二手房屋銷售代理合同范本（2024年）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋銷售代理合同范本（2024年）本合同目錄一覽1.代理范圍1.1房屋銷售1.2房屋租賃1.3其他相關服務2.代理期限2.1起始日期2.2終止日期3.代理費用3.1代理銷售費用3.2代理租賃費用3.3其他服務費用4.代理報酬4.1銷售成交報酬4.2租賃成交報酬4.3其他服務報酬5.甲方責任5.1房屋信息真實性5.2房屋權屬證明5.3配合乙方工作6.乙方責任6.1專業(yè)推廣6.2及時反饋6.3保密義務7.合同解除7.1甲方解除7.2乙方解除8.違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑10.合同變更10.1書面協(xié)議10.2雙方同意11.通知機制11.1通知方式11.2通知時限12.隱私保護12.1保護信息12.2合法使用13.法律適用13.1合同簽訂地法律13.2合同履行地法律14.合同效力14.1簽字蓋章14.2生效條件14.3終止失效第一部分：合同如下：1.代理范圍1.1房屋銷售乙方作為甲方的代理人，有權代表甲方出售二手房屋，并負責尋找潛在買家，協(xié)助甲方完成房屋銷售過程。1.2房屋租賃乙方作為甲方的代理人，有權代表甲方出租二手房屋，并負責尋找潛在租客，協(xié)助甲方完成房屋租賃過程。1.3其他相關服務乙方還可以提供與房屋銷售和租賃相關的其他服務，包括但不限于市場調研、房屋評估、裝修咨詢等。2.代理期限2.1起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，代理起始日期為____年____月____日。2.2終止日期代理終止日期為____年____月____日，除非雙方提前終止合同。3.代理費用3.1代理銷售費用乙方向甲方收取代理銷售費用，費率為房屋銷售總價的____%。3.2代理租賃費用乙方向甲方收取代理租賃費用，費率為租金的____%。3.3其他服務費用如乙方提供其他相關服務，雙方可協(xié)商確定相應費用。4.代理報酬4.1銷售成交報酬乙方在代理期間成功促成房屋銷售，甲方應支付給乙方銷售成交報酬，費率為房屋銷售總價的____%。4.2租賃成交報酬乙方在代理期間成功促成房屋租賃，甲方應支付給乙方租賃成交報酬，費率為租金的____%。4.3其他服務報酬如乙方提供其他相關服務，甲方應支付給乙方相應的報酬，具體金額雙方可協(xié)商確定。5.甲方責任5.1房屋信息真實性甲方應保證提供的房屋信息真實、準確、完整，包括但不限于房屋的面積、戶型、裝修狀況等。5.2房屋權屬證明甲方應提供房屋的權屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。5.3配合乙方工作甲方應積極配合乙方的工作，包括但不限于提供房屋鑰匙、協(xié)助看房、簽署合同等。6.乙方責任6.1專業(yè)推廣乙方應利用其專業(yè)知識和技能，積極開展房屋銷售和租賃的推廣工作，包括但不限于網(wǎng)絡推廣、戶外廣告等。6.2及時反饋乙方應密切關注房屋銷售和租賃的市場動態(tài)，及時向甲方反饋相關信息，包括但不限于潛在買家和租客的信息、市場行情等。6.3保密義務乙方應對在代理過程中獲得的甲方隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。8.違約責任8.1甲方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為代理費用的____%。8.2乙方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為代理費用的____%。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地或履行地的調解組織申請調解。9.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地或履行地的人民法院提起訴訟。10.合同變更10.1書面協(xié)議任何一方如需變更本合同的內容，應與另一方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。10.2雙方同意雙方同意，任何未經(jīng)雙方書面同意的變更均無效。11.通知機制11.1通知方式雙方應通過書面形式或其他雙方認可的方式進行通知。11.2通知時限雙方應在合同履行過程中，及時向對方提供與合同履行相關的信息，并確保對方能夠及時收到相關通知。12.隱私保護12.1保護信息乙方應對甲方提供的個人信息和房屋信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2合法使用乙方僅將甲方提供的信息用于履行本合同的目的，不得用于其他非法用途。13.法律適用本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.