物業(yè)經(jīng)營管理承包合同

合同編號：__________物業(yè)經(jīng)營管理承包合同甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行經(jīng)營管理的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)性質(zhì)：_______1.3物業(yè)規(guī)模：_______1.4物業(yè)現(xiàn)狀：_______第二條經(jīng)營管理范圍（1）物業(yè)維護保養(yǎng)：對物業(yè)的房屋及設施設備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。（2）物業(yè)安保：負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全秩序。（3）物業(yè)清潔：負責物業(yè)的清潔衛(wèi)生工作，保持物業(yè)的環(huán)境整潔。（4）物業(yè)服務：提供物業(yè)服務，包括但不限于物業(yè)咨詢、投訴處理、業(yè)主溝通等。2.2乙方應在經(jīng)營管理過程中，嚴格遵守國家的法律法規(guī)，切實保障甲方的合法權益。第三條合同期限3.1本合同的有效期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同自動續(xù)約_______年。第四條經(jīng)營管理費用4.1乙方向甲方收取的物業(yè)管理費為每平方米_______元/月。4.2乙方應在每季度的前_______天內(nèi)，向甲方提交上一個季度的物業(yè)管理費詳細使用情況報告。4.3甲方應在每月的_______日前，將當月的物業(yè)管理費支付給乙方。4.4如有特殊情況，造成物業(yè)經(jīng)營管理費用變動，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。第五條經(jīng)營管理目標5.1乙方應確保物業(yè)的安全、舒適、便捷，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。5.2乙方應定期對物業(yè)進行巡查、整改，提高物業(yè)的管理水平和服務質(zhì)量。5.3乙方應積極參與甲方的各項活動，為甲方提供便利條件。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2乙方在經(jīng)營管理過程中，若發(fā)生重大過失，導致物業(yè)損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應確保雙方主體資格合法，具備相應的民事權利能力和民事行為能力。（2）合同中的詞語定義應明確，避免使用模糊不清的表述。（3）合同中的條款應具備法律效力，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。（4）甲乙雙方在履行合同過程中，應遵守合同約定，確保物業(yè)經(jīng)營管理工作的順利進行。（5）合同解除或終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜，確保雙方合法權益。2.解決辦法：（1）如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權利能力：指自然人、法人或其他組織依法享有民事權利和承擔民事義務的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨立實施民事行為的能力。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、清潔等服務活動，以保證物業(yè)的正常使用。4.違約責任：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔的民事責任。5.爭議解決：指合同當事人通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。6.合同簽訂地：指合同雙方在合同文本上明確約定的合同簽訂地點。特殊應用場合及補充條款：1.租賃物業(yè)經(jīng)營管理：場合：甲方將一棟寫字樓委托給乙方進行物業(yè)管理。補充條款：（1）乙方應在租賃期間負責寫字樓的維修、保養(yǎng)、安保和清潔工作。（2）乙方應協(xié)助甲方收取租金，并負責寫字樓內(nèi)的tenant關系維護。2.住宅小區(qū)物業(yè)管理：場合：甲方為一個住宅小區(qū)的業(yè)主委員會，委托乙方進行小區(qū)物業(yè)管理。補充條款：（1）乙方應負責小區(qū)的綠化、保潔、安保和設施設備維護工作。（2）乙方應定期組織業(yè)主大會，匯報物業(yè)管理情況，并征求業(yè)主意見。3.商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理：場合：甲方將一家購物中心委托給乙方進行物業(yè)管理。補充條款：（1）乙方應負責購物中心的消防安全、安保、清潔和維修工作。（2）乙方應協(xié)助甲方進行商戶招商、合同簽訂和租金收繳工作。附件列表：1.物業(yè)所有權證明文件2.物業(yè)權屬證書3.乙方資質(zhì)證明文件4.物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細說明5.物業(yè)管理費收費標準及計算公式6.物業(yè)經(jīng)營管理合同履行過程中可能涉及的其他文件和資料。注意事項：1.合同簽訂前，甲乙雙方應認真閱讀合同文本，確保合同內(nèi)容清晰、明確。2.甲乙雙方在簽訂合同時，應確保雙方主體資格合法，具備相應的民事