房屋出售委托合同撰寫要點

合同編號：__________房屋出售委托合同甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋委托乙方出售的事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方擬出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2房屋共有情況：_______。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響房屋正常交易的情況。第二條委托事項2.1甲方委托乙方作為其房屋出售的獨家代理，代理期限自本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方應(yīng)盡最大努力，按照甲方的要求，尋找合適的買方并促成房屋交易的完成。2.3乙方在代理期間內(nèi)，應(yīng)妥善保管甲方的房屋鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)資料。第三條費用及支付3.1甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_______元作為房屋出售的傭金，該傭金在房屋交易完成后支付。3.2上述傭金支付后，乙方不再就該房屋的出售事宜向甲方支付任何其他費用。第四條違約責任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。4.2甲方如違反本合同第一條第1.3項的約定，導(dǎo)致房屋交易，應(yīng)向乙方支付人民幣_______元的違約金。4.3乙方如未按照本合同第二條第2.2項的約定，盡最大努力促成房屋交易完成，應(yīng)向甲方支付人民幣_______元的違約金。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對房屋擁有完整的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響房屋正常交易的情況。2.甲方應(yīng)向乙方支付約定的傭金，并在房屋交易完成后支付。3.乙方應(yīng)盡最大努力，按照甲方的要求，尋找合適的買方并促成房屋交易的完成。4.乙方在代理期間內(nèi)，應(yīng)妥善保管甲方的房屋鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)資料。5.如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，具體違約金數(shù)額在合同中有明確規(guī)定。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是規(guī)范合同訂立、履行、變更、解除等法律行為的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、產(chǎn)權(quán)登記等方面的規(guī)定。3.獨家代理：指委托人給予代理人獨自進行代理的權(quán)利，代理人可以在代理權(quán)限內(nèi)單獨代表委托人與第三人進行民事行為。4.違約金：是一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.訴訟：是指當事人之間因民事權(quán)益矛盾或者經(jīng)濟利益沖突，向人民法院提起訴訟，人民法院立案受理，在雙方當事人和其他訴訟參與人的參加下，經(jīng)人民法院審理和解決民事案件、經(jīng)濟糾紛案件和行政案件的活動。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為海外華人，無法親自處理房屋出售事宜。補充條款：甲方同意授權(quán)乙方代為處理房屋出售相關(guān)事宜，包括但不限于與買家溝通、簽署合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。2.房屋存在租客，需協(xié)調(diào)租客與買家之間的關(guān)系。補充條款：在房屋交易過程中，乙方負責與租客溝通，確保租客在合同約定的時間內(nèi)搬離房屋。若租客未能按時搬離，乙方應(yīng)協(xié)調(diào)解決租客與買家之間的糾紛。3.房屋為共有財產(chǎn)，需所有共有人同意出售。補充條款：甲方應(yīng)確保所有共有人同意出售房屋，并出具共有人的同意書。若共有人在出售過程中提出異議，乙方有權(quán)終止合同履行。4.房屋交易過程中出現(xiàn)政策變動，影響房屋價值。補充條款：若因政策變動導(dǎo)致房屋價值出現(xiàn)波動，乙方應(yīng)立即通知甲方，并共同商討應(yīng)對措施。如甲方要求終止合同，乙方應(yīng)無條件予以支持。5.房屋交易過程中，買方出現(xiàn)資金問題，無法按時支付購房款。補充條款：若買方出現(xiàn)資金問題，導(dǎo)致無法按時支付購房款，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買方溝通，尋求解決方案。如買方無法在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)終止合同。附件