合同效力14.1簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效條件本合同的生效不受任何第三方同意或批準的限制。14.3終止失效本合同在代理期限屆滿或者雙方提前終止合同的情況下失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責任15.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指在房屋銷售或租賃過程中，除甲方和乙方之外的任何個人或實體。15.2第三方責任第三方介入時，應遵守本合同的約定，并承擔相應的責任。第三方如違反本合同的約定，導致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方均有權要求第三方承擔違約責任。16.第三方權益16.1第三方權益保障甲方和乙方應確保第三方的合法權益得到保障，不得損害第三方的利益。16.2第三方權益變動如第三方同意對本合同項下的房屋進行購買或租賃，甲方和乙方應協(xié)助第三方完成相關手續(xù)，并提供必要的文件和信息。17.第三方義務17.1如實提供信息第三方應如實提供與房屋購買或租賃相關的信息，包括但不限于身份證明、財務狀況等。17.2配合甲方乙方工作第三方應積極配合甲方和乙方的工作，包括但不限于看房、簽署合同等。18.第三方責任限額18.1第三方責任限制如第三方違反本合同的約定，導致甲方或乙方遭受損失的，第三方的賠償責任不應超過其從本次交易中獲得的利益金額。18.2第三方責任免除第三方如能證明其違反本合同的約定并非主觀故意，或不可抗力導致無法履行合同的，甲方和乙方應免除第三方的賠償責任。19.第三方與甲乙方的關系19.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲方和乙方之間的合同關系，不影響甲方和乙方之間的代理關系。19.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方在購買或租賃房屋后，與甲方和乙方的權益劃分，應依照本合同及中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方履行合同第三方應按照本合同的約定履行其義務，并承擔相應的責任。20.2甲方和乙方的協(xié)助義務甲方和乙方應協(xié)助第三方履行本合同，并提供必要的幫助和支持。21.第三方介入后的爭議解決21.1第三方爭議解決如第三方介入后發(fā)生爭議，甲方、乙方和第三方可協(xié)商解決，或依照本合同約定的爭議解決方式處理。21.2第三方爭議的訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地或履行地的人民法院提起訴訟。22.第三方介入后的合同變更22.1第三方合同變更如第三方要求變更本合同的內容，應與甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。22.2第三方合同變更的生效第三方合同變更的生效，需經(jīng)過甲方和乙方的書面同意。23.第三方介入后的通知機制23.1第三方通知機制第三方應通過書面形式或其他雙方認可的方式，向甲方和乙方提供與合同履行相關的信息，并確保甲方和乙方能夠及時收到相關通知。24.第三方介入后的隱私保護24.1第三方隱私保護第三方應對甲方和乙方提供的個人信息和房屋信息予以保密，不得泄露給其他無關方。24.2第三方合法使用信息第三方僅將甲方和乙方提供的信息用于履行本合同的目的，不得用于其他非法用途。25.第三方介入后的法律適用和合同效力25.1法律適用本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。25.2合同效力本合同在第三方介入后，仍具有法律效力，各方應繼續(xù)履行合同約定的義務。25.3合同終止本合同在第三方介入后的代理期限屆滿或合同終止失效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證明描述：用以證明甲方房屋的所有權，包括房產(chǎn)證、土地使用權證等。要求：必須為原件，且權屬清晰，無任何糾紛。2.附件二：房屋現(xiàn)狀照片描述：用以展示房屋當前的裝修和居住狀況。要求：照片需清晰，能全面反映房屋現(xiàn)狀，數(shù)量不少于五張。3.附件三：房屋銷售或租賃合同模板描述：用以作為雙方簽訂的合同范本。要求：合同模板應符合中華人民共和國相關法律法規(guī)，且包含本合同中規(guī)定的所有條款。4.附件四：代理費用支付憑證描述：用以證明甲方已支付給乙方的代理費用。要求：支付憑證需包括付款人、收款人、金額、日期等詳細信息。5.附件五：房屋交易過程中的相關稅費清單描述：列明房屋交易過程中可能產(chǎn)生的稅費。要求：清單需詳細列出各項稅費的名稱、計算方式、金額等信息。6.附件六：第三方身份證明描述：用以證明第三方的身份，如身份證、護照等。要求：必須為原件，或經(jīng)官方認證的復印件。7.附件七：第三方財務狀況證明描述：用以證明第三方的財務狀況，如銀行存款證明、收入證明等。