2024年個人房屋買賣協(xié)議書

合同編號：__________個人房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的規(guī)劃用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括：_______。第二條買賣價格2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：____________________________元整）的價格購買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)按照乙方支付的房款，向乙方出具合法、有效的發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條質(zhì)量保證4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起_______年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房款的_______%。5.2如甲方未能按照本協(xié)議第三條第1款的約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實(shí)房屋權(quán)屬情況，無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.明確房屋的規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等基本信息。4.嚴(yán)格按照法律規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程中稅費(fèi)合規(guī)。5.注意合同中關(guān)于交付、付款、違約等條款的具體約定，確保自身權(quán)益。解決辦法：1.如有合同糾紛，嘗試友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。3.若仲裁仍無法解決爭議，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.房屋權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等法律權(quán)益。3.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.債務(wù)：當(dāng)事人之間因法律關(guān)系產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。5.規(guī)劃用途：指土地使用權(quán)證上載明的土地使用性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等。6.建筑結(jié)構(gòu)：指房屋的建筑形式、構(gòu)造類型、材料等。7.過戶：將不動產(chǎn)所有權(quán)或其他權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。8.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。9.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對當(dāng)事人之間的爭議進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決。10.人民法院：國家審判機(jī)關(guān)，依法行使國家審判權(quán)。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為海外華人，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其國內(nèi)親屬/朋友（姓名：__________，身份證號：__________）代為辦理房屋過戶手續(xù)，該親屬/朋友代為辦理過戶手續(xù)時，視為甲方授權(quán)行為，產(chǎn)生的法律后果由甲方承擔(dān)。2.買方為首次購房，需要賣方提供更多幫助。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的水電氣等設(shè)施使用說明，以及房屋維護(hù)保養(yǎng)知識，協(xié)助乙方了解并適應(yīng)新房子的居住環(huán)境。補(bǔ)充條款：本合同的簽訂并不意味著雙方友誼的結(jié)束，雙方應(yīng)繼續(xù)保持友好關(guān)系，相互尊重，相互幫助。4.房屋買賣涉及多家繼承人，需要特別約定。補(bǔ)充條款：該房屋的繼承人（姓名：__________，身份證號：__________）已書面同意本次房屋買賣，并放棄對該房屋的繼承權(quán)。買方購買該房屋后，與該繼承人無任何權(quán)益糾紛。附件列表：1.該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件復(fù)印件。2.該房屋的房產(chǎn)平面圖、結(jié)構(gòu)圖等建筑設(shè)計文件。3.該房屋的水電氣設(shè)施使用說明及維護(hù)保養(yǎng)