房產(chǎn)新政下房產(chǎn)買賣合同糾紛案例

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋所有權(quán)人：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑總面積：_______平方米。1.3房屋用途：_______。第二條房屋價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可抵作房款。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元。第三條交付及過(guò)戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋外部環(huán)境整潔，無(wú)違章建筑等。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款。房款支付完畢后，甲乙雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第四條履行期限及方式4.1本合同自簽訂之日起_______日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定履行交付房屋、保證房屋權(quán)屬清晰等義務(wù)。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款、辦理過(guò)戶手續(xù)等義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。5.2乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。5.3一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)要求違約方支付合同總金額的_______%作為賠償。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）房屋交付條件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方，且保證房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常，外部環(huán)境整潔，無(wú)違章建筑等。（3）房?jī)r(jià)款支付：乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，房款支付完畢后，甲乙雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（4）違約責(zé)任：各方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）訴訟解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)和使用權(quán)。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.債務(wù)：當(dāng)事人之間因合同、侵權(quán)、無(wú)因管理、不當(dāng)?shù)美犬a(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.交付：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的一種法律行為，指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)交給買方。5.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。6.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.訴訟：當(dāng)事人之間因民事權(quán)益發(fā)生爭(zhēng)議，依法向人民法院提起的請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)益的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民，雙方同意在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┓现袊?guó)法律要求的身份證明文件。雙方應(yīng)遵守中國(guó)法律關(guān)于房屋買賣的相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押貸款。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋目前存在抵押貸款，貸款金額為人民幣_(tái)______元，貸款期限至_______年_______月_______日。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方出示貸款合同及相關(guān)文件，并確保在過(guò)戶前解除房屋的抵押狀態(tài)。如因抵押貸款問(wèn)題導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)。補(bǔ)充條款：鑒于房屋買賣過(guò)程中可能出現(xiàn)政策變動(dòng)，甲乙雙方同意，如政策變動(dòng)導(dǎo)致房屋過(guò)戶手續(xù)無(wú)法順利進(jìn)行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，如調(diào)整房?jī)r(jià)、延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間等。如雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，可根據(jù)