要求：必須為原件，或經(jīng)官方認證的復印件。8.附件八：房屋買賣或租賃合同描述：用以證明第三方與甲方之間的房屋買賣或租賃關系。要求：合同需為正式文本，且已生效。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定示例：甲方提供虛假房屋信息，導致第三方無法購買或租賃到符合約定的房屋。責任：甲方應退還已支付的代理費用，并支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定示例：乙方未按約定時間提供房屋鑰匙，導致第三方無法看房或簽署合同。責任：乙方應支付給甲方違約金，并賠償?shù)谌揭虼水a(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為及責任認定示例：第三方未按約定時間支付購房或租房款項，或拒絕履行合同約定的義務。責任：第三方應支付給甲方和乙方違約金，并賠償因此產(chǎn)生的損失。4.甲方未履行通知義務示例：甲方未及時向乙方通知房屋交易過程中的重要信息，如稅費變化、第三方付款情況等。責任：甲方應支付給乙方違約金，并賠償因此產(chǎn)生的損失。5.乙方未履行保密義務示例：乙方泄露甲方提供的個人信息或房屋信息給無關方。責任：乙方應支付給甲方違約金，并賠償因此產(chǎn)生的損失。6.合同履行過程中其他違約行為及責任認定示例：任何一方未履行合同約定的其他義務，導致合同無法正常履行。責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。二手房屋銷售代理合同范本（2024年）1本合同目錄一覽1.代理范圍1.1房屋類型1.2地理位置1.3價格范圍2.代理期限2.1起始日期2.2結束日期2.3提前終止條件3.代理費用3.1代理費率3.2支付方式3.3費用計算基數(shù)4.雙方責任4.1賣方責任4.2買方責任4.3代理方責任5.房屋交易流程5.1掛牌階段5.2帶看階段5.3談判階段5.4簽約階段5.5交易完成階段6.房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付手續(xù)7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3代理方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更生效時間10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后責任處理11.隱私保護11.1保護內容11.2保護期限11.3泄露責任12.不可抗力12.1定義12.2影響范圍12.3處理方式13.合同效力13.1生效條件13.2失效條件13.3合同續(xù)簽14.附則14.1名詞解釋14.2合同附件14.3簽訂日期第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1房屋類型代理方同意接受賣方委托，代理銷售位于____路的____戶型二手房屋，房屋具體面積為____平方米。1.2地理位置代理方同意接受賣方委托，代理銷售位于____市的____區(qū)____路的____號____棟____單元____室的二手房屋。1.3價格范圍代理方同意接受賣方委托，代理銷售該二手房屋，價格范圍為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第二條代理期限2.1起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2結束日期代理期限為自合同生效之日起至委托房屋銷售成功或委托期限屆滿之日止。2.3提前終止條件（1）賣方要求提前終止本合同，需提前____天書面通知代理方；（2）買方要求提前終止本合同，需提前____天書面通知代理方；（3）代理方發(fā)生嚴重違約行為，導致合同無法繼續(xù)履行。第三條代理費用3.1代理費率代理方同意按照房屋銷售總額的____%作為代理費用。3.2支付方式代理費用在房屋銷售成交后，由買方支付給代理方。代理方在收到代理費用后，應向賣方支付相應的房款。3.3費用計算基數(shù)代理費用的計算基數(shù)為房屋銷售總額，即房屋成交價格。第四條雙方責任4.1賣方責任賣方應保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，并配合代理方進行房屋銷售工作。4.2買方責任買方應按照合同約定購買房屋，并按照約定的時間和方式支付購房款項。4.3代理方責任代理方應全力以赴地進行房屋銷售工作，努力完成銷售任務，并按照約定向賣方支付代理費用。第五條房屋交易流程5.1掛牌階段代理方應在合同生效后____個工作日內，將房屋信息掛牌至房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。5.2帶看階段代理方應在掛牌后____個工作日內，組織潛在買方進行房屋帶看。