廣州市二手房買賣資金托管協(xié)議

合同編號：__________廣州市二手房買賣資金托管協(xié)議甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（托管方）：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)。1.2房產(chǎn)證號：_______。1.3房產(chǎn)位于_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.4房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.5甲方保證上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響本次交易的問題。二、買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向乙方出售房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的真實性、合法性。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向甲方支付房產(chǎn)購買價款，并按照約定的時間和方式接收房產(chǎn)。2.3丙方作為托管方，應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對買賣雙方的資金進(jìn)行托管，確保資金的安全、合規(guī)。三、資金托管3.1乙方應(yīng)將房產(chǎn)購買價款支付至丙方指定的托管賬戶，并由丙方進(jìn)行托管。3.2托管賬戶：_______。3.3乙方支付購買價款后，丙方應(yīng)向乙方出具托管憑證。3.4在乙方按照本協(xié)議約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)并支付完畢相關(guān)稅費后，丙方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)將托管資金支付給甲方。3.5丙方應(yīng)確保托管資金的安全，如有損失，由丙方承擔(dān)責(zé)任。四、房產(chǎn)過戶4.1乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助，配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。五、時間及違約責(zé)任5.1本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。5.2任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。六、爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（托管方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保甲方是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，具有完全的處置權(quán)。2.房產(chǎn)證號、位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況應(yīng)與實際相符。3.買賣雙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付購買價款和接收房產(chǎn)。4.托管方應(yīng)確保資金的安全、合規(guī)，并按時支付托管資金。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)按照約定時間完成，各方應(yīng)給予必要的協(xié)助。6.遵守合同約定的違約責(zé)任，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。解決辦法：1.友好協(xié)商：對于合同履行過程中的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟：若協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合法所有權(quán)人：指依法擁有房產(chǎn)所有權(quán)的人。2.處置權(quán)：指對房產(chǎn)進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、贈與等行為的權(quán)利。3.房產(chǎn)證號：指房產(chǎn)所有權(quán)的證明文件編號。4.托管賬戶：指專門用于存放托管資金的銀行賬戶。5.托管資金：指買賣雙方按照約定支付的資金，由托管方進(jìn)行保管和支付。6.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。7.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。8.爭議解決：指通過協(xié)商或法律訴訟等方式，解決合同履行過程中的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。2.買方為外籍人士，需要特別辦理相關(guān)手續(xù)。3.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需取得共有權(quán)人同意。4.買方貸款購房，需銀行審批。5.房產(chǎn)為預(yù)售房，需等待開發(fā)商交付。6.買賣雙方為親朋好友，希望增進(jìn)信任。7.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)意外，需延長過戶時間。補充條款：1.賣方出國定居，授權(quán)代理人辦理過戶手續(xù)，代理人姓名及身份證號：_______。2.買方為外籍人士，需按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理購房手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯等。3.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，共有權(quán)人姓名及身份證號：_______，已取得共有權(quán)人同意。4.買方貸款購房，需銀行審批，銀行名稱及貸款額度：_______。5.房產(chǎn)為預(yù)售房，交付時間及條件：_______。6.買賣雙方為親朋好友，為增進(jìn)信任，額外提供房產(chǎn)權(quán)屬證明、身份證明等文件。7.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)意外，如手續(xù)辦理延遲、稅費變化等，雙方同意延長過戶時間，具體時間：_______。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。2.身份證原件及復(fù)印件。3.戶口本原件及復(fù)印件。4.婚姻狀況證明原件