2024商業(yè)門面房承租權讓渡協(xié)議樣例版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)門面房承租權讓渡協(xié)議樣例版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3商業(yè)門面房第二條租賃范圍及條件2.1租賃范圍2.2租賃期限2.3租金及支付方式第三條承租權讓渡3.1承租權讓渡條件3.2承租權讓渡程序3.3承租權讓渡費用第四條轉(zhuǎn)讓后的權利與義務4.1轉(zhuǎn)讓后的租賃合同4.2轉(zhuǎn)讓后的租金支付4.3轉(zhuǎn)讓后的合同解除第五條出租方的權利與義務5.1提供符合約定的商業(yè)門面房5.2保障承租方的經(jīng)營權益5.3維護商業(yè)門面房的安全與衛(wèi)生第六條承租方的權利與義務6.1按約定支付租金6.2合理使用商業(yè)門面房6.3遵守法律法規(guī)及合同約定第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條違約責任8.1出租方的違約責任8.2承租方的違約責任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的失效條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條第三方受益人12.1第三方受益人的權益12.2第三方受益人的義務第十三條其他約定13.1物業(yè)管理13.2維修責任13.3保險責任第十四條合同的附則14.1合同的解釋權14.2合同的修改和補充14.3合同的廢止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出租方出租方是指具有商業(yè)門面房所有權或使用權，根據(jù)本合同約定將商業(yè)門面房出租給承租方的自然人、法人或其他組織。1.2承租方承租方是指根據(jù)本合同約定，租賃商業(yè)門面房用于經(jīng)營活動的自然人、法人或其他組織。1.3商業(yè)門面房商業(yè)門面房是指出租方出租的用于經(jīng)營活動的房屋，包括房屋及其附屬設施和配套設備。第二條租賃范圍及條件2.1租賃范圍租賃范圍包括商業(yè)門面房的實體空間及其附屬設施和配套設備。附屬設施和配套設備的具體范圍和清單詳見附件。2.2租賃期限租賃期限為____年，自承租方正式接管商業(yè)門面房之日起計算。租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。2.3租金及支付方式租金按月支付，每月租金為人民幣____元。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件。第三條承租權讓渡3.1承租權讓渡條件承租方在租賃期限內(nèi)，如需將承租權部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，應提前一個月通知出租方，并提交承租權讓渡的申請。3.2承租權讓渡程序承租權讓渡程序包括：（1）承租方與第三方簽訂承租權轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）承租方將承租權轉(zhuǎn)讓協(xié)議提交給出租方；（3）出租方同意承租權轉(zhuǎn)讓后，承租方和第三方共同簽署《商業(yè)門面房承租權轉(zhuǎn)讓確認書》。3.3承租權讓渡費用承租方在承租權讓渡過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、稅費等，由承租方承擔。第四條轉(zhuǎn)讓后的權利與義務4.1轉(zhuǎn)讓后的租賃合同承租權轉(zhuǎn)讓后，第三方視為新的承租方，享有原承租方的權利和承擔原承租方的義務。4.2轉(zhuǎn)讓后的租金支付轉(zhuǎn)讓后的租金支付方式及金額，按照本合同約定的租金及支付方式執(zhí)行。4.3轉(zhuǎn)讓后的合同解除承租權轉(zhuǎn)讓后，原承租方不再享有租賃合同項下的權利和承擔義務。如租賃期限未滿，原承租方不得要求解除合同。第五條出租方的權利與義務5.1提供符合約定的商業(yè)門面房出租方應保證商業(yè)門面房符合約定的使用條件，如不符合，應及時整改。5.2保障承租方的經(jīng)營權益出租方不得干涉承租方的正常經(jīng)營活動，不得無故提前解除合同。5.3維護商業(yè)門面房的安全與衛(wèi)生出租方應定期進行商業(yè)門面房的安全檢查和衛(wèi)生清潔，確保商業(yè)門面房的安全與衛(wèi)生。第六條承租方的權利與義務6.1按約定支付租金承租方應按本合同約定的租金及支付方式，按時支付租金。6.2合理使用商業(yè)門面房承租方應合理使用商業(yè)門面房，不得擅自改變商業(yè)門面房的結(jié)構(gòu)和用途。6.3遵守法律法規(guī)及合同約定承租方應遵守國家法律法規(guī)，按照本合同的約定履行各項義務。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件（1）租賃期限屆滿，雙方均不續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同約定，嚴重違約，對方有權解除合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。7.3合同變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）合同變更或解除協(xié)議生效后，雙方按照協(xié)議約定的方式履行相關義務；（3）合同變更或解除協(xié)議生效后，原合同相應的條款作廢，雙方的其他權利和義務繼續(xù)有效。