5.3談判階段代理方應在帶看后____個工作日內，協(xié)助賣方和買方進行購房談判。5.4簽約階段代理方應在談判成功后____個工作日內，協(xié)助賣方和買方簽訂房屋買賣合同。5.5交易完成階段代理方應在房屋買賣合同簽訂后，協(xié)助賣方和買方完成房屋過戶、產(chǎn)權轉移等手續(xù)。第六條房屋交付6.1交付時間賣方應在房屋買賣合同簽訂后____個工作日內，將房屋交付給買方。6.2交付條件（1）房屋權屬清晰，無任何法律糾紛；（2）房屋內部設施齊全，功能正常；（3）房屋交付時，應辦理相關交付手續(xù)，包括物業(yè)、水電等費用的結算。6.3交付手續(xù)賣方和買方應在房屋交付時，按照合同約定和相關法規(guī)要求，辦理房屋交付手續(xù)。代理方應協(xié)助雙方完成相關手續(xù)。第八條違約責任8.1賣方違約賣方如違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成代理方損失的，應承擔違約責任，向代理方支付違約金，違約金金額為代理費用的____%。8.2買方違約買方如違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成代理方損失的，應承擔違約責任，向代理方支付違約金，違約金金額為代理費用的____%。8.3代理方違約代理方如違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成賣方或買方損失的，應承擔違約責任，向受損方支付違約金，違約金金額為代理費用的____%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意按照合同簽訂地法律規(guī)定，通過法律途徑解決爭議。第十條合同變更10.1變更條件任何一方均可在本合同履行過程中，提出書面變更請求。10.2變更程序雙方應就變更內容進行協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3變更生效時間書面變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條合同解除11.1解除條件任何一方均可在本合同履行過程中，提出書面解除請求。11.2解除程序雙方應就解除原因和解除后的責任處理進行協(xié)商，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3解除后責任處理合同解除后，雙方應按照約定處理已發(fā)生的費用和責任。第十二條隱私保護12.1保護內容代理方應對在代理過程中獲得的賣方和買方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密。12.2保護期限保密期限自合同解除或終止之日起算，持續(xù)____年。12.3泄露責任如代理方泄露賣方和買方的個人信息和商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。第十三條不可抗力13.1定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。13.2影響范圍不可抗力事件影響本合同的履行時，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明。13.3處理方式雙方應協(xié)商確定因不可抗力事件導致的合同履行障礙的處理方式。第十四條附則14.1名詞解釋本合同中所使用的詞語，如“賣方”、“買方”、“代理方”等，均按照合同當事人及其角色進行解釋。14.2合同附件本合同的附件包括但不限于房屋所有權證、身份證件等。14.3簽訂日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱的“第三方”，是指除甲乙方之外的任何個人或實體，包括但不限于中介方、評估機構、金融服務機構、政府部門等。1.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲乙方進行房屋買賣的中介機構；（2）評估機構：對房屋價值進行評估的機構；（3）金融服務機構：為甲乙方提供貸款、結算等金融服務的機構；（4）政府部門：負責房屋交易登記、產(chǎn)權過戶等行政管理的政府部門。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方機構，并明確各方的權利和義務。2.2第三方介入條件（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應的資質和能力；（3）第三方介入不違背相關法律法規(guī)。第三條第三方責任3.1第三方責任限定第三方在本合同履行過程中，應對其提供的服務或產(chǎn)品負責，并承擔相應的法律責任。3.2第三方權利第三方有權根據(jù)本合同約定，獲取相應的服務費用或報酬。3.3第三方義務第三方應按照甲乙方的要求，提供真實、準確、完整的服務或產(chǎn)品。第四條第三方與其他各方關系4.1第三方與甲乙方關系第三方在本合同履行過程中，應保持獨立地位，不代表甲乙方任何一方。