物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理承包合同

合同編號(hào)：__________物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理承包合同甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)性質(zhì)：_______1.3物業(yè)規(guī)模：_______1.4物業(yè)現(xiàn)狀：_______第二條經(jīng)營(yíng)管理范圍（1）物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：對(duì)物業(yè)的房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。（2）物業(yè)安保：負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全秩序。（3）物業(yè)清潔：負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔衛(wèi)生工作，保持物業(yè)的環(huán)境整潔。（4）物業(yè)服務(wù)：提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)咨詢、投訴處理、業(yè)主溝通等。2.2乙方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)管理過程中，嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律法規(guī)，切實(shí)保障甲方的合法權(quán)益。第三條合同期限3.1本合同的有效期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約_______年。第四條經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.1乙方向甲方收取的物業(yè)管理費(fèi)為每平方米_______元/月。4.2乙方應(yīng)在每季度的前_______天內(nèi)，向甲方提交上一個(gè)季度的物業(yè)管理費(fèi)詳細(xì)使用情況報(bào)告。4.3甲方應(yīng)在每月的_______日前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)支付給乙方。4.4如有特殊情況，造成物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用變動(dòng)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。第五條經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)5.1乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全、舒適、便捷，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查、整改，提高物業(yè)的管理水平和服務(wù)質(zhì)量。5.3乙方應(yīng)積極參與甲方的各項(xiàng)活動(dòng)，為甲方提供便利條件。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方在經(jīng)營(yíng)管理過程中，若發(fā)生重大過失，導(dǎo)致物業(yè)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方主體資格合法，具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。（2）合同中的詞語定義應(yīng)明確，避免使用模糊不清的表述。（3）合同中的條款應(yīng)具備法律效力，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。（4）甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守合同約定，確保物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作的順利進(jìn)行。（5）合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，確保雙方合法權(quán)益。2.解決辦法：（1）如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指自然人、法人或其他組織依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立實(shí)施民事行為的能力。3.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、清潔等服務(wù)活動(dòng)，以保證物業(yè)的正常使用。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。6.合同簽訂地：指合同雙方在合同文本上明確約定的合同簽訂地點(diǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.租賃物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理：場(chǎng)合：甲方將一棟寫字樓委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。補(bǔ)充條款：（1）乙方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)寫字樓的維修、保養(yǎng)、安保和清潔工作。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方收取租金，并負(fù)責(zé)寫字樓內(nèi)的tenant關(guān)系維護(hù)。2.住宅小區(qū)物業(yè)管理：場(chǎng)合：甲方為一個(gè)住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，委托乙方進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理。補(bǔ)充條款：（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的綠化、保潔、安保和設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作。（2）乙方應(yīng)定期組織業(yè)主大會(huì)，匯報(bào)物業(yè)管理情況，并征求業(yè)主意見。3.商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理：場(chǎng)合：甲方將一家購(gòu)物中心委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。補(bǔ)充條款：（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的消防安全、安保、清潔和維修工作。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行商戶招商、合同簽訂和租金收繳工作。附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.物業(yè)權(quán)屬證書3.乙方資質(zhì)證明文件4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明5.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式6.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同履行過程中可能涉及的其他文件和資料。注意事項(xiàng)：1.合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同文本，確保合同內(nèi)容清晰、明確。2.甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方主體資格合法，具備相應(yīng)的民事