共同創(chuàng)建房產(chǎn)公司合同樣本

合同編號(hào)：__________共同創(chuàng)建房產(chǎn)公司合同鑒于甲方愿意投入資金、技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，乙方愿意提供土地、物業(yè)等資源，共同創(chuàng)建一家房產(chǎn)公司，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合作宗旨雙方共同創(chuàng)建房產(chǎn)公司的宗旨是：充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同拓展房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，為我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展作出貢獻(xiàn)。第二條合作內(nèi)容1.甲方負(fù)責(zé)提供資金、技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，參與公司決策，負(fù)責(zé)公司的運(yùn)營(yíng)和管理。2.乙方負(fù)責(zé)提供土地、物業(yè)等資源，協(xié)助公司辦理相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.雙方共同承擔(dān)公司的風(fēng)險(xiǎn)和收益，按約定比例分配利潤(rùn)。第三條合作形式1.雙方共同出資設(shè)立房產(chǎn)公司，注冊(cè)地為_______（甲方所在地/乙方所在地）。2.雙方按照約定比例分享公司股權(quán)，甲方出資比例為_______%，乙方出資比例為_______%。3.雙方共同參與公司經(jīng)營(yíng)管理，重大事項(xiàng)由雙方協(xié)商決定。第四條合作期限本合同的有效期為_______年，自雙方簽字之日起生效。合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五條投資及資金籌措1.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向公司出資，出資總額為_______萬(wàn)元。2.乙方應(yīng)確保土地、物業(yè)等資源的價(jià)值，并承擔(dān)相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。3.雙方應(yīng)共同參與資金籌措，確保公司運(yùn)營(yíng)所需資金。第六條利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)1.公司的利潤(rùn)按照雙方約定比例分配，分配方式為_______（現(xiàn)金/股權(quán)激勵(lì)/其他方式）。2.公司發(fā)生的虧損由雙方共同承擔(dān)，按約定比例分擔(dān)。第七條決策機(jī)制1.公司的重大事項(xiàng)由雙方協(xié)商決定，包括但不限于投資、融資、項(xiàng)目開發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理等。2.雙方應(yīng)定期召開股東會(huì)議，討論公司重大事項(xiàng)，形成決議。第八條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方式由雙方另行約定。第九條爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和解除1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂地點(diǎn)：__________注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為具有獨(dú)立法人資格的實(shí)體，具備簽訂和履行合同的能力。2.出資義務(wù)：甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額出資，確保資金及時(shí)到賬；乙方應(yīng)確保提供土地、物業(yè)等資源的價(jià)值及手續(xù)的合法性。3.合作內(nèi)容明確：詳細(xì)界定雙方的合作內(nèi)容，避免因職責(zé)不清而產(chǎn)生糾紛。4.利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)：明確利潤(rùn)分配的比例和方式，以及虧損的分擔(dān)機(jī)制。5.決策機(jī)制：約定好公司的決策程序，確保雙方權(quán)益在重大事項(xiàng)上得到平等對(duì)待。6.違約責(zé)任：明確違約情形及違約金的計(jì)算方式和數(shù)額，保護(hù)雙方權(quán)益。7.合同的生效、修改和解除：約定合同的生效條件、修改和解除程序，確保合同的嚴(yán)肅性和靈活性。解決辦法：1.爭(zhēng)議解決：首選友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.合同修改和解除：通過(guò)平等協(xié)商達(dá)成一致，并書面確認(rèn)修改和解除合同的事宜。3.合同履行：嚴(yán)格按照合同約定的條款執(zhí)行，確保雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.獨(dú)立法人資格：指依法成立，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，擁有獨(dú)立資產(chǎn)，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事行為的法人實(shí)體。2.出資義務(wù)：指合同一方按照約定向合作企業(yè)投入資金、技術(shù)等非貨幣性資產(chǎn)的法律義務(wù)。3.股權(quán)激勵(lì)：指企業(yè)為激勵(lì)員工而賦予其一定的股權(quán)權(quán)益，以提高員工的工作積極性和企業(yè)績(jī)效。4.違約金：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.合同簽訂地：指合同雙方在合同中約定的簽訂合同的地點(diǎn)，通常為一方所在地。6.民事行為：指自然人、法人及其他組織以意思表示為要素，設(shè)立、變更或終止民事法律關(guān)系的法律行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲乙雙方中的一方為外資企業(yè)，需要特別考慮外資政策的合規(guī)性。2.房產(chǎn)項(xiàng)目涉及拆遷安置，需要與政府部門協(xié)調(diào)。3.項(xiàng)目融資過(guò)程中，可能涉及擔(dān)保和抵押。4.房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期較長(zhǎng)，需要考慮市場(chǎng)變化對(duì)項(xiàng)目的影響。5.甲乙雙方中的一方為上市公司，需遵守相關(guān)證券法律法規(guī)。補(bǔ)充條款：1.外資合規(guī)性：雙方應(yīng)確保合作符合我國(guó)外資政策，如有需要，共同辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.政府協(xié)調(diào)：乙方負(fù)責(zé)與政府部門溝通，處理拆遷安置等相關(guān)事宜，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.融資擔(dān)保：如項(xiàng)目融資需要擔(dān)保，雙方應(yīng)按照出資比例承擔(dān)相應(yīng)擔(dān)保責(zé)任。4.市場(chǎng)變化：雙方應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整項(xiàng)目策略。5.證券法律法規(guī)：如甲方為上市公司，需確保合作符合證券法律法規(guī)，如有需要，乙方協(xié)助甲方履行信息披露等義務(wù)。附件列表：1