4.2第三方與中介方關系如第三方為中介方，中介方應按照約定履行合同義務，并承擔相應的法律責任。4.3第三方與評估機構關系如第三方為評估機構，評估機構應按照約定進行房屋價值評估，并承擔相應的法律責任。4.4第三方與金融服務機構關系如第三方為金融服務機構，金融服務機構應按照約定提供貸款、結算等服務，并承擔相應的法律責任。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在其職責范圍內，對甲乙方承擔的最大責任限額。5.2第三方責任限額確定第三方責任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。5.3第三方責任限額適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約、侵權等行為，其對甲乙方的賠償責任不超過已確定的責任限額。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方發(fā)生違約行為，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方侵權如第三方侵犯甲乙方合法權益，甲乙方有權要求第三方承擔侵權責任。6.3第三方責任承擔甲乙方均有權直接向第三方追究違約或侵權責任，并有權要求第三方賠償因此造成的一切損失。第七條第三方介入后的合同變更7.1合同變更條件如第三方介入導致本合同內容發(fā)生變更，甲乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同變更生效書面變更協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。第八條第三方介入后的合同解除8.1合同解除條件如第三方介入導致本合同無法履行，甲乙方有權解除合同。8.2合同解除程序甲乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3合同解除后責任處理合同解除后，甲乙方應按照約定處理已發(fā)生的費用和責任。第九條第三方介入后的爭議解決9.1爭議解決方式如本合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可選擇調解、仲裁或法律途徑解決。9.2第三方協(xié)助如爭議涉及第三方，甲乙方有權要求第三方協(xié)助解決。第十條第三方介入后的合同履行10.1繼續(xù)履行本合同經(jīng)第三方介入后，甲乙方應繼續(xù)履行合同義務。10.2第三方監(jiān)督第三方有權對甲乙方的履行行為進行監(jiān)督。第十一條第三方介入后的合同終止11.1合同終止條件本合同經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，可以終止。11.2第三方退出第三方在本合同終止后，應退出合同履行。第十二條第三方介入后的附則12.1名詞解釋本合同中所使用的詞語，如“第三方”、“中介方”等，均按照合同當事人及其角色進行解釋。12.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：身份證件附件3：房屋買賣合同附件4：房屋評估報告附件5：貸款合同附件6：房產(chǎn)交易登記申請表附件7：代理協(xié)議附件8：第三方服務協(xié)議附件9：付款憑證附件10：收款憑證附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權證要求：必須是有效的房屋所有權證，證明房屋的所有權歸屬。說明：作為合同附件，用于證明房屋的權屬情況。附件2：身份證件要求：必須是賣方和買方的有效身份證件。說明：作為合同附件，用于證明合同當事人的身份。附件3：房屋買賣合同要求：必須是經(jīng)過雙方確認的房屋買賣合同。說明：作為合同附件，明確了房屋買賣的具體條款和條件。附件4：房屋評估報告要求：必須是專業(yè)的房屋評估機構出具的評估報告。說明：作為合同附件，用于證明房屋的市場價值。附件5：貸款合同要求：必須是金融機構出具的貸款合同。說明：作為合同附件，用于證明買方的貸款情況。附件6：房產(chǎn)交易登記申請表要求：必須是完整的房產(chǎn)交易登記申請表。說明：作為合同附件，用于辦理房屋過戶手續(xù)。附件7：代理協(xié)議要求：必須是代理方與賣方簽訂的代理協(xié)議。說明：作為合同附件，明確了代理方的職責和權益。附件8：第三方服務協(xié)議要求：必須是甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議。說明：作為合同附件，明確了第三方的服務內容和責任。附件9：付款憑證要求：必須是合法有效的付款憑證。說明：作為合同附件，用于證明付款的真實性和合法性。附件10：收款憑證要求：必須是合法有效的收款憑證。說明：作為合同附件，用于證明收款的真實性和合法性。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按照合同約定提供房屋，或提供房屋不符合約定條件。