杭州市房屋買(mǎi)賣(mài)交易資金代管協(xié)議

合同編號(hào)：__________杭州市房屋買(mǎi)賣(mài)交易資金代管協(xié)議甲方（賣(mài)方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買(mǎi)方）：_______身份證號(hào)：_______丙方（代管方）：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.2房屋面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）的價(jià)格成交。2.2乙方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金，定金在簽署正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同后抵作購(gòu)房款。第三條資金代管3.1鑒于房屋交易金額較大，為確保交易資金的安全，甲乙雙方同意將交易資金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）交由丙方代管。3.2丙方作為代管方，應(yīng)保證交易資金的安全，不得挪用、占用交易資金。3.3代管資金的支付方式為：_______。第四條資金支付及過(guò)戶(hù)4.1雙方約定在簽署本協(xié)議后_______日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式向丙方支付代管資金。4.3丙方在收到代管資金后，應(yīng)出具收款憑證，并按照甲乙雙方的指示辦理資金支付事宜。第五條資金監(jiān)管及支付5.1丙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將代管資金存入監(jiān)管賬戶(hù)，并出具監(jiān)管憑證。5.2監(jiān)管資金的支付條件為：_______。5.3監(jiān)管資金的支付方式為：_______。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2若甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)要求返還已支付的定金，并有權(quán)要求甲方支付違約金。6.3若乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求返還已支付的定金。第七條爭(zhēng)議解決7.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______丙方（代管方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同簽訂主體具有完全民事行為能力。2.房屋產(chǎn)權(quán)必須清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。3.交易資金較大，選擇合適的代管方確保資金安全。4.嚴(yán)格遵守資金支付、監(jiān)管及過(guò)戶(hù)的時(shí)間約定。5.注意違約責(zé)任條款，確保自身權(quán)益得到保障。解決辦法：1.友好協(xié)商：嘗試通過(guò)溝通協(xié)商，尋求雙方的利益平衡點(diǎn)，以達(dá)成一致意見(jiàn)。2.法律途徑：若協(xié)商無(wú)果，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.完全民事行為能力：指年滿(mǎn)18周歲或者恢復(fù)成年的人，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)房屋及其占用范圍內(nèi)的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。4.代管方：指在本合同中負(fù)責(zé)代管交易資金的第三方，需具備資金代管資質(zhì)。5.違約責(zé)任：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：解決合同爭(zhēng)議的方式，包括友好協(xié)商和法律途徑。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.境外人士購(gòu)房：若買(mǎi)方為外籍人士或港、澳、臺(tái)同胞，需考慮匯率、外匯管制等特殊因素。2.首次購(gòu)房：對(duì)于首次購(gòu)房的買(mǎi)方，可能對(duì)購(gòu)房流程和資金監(jiān)管不夠了解，需要更多的指導(dǎo)和幫助。3.繼承購(gòu)房：若房屋買(mǎi)賣(mài)涉及遺產(chǎn)繼承，需明確繼承人的權(quán)利和義務(wù)，以及相關(guān)手續(xù)。4.公司購(gòu)房：若買(mǎi)方為公司或其他法人實(shí)體，需考慮公司章程、股東會(huì)決議等對(duì)公司購(gòu)屋的限制。5.房屋共有：若房屋為多人共有，需明確共有人的權(quán)利和義務(wù)，以及共有份額的處置。6.預(yù)售房屋：對(duì)于尚未完工的預(yù)售房屋，需特別關(guān)注交房時(shí)間、質(zhì)量保證等條款。補(bǔ)充條款：1.境外人士購(gòu)房：買(mǎi)方應(yīng)提供有效的身份證明和外匯證明，代管方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方完成外匯支付手續(xù)。2.首次購(gòu)房：甲方應(yīng)向乙方提供購(gòu)房流程指導(dǎo)，代管方應(yīng)提供資金監(jiān)管說(shuō)明，確保乙方順利完成購(gòu)房手續(xù)。3.繼承購(gòu)房：買(mǎi)方應(yīng)提供合法的繼承證明，代管方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理相關(guān)繼承手續(xù)。4.公司購(gòu)房：買(mǎi)方應(yīng)提供公司章程、股東會(huì)決議等相關(guān)文件，代管方應(yīng)審核文件真實(shí)性，確保交易合規(guī)。5.房屋共有：買(mǎi)方應(yīng)明確共有人的身份和份額，代管方應(yīng)確保共有人的權(quán)益得到保障。6.預(yù)售房屋：甲方應(yīng)提供房屋預(yù)售合同、施