第八條違約責任8.1出租方的違約責任出租方違反本合同的約定，導致承租方遭受損失的，出租方應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）遲延交付商業(yè)門面房，導致承租方無法按期開展經(jīng)營活動的，出租方應支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付天數(shù)×月租金；（2）提供的商業(yè)門面房不符合約定的，出租方應承擔整改費用，并支付違約金，違約金計算方式為：整改費用×2；（3）提前解除合同的，出租方應支付提前解除違約金，違約金計算方式為：提前解除前一個月租金的2倍。8.2承租方的違約責任承租方違反本合同的約定，導致出租方遭受損失的，承租方應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）遲延支付租金，承租方應支付遲延違約金，違約金計算方式為：遲延支付天數(shù)×月租金的2%；（2）未按照約定使用商業(yè)門面房，導致商業(yè)門面房損壞或損失的，承租方應承擔修復費用或賠償損失；（3）提前解除合同的，承租方應支付提前解除違約金，違約金計算方式為：提前解除前一個月租金的2倍。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議或糾紛。9.2調(diào)解解決如果雙方在爭議發(fā)生后____日內(nèi)未能協(xié)商解決，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3訴訟解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方均不續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同約定，嚴重違約，對方有權解除合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。10.3合同的失效條件本合同在合同終止后，相關的權利義務即告失效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等，包括但不限于客戶信息、銷售數(shù)據(jù)等。11.2保密期限雙方的保密義務自本合同生效之日起，至合同終止或失效后____年。11.3違約泄露的后果如果一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔違約責任，賠償對方的損失。第十二條第三方受益人12.1第三方受益人的權益本合同的履行可能對第三方產(chǎn)生權益影響，第三方為受益人。12.2第三方受益人的義務第三方受益人應遵守本合同的約定，不得干涉甲乙雙方的合同履行。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理商業(yè)門面房物業(yè)管理由____方負責，具體管理事項詳見附件。13.2維修責任商業(yè)門面房的維修責任由____方承擔，具體維修事項詳見附件。13.3保險責任商業(yè)門面房的保險由____方購買，保險受益人為雙方。第十四條合同的附則14.1合同的解釋權本合同的解釋權歸____方所有。14.2合同的修改和補充本合同的修改和補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同的廢止條件（1）雙方協(xié)商一致廢止合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均同意廢止合同。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)門面房租賃范圍及設施清單詳細列出商業(yè)門面房的租賃范圍，包括房屋面積、配套設施、設備等，以及任何特殊條款或額外設施。附件二：租金支付明細表詳細列出租金支付的計算方式、時間和付款賬戶信息，以及任何租金調(diào)整的條款。附件三：商業(yè)門面房維修責任分配詳細說明商業(yè)門面房的維修責任由哪方承擔，以及在什么情況下由承租方負責維修。附件四：商業(yè)門面房保險條款詳細列出商業(yè)門面房保險的購買方、保險類型、保險金額等信息，以及保險受益人的確定。附件五：商業(yè)門面房使用規(guī)范詳細列出商業(yè)門面房的使用規(guī)范，包括可經(jīng)營活動的范圍、禁止使用的設施等。附件六：商業(yè)門面房轉(zhuǎn)讓程序指南詳細說明商業(yè)門面房承租權轉(zhuǎn)讓的程序，包括轉(zhuǎn)讓條件的說明、轉(zhuǎn)讓申請的提交等。附件七：爭議解決方式選擇詳細列出雙方在發(fā)生爭議時可以選擇的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。附件八：保密協(xié)議詳細列出雙方在合同履行過程中應保守的秘密內(nèi)容，以及違約泄露的后果。附件九：第三方受益人權益說明詳細說明第三方受益人在本合同中的權益，以及第三方受益人的義務。說明二：違約行為及責任認定：1.遲延交付或接收商業(yè)門面房。2.未按約定支付租金。3.未合理使用商業(yè)門面房，導致房屋及設施損壞。4.提前解除合同。5.違反保密義務。違約責任認定標準：1.遲延交付或接收商業(yè)門面房，應支付遲延違約金，計算方式為延遲交付天數(shù)×月租金。2.未按約定支付租金，應支付遲延違約金，計算方式為遲延支付天數(shù)×月租金的2%。3.未合理使用商業(yè)門面房，導致房屋及設施損壞，應承擔修復費用或賠償損失。4.提前解除合同，應支付提前解除違約金，計算方式為提前解除前一個月租金的2倍。5.違反保密義務，導致對方遭受損失的，應承擔違約責任，賠償對方的損失。示例說明：如果承租方未按約定支付租金，屬于遲延支付違約行為，根據(jù)附件二中的租金支付明細表，計算出應支付的遲延違約金為500元。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指具有商業(yè)門面房所有權或使用權，根據(jù)本合同約定將商業(yè)門面房出租給承租方的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指根據(jù)本合同約定，租賃商業(yè)門面房用于經(jīng)營活動的自然人、法人或其他組織。3.商業(yè)門面