示例：賣方未能提供符合買賣合同約定的房屋，導致合同無法履行。2.買方未按照合同約定支付購房款項。示例：買方未能按照約定的時間和方式支付購房款項，導致合同無法繼續(xù)履行。3.代理方未按照合同約定履行代理職責。示例：代理方未能在約定時間內完成房屋銷售任務，導致合同無法履行。4.中介方未按照合同約定提供中介服務。示例：中介方未能在約定時間內促成買賣雙方達成購房協(xié)議，導致合同無法履行。5.評估機構未按照合同約定進行房屋評估。示例：評估機構未能在約定時間內出具房屋評估報告，導致合同無法履行。6.金融服務機構未按照合同約定提供金融服務。示例：金融服務機構未能在約定時間內審批貸款，導致買方無法獲得貸款購買房屋。違約責任認定標準：1.違約金計算：根據(jù)合同約定的違約金比例，計算違約金金額。示例：如合同約定違約金比例為房屋銷售總額的5%，則違約方需支付違約金。2.損失賠償計算：根據(jù)實際損失金額，計算賠償金額。示例：如賣方因買方違約導致房屋長時間未售出，產(chǎn)生額外費用，買方需承擔相應賠償。3.違約行為造成的直接損失，包括但不限于中介費、評估費、律師費等。示例：如買方違約導致房屋交易未能完成，買方需承擔因此產(chǎn)生的中介費、評估費等直接損失。4.違約行為造成的間接損失，包括但不限于預期利潤、機會成本等。示例：如賣方違約導致房屋交易未能完成，賣方需承擔因此產(chǎn)生的預期利潤損失。全文完。二手房屋銷售代理合同范本（2024年）2本合同目錄一覽1.代理范圍1.1房屋銷售1.2房屋租賃1.3其他相關服務2.代理期限2.1起始日期2.2結束日期2.3延長條款3.代理費用3.1代理銷售費用3.2代理租賃費用3.3費用支付方式4.傭金分配4.1銷售傭金4.2租賃傭金4.3傭金支付條件5.房屋信息5.1房屋基本情況5.2房屋產(chǎn)權5.3房屋狀況報告6.銷售策略6.1銷售價格6.2銷售推廣6.3銷售合同簽訂7.租賃策略7.1租賃價格7.2租賃推廣7.3租賃合同簽訂8.雙方責任8.1賣方責任8.2買方責任8.3代理方責任9.違約責任9.1賣方違約9.2買方違約9.3代理方違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3法律途徑11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更生效12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后事項處理13.保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3泄露后果14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同生效第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1房屋銷售代理人同意接受甲方委托，代理銷售甲方名下的二手房屋。具體房屋信息詳見附件一。1.2房屋租賃代理人同意接受甲方委托，代理租賃甲方名下的二手房屋。具體房屋信息詳見附件一。1.3其他相關服務代理人同意提供與房屋銷售、租賃相關的其他服務，包括但不限于市場調研、房屋評估、合同簽訂等。第二條代理期限2.1起始日期代理期限自雙方簽訂本合同之日起生效。2.2結束日期代理期限至__年__月__日止。2.3延長條款如雙方同意延長代理期限，需提前__天書面通知對方，并簽訂延長代理期限的補充協(xié)議。第三條代理費用3.1代理銷售費用代理人應向甲方支付代理銷售費用，費用標準為房屋銷售總額的__%。3.2代理租賃費用代理人應向甲方支付代理租賃費用，費用標準為租金的__%。3.3費用支付方式代理費用支付方式為每月__日支付當月費用。第四條傭金分配4.1銷售傭金銷售成功后，甲方應向代理人支付銷售傭金，傭金標準為房屋銷售總額的__%。4.2租賃傭金租賃成功后，甲方應向代理人支付租賃傭金，傭金標準為租金的__%。4.3傭金支付條件傭金支付條件為房屋成功交易并辦理完相關手續(xù)。第五條房屋信息5.1房屋基本情況房屋基本情況詳見附件一。5.2房屋產(chǎn)權甲方保證房屋產(chǎn)權清晰，無任何糾紛。5.3房屋狀況報告代理人應定期向甲方提供房屋狀況報告，包括但不限于房屋租賃情況、維修狀況等。第六條銷售策略6.1銷售價格代理人應根據(jù)市場行情和房屋實際情況，制定合理的銷售價格。6.2銷售推廣代理人應采取有效的推廣手段，包括但不限于網(wǎng)絡推廣、戶外廣告、中介合作等。6.3銷售合同簽訂代理人應協(xié)助甲方與買家簽訂房屋銷售合同，并確保合同條款合法、合規(guī)。第七條租賃策略7.1租賃價格代理人應根據(jù)市場行情和房屋實際情況，制定合理的租賃價格。7.2租賃推廣代理人應采取有效的推廣手段，包括但不限于網(wǎng)絡推廣、戶外廣告、中介合作等。7.3租賃合同簽訂代理人應協(xié)助甲方與租戶簽訂房屋租賃合同，并確保合同條款合法、合規(guī)。