程中，需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3租賃代理服務(wù)合同的修改和補(bǔ)充本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方是指非合同當(dāng)事人，但在合同執(zhí)行過程中與合同當(dāng)事人發(fā)生權(quán)益關(guān)系的主體。第三方包括但不限于中介方、承租方、擔(dān)保方等。第二條第三方介入的程序2.1甲方（出租方）和乙方（代理方）在合同執(zhí)行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對(duì)方。2.2第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.3第三方介入后，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)益和義務(wù)。第三條第三方介入后的合同變更3.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲方和乙方應(yīng)就變更事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。3.2書面協(xié)議經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章后生效，對(duì)本合同當(dāng)事人具有法律約束力。第四條第三方介入后的合同解除4.1第三方介入導(dǎo)致合同解除的，甲方和乙方應(yīng)就解除事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。4.2書面協(xié)議經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章后生效，對(duì)本合同當(dāng)事人具有法律約束力。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方介入本合同的，第三方應(yīng)對(duì)其行為所產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2甲方和乙方不承擔(dān)第三方行為的后果，除非甲方和乙方明知或應(yīng)知第三方行為將導(dǎo)致合同當(dāng)事人受損。5.3第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方應(yīng)支付的違約金、賠償金、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等。第六條第三方權(quán)利限制6.1第三方介入本合同的，不得違反本合同的約定，損害甲方和乙方的合法權(quán)益。6.2第三方不得擅自變更或解除本合同，除非經(jīng)甲方和乙方書面同意。6.3第三方不得干預(yù)甲方和乙方正常的合同執(zhí)行，不得影響甲方和乙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第七條第三方與合同當(dāng)事人的關(guān)系7.1第三方介入本合同的，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。7.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，并承擔(dān)第三方行為可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)。7.3甲方和乙方均有權(quán)直接追究第三方的法律責(zé)任，無需經(jīng)過對(duì)方同意。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1因第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效按照本合同約定的爭(zhēng)議解決時(shí)效執(zhí)行。第九條第三方介入后的合同終止9.1本合同終止后，第三方與甲方和乙方的合同關(guān)系同時(shí)終止。9.2甲方和乙方應(yīng)在合同終止后，按照本合同約定辦理合同終止手續(xù)。第十條第三方介入后的其他約定10.1甲方和乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第十一條第三方介入的告知義務(wù)11.1甲方和乙方在合同執(zhí)行過程中，如需第三方介入，應(yīng)書面告知對(duì)方。11.2第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。11.3第三方介入后，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)益和義務(wù)。第十二條第三方介入后的合同履行12.1甲方、乙方和第三方應(yīng)按照書面協(xié)議約定的方式履行各自的義務(wù)。12.2甲方、乙方和第三方應(yīng)相互配合，確保合同的順利履行。12.3甲方、乙方和第三方應(yīng)共同維護(hù)本合同的履行，保護(hù)各方合法權(quán)益。第十三條第三方介入后的違約責(zé)任13.1第三方未按照書面協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2甲方和乙方未按照書面協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.3第三方、甲方和乙方之間的違約責(zé)任，按照書面協(xié)議的約定承擔(dān)。第十四條第三方介入后的法律適用14.1本合同及其書面協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。14.2本合同及其書面協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供合法有效的商鋪所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：商鋪實(shí)際情況說明詳細(xì)要求：提供商鋪的詳細(xì)情況，包括但不限于商鋪的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀等。附件三：租賃合同模板詳細(xì)要求：提供標(biāo)準(zhǔn)化的租賃合同模板，明確租賃合同的條款和條件。附件四：代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出代理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事宜，包括但不限于第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件六：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：提供違約金的計(jì)算公式，明確違約金的具體計(jì)算方式。附件七：爭(zhēng)議解決方式說明詳細(xì)要求：說明爭(zhēng)議解決的途徑，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。附件八：合同履行保證金協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同履行保證金的金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按約定提供商鋪資料，導(dǎo)致代理方招商任務(wù)。2.出租方提供虛假信息，導(dǎo)致代理方招商任務(wù)。3.出租方干涉代理方的正常招商活動(dòng)，導(dǎo)致代理方招商任務(wù)。4.代理方未按約定時(shí)間完成招商任務(wù)。5.代理方故意隱瞞事實(shí)、提供虛假信息，造成出租方損失。6.承租方未按約定支付租金，導(dǎo)致出租方損失。7.承租方未按約定用途使用商鋪，導(dǎo)致出租方損失。8.承租方未按約定時(shí)間支付合同履行保證金。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為導(dǎo)致代理方招商任務(wù)，應(yīng)向代理方支付違約金，違約金金額為代理費(fèi)用的兩倍。2.出租方提供虛假信