二手房屋合同樣式

合同編號：__________二手房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____3.地址：____4.聯(lián)系電話：____買方：1.姓名（或名稱）：____2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____3.地址：____4.聯(lián)系電話：____第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于____，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號（或不動產(chǎn)權(quán)證號）為____。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____，建筑規(guī)模為____平方米，房屋現(xiàn)狀為____。第二條房屋交易價格2.1雙方約定該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款項人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，買方應(yīng)按照____銀行貸款的要求辦理，并按照貸款銀行的要求支付貸款利息及其他相關(guān)費(fèi)用。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.3該房屋的交付時間及條件如下：（1）買方支付首付款項且賣方收到款項后的____個工作日內(nèi)；（2）該房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的____個工作日內(nèi)。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1賣方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題及瑕疵，并承諾自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，如該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或瑕疵，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.2買方在接收該房屋后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或瑕疵，應(yīng)在____日內(nèi)通知賣方，賣方應(yīng)在收到通知后的____日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________年________月________日買方（蓋章）：____________年________月________日注意事項：1.核實雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實賣方和買方的身份信息，確保對方是合法的權(quán)利人。2.房屋實地查看：買方應(yīng)在簽訂合同前對房屋進(jìn)行實地查看，了解房屋的實際情況，包括但不限于結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等。3.產(chǎn)權(quán)清晰：確保該房屋的所有權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。4.明確交付時間及條件：雙方應(yīng)明確約定房屋的交付時間及條件，以避免日后發(fā)生糾紛。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)了解并明確違約責(zé)任，以約束各自履行合同義務(wù)。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.仲裁解決：如協(xié)商不成，雙方可約定提交至____仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：愿意購買房屋的一方。3.房屋所有權(quán)證號（或不動產(chǎn)權(quán)證號）：用于證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.成交價格：雙方約定的購買房屋的價格。5.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.仲裁委員會：依法設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)處理合同爭議的仲裁機(jī)構(gòu)。8.仲裁裁決：仲裁委員會作出的具有法律約束力的裁決。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國公民，雙方同意本合同的簽訂、履行及爭議解決均適用中國法律。2.買方需要貸款購買房屋。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款利息及其他相關(guān)費(fèi)用。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款所需的相關(guān)手續(xù)。3.房屋存在瑕疵或質(zhì)量問題。補(bǔ)充條款：賣方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題及瑕疵。如買方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或瑕疵，賣方應(yīng)在收到通知后的規(guī)定時間內(nèi)予以修復(fù)或賠償。4.買方為未成年人，由其監(jiān)護(hù)人代為購買房屋。補(bǔ)充條款：買方為未成年人的，由其監(jiān)護(hù)人代為簽訂本合同。本合同的履行及爭議解決均適用中國法律。5.房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。補(bǔ)充條款：如房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。附件列