第八條雙方責任8.1賣方責任甲方應保證房屋產(chǎn)權清晰，提供真實、準確的房屋信息，并按照合同約定配合代理人完成房屋銷售或租賃。8.2買方責任買方應按照合同約定購買或租賃房屋，并按照約定時間支付購房或租金。8.3代理方責任代理人應按照合同約定，積極推廣房屋，尋找潛在買家或租戶，并協(xié)助雙方簽訂合同。第九條違約責任9.1賣方違約如甲方違反合同約定，導致房屋銷售或租賃失敗，甲方應向代理人支付違約金，違約金標準為代理費用的__%。9.2買方違約如買方違反合同約定，導致房屋銷售或租賃失敗，買方應向代理人支付違約金，違約金標準為購房或租金的__%。9.3代理方違約如代理人違反合同約定，導致房屋銷售或租賃失敗，代理人應向甲方支付違約金，違約金標準為代理費用的__%。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。10.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關機構申請調解解決。10.3法律途徑如調解不成，雙方可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條合同變更11.1變更條件本合同履行過程中，如一方提出變更要求，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2變更程序變更協(xié)議應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。11.3變更生效變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條合同解除12.1解除條件本合同履行過程中，如一方提出解除要求，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2解除程序解除協(xié)議應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。12.3解除后事項處理合同解除后，雙方應按照約定處理合同解除后的相關事項，包括但不限于傭金支付、違約金支付等。第十三條保密條款13.1保密內容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起__年。13.3泄露后果如一方泄露對方保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與房屋銷售或租賃過程的各方，包括但不限于中介方、買方、賣方、租賃方等。第二條第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為獨立的第三方，協(xié)助甲乙方完成房屋的銷售或租賃過程，提供相關的推廣、咨詢、協(xié)商等服務。2.2買方或賣方介入買方或賣方作為獨立的第三方，參與房屋的購買或租賃過程，與甲乙方進行實際的交易。2.3其他第三方介入如評估機構、維修公司、法律顧問等，為房屋銷售或租賃提供專業(yè)服務。第三條第三方責任3.1中介方責任中介方應按照合同約定，提供專業(yè)的服務，積極推廣房屋，尋找潛在買家或租戶，并協(xié)助雙方簽訂合同。中介方應對買方或賣方的資質進行審核，確保交易的安全性。3.2買方或賣方責任買方或賣方應按照合同約定購買或租賃房屋，并按照約定時間支付購房或租金。買方或賣方應對房屋的真實性、合法性進行核實，確保交易的合法性。3.3其他第三方責任其他第三方應按照合同約定，提供專業(yè)的服務，包括但不限于房屋評估、維修、法律咨詢等。其他第三方應對所提供的服務負責，確保服務的專業(yè)性、合法性。第四條第三方權利4.1中介方權利中介方有權根據(jù)合同約定，收取中介費和服務費。中介方有權獲取房屋銷售或租賃的傭金。4.2買方或賣方權利買方或賣方有權根據(jù)合同約定，購買或租賃房屋。買方或賣方有權對房屋進行實地查看，對房屋的真實性、合法性進行核實。4.3其他第三方權利其他第三方有權根據(jù)合同約定，收取服務費。其他第三方有權獲取與房屋銷售或租賃相關的專業(yè)服務收入。第五條第三方責任限額5.1中介方責任限額中介方的責任限額為中介費和服務費的總和。如因中介方的過錯導致合同無法履行，中介方應承擔相應的違約責任，但責任限額不超過中介費和服務費的總和。5.2買方或賣方責任限額買方或賣方的責任限額為購房或租金的總額。如因買方或賣方的過錯導致合同無法履行，買方或賣方應承擔相應的違約責任，但責任限額不超過購房或租金的總額。5.3其他第三方責任限額其他第三方的責任限額為其提供服務費的總額。如因其他第三方的過錯導致合同無法履行，其他第三方應承擔相應的違約責任，但責任限額不超過其提供服務費的總額。第六條第三方違約處理6.1中介方違約如中介方違反合同約定，導致房屋銷售或租賃失敗，甲方應向代理人支付違約金，違約金標準為中介費和服務費的__%。6.2買方或賣方違約如買方或賣方違反合同約定，導致房屋銷售或租賃失敗，買方或賣方應向代理人支付違約金，違約金標準為購房或租金的__%。6.3其他第三方違約如其他第三方違反合同約定，導致房屋銷售或租